Geräumiges Familienhaus mit Doppelgarage in der Nähe des St.-Bonifatiusparks in Eindhoven

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3d 9h

13.06.2026, 20:24

Mehrere Änderungen

Titel-Aktualisierung

Ruime gezinswoning met serre, dubbele garage en vier slaapkamers nabij St. Bonifaciuspark

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Beschreibungs-Aktualisierung

Algemeen Deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning uit 1953 is gelegen op een fijne locatie nabij het St. Bonifaciuspark in Eindhoven en biedt alles wat een gezin nodig heeft op het gebied van comfort, praktische leefruimte en buitenruimte. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een recent geplaatste serre, een grote vrijstaande dubbele garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy, is dit een woning die direct te betrekken is zonder grote verbouwingen of investeringen. De woning is gebouwd in 1953 en valt onder de categorie eengezinswoning, tussenwoning. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 164 vierkante meter. Het totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 111 vierkante meter, de externe bergruimte, waaronder de garage, is 47 vierkante meter. De inhoud van de woning is 453 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Begane grond Via de entree met meterkast en trapopgang betreedt u de woning. Links in de hal bevindt zich het modern separaat toilet, vernieuwd in 2021. Vervolgens komt u in de doorzonwoonkamer, die sfeervol is ingericht en voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde geniet deze woonkamer van veel natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Meerdere keukenapparaten zijn in 2023 en 2024 vernieuwd. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de serre en de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een wasruimte en een volledig betegelde badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van laminaat vloerafwerking en stucwerk wandafwerking. De badkamer aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Vanuit de overloop is er toegang tot een inbouwkast met daarin de witgoed-opstelling. Dit maakt de wasmachine en droger eenvoudig op te stellen zonder dat ze kostbare ruimte innemen in de badkamer of keuken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met een dakramen, waardoor een lichte en comfortabele ruimte is ontstaan. Het is een heel goed in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Het is van belang op te merken dat volgens de NEN2580 meetinstructie deze zolder niet als traditioneel woonoppervlakte meetelt, omdat het dakramen net iets kleiner is dan de vereiste 0,5 vierkante meter. Het meetrapport benoemt de zolder daarom als overige inpandige ruimte. De ruimte is echter sinds de bouw altijd als woonruimte gebruikt en is zeer goed inzetbaar als extra kamer. Het officiële meetrapport met alle oppervlaktes wordt voor de bezichtiging verstrekt, zodat u een volledig beeld krijgt van de indeling. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd met kunstgras en biedt veel privacy. De tuin is 12,22 meter diep en 5,75 meter breed, goed voor ongeveer 70 vierkante meter. De recent gerealiseerde serre of veranda uit 2024 vormt een echte verlenging van de leefruimte en is voorzien van glazen schuifpanelen. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar comfortabel genieten van de tuin, ongeacht het weer. De serre is bereikbaar vanuit de keuken, wat een prettige verbinding biedt tussen koken en buitenleven. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterom. Hoewel de ligging op het noorden betekent dat de tuin minder zonuren per dag ontvangt, biedt de serre de mogelijkheid om toch comfortabel buiten te zitten, beschut tegen weer en wind. De noordelijke ligging heeft ook als voordeel dat de tuin in de zomermaanden minder snel oververhit raakt. Garage Achterin de tuin bevindt zich de royale vrijstaande stenen garage van circa 5,61 bij 5,48 meter. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, fietsen of het creëren van een werkruimte. De garage beschikt over twee vernieuwde elektrische garagedeuren uit 2025 en is voorzien van elektra. De garage is bereikbaar via het achtergelegen terrein en vanuit de tuin zelf. Met een capaciteit voor twee auto's is dit een belangrijk pluspunt, aangezien parkeren in veel Nederlandse woonwijken een struikelblok kan vormen. Daarnaast is openbaar parkeren beschikbaar op eigen terrein en in de openbare ruimte. Energie en isolatie De woning beschikt over energielabel B, wat een redelijk goed energieprestatieniveau aangeeft. De spouwmuurisolatie is aangebracht in 2024, wat bijdraagt aan een verbeterd wooncomfort en lagere energiekosten. Verder is de woning voorzien van dubbel glas. De verwarming en het warme water worden beide verzorgd door een Intergas HR combiketel uit 2010, het betreft eigendom. Hoewel de ketel inmiddels vijftien jaar oud is, is dit een betrouwbaar merk dat bekend staat om zijn duurzaamheid. Een professionele inspectie of eventuele vervanging van de ketel kan bij aanvaarding worden meegenomen in de onderhandelingen. Ligging en woonomgeving De woning is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk in Eindhoven, op korte afstand van het St. Bonifaciuspark. Dit park biedt groene openruimte voor recreatie, wandelingen en ontspanning, wat de leefbaarheid van de buurt ten goede komt. In de directe omgeving zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Eindhoven is een stad die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. De stad is onder meer de thuisbasis van de Technische Universiteit Eindhoven, de High Tech Campus, Philips en ASML. Jaarlijks vindt de Dutch Design Week plaats en er zijn diverse culturele evenementen en festivals. De stad beschikt over een treinstation Centraal, internationale luchthaven Eindhoven Airport en goede verbindingen met de rest van Nederland en Europa. Ondanks dat Eindhoven een stad is, zijn er ook natuurgebieden in de nabije omgeving, zoals de Strabrechtse Heide, waar bewoners kunnen genieten van wandelen en fietsen. Verdere voorzieningen De woning is voorzien van glasvezelkabel, TV-kabel en natuurlijke ventilatie. Er is een dakramen aanwezig dat zorgt voor extra lichtinval op de zolderverdieping. De kadastrale gegevens zijn vastgelegd onder STRATUM E 3420, met een oppervlakte van 164 vierkante meter. De eigendomssituatie betreft volle eigendom, wat betekent dat er sprake is van volledig eigendom zonder beperkende rechten. Bijzonderheden samenvattend Dit betreft een goed onderhouden en verzorgde gezinswoning met veel praktische ruimte. De recente verbeteringen zoals de serre uit 2024, de nieuwe garagedeuren uit 2025 en de spouwmuurisolatie uit 2024 tonen aan dat de woning de afgelopen jaren actief is verbeterd. Het energielabel B, de royale dubbele garage en de ideale ligging nabij het St. Bonifaciuspark maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging in Eindhoven.

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Vorteile

Grote vrijstaande dubbele garage (5,61 x 5,48 meter) met twee vernieuwde elektrische deuren uit 2025, ideaal voor voertuigen, fietsen, opslag of een werkruimte. Recent geplaatste serre of veranda uit 2024 met glazen schuifpanelen, die het hele jaar door een verlengde leefruimte biedt met directe verbinding vanuit de keuken. Energielabel B gecombineerd met spouwmuurisolatie uit 2024, wat wijst op relatief goede isolatieprestaties voor een woning uit 1953. Voldoende slaapkamers met vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, plus een wasruimte op de eerste verdieping met witgoedaansluiting. Centrale ligging nabij het St. Bonifaciuspark en goede bereikbaarheid van uitvalswegen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen in Eindhoven.

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Nachteile

De CV-ketel (Intergas HR uit 2010) is inmiddels vijftien jaar oud, wat betekent dat vervanging op korte termijn nodig kan zijn en extra kosten met zich meebrengt. De achtertuin is gelegen op het noorden, waardoor er gedurende de dag minder directe zoninval is in vergelijking met een zuidelijk gelegen tuin. De zolderverdieping wordt volgens de NEN2580 meetinstructie niet meegeteld als officieel woonoppervlakte, omdat het dakramen net iets kleiner is dan de vereiste 0,5 vierkante meter. Dit kan invloed hebben op de hypotheekwaarde en taxatiewaarde. De woning dateert uit 1953, wat betekent dat eventueel asbest, verouderde elektrische bedrading of overige technische gebreken aanwezig kunnen zijn die bij een inspectie aan het licht kunnen komen. Slechts één badkamer in de woning, wat voor grotere gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners praktische beperkingen kan opleveren.

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3d 9h

13.06.2026, 20:23

Mehrere Änderungen

Titel-Aktualisierung

Geräumiges Familienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und vier Schlafzimmern in der Nähe des St. Bonifaciuspark

Ruime gezinswoning met serre, dubbele garage en vier slaapkamers nabij St. Bonifaciuspark

