Geräumiges und bezugsfertiges 5-Zimmer-Apartment in Strand- und Dünennähe
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist bezugsfertig nach einer Totalsanierung und verfügt über hochwertige Oberflächen wie Parkettböden, verputzte Wände und moderne HR++ Verglasung, die 2018 installiert wurden.
- Die Lage ist sehr bequem, in der Nähe des Strandes, der Dünen und der International School, mit Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr wie RandstadRail in kurzer fußläufiger Entfernung.
- Das Apartment ist energieeffizient mit Energielabel A und verfügt über einen aktuellen Remeha-Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2018.
Nachteile
- Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtland, was eine jährliche Zahlung von über 850 Euro erfordert, die alle fünf Jahre angepasst wird.
- Ein Parkplatz ist nicht inbegriffen und ist nur über ein System mit kostenpflichtigen Parkgenehmigungen verfügbar, was eine zusätzliche wiederkehrende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten darstellen kann.
- Der Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er keine Abendsonne erhält, was oft für Outdoor-Dining und Entspannung bevorzugt wird.
Beschreibung
Dieses vollständig renovierte und außergewöhnlich geräumige Fünfzimmer-Apartment bietet eine Kombination aus Komfort, Luxus und hervorragender Lage. Die Wohnung liegt in der Nähe des Strandes, der Dünen und aller wichtigen Annehmlichkeiten, was sie zur idealen Wahl für diejenigen macht, die eine komfortable und hochwertige Wohnumgebung suchen. Beim Betreten des Apartments wird man sofort vom großzügigen Raumgefühl und dem Licht beeindruckt. Das Immobilie wurde auf hohem Niveau renoviert und verfügt über schöne Laminat-Parkettböden, die sich durch den Großteil des Hauses ziehen, schlicht verputzte Wände und Decken sowie moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung HR++.
Der Grundriss ist für modernes Wohnen konzipiert. Der Eingangsbereich bietet Zugang zum beeindruckenden Wohn- und Esszimmer. Dieser offene Bereich ist das Herzstück des Hauses und besticht durch stilvolle Holzfalttüren, die eine Note von Eleganz verleihen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die luxuriöse offene Küche. Dieser kulinarische Raum ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um einen komfortablen Alltag zu gewährleisten. Die Küche verfügt über ein Fünf-Flammen-Gaskochfeld, eine integrierte Abzugshaube in der Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff, einen Kühlschrank, eine Gefriertruhe, einen Backofen, eine Mikrowelle und ein Spülbecken aus Edelstahl. Der glänzende Finish der Schränke trägt zum modernen Gefühl bei, und die Inklusion einer gemütlichen Bar macht diesen Bereich perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder informelle Mahlzeiten.
Vom Wohnzimmer aus führen zwei Türen auf den geräumigen Balkon. Dieser hintere Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen friedlichen Rückzugsort, auf dem die Bewohner die Morgen- und Mittagssonne genießen können. Der Außenraum ist eine wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs und bietet einen Ort zum Entspannen und Abschalten.
Das Apartment verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie, Gäste oder ein Home-Office bieten. Das Badezimmer ist sowohl luxuriös als auch geräumig und ist mit einer Walk-In-Dusche, einem Waschtisch, einem Wand-WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Diese Merkmale gewährleisten ein komfortables und funktionales Alltagserlebnis. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Praktische Stauraumlösungen sind im ganzen Haus reichlich vorhanden, mit mehreren eingebauten Schränken und einem separaten Waschraum für den Zentralheizungskessel sowie die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner. Im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu einem praktischen gemeinsamen Fahrradkeller, ein wertvolles Feature für diese fahrradfreundliche Lage.
Die Lage dieser Immobilie ist wahrhaft ideal. Es ist nur eine kurze Strecke zum Strand, zum Meer und zu den Dünen, was endlose Möglichkeiten für Erholung und Entspannung bietet. Die Nähe zur International School macht diese Residenz besonders attraktiv für Expat-Familien. Darüber hinaus sind das Schwimmbad De Waterthor und die Hauptverkehrsstraßen um Den Haag leicht erreichbar. Der tägliche Einkauf ist bequem mit den charmanten Läden in der Vlierboomstraat und Appelstraat in der Nähe sowie dem Einkaufszentrum De Savornin Lohmanplein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit der RandstadRail-Linie 3 und der Buslinie 23 in kurzer fußläufiger Entfernung. Der Park Meer en Bos ist ebenfalls in der Nähe und bietet Grünfläche für Outdoor-Aktivitäten.
Technisch befindet sich das Apartment in ausgezeichnetem Zustand. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1939, wurde jedoch erheblich modernisiert. Die Fenster und das Heizungssystem wurden 2018 erneuert. Die Beheizung erfolgt durch einen Remeha-Zentralheizungskombikessel von 2018, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Die Energieleistung wird mit Label A bewertet, was eine hohe Energieeffizienz anzeigt. Die Immobilie hat eine gesamte Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern und ein Volumen von 438 Kubikmetern. Der Balkon misst 10 Quadratmeter.
