Monumentales Reihenhaus aus den 1920er Jahren mit authentischen Details und Patio-Garten in Roermond
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Nationaler Denkmalstatus mit gut erhaltener authentischer Amsterdamer Schularchitektur der 1920er Jahre, einschließlich originaler En-suite-Türen, Kamine und Kiefernböden
- Ausgezeichnete zentrale Lage innerhalb von 5 Minuten Fahrradentfernung zum Zentrum von Roermond mit bequemer Anbindung an die A73 und A2 Autobahnen
- Großzügige Grundrissgestaltung mit 155 m² Wohnfläche über drei Etagen plus Keller, mit vier Schlafzimmern einschließlich eines großen 31 m² Schlafzimmers im Obergeschoss
- Ungewöhnliches Merkmal für ein historisches Objekt: privater Elektroauto-Ladepunkt bereits installiert
- Teilweise nachhaltig mit Energieklasse C, teilweiser Isolierung und erneuerten Elektrik- und Abwassersystemen
Nachteile
- Nur teilweise Isolierung mit verbliebenen Einfachverglasungsfenstern, was das volle Energieeffizienzpotenzial einschränkt
- Denkmalstatus kann Renovierungs- und Modifikationsmöglichkeiten aufgrund von Denkmalschutzanforderungen einschränken
- Parken erfordert einen Anwohnerparkausweis und ist nicht privat, befindet sich auf öffentlichen Parkplätzen in der Nachbarschaft
- Heizungskessel von 2012 ist über 10 Jahre alt und muss möglicherweise in naher Zukunft ausgetauscht werden
- Relativ kleiner Garten von 35 m², was für Käufer, die nach Außenraum suchen, unzureichend sein könnte
Beschreibung
Das Objekt ist ein charakteristisches monumentales Reihenhaus in der Thorbeckestraat 6 in der Stadt Roermond. Dieses historische Wohngebäude wurde 1922 erbaut und besitzt den Status eines nationalen Denkmals, was auf seine kulturelle und architektonische Bedeutung innerhalb der Stadt hinweist. Das Gebäude ist Teil eines einzigartigen dreieckigen Blocks namens Eigen Haard, zu dem auch Abschnitte der Robert Regoutstraat und Charles Ruysstraat gehören. Dieses Ensemble von Wohngebäuden bildet einen geschlossenen Baublock, der sich deutlich von der architektonischen Bewegung der Amsterdamer Schule der 1920er Jahre inspirieren lässt.
Der Wohnraum umfasst ca. 155 Quadratmeter, verteilt auf drei volle Etagen, mit einem zusätzlichen Kellergeschoss. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt rund 615 Kubikmeter. Zum Grundstück gehört ein Patio-Garten von ca. 35 Quadratmetern, der sich auf 5 Meter Tiefe und 7 Meter Breite erstreckt und nach Südosten ausgerichtet ist. Ein freistehender hölzerner Geräteschuppen befindet sich im Gartenbereich.
Beim Betreten des Objekts durch die Eingangstür gelangt man in den Flur, der einen Terrazzofußboden und eine charaktervolle Holztreppe zu den oberen Etagen aufweist. Auch der modernisierte Stromzählerschrank befindet sich hier. Vom Flur aus ist ein Toilettenraum mit Wand-WC und Eckwaschbecken zugänglich.
Das Erdgeschoss enthält die Hauptwohnbereiche. Wohnzimmer und Esszimmer sind durch originale En-suite-Schiebetüren verbunden, ein charakteristisches Merkmal von Häusern dieser Zeit. Die Decken sind bemerkenswert hoch, und die Böden sind mit originalem Kiefernholzdielen belegt. Zwei originale authentische Kamine mit Gaseinsätzen bilden die Mittelpunkte der Wohnräume. Glastüren gewähren Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse und dem dahinterliegenden Garten. Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses und bietet Ausblick auf den Garten. Sie ist in Eckanordnung untergebracht und umfasst einen Fünfflammern-Gasherd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, zweiten Backofen und Geschirrspüler. Der Küchenboden weist anthrazitfarbene Fliesen auf.
Die erste Etage ist über die Holztreppe erreichbar und besteht aus einem Flur und drei geräumigen Schlafzimmern. Der Kiefernholzdielenboden setzt sich auf dieser Ebene fort, und die Räume behalten die im gesamten Haus vorhandenen hohen Decken bei. Zwei der Schlafzimmer verfügen über originale Kamine. Ein Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde zwischen 2015 und 2019 renoviert und ist mit einer Badewanne, separater Walk-in-Dusche, festem Waschbecken mit Unterschrank und einem zweiten Wand-WC ausgestattet.