Beschreibungs-Aktualisierung

Allgemein Diese charmante und überraschend geräumige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1953 liegt in einer schönen Lage in der Nähe des St. Bonifaciuspark in Eindhoven und bietet alles, was eine Familie in Bezug auf Komfort, praktischen Wohnraum und Außenbereich benötigt. Mit vier Schlafzimmern auf zwei Etagen, einem kürzlich errichteten Wintergarten, einer großen freistehenden Doppelgarage und einem pflegeleichten Hintergarten mit viel Privatsphäre ist dies ein Haus, das ohne große Umbauten oder Investitionen sofort bezogen werden kann. Das Haus wurde 1953 erbaut und fällt in die Kategorie Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 164 Quadratmetern. Die gesamte Wohnfläche beträgt 111 Quadratmeter, der externe Abstellraum, einschließlich der Garage, beträgt 47 Quadratmeter. Das Volumen des Hauses beträgt 453 Kubikmeter. Es gibt insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, verteilt auf drei Wohnetagen. Erdgeschoss Durch den Eingang mit Zählerschrank und Treppenaufgang betreten Sie das Haus. Links in der Diele befindet sich die moderne,Separate Toilette, die 2021 erneuert wurde. Anschließend gelangen Sie in den durchgehenden Wohnbereich, der charmant eingerichtet ist und ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen geräumigen Essbereich bietet. Dank der großen Fensterflächen an der Vorder- und Rückseite genießt dieses Wohnzimmer den ganzen Tag über reichlich natürlichen Lichteinfall. Die Küche befindet sich an der Rückseite des Hauses und verfügt über eine praktische Anordnung mit verschiedenen Einbaugeräten. Mehrere Küchengeräte wurden 2023 und 2024 erneuert. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Wintergarten und zum Hintergarten, was eine angenehme Verbindung zwischen drinnen und draußen schafft. Erste Etage Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein Waschraum und ein vollständig gefliestes Badezimmer. Die Schlafzimmer sind praktisch eingeteilt und mit Laminatboden und Stuck-Wandverkleidung versehen. Das Badezimmer an der Vorderseite des Hauses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Vom Treppenabsatz aus gibt es Zugang zu einem Einbauschrank mit der Waschmaschinenaufstellung. Dies ermöglicht eine einfache Einrichtung der Waschmaschine und des Trockners, ohne dass sie kostbaren Platz im Badezimmer oder in der Küche einnehmen. Zweite Etage Über eine feste Treppe erreichen Sie den Dachboden. Im Treppenhaus befindet sich zusätzlicher Stauraum hinter den Knieschotten. Diese Etage verfügt über ein viertes Schlafzimmer mit einem Dachfenster, wodurch ein heller und komfortabler Raum entstanden ist. Es eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Hobbyraum. Es ist wichtig zu beachten, dass gemäß der NEN2580 Messanweisung dieser Dachboden nicht als herkömmlicher Wohnraum zählt, da das Dachfenster etwas kleiner ist als die erforderlichen 0,5 Quadratmeter. Das Messprotokoll führt den Dachboden daher als sonstigen innenliegenden Raum auf. Der Raum wird jedoch seit der Errichtung immer als Wohnraum genutzt und ist sehr gut als zusätzliches Zimmer nutzbar. Das offizielle Messprotokoll mit allen Flächenangaben wird vor der Besichtigung ausgehändigt, damit Sie einen vollständigen Überblick über die Aufteilung erhalten. Garten Der pflegeleichte Hintergarten ist gepflegt mit Kunstrasen angelegt und bietet viel Privatsphäre. Der Garten ist 12,22 Meter tief und 5,75 Meter breit, was etwa 70 Quadratmeter entspricht. Der kürzlich realisierte Wintergarten oder die Veranda aus dem Jahr 2024 bildet eine echte Verlängerung des Wohnraums und ist mit Glasschiebetüren ausgestattet. So können Sie praktisch das ganze Jahr über komfortabel den Garten genießen, unabhängig vom Wetter. Der Wintergarten ist von der Küche aus erreichbar, was eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Außenleben bietet. Der Garten liegt im Norden und ist über einen Hintereingang erreichbar. Obwohl die Lage im Norden bedeutet, dass der Garten weniger Sonnenstunden pro Tag erhält, bietet der Wintergarten die Möglichkeit, trotzdem komfortabel im Freien zu sitzen, geschützt vor Wetter und Wind. Die nördliche Lage hat auch den Vorteil, dass der Garten in den Sommermonaten weniger schnell überhitzt. Garage Am Ende des Gartens befindet sich die geräumige freistehende Steingarage von ca. 5,61 x 5,48 Meter. Dieser multifunktionale Raum bietet reichlich Möglichkeiten zur Unterstellung von Fahrzeugen, Fahrrädern oder zur Schaffung eines Arbeitsbereichs. Die Garage verfügt über zwei erneuerte elektrische Garagentore aus dem Jahr 2025 und ist mit Strom versorgt. Die Garage ist über das dahinterliegende Gelände und vom Garten aus erreichbar. Mit einer Kapazität für zwei Autos ist dies ein wichtiges Plus, da das Parken in vielen niederländischen Wohnvierteln ein Hindernis sein kann. Darüber hinaus ist öffentliches Parken auf dem eigenen Grundstück und im öffentlichen Raum verfügbar. Energie und Isolierung Das Haus verfügt über das Energielabel B, was ein relativ gutes Energieleistungsniveau anzeigt. Die Kerndämmung wurde 2024 angebracht, was zu einem verbesserten Wohnkomfort und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Außerdem ist das Haus mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Heizung und das Warmwasser werden beide von einer Intergas HR Kombikessel aus dem Jahr 2010 versorgt, es handelt sich um Eigentum. Obwohl der Kessel inzwischen fünfzehn Jahre alt ist, ist dies eine zuverlässige Marke, die für ihre Langlebigkeit bekannt ist. Eine professionelle Inspektion oder gegebenenfalls ein Austausch des Kessels kann bei der Übernahme in den Verhandlungen berücksichtigt werden. Lage und Wohnumgebung Das Haus liegt an einer ruhigen Straße in einem schönen Wohnviertel in Eindhoven, in kurzer Entfernung vom St. Bonifaciuspark. Dieser Park bietet grüne Freiflächen für Erholung, Spaziergänge und Entspannung, was die Lebensqualität der Nachbarschaft verbessert. In der unmittelbaren Umgebung sind tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Eindhoven ist eine Stadt, die für ihre Innovation, Technologie, Design und Kultur bekannt ist. Die Stadt ist unter anderem die Heimat der Technischen Universität Eindhoven, des High Tech Campus, Philips und ASML. Jährlich findet die Dutch Design Week statt, und es gibt verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Festivals. Die Stadt verfügt über einen zentralen Bahnhof, den internationalen Flughafen Eindhoven Airport und gute Verbindungen in den Rest der Niederlande und Europas. Obwohl Eindhoven eine Großstadt ist, gibt es auch Naturschutzgebiete in der Umgebung, wie die Strabrechtse Heide, wo Bewohner wandern und Radfahren genießen können. Weitere Einrichtungen Das Haus ist mit Glasfaserkabel, TV-Kabel und natürlicher Belüftung ausgestattet. Es gibt ein Dachfenster, das für zusätzlichen Lichteinfall auf der Dachgeschossfläche sorgt. Die katasteramtlichen Daten sind unter STRATUM E 3420 erfasst, mit einer Fläche von 164 Quadratmetern. Die Eigentumssituation betrifft volles Eigentum, was bedeutet, dass es sich um vollständiges Eigentum ohne einschränkende Rechte handelt. Besonderheiten zusammengefasst Dies ist ein gut gepflegtes und betreutes Familienhaus mit viel praktischem Raum. Die jüngsten Verbesserungen wie der Wintergarten aus 2024, die neuen Garagentore aus 2025 und die Kerndämmung aus 2024 zeigen, dass das Haus in den letzten Jahren aktiv verbessert wurde. Das Energielabel B, die geräumige Doppelgarage und die ideale Lage in der Nähe des St. Bonifaciuspark machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien, die Raum, Komfort und eine zentrale Lage in Eindhoven suchen.

Algemeen Deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning uit 1953 is gelegen op een fijne locatie nabij het St. Bonifaciuspark in Eindhoven en biedt alles wat een gezin nodig heeft op het gebied van comfort, praktische leefruimte en buitenruimte. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een recent geplaatste serre, een grote vrijstaande dubbele garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy, is dit een woning die direct te betrekken is zonder grote verbouwingen of investeringen. De woning is gebouwd in 1953 en valt onder de categorie eengezinswoning, tussenwoning. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 164 vierkante meter. Het totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 111 vierkante meter, de externe bergruimte, waaronder de garage, is 47 vierkante meter. De inhoud van de woning is 453 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Begane grond Via de entree met meterkast en trapopgang betreedt u de woning. Links in de hal bevindt zich het modern separaat toilet, vernieuwd in 2021. Vervolgens komt u in de doorzonwoonkamer, die sfeervol is ingericht en voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde geniet deze woonkamer van veel natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Meerdere keukenapparaten zijn in 2023 en 2024 vernieuwd. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de serre en de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een wasruimte en een volledig betegelde badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van laminaat vloerafwerking en stucwerk wandafwerking. De badkamer aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Vanuit de overloop is er toegang tot een inbouwkast met daarin de witgoed-opstelling. Dit maakt de wasmachine en droger eenvoudig op te stellen zonder dat ze kostbare ruimte innemen in de badkamer of keuken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met een dakramen, waardoor een lichte en comfortabele ruimte is ontstaan. Het is een heel goed in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Het is van belang op te merken dat volgens de NEN2580 meetinstructie deze zolder niet als traditioneel woonoppervlakte meetelt, omdat het dakramen net iets kleiner is dan de vereiste 0,5 vierkante meter. Het meetrapport benoemt de zolder daarom als overige inpandige ruimte. De ruimte is echter sinds de bouw altijd als woonruimte gebruikt en is zeer goed inzetbaar als extra kamer. Het officiële meetrapport met alle oppervlaktes wordt voor de bezichtiging verstrekt, zodat u een volledig beeld krijgt van de indeling. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd met kunstgras en biedt veel privacy. De tuin is 12,22 meter diep en 5,75 meter breed, goed voor ongeveer 70 vierkante meter. De recent gerealiseerde serre of veranda uit 2024 vormt een echte verlenging van de leefruimte en is voorzien van glazen schuifpanelen. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar comfortabel genieten van de tuin, ongeacht het weer. De serre is bereikbaar vanuit de keuken, wat een prettige verbinding biedt tussen koken en buitenleven. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterom. Hoewel de ligging op het noorden betekent dat de tuin minder zonuren per dag ontvangt, biedt de serre de mogelijkheid om toch comfortabel buiten te zitten, beschut tegen weer en wind. De noordelijke ligging heeft ook als voordeel dat de tuin in de zomermaanden minder snel oververhit raakt. Garage Achterin de tuin bevindt zich de royale vrijstaande stenen garage van circa 5,61 bij 5,48 meter. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, fietsen of het creëren van een werkruimte. De garage beschikt over twee vernieuwde elektrische garagedeuren uit 2025 en is voorzien van elektra. De garage is bereikbaar via het achtergelegen terrein en vanuit de tuin zelf. Met een capaciteit voor twee auto's is dit een belangrijk pluspunt, aangezien parkeren in veel Nederlandse woonwijken een struikelblok kan vormen. Daarnaast is openbaar parkeren beschikbaar op eigen terrein en in de openbare ruimte. Energie en isolatie De woning beschikt over energielabel B, wat een redelijk goed energieprestatieniveau aangeeft. De spouwmuurisolatie is aangebracht in 2024, wat bijdraagt aan een verbeterd wooncomfort en lagere energiekosten. Verder is de woning voorzien van dubbel glas. De verwarming en het warme water worden beide verzorgd door een Intergas HR combiketel uit 2010, het betreft eigendom. Hoewel de ketel inmiddels vijftien jaar oud is, is dit een betrouwbaar merk dat bekend staat om zijn duurzaamheid. Een professionele inspectie of eventuele vervanging van de ketel kan bij aanvaarding worden meegenomen in de onderhandelingen. Ligging en woonomgeving De woning is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk in Eindhoven, op korte afstand van het St. Bonifaciuspark. Dit park biedt groene openruimte voor recreatie, wandelingen en ontspanning, wat de leefbaarheid van de buurt ten goede komt. In de directe omgeving zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Eindhoven is een stad die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. De stad is onder meer de thuisbasis van de Technische Universiteit Eindhoven, de High Tech Campus, Philips en ASML. Jaarlijks vindt de Dutch Design Week plaats en er zijn diverse culturele evenementen en festivals. De stad beschikt over een treinstation Centraal, internationale luchthaven Eindhoven Airport en goede verbindingen met de rest van Nederland en Europa. Ondanks dat Eindhoven een stad is, zijn er ook natuurgebieden in de nabije omgeving, zoals de Strabrechtse Heide, waar bewoners kunnen genieten van wandelen en fietsen. Verdere voorzieningen De woning is voorzien van glasvezelkabel, TV-kabel en natuurlijke ventilatie. Er is een dakramen aanwezig dat zorgt voor extra lichtinval op de zolderverdieping. De kadastrale gegevens zijn vastgelegd onder STRATUM E 3420, met een oppervlakte van 164 vierkante meter. De eigendomssituatie betreft volle eigendom, wat betekent dat er sprake is van volledig eigendom zonder beperkende rechten. Bijzonderheden samenvattend Dit betreft een goed onderhouden en verzorgde gezinswoning met veel praktische ruimte. De recente verbeteringen zoals de serre uit 2024, de nieuwe garagedeuren uit 2025 en de spouwmuurisolatie uit 2024 tonen aan dat de woning de afgelopen jaren actief is verbeterd. Het energielabel B, de royale dubbele garage en de ideale ligging nabij het St. Bonifaciuspark maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging in Eindhoven.

Vorteile

Große freistehende Doppelgarage (5,61 x 5,48 Meter) mit zwei erneuerten elektrischen Toren aus 2025, ideal für Fahrzeuge, Fahrräder, Lagerung oder einen Arbeitsbereich. Kürzlich errichteter Wintergarten oder Veranda aus dem Jahr 2024 mit Glasschiebetüren, der das ganze Jahr über einen erweiterten Wohnraum bietet mit direktem Zugang von der Küche. Energielabel B kombiniert mit Kerndämmung aus 2024, was auf relativ gute Isolierungsleistungen für ein Haus aus dem Jahr 1953 hinweist. Ausreichend Schlafzimmer mit vier vollwertigen Schlafzimmern auf zwei Etagen, plus einem Waschraum im ersten Stock mit Waschmaschinenanschluss. Zentrale Lage in der Nähe des St. Bonifaciuspark und gute Erreichbarkeit von Ausfallstraßen, öffentlichen Verkehrsmitteln und täglichen Einrichtungen in Eindhoven.

Grote vrijstaande dubbele garage (5,61 x 5,48 meter) met twee vernieuwde elektrische deuren uit 2025, ideaal voor voertuigen, fietsen, opslag of een werkruimte. Recent geplaatste serre of veranda uit 2024 met glazen schuifpanelen, die het hele jaar door een verlengde leefruimte biedt met directe verbinding vanuit de keuken. Energielabel B gecombineerd met spouwmuurisolatie uit 2024, wat wijst op relatief goede isolatieprestaties voor een woning uit 1953. Voldoende slaapkamers met vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, plus een wasruimte op de eerste verdieping met witgoedaansluiting. Centrale ligging nabij het St. Bonifaciuspark en goede bereikbaarheid van uitvalswegen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen in Eindhoven.