Finanzielle und rechtliche Aspekte der Immobilie sind transparent. Der Boden befindet sich im Eigentum der Gemeinde und unterliegt dem Erbpacht. Der Erbpachtzins beträgt 426,53 Euro pro halbes Jahr, insgesamt 853,06 Euro pro Jahr. Der Bodengrundwert ist auf 25.850 Euro festgesetzt mit einem Erbpachtzins-Prozentsatz von 3,3 Prozent. Die Verwaltungskosten für den Erbpacht betragen 17 Euro pro halbes Jahr. Es ist wichtig zu beachten, dass die Anpassung des Erbpachtzins-Prozentsatzes alle fünf Jahre erfolgt, wobei die nächste Anpassung für den 1. Januar 2031 terminiert ist. Es besteht die Option, den Erbpacht abzulösen.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und professionell verwaltet. Der monatliche Beitrag beträgt 140 Euro basierend auf einem Achtel-Anteil. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Sitzungen ab, sammelt periodische Beiträge, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung. Es gibt jedoch derzeit keinen Instandhaltungsplan. Das Parken in der Umgebung wird über ein System mit kostenpflichtigen Parkgenehmigungen geregelt.
Das Angebot unterliegt den Bedingungen von Doen NVM Makelaars en Taxateurs. Die Messungen basieren auf dem NEN2580-Standard, um eine konsistente Angabe der Fläche zu liefern, wobei geringfügige Unterschiede durch Interpretation oder Rundung nicht ganz ausgeschlossen werden können. Das Exposé ermutigt potenzielle Käufer, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu engagieren, um ihre Interessen zu vertreten und Zeit, Geld und Mühe zu sparen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt in gegenseitigem Einvernehmen. Dieses Apartment bietet eine bezugsfertige Gelegenheit in einem begehrten Teil von Den Haag und kombiniert die Praktiken des modernen Wohnens mit dem Charme einer Küstenlage.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes the bathroom as having a 'inloopdouche' (walk-in shower) but does not mention a bathtub anywhere in the text.
Ensuite Bathroom
The layout describes three separate bedrooms and one separate bathroom accessible from the hall, with no mention of direct access from a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions 'een separaat toilet' (a separate toilet).
Heated Towel Rail
The listing mentions 'handdoekenradiator' in the bathroom description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed list of bathroom amenities.
Shared Shower
This is a private apartment ('appartement'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with a separate toilet within the unit, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify if it has double sinks. This feature is usually highlighted if present.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions a 'handdoekenradiator' for heating but does not mention floor heating, which is typically advertised if present.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royal balcony on the northeast' and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor. No private garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor. No private garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor. No private garden is mentioned.
Terrace
The property lists a 'balkon' (balcony). A terrace is generally distinct from a balcony, and none is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor, and there is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The property has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Guest House
No guest house is mentioned for this apartment.
Waterfront
The listing says it is 'near beach and sea', but does not state the property is waterfront or has a water view.
Kitchen Garden
This is an apartment, so there is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment. No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment. No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, which is predominantly flat.
Remarkable City View
Located in The Hague (Haaglanden), but on the first floor in a residential area ('woonwijk'). While in a city, the view is described as 'vrij uitzicht' (unobstructed view) rather than a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
The balcony faces northeast; the view is likely of surrounding buildings or greenery in the residential area, but there is no specific mention of a distinct or remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The listing highlights proximity to the beach ('nabij strand'), but it is a first-floor apartment. It does not explicitly claim a sea view, which would typically be a major selling point if present.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the location is near dunes and a residential park.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing features or description, which is common for Dutch apartments unless specifically installed.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming via Remeha cv-ketel (2018)' (Heating via Remeha central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing mentions 'fraaie lamelparketvloeren' (beautiful lamelparket floors). Lamelparket is a type of engineered wood flooring with a real wood top layer, distinct from synthetic laminate.
Laminate Flooring
The listing specifies 'lamelparket' (engineered wood) rather than 'laminaat' (synthetic laminate), indicating it is not standard laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing specifies 'fraaie lamelparketvloeren' throughout the home, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing. Heating is provided by a 'cv-ketel' (central heating boiler), typically connected to radiators unless stated otherwise.
Walk In Closet
The listing mentions 'meerdere vaste kasten' (multiple fixed closets) but does not specify a walk-in closet.
Skylight
The apartment is on the 1st floor, and skylights (dakramen) are not mentioned. Windows are implied to be standard vertical ones.
Exposed Beams
The listing mentions 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
A bay window (erker) is not mentioned in the text.