Die zweite Etage wird über eine weitere Festtreppe erreicht und beherbergt das vierte Schlafzimmer, das mit ca. 31 Quadratmetern besonders großzügig bemessen ist. Darüber hinaus enthält diese Ebene einen Abstellboden, auf dem der Zentralheizkessel installiert ist. Bei dem Kessel handelt es sich um eine Nefit-Hocheffizienz-Kombinationseinheit aus dem Jahr 2012, die in den Verkauf eingeschlossen ist. Das Dach und der Boden des Dachbodens auf dieser Ebene wurden isoliert.
Der Keller besteht aus einem Vorratskeller von ca. 10 Quadratmetern.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren teilweise nachhaltiger gemacht. Es verfügt über Energieklasse C und bietet teilweise Dachisolierung, Bodenisolierung und teilweise Wärmeschutzverglasung. Bemerkenswert für ein historisches Reihenhaus dieses Alters ist, dass das Objekt über einen eigenen Elektroauto-Ladepunkt mit Ladestation verfügt. Die Elektrik und die Kanalisation wurden vollständig erneuert.
Der Patio-Garten bietet Privatsphäre und einen angenehmen Terrassenbereich. Der Garten ist eingezäunt und gepflegt. Parkmöglichkeiten für Anwohner sind in der umliegenden Nachbarschaft über öffentliche Parkplätze verfügbar, die über ein günstiges Anwohnerparkausweis-System zugänglich sind.
Die Lage der Thorbeckestraat 6 wird in Roermond als ausgezeichnet angesehen. Das Stadtzentrum ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Objekt ist auch günstig in der Nähe eines Krankenhauses, von Schulen, dem Hauptbahnhof, Geschäften und Supermärkten gelegen. Der Retail Park und das Outlet Center sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A73 bietet hervorragende Verbindungen in die umliegende Region, und auch die Autobahn A2 ist leicht erreichbar.
Roermond selbst bietet eine reiche Auswahl an Annehmlichkeiten, ein aktives Gemeinschaftsleben und ein erhebliches Potenzial in den Bereichen Tourismus, Einkaufen und Wassersport. Die Kombination aus zentraler Lage nahe der Innenstadt, der authentischen Architektur der 1920er Jahre und den in ihrem Originalzustand verbliebenen Elementen schaffen ein besonders atmosphärisches Wohnumfeld.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 459.000 Euro, die vom Käufer zu zahlen sind. Dies entspricht ca. 2.961 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten. Eine Anzahlung oder Bankbürgschaft in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist eine Woche nach Ablauf etwaiger aufschiebenden Bedingungen beim Notar zu hinterlegen. Der Kaufvertrag kommt erst nach Unterzeichnung des schriftlichen Vertrags durch Käufer und Verkäufer zustande.
Die Katasterbezeichnung lautet ROERMOND B 5743, mit einer Grundstücksfläche von 99 Quadratmetern im Volleigentum. Das Objekt ist als Reihenhaus eines Bestandsgebäudes klassifiziert, mit einem Giebeldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gebäude verfügt über Glasfaser- und TV-Kabelanschlüsse.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte inloopdouche' (separate walk-in shower) in the modernized bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The 'ensuite' mentioned in the text refers to sliding doors between the living and dining rooms, not a bathroom directly attached to a bedroom. The only bathroom is located on the landing.
Guest Toilet
The listing mentions a ground floor 'Toilet met wandcloset en hoekfonteintje' (toilet with wall closet and corner sink).
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features or fixtures.
Shared Shower
The property has 4 bedrooms and only 1 bathroom, meaning the shower is shared among the bedroom occupants.
Shared Toilet
The single bathroom on the first floor contains a toilet that is shared among the bedrooms on the upper floors.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel met meubel' (fixed sink with furniture), rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a bedroom with access to a balcony and 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing mentions a 'patiotuin' and specifies an 'Achtertuin' of 35 m2.
Front Garden
No front garden is mentioned; typical for a terraced house in a closed city block.
Side Garden
No side garden is mentioned; property is a 'tussenwoning' (terraced house).
Terrace
The listing mentions a partially covered terrace and an atmospheric terrace in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The description states the patio garden is 'omheind' (fenced).
Patio
The property explicitly features a 'sfeervolle patiotuin' (atmospheric patio garden).
Veranda
There is a partially covered terrace, but a veranda is not explicitly mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Roermond does not have mountains.
Remarkable City View
The property is near the city center but there is no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The kitchen looks out over the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Roermond is inland; no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
Although Roermond has waterways, no harbour view is mentioned for this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a C.V.-ketel (Nefit H.R. combiketel from 2012).
Fireplace
The listing specifies 2 original authentic fireplaces with gas fires.
Hardwood Floors
The listing mentions original pine plank floors (grenenhouten plankenvloeren) in the living room and bedrooms.