Nachteile

Die Heizungsanlage (Intergas HR aus 2010) ist inzwischen fünfzehn Jahre alt, was bedeutet, dass ein Austausch kurzfristig erforderlich sein kann und zusätzliche Kosten mit sich bringt. Der Hintergarten liegt im Norden, wodurch es tagsüber weniger direkte Sonneneinstrahlung gibt im Vergleich zu einem südlich gelegenen Garten. Der Dachboden wird gemäß der NEN2580 Messanweisung nicht als offizieller Wohnraum gezählt, da das Dachfenster etwas kleiner ist als die erforderlichen 0,5 Quadratmeter. Dies kann Einfluss auf den Beleihungswert und den Gutachterwert haben. Das Haus stammt aus dem Jahr 1953, was bedeutet, dass möglicherweise Asbest, veraltete elektrische Verkabelung oder weitere technische Mängel vorhanden sein könnten, die bei einer Inspektion festgestellt werden könnten. Nur ein Badezimmer im Haus, was für größere Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern praktische Einschränkungen mit sich bringen kann.

De CV-ketel (Intergas HR uit 2010) is inmiddels vijftien jaar oud, wat betekent dat vervanging op korte termijn nodig kan zijn en extra kosten met zich meebrengt. De achtertuin is gelegen op het noorden, waardoor er gedurende de dag minder directe zoninval is in vergelijking met een zuidelijk gelegen tuin. De zolderverdieping wordt volgens de NEN2580 meetinstructie niet meegeteld als officieel woonoppervlakte, omdat het dakramen net iets kleiner is dan de vereiste 0,5 vierkante meter. Dit kan invloed hebben op de hypotheekwaarde en taxatiewaarde. De woning dateert uit 1953, wat betekent dat eventueel asbest, verouderde elektrische bedrading of overige technische gebreken aanwezig kunnen zijn die bij een inspectie aan het licht kunnen komen. Slechts één badkamer in de woning, wat voor grotere gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners praktische beperkingen kan opleveren.

3d 9h

13.06.2026, 20:22

Mehrere Änderungen

Titel-Aktualisierung

Espaciosa vivienda familiar con serre, doble garaje y cuatro dormitorios cerca del Parque de San Bonifacio

Geräumiges Familienhaus mit Wintergarten, Doppelgarage und vier Schlafzimmern in der Nähe des St. Bonifaciuspark

Beschreibungs-Aktualisierung

General/n/nEsta charmante y sorprendentemente espaciosa vivienda entre medievales de 1953 está situada en una agradable ubicación cerca del Parque de San Bonifacio en Eindhoven y ofrece todo lo que una familia necesita en términos de comodidad, espacio habitable práctico y espacio exterior. Con cuatro dormitorios distribuidos en dos plantas, un serre recién instalado, un gran garaje independiente doble y un jardín trasero de bajo mantenimiento con mucha privacidad, esta es una vivienda que se puede ocupar directamente sin grandes reformas o inversiones./n/nLa vivienda fue construida en 1953 y pertenece a la categoría de vivienda unifamiliar, casa entre medianeras. La parcela tiene una superficie total de 164 metros cuadrados. La superficie habitable total es de 111 metros cuadrados, el espacio de almacenamiento externo, incluyendo el garaje, es de 47 metros cuadrados. El volumen de la vivienda es de 453 metros cúbicos. Hay un total de cinco habitaciones, de las cuales cuatro dormitorios, distribuidas en tres plantas./n/nPlanta baja/n/nA través del'entrée con armario de contadores y escalera de acceso se accede a la vivienda. A la izquierda del vestíbulo se encuentra el aseo moderno separado, renovado en 2021. A continuación se accede a la sala de estar pasante, que está elegantemente amueblada y ofrece suficiente espacio tanto para una cómoda zona de estar como para un amplio comedor. Gracias a los grandes ventanales tanto en la parte delantera como en la trasera, esta sala de estar disfruta de mucha luz natural durante el día./n/nLa cocina está situada en la parte trasera de la vivienda y tiene una distribución práctica con varios electrodomésticos empotrados. Varios electrodomésticos de cocina fueron renovada en 2023 y 2024. Desde la cocina hay acceso directo al serre y al jardín trasero, lo que proporciona una agradable conexión entre el interior y el exterior./n/nPrimera planta/n/nEn la primera planta encontrará tres dormitorios, un lavadero y un baño completamente alicatado. Los dormitorios tienen una distribución práctica y están equipados con suelo de laminado y acabado de paredes de estuco. El baño en la parte delantera de la vivienda está equipado con ducha, lavabo e inodoro. Desde el rellano hay acceso a un armario empotrado que contiene la instalación de lavandería. Esto facilita la instalación de la lavadora y la secadora sin que ocupen un espacio valioso en el baño o la cocina./n/nSegunda planta/n/nA través de una escalera fija se accede a la planta bajo cubierta. En el rellano hay espacio de almacenamiento adicional detrás de los nichos de rodilla. Esta planta dispone de un cuarto dormitorio con tragaluz, creando un espacio luminoso y cómodo. Es un fiel a amueblar como dormitorio, espacio de trabajo o cuarto de manualidades./n/nEs importante señalar que según la instructivo de medición NEN2580, este bajo cubierta no se cuenta como superficie habitable tradicional, porque el tragaluz es ligeramente más pequeño que los 0,5 metros cuadrados requeridos. El informe de medición menciona el bajo cubierta como espacio interior adicional. El espacio ha sido utilizado como espacio habitable desde la construcción y es muy adecuado como habitación adicional. El informe de medición oficial con todas las superficies se proporcionará antes de la visita, para que tenga una imagen completa de la distribución./n/nJardín/n/nEl jardín trasero de bajo mantenimiento está cuidadosamente ajardinado con césped artificial y ofrece mucha privacidad. El jardín tiene 12,22 metros de profundidad y 5,75 metros de ancho, lo que equivale aproximadamente a 70 metros cuadrados. El serre o veranda recientemente realizados en 2024 forma una verdadera extensión de la sala de estar y está equipado con paneles de cristal correderos. Esto le permite disfrutar del jardín con comodidad durante casi todo el año, independientemente del clima. El serre es accesible desde la cocina, lo que proporciona una agradable conexión entre cocinar y la vida al aire libre./n/nEl jardín está orientado al norte y es accesible a través de una entrada trasera. Aunque la orientación norte significa que el jardín recibe menos horas de sol al día, el serre ofrece la posibilidad de sentarse afuera con comodidad, protegido del clima y el viento. La orientación norte también tiene la ventaja de que el jardín se sobrecalienta menos rápidamente en los meses de verano./n/nGaraje/n/nEn la parte trasera del jardín se encuentra el amplio garaje de piedra independiente de aproximadamente 5,61 por 5,48 metros. Este espacio multifuncional ofrece amplias posibilidades para estacionar vehículos, bicicletas o crear un espacio de trabajo. El garaje dispone de dos puertas de garaje eléctricas renovadas de 2025 y está equipado con electricidad. El garaje es accesible a través del terreno trasero y desde el jardín. Con capacidad para dos coches, este es un punto importante, ya que aparcar en muchos barrios residenciales holandeses puede ser un obstáculo. Además, hay estacionamiento público disponible en la propiedad y en el espacio público./n/nEnergía y aislamiento/n/nLa vivienda cuenta con etiqueta energética B, lo que indica un nivel de rendimiento energético razonablemente bueno. El aislamiento de la cavidad de la pared exterior se instaló en 2024, lo que contribuye a una mayor comodidad habitable y menores costos de energía. Además, la vivienda está equipada con vidrio doble. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de combinación Intergas HR de 2010, que es de propiedad. Aunque la caldera tiene ahora quince años, esta es una marca confiable conocida por su durabilidad. Una inspección profesional o posible reemplazo de la caldera puede ser incluido en las negociaciones al aceptar./n/nUbicación y entorno residencial/n/nLa Vivian está situada en una calle tranquila en un agradable barrio residencial en Eindhoven, a corta distancia del Parque de San Bonifacio. Este parque ofrece espacios verdes abiertos para recreo, paseos y relajación, lo que beneficia la habitabilidad del vecindario. En las inmediaciones hay servicios diarios como tiendas, escuelas y transporte público fácilmente accesibles./n/nEindhoven es una ciudad conocida por su innovación, tecnología, diseño y cultura. La ciudad es, entre otros, sede de la Universidad Tecnológica de Eindhoven, el High Tech Campus, Philips y ASML. Anualmente tiene lugar la Semana del Diseño Holandés y hay diversos eventos culturales y festivales. La ciudad cuenta con una estación de tren Centraal, aeropuerto internacional de Eindhoven Airport y buenas conexiones con el resto de Países Bajos y Europa. Aunque Eindhoven es una ciudad, también hay áreas naturales en los alrededores, como el Strabrechtse Heide, donde los residentes pueden disfrutar de caminatas y ciclismo./n/nOtras instalaciones/n/nLa vivienda está equipada con cable de fibra óptica, televisión por cable y ventilación natural. Hay un tragaluz que proporciona luz adicional en la planta bajo cubierta. Los datos catastrales están registrados bajo STRATUM E 3420, con una superficie de 164 metros cuadrados. La situación de propiedad es de pleno dominio, lo que significa que hay plena propiedad sin derechos restrictivos./n/nCaracterísticas resumidas/n/nEsta es una vivienda familiar bien mantenida y cuidada con mucho espacio práctico. Las mejoras recientes como el serre de 2024, las nuevas puertas de garaje de 2025 y el aislamiento de la cavidad de la pared exterior de 2024 demuestran que la vivienda ha sido activamente mejorada en los últimos años. La etiqueta energética B, el amplio garaje doble y la ubicación ideal cerca del Parque de San Bonifacio hacen de esta vivienda particularmente atractiva para familias que buscan espacio, comodidad y una ubicación central en Eindhoven.