Private Indoor Pool
This is an apartment, and no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'meerdere vaste kasten' (multiple fixed closets), which refers to built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'stijlvolle houten openslaande deuren' (stylish wooden sliding/folding doors) leading to the living room and the balcony, which corresponds to French doors.
Ornamental Plasterwork
The description states 'strak gestucte wanden' (smooth/sleek plastered walls), which usually implies a modern finish without ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a totally renovated apartment with clean, sleek walls ('strak gestuct'), wood floors, and a light, modern aesthetic. While not explicitly branded as Scandinavian, the minimalist and high-quality finish aligns with the style.
Modern
The listing repeatedly uses terms like 'totaal gerenoveerd' (totally renovated), 'luxe open keuken' (luxury open kitchen), 'modern sanitair' (modern sanitary), and 'hoogwaardig afwerkingsniveau' (high-quality finish), indicating a strong modern style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed concrete, steel, or raw materials. The finish is described as sleek and polished.
Mediterranean
The style is described as modern and sleek, not Mediterranean. There are no references to terracotta, arches, or warm color palettes typical of this style.
Classic
Although the building dates from 1939 (a classic era for this type of portiekwoning), the interior is described as 'totaal gerenoveerd' with 'strak gestucte wanden', meaning the classic interior features have likely been modernized.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1939. In the Netherlands, buildings from this era (jaren 30) have a characteristic traditional and functional architecture.
Early 20th Century
The listing explicitly states the build year is 1939, which falls into the early 20th-century category (specifically the 1930s style often called 'jaren-30 woning').
Post War Functional
The building was built in 1939, which is before World War II.
Modernist
While the interior is 'totally renovated' and 'modern', the building shell is from 1939. It does not represent a modernist architectural style typical of new constructions.
Newly Build
The build year is listed as 1939, confirming it is not a new build.
Küche
Oven
The listing explicitly includes an 'oven' in the list of kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly includes a 'magnetron' (microwave) in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly includes a 'koelkast' (refrigerator) in the list of kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly includes a 'vriezer' (freezer) in the list of kitchen appliances.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'royale woon-/eetkamer met luxe open keuken' (spacious living/dining room with luxury open kitchen).
Pantry
The description mentions 'veel kastruimte' (plenty of cupboard space) but does not mention a separate pantry or 'voorraadkast'.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The list of appliances does not include a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing mentions an 'r.v.s. spoelbak' (stainless steel sink) but does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The listing explicitly states 'geïntegreerde afzuiging in het composieten werkblad' (integrated extraction in the composite worktop), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'modern', with a 'composieten werkblad' (composite worktop) and 'hoogglans uitvoering' (high-gloss finish), indicating a design-focused quality.
New Kitchen
The apartment is described as 'totaal gerenoveerd' (totally renovated) and features a 'moderne keuken', suggesting it is not original to the 1939 build year.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Betaald parkeren via vergunning' (Paid parking via permit) and lists 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits).
Storage Room
The listing mentions 'meerdere vaste kasten en praktische bergruimte' (multiple fixed closets and practical storage space) and a separate room for the central heating boiler and washing machine/dryer.
Garage
The property is an apartment with parking via permit. No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is an apartment on the 1st floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a 'praktische gemeenschappelijke fietsenberging' (practical shared bicycle storage) on the ground floor.
Covered Parking
Parking is public street parking via permit. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment with an internal utility room, but no external shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking), so it is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'Betaald parkeren via vergunning' (Paid parking via permit).
Parkspot Rent Price Month
Parking is via a municipal permit system, not a specific rented spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Homeowners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states 'Eeuwigdurende erfpacht' (Perpetual leasehold) with specific canon details.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist, 'Inschrijving KvK' is marked as 'Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist, 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked as 'Ja'.
Oa Fees
The listing lists a 'Bijdrage VvE' of € 140,00 per month.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist, 'Reservefonds aanwezig' is marked as 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist, 'Onderhoudsplan' is marked as 'Nee'.
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist, 'Opstalverzekering' is marked as 'Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes access via an 'open portiek met trap' (open porch with stairs) to the first floor, typical for 1939 portiekwoningen. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The apartment is a 'Portiekwoning' accessible via a shared open portiek and stairs, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Betaald parkeren via vergunning' (paid parking via permit) in the public area, indicating there is no private gated parking or automatic gate.
Gated Community
The property is located in a residential area ('woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and accessed only by a staircase ('trap naar de eerste verdieping'). No elevator is mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate room designated for the boiler and washing machine/dryer, implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The text describes 'een aparte ruimte voor de cv-opstelling en wasmachine/droger', which serves as a utility or laundry room.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the technical features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Kunststof kozijnen met dubbel glas HR++' and 'Isolatie: Dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The text specifies double glazing (HR++) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha cv-ketel (gas gestookt combiketel)' installed in 2018 for heating, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery; also, there are no solar panels listed which typically accompany a home battery.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.