Tiled Floors
The listing mentions a terrazzo tile floor in the hall and an anthracite tile floor in the kitchen.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring; original pine floors and tiles are specified instead.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors; original pine floors and tiles are specified instead.
Underfloor Heating
Not mentioned, and it is highly atypical for a 1922 monument to have underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room-by-room layout description.
Home Office
No specific room is designated or mentioned as a home office.
Skylight
No skylights are mentioned on any of the three floors or the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; ceilings are noted as high but not beamed.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in this 155m2 historical city house.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it does not fit the property type.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned; the focus is on original authentic 1920s elements.
Ornamental Plasterwork
High ceilings are mentioned, but no specific ornamental plasterwork is detailed in the text.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1922 Amsterdam School style monument, which has no Scandinavian design elements.
Modern
While the kitchen and bathroom were modernized, the house heavily retains its 1920s authentic character.
Industrial
The property features authentic 1920s residential architecture with no industrial elements.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch city house from the 1920s with no Mediterranean features.
Classic
Described as a characteristic monumental city house entirely retaining its 1920s style with original elements like en-suite doors and fireplaces.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a monumental townhouse from 1922 with many original authentic elements intact.
Early 20th Century
Built in 1922, the listing explicitly states it retains its 1920s style and is inspired by the Amsterdam School.
Post War Functional
The house was built in 1922, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1922 in the style of the Amsterdam School, not modernist.
Newly Build
The property was built in 1922 and is listed as an existing building ('Bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment list.
Oven
The listing mentions '5-pits gasfornuis met oven' and '2e oven' (second oven) in the kitchen.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen equipment list.
Refrigerator
The description explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner setup), indicating it's not an island layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being 'aan de achterzijde van de woning' (at the back of the house), suggesting it's a separate room from the living area which has original ensuite doors.
Pantry
No pantry is mentioned in the description or layout.
Stove
The listing explicitly mentions '5-pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('5-pits gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen equipment.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse (herenhuis/tussenwoning), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'sfeervolle keuken' (atmospheric kitchen) with anthracite tile floor in a 1922 monument. It appears to be a functional kitchen rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
No mention of the kitchen being recently renovated or new. The bathroom was modernized 2015-2019 but the kitchen is not mentioned as being updated.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'voldoende parkeergelegenheid in de wijk op de openbare parkeerhavens' (sufficient parking in the neighborhood in public parking bays).
Storage Room
Listing mentions 'zolder-/berging' (attic/storage) on the 2nd floor and 'provisiekelder' (pantry cellar) in the basement.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only a 'vrijstaande houten berging' (free-standing wooden shed) is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing explicitly mentions 'zolderverdieping' (attic floor) on the 2nd floor with a 4th bedroom of approximately 31m2.
Cellar
Listing explicitly mentions 'Provisiekelder (ca. 10m2)' - a pantry cellar.
Covered Parking
Parking described is 'openbare parkeerhavens' (public parking bays) which implies uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
Listing explicitly states: 'Uniek voor een historische stadswoning is de aanwezigheid van een eigen oplaadpunt inclusief laadpaal voor een elektrische auto' (unique presence of EV charging point with charging pole).
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Listing mentions 'handige tuinberging' (handy garden shed) and features list shows 'Vrijstaande houten berging' (free-standing wooden shed).
Street Parking Free
Listing states parking requires a 'spotgoedkope bewonersvergunning' (very cheap resident permit), indicating it is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'spotgoedkope bewonersvergunning' (very cheap resident permit) for parking.
Regeln
Leasehold
Listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
1922 townhouse with 3 living floors and a basement, no elevator mentioned.
Intercom
Single-family townhouse, no intercom system mentioned.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with its own entrance mentioned in the layout.
Automatic Gate
Property has a fenced patio garden but no automatic gate is mentioned.
Video Door Phone
Single-family townhouse, no video door phone mentioned.
Gated Community
The house is part of a closed building block but it is not a gated community with controlled access.
Wheelchair Accessible
Built in 1922, the property spans 3 living floors and a basement, all accessed via fixed stairs, making it highly inaccessible.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No separate laundry room is listed or described in the layout.
High Speed Internet
Fibre optic cable is available, which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities) as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features are mentioned; it is a 1922 monument focused on authentic elements.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned in the description or features list.
Cable Tv
Explicitly listed under Voorzieningen (facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing) and 'gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing'.
Triple Glazing
The listing only specifies partial double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing details floor, roof, and glazing insulation but omits wall insulation, which is common for a 1922 monumental building where exterior changes are restricted.
Floor Insulation
The listing explicitly states it is equipped with 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and states that the attic floor and roof are partially insulated.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired HR combi boiler (Nefit, built in 2012), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a dedicated EV charging point with a charging station and completely renewed electrical and sewage systems.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.