Allgemein Diese charmante und überraschend geräumige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1953 liegt in einer schönen Lage in der Nähe des St. Bonifaciuspark in Eindhoven und bietet alles, was eine Familie in Bezug auf Komfort, praktischen Wohnraum und Außenbereich benötigt. Mit vier Schlafzimmern auf zwei Etagen, einem kürzlich errichteten Wintergarten, einer großen freistehenden Doppelgarage und einem pflegeleichten Hintergarten mit viel Privatsphäre ist dies ein Haus, das ohne große Umbauten oder Investitionen sofort bezogen werden kann. Das Haus wurde 1953 erbaut und fällt in die Kategorie Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 164 Quadratmetern. Die gesamte Wohnfläche beträgt 111 Quadratmeter, der externe Abstellraum, einschließlich der Garage, beträgt 47 Quadratmeter. Das Volumen des Hauses beträgt 453 Kubikmeter. Es gibt insgesamt fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, verteilt auf drei Wohnetagen. Erdgeschoss Durch den Eingang mit Zählerschrank und Treppenaufgang betreten Sie das Haus. Links in der Diele befindet sich die moderne,Separate Toilette, die 2021 erneuert wurde. Anschließend gelangen Sie in den durchgehenden Wohnbereich, der charmant eingerichtet ist und ausreichend Platz sowohl für eine gemütliche Sitzecke als auch für einen geräumigen Essbereich bietet. Dank der großen Fensterflächen an der Vorder- und Rückseite genießt dieses Wohnzimmer den ganzen Tag über reichlich natürlichen Lichteinfall. Die Küche befindet sich an der Rückseite des Hauses und verfügt über eine praktische Anordnung mit verschiedenen Einbaugeräten. Mehrere Küchengeräte wurden 2023 und 2024 erneuert. Von der Küche aus gibt es einen direkten Zugang zum Wintergarten und zum Hintergarten, was eine angenehme Verbindung zwischen drinnen und draußen schafft. Erste Etage Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein Waschraum und ein vollständig gefliestes Badezimmer. Die Schlafzimmer sind praktisch eingeteilt und mit Laminatboden und Stuck-Wandverkleidung versehen. Das Badezimmer an der Vorderseite des Hauses ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Vom Treppenabsatz aus gibt es Zugang zu einem Einbauschrank mit der Waschmaschinenaufstellung. Dies ermöglicht eine einfache Einrichtung der Waschmaschine und des Trockners, ohne dass sie kostbaren Platz im Badezimmer oder in der Küche einnehmen. Zweite Etage Über eine feste Treppe erreichen Sie den Dachboden. Im Treppenhaus befindet sich zusätzlicher Stauraum hinter den Knieschotten. Diese Etage verfügt über ein viertes Schlafzimmer mit einem Dachfenster, wodurch ein heller und komfortabler Raum entstanden ist. Es eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Hobbyraum. Es ist wichtig zu beachten, dass gemäß der NEN2580 Messanweisung dieser Dachboden nicht als herkömmlicher Wohnraum zählt, da das Dachfenster etwas kleiner ist als die erforderlichen 0,5 Quadratmeter. Das Messprotokoll führt den Dachboden daher als sonstigen innenliegenden Raum auf. Der Raum wird jedoch seit der Errichtung immer als Wohnraum genutzt und ist sehr gut als zusätzliches Zimmer nutzbar. Das offizielle Messprotokoll mit allen Flächenangaben wird vor der Besichtigung ausgehändigt, damit Sie einen vollständigen Überblick über die Aufteilung erhalten. Garten Der pflegeleichte Hintergarten ist gepflegt mit Kunstrasen angelegt und bietet viel Privatsphäre. Der Garten ist 12,22 Meter tief und 5,75 Meter breit, was etwa 70 Quadratmeter entspricht. Der kürzlich realisierte Wintergarten oder die Veranda aus dem Jahr 2024 bildet eine echte Verlängerung des Wohnraums und ist mit Glasschiebetüren ausgestattet. So können Sie praktisch das ganze Jahr über komfortabel den Garten genießen, unabhängig vom Wetter. Der Wintergarten ist von der Küche aus erreichbar, was eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Außenleben bietet. Der Garten liegt im Norden und ist über einen Hintereingang erreichbar. Obwohl die Lage im Norden bedeutet, dass der Garten weniger Sonnenstunden pro Tag erhält, bietet der Wintergarten die Möglichkeit, trotzdem komfortabel im Freien zu sitzen, geschützt vor Wetter und Wind. Die nördliche Lage hat auch den Vorteil, dass der Garten in den Sommermonaten weniger schnell überhitzt. Garage Am Ende des Gartens befindet sich die geräumige freistehende Steingarage von ca. 5,61 x 5,48 Meter. Dieser multifunktionale Raum bietet reichlich Möglichkeiten zur Unterstellung von Fahrzeugen, Fahrrädern oder zur Schaffung eines Arbeitsbereichs. Die Garage verfügt über zwei erneuerte elektrische Garagentore aus dem Jahr 2025 und ist mit Strom versorgt. Die Garage ist über das dahinterliegende Gelände und vom Garten aus erreichbar. Mit einer Kapazität für zwei Autos ist dies ein wichtiges Plus, da das Parken in vielen niederländischen Wohnvierteln ein Hindernis sein kann. Darüber hinaus ist öffentliches Parken auf dem eigenen Grundstück und im öffentlichen Raum verfügbar. Energie und Isolierung Das Haus verfügt über das Energielabel B, was ein relativ gutes Energieleistungsniveau anzeigt. Die Kerndämmung wurde 2024 angebracht, was zu einem verbesserten Wohnkomfort und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Außerdem ist das Haus mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Heizung und das Warmwasser werden beide von einer Intergas HR Kombikessel aus dem Jahr 2010 versorgt, es handelt sich um Eigentum. Obwohl der Kessel inzwischen fünfzehn Jahre alt ist, ist dies eine zuverlässige Marke, die für ihre Langlebigkeit bekannt ist. Eine professionelle Inspektion oder gegebenenfalls ein Austausch des Kessels kann bei der Übernahme in den Verhandlungen berücksichtigt werden. Lage und Wohnumgebung Das Haus liegt an einer ruhigen Straße in einem schönen Wohnviertel in Eindhoven, in kurzer Entfernung vom St. Bonifaciuspark. Dieser Park bietet grüne Freiflächen für Erholung, Spaziergänge und Entspannung, was die Lebensqualität der Nachbarschaft verbessert. In der unmittelbaren Umgebung sind tägliche Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Eindhoven ist eine Stadt, die für ihre Innovation, Technologie, Design und Kultur bekannt ist. Die Stadt ist unter anderem die Heimat der Technischen Universität Eindhoven, des High Tech Campus, Philips und ASML. Jährlich findet die Dutch Design Week statt, und es gibt verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Festivals. Die Stadt verfügt über einen zentralen Bahnhof, den internationalen Flughafen Eindhoven Airport und gute Verbindungen in den Rest der Niederlande und Europas. Obwohl Eindhoven eine Großstadt ist, gibt es auch Naturschutzgebiete in der Umgebung, wie die Strabrechtse Heide, wo Bewohner wandern und Radfahren genießen können. Weitere Einrichtungen Das Haus ist mit Glasfaserkabel, TV-Kabel und natürlicher Belüftung ausgestattet. Es gibt ein Dachfenster, das für zusätzlichen Lichteinfall auf der Dachgeschossfläche sorgt. Die katasteramtlichen Daten sind unter STRATUM E 3420 erfasst, mit einer Fläche von 164 Quadratmetern. Die Eigentumssituation betrifft volles Eigentum, was bedeutet, dass es sich um vollständiges Eigentum ohne einschränkende Rechte handelt. Besonderheiten zusammengefasst Dies ist ein gut gepflegtes und betreutes Familienhaus mit viel praktischem Raum. Die jüngsten Verbesserungen wie der Wintergarten aus 2024, die neuen Garagentore aus 2025 und die Kerndämmung aus 2024 zeigen, dass das Haus in den letzten Jahren aktiv verbessert wurde. Das Energielabel B, die geräumige Doppelgarage und die ideale Lage in der Nähe des St. Bonifaciuspark machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien, die Raum, Komfort und eine zentrale Lage in Eindhoven suchen.

Vorteile

Gran garaje independiente doble (5,61 x 5,48 metros) con dos puertas de garaje eléctricas renovadas de 2025, ideal para vehículos, bicicletas, almacenamiento o espacio de trabajo./n/nSerre o terraza acristalada instalada recientemente en 2024 con paneles de cristal correderos, que ofrece una extensión de la sala de estar durante todo el año con conexión directa desde la cocina./n/nEtiqueta energética B combinada con aislamiento de cavidad de pared exterior de 2024, lo que indica un rendimiento de aislamiento relativamente bueno para una vivienda de 1953./n/nSuficientes dormitorios con cuatro dormitorios completos distribuidos en dos plantas, más un lavadero en la primera planta con conexión de lavadoras./n/nUbicación céntrica cerca del Parque de San Bonifacio y buena accesibilidad a carreteras principales, transporte público y servicios diarios en Eindhoven.

Große freistehende Doppelgarage (5,61 x 5,48 Meter) mit zwei erneuerten elektrischen Toren aus 2025, ideal für Fahrzeuge, Fahrräder, Lagerung oder einen Arbeitsbereich. Kürzlich errichteter Wintergarten oder Veranda aus dem Jahr 2024 mit Glasschiebetüren, der das ganze Jahr über einen erweiterten Wohnraum bietet mit direktem Zugang von der Küche. Energielabel B kombiniert mit Kerndämmung aus 2024, was auf relativ gute Isolierungsleistungen für ein Haus aus dem Jahr 1953 hinweist. Ausreichend Schlafzimmer mit vier vollwertigen Schlafzimmern auf zwei Etagen, plus einem Waschraum im ersten Stock mit Waschmaschinenanschluss. Zentrale Lage in der Nähe des St. Bonifaciuspark und gute Erreichbarkeit von Ausfallstraßen, öffentlichen Verkehrsmitteln und täglichen Einrichtungen in Eindhoven.

Nachteile

La caldera de calefacción (Intergas HR de 2010) tiene ahora quince años, lo que significa que la sustitución puede ser necesaria a corto plazo y conlleva costes adicionales./n/nEl jardín trasero está orientado al norte, lo que significa menos luz solar directa durante el día en comparación con un jardín orientado al sur./n/nLa planta bajo cubierta no se cuenta como superficie habitable oficial según la instructivo de medición NEN2580, porque el tragaluz es ligeramente más pequeño que los 0,5 metros cuadrados requeridos. Esto puede afectar el valor hipotecario y el valor de tasación./n/nLa vivienda data de 1953, lo que significa que posible amianto, cableado eléctrico obsoleto u otras deficiencias técnicas pueden estar presentes y podrían revelarse durante una inspección./n/nSolo un baño en la vivienda, lo que puede presentar limitaciones prácticas para familias más grandes o hogares con varios residentes.

Die Heizungsanlage (Intergas HR aus 2010) ist inzwischen fünfzehn Jahre alt, was bedeutet, dass ein Austausch kurzfristig erforderlich sein kann und zusätzliche Kosten mit sich bringt. Der Hintergarten liegt im Norden, wodurch es tagsüber weniger direkte Sonneneinstrahlung gibt im Vergleich zu einem südlich gelegenen Garten. Der Dachboden wird gemäß der NEN2580 Messanweisung nicht als offizieller Wohnraum gezählt, da das Dachfenster etwas kleiner ist als die erforderlichen 0,5 Quadratmeter. Dies kann Einfluss auf den Beleihungswert und den Gutachterwert haben. Das Haus stammt aus dem Jahr 1953, was bedeutet, dass möglicherweise Asbest, veraltete elektrische Verkabelung oder weitere technische Mängel vorhanden sein könnten, die bei einer Inspektion festgestellt werden könnten. Nur ein Badezimmer im Haus, was für größere Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern praktische Einschränkungen mit sich bringen kann.

3d 9h

13.06.2026, 20:21

Mehrere Änderungen

Titel-Aktualisierung

Spaziosa casa di famiglia con serra, doppio garage e quattro camere da letto vicino al Parco di San Bonifacio

Espaciosa vivienda familiar con serre, doble garaje y cuatro dormitorios cerca del Parque de San Bonifacio

Beschreibungs-Aktualisierung

Generale Questa affascinante e sorprendentemente spaziosa casa a schiera di mezzo del 1953 si trova in una posizione ideale vicino al Parco di San Bonifacio a Eindhoven e offre tutto ciò che una famiglia necessita in termini di comfort, spazio abitativo pratico e spazio esterno. Con quattro camere da letto distribuite su due piani, una serra di recente installazione, un grande garage indipendente doppio e un giardino posteriore a bassa manutenzione con molta privacy, questa è una casa pronta per essere abitata senza grandi ristrutturazioni o investimenti. La casa è stata costruita nel 1953 e rientra nella categoria di abitazione unifamiliare, casa a schiera di mezzo. Il terreno ha una superficie totale di 164 metri quadrati. La superficie abitabile totale è di 111 metri quadrati, lo spazio di deposito esterno, incluso il garage, è di 47 metri quadrati. Il volume della casa è di 453 metri cubi. Ci sono in totale cinque locali, di cui quattro camere da letto, distribuiti su tre piani. Piano terra Attraverso l'ingresso con il contatore elettrico e la scala si entra nella casa. A sinistra nel corridoio si trova il moderno wc separato, rinnovato nel 2021. Successivamente si accede al soggiorno passante, arredato con gusto e che offre spazio sufficiente sia per un comodo angolo relax che per un'ampia zona pranzo. Grazie alle grandi finestre sia sul fronte anteriore che posteriore, questo soggiorno gode di molta luce naturale durante tutto il giorno. La cucina si trova sul retro della casa e presenta una disposizione pratica con vari elettrodomestici da incasso. Diversi apparecchi da cucina sono stati sostituiti nel 2023 e nel 2024. Dalla cucina c'è accesso diretto alla serra e al giardino posteriore, creando una piacevole connessione tra interno ed esterno. Primo piano Al primo piano trovate tre camere da letto, uno spazio lavanderia e un bagno completamente piastrellato. Le camere da letto sono distribuite in modo pratico e dotate di pavimentazione in laminato e finiture delle pareti in stucco. Il bagno sul fronte anteriore della casa è equipaggiato con doccia, lavandino e wc. Dal pianerottolo si accede a un armadio a muro dove è collocata la lavanderia. Questo permette di sistemare lavatrice e asciugatrice senza che occupino spazio prezioso in bagno o in cucina. Secondo piano Tramite una scala fissa si raggiunge il piano mansardato. Sul pianerottolo si trova ulteriore spazio di deposito dietro i ripiani bassi. Questo piano dispone di una quarta camera da letto con una finestra sul tetto, creando uno spazio luminoso e confortevole. Può essere facilmente adibita a camera da letto, studio o stanza hobby. È importante notare che secondo le istruzioni di misurazione NEN2580 questa mansarda non viene conteggiata come superficie abitabile tradizionale, poiché la finestra sul tetto è leggermente più piccola dei 0,5 metri quadrati richiesti. La relazione di misurazione definisce quindi la mansarda come spazio interno non abitativo. Lo spazio è stato tuttavia sempre utilizzato come abitazione dalla costruzione ed è molto adatto come camera aggiuntiva. La relazione di misurazione ufficiale con tutte le superfici viene fornita prima della visita, così da avere un quadro completo della disposizione. Giardino Il giardino posteriore a bassa manutenzione è curato con prato sintetico e offre molta privacy. Il giardino è profondo 12,22 metri e largo 5,75 metri, per una superficie di circa 70 metri quadrati. La serra o veranda di recente realizzazione del 2024 forma una vera estensione dello spazio abitativo ed è dotata di pannelli scorrevoli in vetro. Questo permette di godere comodamente del giardino quasi tutto l'anno, indipendentemente dal tempo. La serra è raggiungibile dalla cucina, offrendo una piacevole connessione tra cucina e vita all'aperto. Il giardino è esposto a nord ed è raggiungibile tramite un passaggio posteriore. Sebbene l'esposizione a nord significhi che il giardino riceve meno ore di sole al giorno, la serra offre la possibilità di sedersi comodamente all'esterno, riparati dalle intemperie. L'esposizione nord ha anche il vantaggio che il giardino si surriscalda meno rapidamente nei mesi estivi. Garage Sul retro del giardino si trova l'ampio garage indipendente in pietra di circa 5,61 per 5,48 metri. Questo spazio multifunzionale offre ampie possibilità per il ricovero di veicoli, biciclette o la creazione di uno spazio di lavoro. Il garage è dotato di due portoni garage elettrici rinnovati del 2025 ed è provvisto di elettricità. Il garage è raggiungibile tramite il terreno sul retro e dal giardino stesso. Con capacità per due auto, questo è un importante punto a favore, poiché il parcheggio in molte zone residenziali olandesi può rappresentare un problema. Inoltre, il parcheggio pubblico è disponibile sulla proprietà e nello spazio pubblico. Energia e isolamento La casa dispone di certificato energetico B, che indica un livello di prestazione energetica abbastanza buono. L'isolamento delle pareti cavity è stato installato nel 2024, contribuendo a un migliorato comfort abitativo e a costi energetici più bassi. Inoltre, la casa è dotata di vetrocamera. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas HR del 2010, di proprietà. Sebbene la caldaia abbia ormai quindici anni, si tratta di un marchio affidabile noto per la sua durabilità. Un'ispezione professionale o un'eventuale sostituzione della caldaia può essere presa in considerazione durante le trattative. Posizione e ambiente La casa si trova in una strada tranquilla in un piacevole quartiere residenziale a Eindhoven, a breve distanza dal Parco di San Bonifacio. Questo parco offre spazi verdi aperti per ricreazione, passeggiate e relax, cosa che contribuisce alla vivibilità del quartiere. Nelle immediate vicinanze sono facilmente raggiungibili i servizi quotidiani come negozi, scuole e trasporti pubblici. Eindhoven è una città conosciuta per innovazione, tecnologia, design e cultura. La città è tra l'altro la sede della Università Tecnica di Eindhoven, dell'High Tech Campus, di Philips e ASML. Ogni anno si svolge la Dutch Design Week e ci sono vari eventi culturali e festival. La città dispone di una stazione centrale, un aeroporto internazionale (Eindhoven Airport) e buoni collegamenti con il resto dei Paesi Bassi e dell'Europa. Nonostante Eindhoven sia una città, ci sono anche aree naturali nelle vicinanze, come la Brughiera di Strabrecht, dove i residenti possono godere di passeggiate e ciclismo. Ulteriori servizi La casa è dotata di cavo in fibra ottica, cavo TV e ventilazione naturale. È presente una finestra sul tetto che fornisce luce extra al piano mansardato. I dati catastali sono registrati sotto STRATUM E 3420, con una superficie di 164 metri quadrati. La situazione proprietaria riguarda la piena proprietà, il che significa che c'è piena proprietà senza diritti restrittivi. Caratteristiche particolari in sintesi Questa è una casa familiare ben tenuta e curata con molto spazio pratico. I recenti miglioramenti come la serra del 2024, i nuovi portoni del garage del 2025 e l'isolamento delle pareti cavity del 2024 dimostrano che la casa è stata attivamente migliorata negli ultimi anni. Il certificato energetico B, l'ampio garage doppio e la posizione ideale vicino al Parco di San Bonifacio rendono questa casa particolarmente attraente per famiglie che cercano spazio, comfort e una posizione centrale a Eindhoven.

General/n/nEsta charmante y sorprendentemente espaciosa vivienda entre medievales de 1953 está situada en una agradable ubicación cerca del Parque de San Bonifacio en Eindhoven y ofrece todo lo que una familia necesita en términos de comodidad, espacio habitable práctico y espacio exterior. Con cuatro dormitorios distribuidos en dos plantas, un serre recién instalado, un gran garaje independiente doble y un jardín trasero de bajo mantenimiento con mucha privacidad, esta es una vivienda que se puede ocupar directamente sin grandes reformas o inversiones./n/nLa vivienda fue construida en 1953 y pertenece a la categoría de vivienda unifamiliar, casa entre medianeras. La parcela tiene una superficie total de 164 metros cuadrados. La superficie habitable total es de 111 metros cuadrados, el espacio de almacenamiento externo, incluyendo el garaje, es de 47 metros cuadrados. El volumen de la vivienda es de 453 metros cúbicos. Hay un total de cinco habitaciones, de las cuales cuatro dormitorios, distribuidas en tres plantas./n/nPlanta baja/n/nA través del'entrée con armario de contadores y escalera de acceso se accede a la vivienda. A la izquierda del vestíbulo se encuentra el aseo moderno separado, renovado en 2021. A continuación se accede a la sala de estar pasante, que está elegantemente amueblada y ofrece suficiente espacio tanto para una cómoda zona de estar como para un amplio comedor. Gracias a los grandes ventanales tanto en la parte delantera como en la trasera, esta sala de estar disfruta de mucha luz natural durante el día./n/nLa cocina está situada en la parte trasera de la vivienda y tiene una distribución práctica con varios electrodomésticos empotrados. Varios electrodomésticos de cocina fueron renovada en 2023 y 2024. Desde la cocina hay acceso directo al serre y al jardín trasero, lo que proporciona una agradable conexión entre el interior y el exterior./n/nPrimera planta/n/nEn la primera planta encontrará tres dormitorios, un lavadero y un baño completamente alicatado. Los dormitorios tienen una distribución práctica y están equipados con suelo de laminado y acabado de paredes de estuco. El baño en la parte delantera de la vivienda está equipado con ducha, lavabo e inodoro. Desde el rellano hay acceso a un armario empotrado que contiene la instalación de lavandería. Esto facilita la instalación de la lavadora y la secadora sin que ocupen un espacio valioso en el baño o la cocina./n/nSegunda planta/n/nA través de una escalera fija se accede a la planta bajo cubierta. En el rellano hay espacio de almacenamiento adicional detrás de los nichos de rodilla. Esta planta dispone de un cuarto dormitorio con tragaluz, creando un espacio luminoso y cómodo. Es un fiel a amueblar como dormitorio, espacio de trabajo o cuarto de manualidades./n/nEs importante señalar que según la instructivo de medición NEN2580, este bajo cubierta no se cuenta como superficie habitable tradicional, porque el tragaluz es ligeramente más pequeño que los 0,5 metros cuadrados requeridos. El informe de medición menciona el bajo cubierta como espacio interior adicional. El espacio ha sido utilizado como espacio habitable desde la construcción y es muy adecuado como habitación adicional. El informe de medición oficial con todas las superficies se proporcionará antes de la visita, para que tenga una imagen completa de la distribución./n/nJardín/n/nEl jardín trasero de bajo mantenimiento está cuidadosamente ajardinado con césped artificial y ofrece mucha privacidad. El jardín tiene 12,22 metros de profundidad y 5,75 metros de ancho, lo que equivale aproximadamente a 70 metros cuadrados. El serre o veranda recientemente realizados en 2024 forma una verdadera extensión de la sala de estar y está equipado con paneles de cristal correderos. Esto le permite disfrutar del jardín con comodidad durante casi todo el año, independientemente del clima. El serre es accesible desde la cocina, lo que proporciona una agradable conexión entre cocinar y la vida al aire libre./n/nEl jardín está orientado al norte y es accesible a través de una entrada trasera. Aunque la orientación norte significa que el jardín recibe menos horas de sol al día, el serre ofrece la posibilidad de sentarse afuera con comodidad, protegido del clima y el viento. La orientación norte también tiene la ventaja de que el jardín se sobrecalienta menos rápidamente en los meses de verano./n/nGaraje/n/nEn la parte trasera del jardín se encuentra el amplio garaje de piedra independiente de aproximadamente 5,61 por 5,48 metros. Este espacio multifuncional ofrece amplias posibilidades para estacionar vehículos, bicicletas o crear un espacio de trabajo. El garaje dispone de dos puertas de garaje eléctricas renovadas de 2025 y está equipado con electricidad. El garaje es accesible a través del terreno trasero y desde el jardín. Con capacidad para dos coches, este es un punto importante, ya que aparcar en muchos barrios residenciales holandeses puede ser un obstáculo. Además, hay estacionamiento público disponible en la propiedad y en el espacio público./n/nEnergía y aislamiento/n/nLa vivienda cuenta con etiqueta energética B, lo que indica un nivel de rendimiento energético razonablemente bueno. El aislamiento de la cavidad de la pared exterior se instaló en 2024, lo que contribuye a una mayor comodidad habitable y menores costos de energía. Además, la vivienda está equipada con vidrio doble. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de combinación Intergas HR de 2010, que es de propiedad. Aunque la caldera tiene ahora quince años, esta es una marca confiable conocida por su durabilidad. Una inspección profesional o posible reemplazo de la caldera puede ser incluido en las negociaciones al aceptar./n/nUbicación y entorno residencial/n/nLa Vivian está situada en una calle tranquila en un agradable barrio residencial en Eindhoven, a corta distancia del Parque de San Bonifacio. Este parque ofrece espacios verdes abiertos para recreo, paseos y relajación, lo que beneficia la habitabilidad del vecindario. En las inmediaciones hay servicios diarios como tiendas, escuelas y transporte público fácilmente accesibles./n/nEindhoven es una ciudad conocida por su innovación, tecnología, diseño y cultura. La ciudad es, entre otros, sede de la Universidad Tecnológica de Eindhoven, el High Tech Campus, Philips y ASML. Anualmente tiene lugar la Semana del Diseño Holandés y hay diversos eventos culturales y festivales. La ciudad cuenta con una estación de tren Centraal, aeropuerto internacional de Eindhoven Airport y buenas conexiones con el resto de Países Bajos y Europa. Aunque Eindhoven es una ciudad, también hay áreas naturales en los alrededores, como el Strabrechtse Heide, donde los residentes pueden disfrutar de caminatas y ciclismo./n/nOtras instalaciones/n/nLa vivienda está equipada con cable de fibra óptica, televisión por cable y ventilación natural. Hay un tragaluz que proporciona luz adicional en la planta bajo cubierta. Los datos catastrales están registrados bajo STRATUM E 3420, con una superficie de 164 metros cuadrados. La situación de propiedad es de pleno dominio, lo que significa que hay plena propiedad sin derechos restrictivos./n/nCaracterísticas resumidas/n/nEsta es una vivienda familiar bien mantenida y cuidada con mucho espacio práctico. Las mejoras recientes como el serre de 2024, las nuevas puertas de garaje de 2025 y el aislamiento de la cavidad de la pared exterior de 2024 demuestran que la vivienda ha sido activamente mejorada en los últimos años. La etiqueta energética B, el amplio garaje doble y la ubicación ideal cerca del Parque de San Bonifacio hacen de esta vivienda particularmente atractiva para familias que buscan espacio, comodidad y una ubicación central en Eindhoven.

Vorteile

Grande garage indipendente doppio (5,61 x 5,48 metri) con due portoni garage elettrici rinnovati del 2025, ideale per veicoli, biciclette, deposito o uno spazio di lavoro. Serra o veranda di recente installazione del 2024 con pannelli scorrevoli in vetro, che offre uno spazio abitativo esteso durante tutto l'anno con collegamento diretto dalla cucina. Certificato energetico B combinato con isolamento delle pareti cavity del 2024, che indica prestazioni di isolamento relativamente buone per una casa del 1953. Abbastanza camere da letto con quattro camere da letto complete distribuite su due piani, più uno spazio lavanderia al primo piano con attacchi per elettrodomestici. Posizione centrale vicino al Parco di San Bonifacio e buona accessibilità alle vie di uscita, trasporti pubblici e servizi quotidiani a Eindhoven.

Gran garaje independiente doble (5,61 x 5,48 metros) con dos puertas de garaje eléctricas renovadas de 2025, ideal para vehículos, bicicletas, almacenamiento o espacio de trabajo./n/nSerre o terraza acristalada instalada recientemente en 2024 con paneles de cristal correderos, que ofrece una extensión de la sala de estar durante todo el año con conexión directa desde la cocina./n/nEtiqueta energética B combinada con aislamiento de cavidad de pared exterior de 2024, lo que indica un rendimiento de aislamiento relativamente bueno para una vivienda de 1953./n/nSuficientes dormitorios con cuatro dormitorios completos distribuidos en dos plantas, más un lavadero en la primera planta con conexión de lavadoras./n/nUbicación céntrica cerca del Parque de San Bonifacio y buena accesibilidad a carreteras principales, transporte público y servicios diarios en Eindhoven.

Nachteile

La caldaia (Intergas HR del 2010) ha ormai quindici anni, il che significa che la sostituzione potrebbe essere necessaria a breve termine e comporta costi aggiuntivi. Il giardino posteriore è esposto a nord, per cui c'è meno luce solare diretta durante il giorno rispetto a un giardino esposto a sud. Il piano mansardato secondo le istruzioni di misurazione NEN2580 non viene conteggiato come superficie abitativa ufficiale, poiché la finestra sul tetto è leggermente più piccola dei 0,5 metri quadrati richiesti. Questo può influenzare il valore ipotecario e il valore di perizia. La casa risale al 1953, il che significa che potrebbero essere presenti amianto, cablaggio elettrico obsoleto o altri difetti tecnici che potrebbero emergere durante un'ispezione. Solo un bagno nella casa, il che può presentare limitazioni pratiche per famiglie più numerose o nuclei familiari con più residenti.

La caldera de calefacción (Intergas HR de 2010) tiene ahora quince años, lo que significa que la sustitución puede ser necesaria a corto plazo y conlleva costes adicionales./n/nEl jardín trasero está orientado al norte, lo que significa menos luz solar directa durante el día en comparación con un jardín orientado al sur./n/nLa planta bajo cubierta no se cuenta como superficie habitable oficial según la instructivo de medición NEN2580, porque el tragaluz es ligeramente más pequeño que los 0,5 metros cuadrados requeridos. Esto puede afectar el valor hipotecario y el valor de tasación./n/nLa vivienda data de 1953, lo que significa que posible amianto, cableado eléctrico obsoleto u otras deficiencias técnicas pueden estar presentes y podrían revelarse durante una inspección./n/nSolo un baño en la vivienda, lo que puede presentar limitaciones prácticas para familias más grandes o hogares con varios residentes.

3d 9h

13.06.2026, 20:20

Mehrere Änderungen

Titel-Aktualisierung

Grande maison familiale avec serre, double garage et quatre chambres à coucher près du St. Bonifaciuspark

Spaziosa casa di famiglia con serra, doppio garage e quattro camere da letto vicino al Parco di San Bonifacio

Beschreibungs-Aktualisierung

Généralités Cette maison mitoyenne chaleureuse et surprenamment spacieuse, construite en 1953, est située dans un emplacement idéal près du St. Bonifaciuspark à Eindhoven et offre tout ce qu'une famille peut souhaiter en matière de confort, d'espace de vie pratique et d'espace extérieur. Avec quatre chambres à coucher réparties sur deux étages, une serre récemment installée, un grand garage double indépendant et un jardin arrière facile d'entretien offrant beaucoup d'intimité, cette maison est prête à être occupée sans grands travaux de rénovation ou investissements. La maison a été construite en 1953 et relève de la catégorie maison unifamiliale, maison mitoyenne. Le terrain a une superficie totale de 164 mètres carrés. La surface habitable totale est de 111 mètres carrés, l'espace de stockage externe, incluant le garage, est de 47 mètres carrés. Le volume de la maison est de 453 mètres cubes. Il y a au total cinq pièces, dont quatre chambres à coucher, réparties sur trois niveaux. Rez-de-chaussée En entrant par l'entrée avec le compteur électrique et l'escalier, vous accédez à la maison. À gauche dans le hall se trouve la toilette séparée moderne, renouvelée en 2021. Vous atteignez ensuite le séjour traversant, élégamment meublé et offrant suffisamment d'espace pour un coin salon confortable ainsi qu'une salle à manger spacieuse. Grâce aux grandes fenêtres tant à l'avant qu'à l'arrière, ce séjour profite d'une abondante lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine est située à l'arrière de la maison et dispose d'un agencement pratique avec divers équipements intégrés. Plusieurs appareils de cuisine ont été renouvelés en 2023 et 2024. Depuis la cuisine, il y a un accès direct à la serre et au jardin arrière, offrant une belle connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Premier étage Au premier étage, vous trouverez trois chambres à coucher, une buanderie et une salle de bains entièrement carrelée. Les chambres sont agencées de manière pratique et équipées de sols stratifiés et de murs en plâtre. La salle de bains à l'avant de la maison est équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Depuis le palier, il y a accès à un placard intégré où se trouve l'installation pour les appareils électroménagers. Cela permet d'installer facilement la machine à laver et le sèche-linge sans qu'ils n'occupent un espace précieux dans la salle de bains ou la cuisine. Deuxième étage Un escalier fixe vous mène au grenier. Le palier dispose d'un espace de rangement supplémentaire derrière les支梁. Cet étage dispose d'une quatrième chambre à coucher avec une lucarne, créant ainsi un espace clair et confortable. Il est très facile à aménager comme chambre à coucher, bureau ou pièce de hobby. Il est important de noter que selon la méthode de mesure NEN2580, ce grenier n'est pas compté comme surface habitable traditionnelle, car la lucarne est légèrement plus petite que les 0,5 mètre carré requis. Le rapport de mesure mentionne donc le grenier comme autre espace intérieur. Cependant, l'espace est utilisé comme espace de vie depuis sa construction et est très fonctionnel comme pièce supplémentaire. Le rapport de mesure officiel avec toutes les superficies sera fourni lors de la visite, vous permettant d'avoir une image complète de l'agencement. Jardin Le jardin arrière facile d'entretien est soigneusement aménagé avec du gazon artificiel et offre beaucoup d'intimité. Le jardin fait 12,22 mètres de profondeur et 5,75 mètres de largeur, soit environ 70 mètres carrés. La serre ou véranda récemment réalisée, datant de 2024, forme une véritable extension de l'espace de vie et est équipée de panneaux coulissants en verre. Ainsi, vous pouvez profiter confortablement du jardin presque toute l'année, quel que soit le temps. La serre est accessible depuis la cuisine, offrant une belle connexion entre la cuisine et la vie extérieure. Le jardin est situé au nord et accessible par une entrée arrière. Bien que la situation au nord signifie que le jardin reçoit moins d'heures d'ensoleillement direct par jour par rapport à un jardin orienté au sud, la serre permet de s'asseoir confortablement à l'extérieur, à l'abri des intempéries. L'orientation nord présente également l'avantage que le jardin a moins tendance à surchauffer pendant les mois d'été. Garage Au fond du jardin se trouve le généreux garage indépendant en pierre d'environ 5,61 sur 5,48 mètres. Cet espace multifonctionnel offre de nombreuses possibilités pour garer des véhicules, ranger des vélos ou créer un espace de travail. Le garage est équipé de deux portes de garage électriques renouvelées en 2025 et dispose de l'électricité. Le garage est accessible via le terrain à l'arrière ainsi que depuis le jardin lui-même. Avec une capacité pour deux voitures, c'est un avantage important, car le stationnement dans de nombreux quartiers résidentiels néerlandais peut poser problème. De plus, un stationnement public est disponible sur le terrain propre et dans l'espace public. Énergie et isolation La maison dispose du label énergétique B, indiquant un niveau de performance énergétique assez bon. L'isolation des murs creux a été installée en 2024, contribuant à un confort de vie amélioré et à des coûts énergétiques plus bas. De plus, la maison est équipée de double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux assurés par une chaudière mixte Intergas HR de 2010, il s'agit de propriété. Bien que la chaudière ait maintenant quinze ans, c'est une marque fiable connue pour sa durabilité. Une inspection professionnelle ou un éventuel remplacement de la chaudière peut être pris en compte dans les négociations lors de l'acceptation. Emplacement et environnement La maison est située dans une rue calme dans un quartier résidentiel agréable à Eindhoven, à courte distance du St. Bonifaciuspark. Ce parc offre des espaces verts ouverts pour la recreation, les promenades et la détente, ce qui contribue à la qualité de vie du quartier. Dans les environs immédiats, les commodités quotidiennes telles que les commerces, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles. Eindhoven est une ville connue pour son innovation, sa technologie, son design et sa culture. La ville est notamment le siège de l'Université de Technologie d'Eindhoven, du High Tech Campus, de Philips et d'ASML. Chaque année, la Dutch Design Week s'y déroule et divers événements culturels et festivals ont lieu. La ville dispose d'une gare centrale, d'un aéroport international (Eindhoven Airport) et de bonnes connexions avec le reste des Pays-Bas et de l'Europe. Bien qu'Eindhoven soit une ville, il y a aussi des zones naturelles à proximité, comme la Strabrechtse Heide, où les résidents peuvent profiter de la promenade et du vélo. Autres équipements La maison est équipée de fibre optique, de câble TV et de ventilation naturelle. Il y a une lucarne qui assure un éclairage supplémentaire sur le grenier. Les données cadastrales sont enregistrées sous STRATUM E 3420, avec une superficie de 164 mètres carrés. La situation de propriété est la pleine propriété, ce qui signifie qu'il y a pleine propriété sans droits restrictifs. Points forts en résumé Il s'agit d'une maison familiale bien entretenue et soignée avec beaucoup d'espace pratique. Les améliorations récentes telles que la serre de 2024, les nouvelles portes de garage de 2025 et l'isolation des murs creux de 2024 montrent que la maison a été activement améliorée au cours des dernières années. Le label énergétique B, le généreux double garage et l'emplacement idéal près du St. Bonifaciuspark rendent cette maison particulièrement attractive pour les familles recherchant espace, confort et une situation centrale à Eindhoven.

Generale Questa affascinante e sorprendentemente spaziosa casa a schiera di mezzo del 1953 si trova in una posizione ideale vicino al Parco di San Bonifacio a Eindhoven e offre tutto ciò che una famiglia necessita in termini di comfort, spazio abitativo pratico e spazio esterno. Con quattro camere da letto distribuite su due piani, una serra di recente installazione, un grande garage indipendente doppio e un giardino posteriore a bassa manutenzione con molta privacy, questa è una casa pronta per essere abitata senza grandi ristrutturazioni o investimenti. La casa è stata costruita nel 1953 e rientra nella categoria di abitazione unifamiliare, casa a schiera di mezzo. Il terreno ha una superficie totale di 164 metri quadrati. La superficie abitabile totale è di 111 metri quadrati, lo spazio di deposito esterno, incluso il garage, è di 47 metri quadrati. Il volume della casa è di 453 metri cubi. Ci sono in totale cinque locali, di cui quattro camere da letto, distribuiti su tre piani. Piano terra Attraverso l'ingresso con il contatore elettrico e la scala si entra nella casa. A sinistra nel corridoio si trova il moderno wc separato, rinnovato nel 2021. Successivamente si accede al soggiorno passante, arredato con gusto e che offre spazio sufficiente sia per un comodo angolo relax che per un'ampia zona pranzo. Grazie alle grandi finestre sia sul fronte anteriore che posteriore, questo soggiorno gode di molta luce naturale durante tutto il giorno. La cucina si trova sul retro della casa e presenta una disposizione pratica con vari elettrodomestici da incasso. Diversi apparecchi da cucina sono stati sostituiti nel 2023 e nel 2024. Dalla cucina c'è accesso diretto alla serra e al giardino posteriore, creando una piacevole connessione tra interno ed esterno. Primo piano Al primo piano trovate tre camere da letto, uno spazio lavanderia e un bagno completamente piastrellato. Le camere da letto sono distribuite in modo pratico e dotate di pavimentazione in laminato e finiture delle pareti in stucco. Il bagno sul fronte anteriore della casa è equipaggiato con doccia, lavandino e wc. Dal pianerottolo si accede a un armadio a muro dove è collocata la lavanderia. Questo permette di sistemare lavatrice e asciugatrice senza che occupino spazio prezioso in bagno o in cucina. Secondo piano Tramite una scala fissa si raggiunge il piano mansardato. Sul pianerottolo si trova ulteriore spazio di deposito dietro i ripiani bassi. Questo piano dispone di una quarta camera da letto con una finestra sul tetto, creando uno spazio luminoso e confortevole. Può essere facilmente adibita a camera da letto, studio o stanza hobby. È importante notare che secondo le istruzioni di misurazione NEN2580 questa mansarda non viene conteggiata come superficie abitabile tradizionale, poiché la finestra sul tetto è leggermente più piccola dei 0,5 metri quadrati richiesti. La relazione di misurazione definisce quindi la mansarda come spazio interno non abitativo. Lo spazio è stato tuttavia sempre utilizzato come abitazione dalla costruzione ed è molto adatto come camera aggiuntiva. La relazione di misurazione ufficiale con tutte le superfici viene fornita prima della visita, così da avere un quadro completo della disposizione. Giardino Il giardino posteriore a bassa manutenzione è curato con prato sintetico e offre molta privacy. Il giardino è profondo 12,22 metri e largo 5,75 metri, per una superficie di circa 70 metri quadrati. La serra o veranda di recente realizzazione del 2024 forma una vera estensione dello spazio abitativo ed è dotata di pannelli scorrevoli in vetro. Questo permette di godere comodamente del giardino quasi tutto l'anno, indipendentemente dal tempo. La serra è raggiungibile dalla cucina, offrendo una piacevole connessione tra cucina e vita all'aperto. Il giardino è esposto a nord ed è raggiungibile tramite un passaggio posteriore. Sebbene l'esposizione a nord significhi che il giardino riceve meno ore di sole al giorno, la serra offre la possibilità di sedersi comodamente all'esterno, riparati dalle intemperie. L'esposizione nord ha anche il vantaggio che il giardino si surriscalda meno rapidamente nei mesi estivi. Garage Sul retro del giardino si trova l'ampio garage indipendente in pietra di circa 5,61 per 5,48 metri. Questo spazio multifunzionale offre ampie possibilità per il ricovero di veicoli, biciclette o la creazione di uno spazio di lavoro. Il garage è dotato di due portoni garage elettrici rinnovati del 2025 ed è provvisto di elettricità. Il garage è raggiungibile tramite il terreno sul retro e dal giardino stesso. Con capacità per due auto, questo è un importante punto a favore, poiché il parcheggio in molte zone residenziali olandesi può rappresentare un problema. Inoltre, il parcheggio pubblico è disponibile sulla proprietà e nello spazio pubblico. Energia e isolamento La casa dispone di certificato energetico B, che indica un livello di prestazione energetica abbastanza buono. L'isolamento delle pareti cavity è stato installato nel 2024, contribuendo a un migliorato comfort abitativo e a costi energetici più bassi. Inoltre, la casa è dotata di vetrocamera. Il riscaldamento e l'acqua calda sono forniti da una caldaia combinata Intergas HR del 2010, di proprietà. Sebbene la caldaia abbia ormai quindici anni, si tratta di un marchio affidabile noto per la sua durabilità. Un'ispezione professionale o un'eventuale sostituzione della caldaia può essere presa in considerazione durante le trattative. Posizione e ambiente La casa si trova in una strada tranquilla in un piacevole quartiere residenziale a Eindhoven, a breve distanza dal Parco di San Bonifacio. Questo parco offre spazi verdi aperti per ricreazione, passeggiate e relax, cosa che contribuisce alla vivibilità del quartiere. Nelle immediate vicinanze sono facilmente raggiungibili i servizi quotidiani come negozi, scuole e trasporti pubblici. Eindhoven è una città conosciuta per innovazione, tecnologia, design e cultura. La città è tra l'altro la sede della Università Tecnica di Eindhoven, dell'High Tech Campus, di Philips e ASML. Ogni anno si svolge la Dutch Design Week e ci sono vari eventi culturali e festival. La città dispone di una stazione centrale, un aeroporto internazionale (Eindhoven Airport) e buoni collegamenti con il resto dei Paesi Bassi e dell'Europa. Nonostante Eindhoven sia una città, ci sono anche aree naturali nelle vicinanze, come la Brughiera di Strabrecht, dove i residenti possono godere di passeggiate e ciclismo. Ulteriori servizi La casa è dotata di cavo in fibra ottica, cavo TV e ventilazione naturale. È presente una finestra sul tetto che fornisce luce extra al piano mansardato. I dati catastali sono registrati sotto STRATUM E 3420, con una superficie di 164 metri quadrati. La situazione proprietaria riguarda la piena proprietà, il che significa che c'è piena proprietà senza diritti restrittivi. Caratteristiche particolari in sintesi Questa è una casa familiare ben tenuta e curata con molto spazio pratico. I recenti miglioramenti come la serra del 2024, i nuovi portoni del garage del 2025 e l'isolamento delle pareti cavity del 2024 dimostrano che la casa è stata attivamente migliorata negli ultimi anni. Il certificato energetico B, l'ampio garage doppio e la posizione ideale vicino al Parco di San Bonifacio rendono questa casa particolarmente attraente per famiglie che cercano spazio, comfort e una posizione centrale a Eindhoven.

Vorteile

Grand garage indépendant double (5,61 x 5,48 mètres) avec deux portes électriques renouvelées en 2025, idéal pour les véhicules, vélos, stockage ou espace de travail. Serre ou véranda récemment installée en 2024 avec panneaux coulissants en verre, offrant une extension de l'espace de vie toute l'année avec connexion directe depuis la cuisine. Label énergétique B combiné avec isolation des murs creux de 2024, indiquant des performances d'isolation relativement bonnes pour une maison de 1953. Nombre suffisant de chambres à coucher avec quatre chambres pleine grandeur réparties sur deux étages, plus une buanderie au premier étage avec raccordements pour appareils électroménagers. Emplacement central près du St. Bonifaciuspark et bonne accessibilité des routes principales, transports publics et commodités quotidiennes à Eindhoven.

Grande garage indipendente doppio (5,61 x 5,48 metri) con due portoni garage elettrici rinnovati del 2025, ideale per veicoli, biciclette, deposito o uno spazio di lavoro. Serra o veranda di recente installazione del 2024 con pannelli scorrevoli in vetro, che offre uno spazio abitativo esteso durante tutto l'anno con collegamento diretto dalla cucina. Certificato energetico B combinato con isolamento delle pareti cavity del 2024, che indica prestazioni di isolamento relativamente buone per una casa del 1953. Abbastanza camere da letto con quattro camere da letto complete distribuite su due piani, più uno spazio lavanderia al primo piano con attacchi per elettrodomestici. Posizione centrale vicino al Parco di San Bonifacio e buona accessibilità alle vie di uscita, trasporti pubblici e servizi quotidiani a Eindhoven.

Nachteile

La chaudière (Intergas HR de 2010) a maintenant quinze ans, ce qui signifie qu'un remplacement peut être nécessaire à court terme et engendrer des coûts supplémentaires. Le jardin arrière est orienté au nord, ce qui signifie moins d'ensoleillement direct au cours de la journée par rapport à un jardin orienté au sud. Le grenier n'est pas compté comme surface habitable officielle selon la méthode de mesure NEN2580, car la lucarne est légèrement plus petite que les 0,5 mètre carré requis. Cela peut influencer la valeur hypothécaire et la valeur d'expertise. La maison date de 1953, ce qui signifie que des matériaux amiantés, un câblage électrique obsolète ou d'autres défauts techniques pourraient être présents et可以被发现 lors d'une inspection. Une seule salle de bains dans la maison, ce qui peut poser des limitations pratiques pour les grandes familles ou les ménages avec plusieurs occupants.

La caldaia (Intergas HR del 2010) ha ormai quindici anni, il che significa che la sostituzione potrebbe essere necessaria a breve termine e comporta costi aggiuntivi. Il giardino posteriore è esposto a nord, per cui c'è meno luce solare diretta durante il giorno rispetto a un giardino esposto a sud. Il piano mansardato secondo le istruzioni di misurazione NEN2580 non viene conteggiato come superficie abitativa ufficiale, poiché la finestra sul tetto è leggermente più piccola dei 0,5 metri quadrati richiesti. Questo può influenzare il valore ipotecario e il valore di perizia. La casa risale al 1953, il che significa che potrebbero essere presenti amianto, cablaggio elettrico obsoleto o altri difetti tecnici che potrebbero emergere durante un'ispezione. Solo un bagno nella casa, il che può presentare limitazioni pratiche per famiglie più numerose o nuclei familiari con più residenti.

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Titel-Aktualisierung

Ruime gezinswoning met serre, dubbele garage en vier slaapkamers nabij St. Bonifaciuspark

Spacious Family Home with Double Garage Near St. Bonifaciuspark in Eindhoven

Beschreibungs-Aktualisierung

Algemeen Deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning uit 1953 is gelegen op een fijne locatie nabij het St. Bonifaciuspark in Eindhoven en biedt alles wat een gezin nodig heeft op het gebied van comfort, praktische leefruimte en buitenruimte. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een recent geplaatste serre, een grote vrijstaande dubbele garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy, is dit een woning die direct te betrekken is zonder grote verbouwingen of investeringen. De woning is gebouwd in 1953 en valt onder de categorie eengezinswoning, tussenwoning. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 164 vierkante meter. Het totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 111 vierkante meter, de externe bergruimte, waaronder de garage, is 47 vierkante meter. De inhoud van de woning is 453 kubieke meter. Er zijn in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Begane grond Via de entree met meterkast en trapopgang betreedt u de woning. Links in de hal bevindt zich het modern separaat toilet, vernieuwd in 2021. Vervolgens komt u in de doorzonwoonkamer, die sfeervol is ingericht en voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voorzijde als de achterzijde geniet deze woonkamer van veel natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische opstelling met diverse inbouwapparatuur. Meerdere keukenapparaten zijn in 2023 en 2024 vernieuwd. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de serre en de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een wasruimte en een volledig betegelde badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van laminaat vloerafwerking en stucwerk wandafwerking. De badkamer aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Vanuit de overloop is er toegang tot een inbouwkast met daarin de witgoed-opstelling. Dit maakt de wasmachine en droger eenvoudig op te stellen zonder dat ze kostbare ruimte innemen in de badkamer of keuken. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met een dakramen, waardoor een lichte en comfortabele ruimte is ontstaan. Het is een viel in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Het is van belang op te merken dat volgens de NEN2580 meetinstructie deze zolder niet als traditioneel woonoppervlakte meetelt, omdat het dakramen net iets kleiner is dan de vereiste 0,5 vierkante meter. Het meetrapport benoemt de zolder daarom als overige inpandige ruimte. De ruimte is echter sinds de bouw altijd als woonruimte gebruikt en is zeer goed inzetbaar als extra kamer. Het officiële meetrapport met alle oppervlaktes wordt voor de bezichtiging verstrekt, zodat u een volledig beeld krijgt van de indeling. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd met kunstgras en biedt veel privacy. De tuin is 12,22 meter diep en 5,75 meter breed, goed voor ongeveer 70 vierkante meter. De recent gerealiseerde serre of veranda uit 2024 vormt een echte verlenging van de leefruimte en is voorzien van glazen schuifpanelen. Hierdoor kunt u vrijwel het hele jaar comfortabel genieten van de tuin, ongeacht het weer. De serre is bereikbaar vanuit de keuken, wat een prettige verbinding biedt tussen koken en buitenleven. De tuin is gelegen op het noorden en is bereikbaar via een achterom. Hoewel de ligging op het noorden betekent dat de tuin minder zonuren per dag ontvangt, biedt de serre de mogelijkheid om toch comfortabel buiten te zitten, beschut tegen weer en wind. De noordelijke ligging heeft ook als voordeel dat de tuin in de zomermaanden minder snel oververhit raakt. Garage Achterin de tuin bevindt zich de royale vrijstaande stenen garage van circa 5,61 bij 5,48 meter. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden voor het stallen van voertuigen, fietsen of het creëren van een werkruimte. De garage beschikt over twee vernieuwde elektrische garagedeuren uit 2025 en is voorzien van elektra. De garage is bereikbaar via het achtergelegen terrein en vanuit de tuin zelf. Met een capaciteit voor twee auto's is dit een belangrijk pluspunt, aangezien parkeren in veel Nederlandse woonwijken een struikelblok kan vormen. Daarnaast is openbaar parkeren beschikbaar op eigen terrein en in de openbare ruimte. Energie en isolatie De woning beschikt over energielabel B, wat een redelijk goed energieprestatieniveau aangeeft. De spouwmuurisolatie is aangebracht in 2024, wat bijdraagt aan een verbeterd wooncomfort en lagere energiekosten. Verder is de woning voorzien van dubbel glas. De verwarming en het warme water worden beide verzorgd door een Intergas HR combiketel uit 2010, het betreft eigendom. Hoewel de ketel inmiddels vijftien jaar oud is, is dit een betrouwbaar merk dat bekend staat om zijn duurzaamheid. Een professionale inspectie of eventuele vervanging van de ketel kan bij aanvaarding worden meegenomen in de onderhandelingen. Ligging en woonomgeving De woning is gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk in Eindhoven, op korte afstand van het St. Bonifaciuspark. Dit park biedt groene openruimte voor recreatie, wandelingen en ontspanning, wat de leefbaarheid van de buurt ten goede komt. In de directe omgeving zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar. Eindhoven is een stad die bekendstaat om zijn innovatie, technologie, design en cultuur. De stad is onder meer de thuisbasis van de Technische Universiteit Eindhoven, de High Tech Campus, Philips en ASML. Jaarlijks vindt de Dutch Design Week plaats en er zijn diverse culturele evenementen en festivals. De stad beschikt over een treinstation Centraal, internationale luchthaven Eindhoven Airport en goede verbindingen met de rest van Nederland en Europa. Ondanks dat Eindhoven een stad is, zijn er ook natuurgebieden in de nabije omgeving, zoals de Strabrechtse Heide, waar bewoners kunnen genieten van wandelen en fietsen. Verdere voorzieningen De woning is voorzien van glasvezelkabel, TV-kabel en natuurlijke ventilatie. Er is een dakramen aanwezig dat zorgt voor extra lichtinval op de zolderverdieping. De kadastrale gegevens zijn vastgelegd onder STRATUM E 3420, met een oppervlakte van 164 vierkante meter. De eigendomssituatie betreft volle eigendom, wat betekent dat er sprake is van volledig eigendom zonder beperkende rechten. Bijzonderheden samenvattend Dit betreft een goed onderhouden en verzorgde gezinswoning met veel praktische ruimte. De recente verbeteringen zoals de serre uit 2024, de nieuwe garagedeuren uit 2025 en de spouwmuurisolatie uit 2024 tonen aan dat de woning de afgelopen jaren actief is verbeterd. Het energielabel B, de royale dubbele garage en de ideale ligging nabij het St. Bonifaciuspark maken deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging in Eindhoven.

This well-maintained terraced family home is situated in a pleasant location near St. Bonifaciuspark in the Stratum district of Eindhoven. The property was originally built in 1953 and has been updated over the years with several notable improvements that enhance both comfort and energy efficiency. The house offers a practical layout with four bedrooms spread across two floors, making it suitable for families looking for adequate sleeping accommodation. The ground floor features an entrance hall that provides access to the meter cupboard, the staircase to the upper floors, and a modern separate toilet that was renovated in 2021. From the entrance, you enter the living room which is designed as a through-lounge with windows at both the front and rear of the property. This configuration allows natural light to flow through the space throughout the day. The living room offers sufficient space for both a comfortable seating area and a generous dining area. The kitchen is located at the rear of the ground floor and has a practical layout with various built-in appliances. Several of these kitchen appliances were replaced in 2023 and 2024, which means they are relatively new and should provide reliable service for years to come. From the kitchen, there is direct access to both the backyard and the sunroom. A significant addition to the property is the luxurious sunroom or conservatory that was installed in 2024. This structure effectively extends the living space and features glass sliding panels that allow it to be used comfortably for much of the year. The sunroom creates a seamless transition between the indoor living areas and the outdoor garden space. The first floor contains three bedrooms, a laundry room, and a bathroom. The bedrooms are practically arranged and finished with laminate flooring and plastered walls. The laundry setup is housed in a built-in cupboard on the landing. The bathroom is located at the front of the house and is fully tiled. It is equipped with a shower, a washbasin, and a toilet, providing all the essential facilities. The second floor is reached via a fixed staircase and contains a fourth bedroom as well as additional storage space in the kneewalls. This fourth bedroom has skylights that bring in natural light, creating a bright and usable space. This room can serve as a bedroom, home office, or hobby room depending on the needs of the occupants. The backyard has been designed with low maintenance in mind and features artificial grass. The garden offers a good degree of privacy and has a depth of approximately 12.22 meters and a width of 5.75 meters, giving a total area of 70 square meters. The garden faces north, which is worth noting for those who prioritize sun exposure in their outdoor space. At the rear of the garden stands a particularly notable feature of this property: a free-standing double garage measuring approximately 5.61 by 5.48 meters. This generous structure has capacity for two vehicles and received new garage doors in 2025. The garage is accessible both from the rear path and from the garden itself. Beyond vehicle storage, this space offers possibilities for use as a workshop, hobby space, or additional storage. The presence of such a large detached garage is relatively uncommon for a terraced house of this era and adds considerable practical value. The property has received several recent improvements that contribute to its current condition. Cavity wall insulation was installed in 2024, and the energy label is rated B, which indicates a reasonable level of energy efficiency for a property of this age. Heating and hot water are provided by an Intergas HR combination boiler that was installed in 2010. While this boiler is now over a decade old, it is a reputable brand known for reliability. The property is located in Eindhoven, a city in the southern part of the Netherlands that has developed into a major center for technology, design, and innovation. The immediate vicinity offers access to St. Bonifaciuspark, providing green space for recreation. The Stratum district is a residential area with various daily amenities within reach. Eindhoven itself offers a range of cultural facilities, educational institutions including the Technical University Eindhoven, good transport connections including Eindhoven Airport, and access to natural areas such as the Strabrechtse Heide. The property is offered at an asking price of 435,000 euros, which is subject to buyer's costs. Based on the living area of 89 square meters, this translates to approximately 4,888 euros per square meter. The total plot size is 164 square meters, and the property has a volume of 453 cubic meters. The external storage space of 47 square meters corresponds to the garage. The property is connected to fiber optic cable and has TV cable connections. Ventilation is provided through natural means. The property is offered with full ownership (volle eigendom) and the cadastre reference is STRATUM E 3420.

Größen-Aktualisierung

111 m²

89 m²

22 m²

Anfragen-Aktualisierung

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Vorteile

Grote vrijstaande dubbele garage (5,61 x 5,48 meter) met twee vernieuwde elektrische deuren uit 2025, ideaal voor voertuigen, fietsen, opslag of een werkruimte. Recent geplaatste serre of veranda uit 2024 met glazen schuifpanelen, die het hele jaar door een verlengde leefruimte biedt met directe verbinding vanuit de keuken. Energielabel B gecombineerd met spouwmuurisolatie uit 2024, wat wijst op relatief goede isolatieprestaties voor een woning uit 1953. Voldoende slaapkamers met vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, plus een wasruimte op de eerste verdieping met witgoedaansluiting. Centrale ligging nabij het St. Bonifaciuspark en goede bereikbaarheid van uitvalswegen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen in Eindhoven.

The property features several recent upgrades including a new sunroom installed in 2024, cavity wall insulation added in 2024, new garage doors in 2025, kitchen appliance renewals in 2023/2024, and a renovated toilet in 2021, indicating the current owners have invested in maintaining and improving the home. The free-standing double garage measuring approximately 5.61 by 5.48 meters is a significant asset that is uncommon for terraced houses. It provides parking for two vehicles and offers additional possibilities for workshop or hobby use. The location near St. Bonifaciuspark in the Stratum district of Eindhoven provides access to green spaces while being in a residential area with daily amenities within reach. Eindhoven itself offers strong employment opportunities, cultural facilities, and good transport connections. The property has four bedrooms spread across two floors, offering flexible accommodation for families. The energy label B rating and recent cavity wall insulation indicate reasonable energy efficiency for a 1953-built property.

Nachteile

De CV-ketel (Intergas HR uit 2010) is inmiddels vijftien jaar oud, wat betekent dat vervanging op korte termijn nodig kan zijn en extra kosten met zich meebrengt. De achtertuin is gelegen op het noorden, waardoor er gedurende de dag minder directe zoninval is in vergelijking met een zuidelijk gelegen tuin. De zolderverdieping wordt volgens de NEN2580 meetinstructie niet meegeteld als officieel woonoppervlakte, omdat het dakramen net iets kleiner is dan de vereiste 0,5 vierkante meter. Dit kan invloed hebben op de hypotheekwaarde en taxatiewaarde. De woning dateert uit 1953, wat betekent dat eventueel asbest, verouderde elektrische bedrading of overige technische gebreken aanwezig kunnen zijn die bij een Inspectie aan het licht kunnen komen. Slechts één badkamer in de woning, wat voor grotere gezinnen of huishoudens met meerdere bewoners praktische beperkingen kan opleveren.

The backyard faces north, which means it receives less direct sunlight compared to south-facing gardens. This may be a consideration for those who enjoy spending time outdoors or growing plants. The combination boiler dates from 2010, making it approximately 15 years old. While Intergas is a reputable brand, the boiler may need replacement in the coming years, which represents a potential future expense. The living area of 89 square meters is relatively modest for a property asking 435,000 euros. The price per square meter of 4,888 euros is notably high, which may reflect the garage and recent improvements rather than the primary living space alone. The property was built in 1953, and while updates have been made, older properties can sometimes have hidden issues that are not immediately apparent, such as outdated plumbing or electrical systems in parts of the house that have not been renovated.

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Geräumiges Familienhaus mit Doppelgarage in der Nähe des St.-Bonifatiusparks in Eindhoven

Hauptmerkmale

Pluspunkte

Nachteile

Beschreibung

Ausstattung

Badezimmer

Shower

Bathtub

Ensuite Bathroom

Guest Toilet

Heated Towel Rail

Bidet

Rain Shower

Double Shower

His And Hers Sinks

Bathroom Heated Floor

Gebäude Allgemein

Corner Property

Außenbereich

Balcony

Rear Garden

Front Garden

Side Garden

Terrace

Rooftop Terrace

Barbecue Area

Patio

Veranda

Guest House

Waterfront

Kitchen Garden

Equestrian Facilities

Small Livestock Facilities

Private Outdoor Pool

Private Outdoor Jacuzzi

Private Tennis Court

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Remarkable Garden View

Remarkable Sea View

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Innenkomfort

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