Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit südausgerichtetem Balkon im grünen Schalkwijk
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Südausgerichteter Balkon, der den ganzen Tag über sonnigen Außenraum bietet
- Wichtige Nachhaltigkeits-Upgrades bereits finanziert, einschließlich Wärmepumpeninstallation und neuer Fenster
- Großzügige 90 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern plus zusätzlichem Arbeitsbereich
- Ruhige grüne Lage mit freiem Blick auf die Natur
- Bequemer Aufzugzugang zur zweiten Etage
Nachteile
- Aktuelles Energie-Label F weist auf schlechte Energieeffizienz hin, bis die Upgrades abgeschlossen sind
- Baujahr 1971 bedeutet ältere Baustandards und mögliche Wartungsüberlegungen
- Blockheizungssystem bietet im Vergleich zum eigenen Kessel nur begrenzte individuelle Temperaturregelung
- Kein privater Parkplatz verfügbar, nur öffentliches Parken
- Schalkwijk-Gebiet wird noch als sich entwickelnd beschrieben, was auf laufende Bauarbeiten oder Veränderungen hindeuten kann
Beschreibung
Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gut gepflegten Wohnkomplexes im grünen und friedlichen Teil von Schalkwijk, an der Grenze zu Heemstede. Die Immobilie bietet ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Leben. Die Wohnung ist sowohl über einen Aufzug als auch über eine Treppe zugänglich und gewährleistet so einen bequemen Zugang für alle Bewohner.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und luftigen Wohnzimmer empfangen, das durch seine großzügigen Proportionen besticht. Der offene Flurbereich neben dem Wohnzimmer fügt zusätzlichen nutzbaren Raum hinzu und schafft eine ideale Umgebung für eine Home-Office-Ecke, Leseecke oder zusätzliche Sitzgelegenheit. Tageslicht füllt den Innenraum den ganzen Tag über und verstärkt das Gefühl von Raum und Komfort.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südausgerichteten Balkon, der 9 Quadratmeter misst. Dieser Außenraum erhält den ganzen Tag über viel Sonnenlicht und ist ein angenehmer Ort zum Entspannen, für den Morgenkaffee oder zum abendlichen Ausruhen. Der Balkon bietet freie Blicke auf die umgebende Grünfläche und trägt zur friedlichen Atmosphäre der Immobilie bei.
Die Küche ist ordentlich angeordnet und funktional gestaltet, mit ausreichend Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Ein Fenster in der Küche bietet einen angenehmen Blick auf die grüne Umgebung und macht die Zubereitung von Mahlzeiten zu einem angenehmeren Erlebnis. Die Küchenlayout ermöglicht eine effiziente Raumnutzung bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung eines sauberen und organisierten Erscheinungsbilds.
Das Badezimmer ist gut gepflegt und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken mit Unterschrank. Ein separates WC befindet sich an anderer Stelle der Wohnung und bietet praktische Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste. Die Armaturen und Einrichtungen in diesen Bereichen wurden in gutem Zustand gehalten.
Die Wohnung umfasst drei gut bemessene Schlafzimmer und bietet Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements. Ob Sie Räume für Kinder, Gäste oder einen dedizierten Hobbyspace benötigen, der Grundriss passt sich unterschiedlichen Bedürfnissen an. Darüber hinaus gibt es eine zusätzliche Arbeitsnische, die als Home-Office, Hobbybereich oder Spielecke dienen kann und sich den sich ändernden Anforderungen des modernen Lebens anpasst.
Im Erdgeschoss des Gebäudes haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abteil von 6 Quadratmetern. Dieser Raum ist praktisch für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen, die möglicherweise nicht bequem in der Wohnung selbst untergebracht werden können. Der Lagerraum ist mit Strom für zusätzliche Funktionalität ausgestattet.
Der Wohnkomplex profitiert von einer aktiven und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt. Die monatlichen Servicekosten betragen 249,25 Euro, ohne Vorauszahlungen für Heizkosten. Die VvE unterhält einen Rücklagenfonds und hat einen Wartungsplan, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums hindeutet. Die Gebäudeversicherung ist ebenfalls über die Vereinigung organisiert.
Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie betrifft die bevorstehenden Nachhaltigkeitsverbesserungen. Die Wohnung hat derzeit das Energielabel F, was die ursprünglichen Baustandards von 1971 widerspiegelt. Der gesamte Komplex jedoch unterzieht sich wesentlichen Upgrades zur Verbesserung der Energieeffizienz. Fenster und Verglasungen werden in naher Zukunft ersetzt, und ein Wärmepumpensystem wird installiert. Die Finanzierung für diese Verbesserungen ist bereits gesichert, was bedeutet, dass der neue Eigentümer von diesen Upgrades profitiert, ohne die finanzielle Last zu tragen. Diese Änderungen werden voraussichtlich die Energieleistung der Immobilie wesentlich verbessern.
Das Gebäude verfügt über Doppelverglasung und Bodenisolierung als bestehende Energiesparmaßnahmen. Mechanische und natürliche Belüftungssysteme sind vorhanden und tragen zur Luftqualität und zum Komfort in den Wohnräumen bei. Das Dach ist eine flache Konstruktion mit bituminöser Abdeckung, typisch für Wohngebäude dieser Ära.
Parkplätze sind direkt vor dem Gebäude in Form von öffentlichen Parkplätzen verfügbar. Während kein privater Stellplatz inbegriffen ist, gibt das Inserat an, dass in der unmittelbaren Umgebung im Allgemeinen ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen.
Die Lage in Schalkwijk bietet ein Gleichgewicht zwischen urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Umgebung. Die Wohnung ist in einem ruhigen, grünen Gebiet in der Nähe der Grenze zu Heemstede positioniert und bietet den Bewohnern ein Gefühl des Rückzugs bei gleichzeitiger Verbindung zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft wird als in aktiver Entwicklung befindlich beschrieben, mit wachsender Beliebtheit bei Bewohnern und Hauskäufern.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 350.000 Euro angeboten, der vom Käufer inklusive Übertragungskosten zu zahlen ist, in den Niederlanden als kosten koper bekannt. Dies entspricht etwa 3.889 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung ist als Bestandsbau von 1971 klassifiziert, mit einem Galerieflach-Design, das typisch für die niederländische Wohnarchitektur dieser Zeit ist.
Die katastrale Registrierung zeigt die Immobilie unter Haarlem Y 2999 und Haarlem II Y 2999, beide im Volleigentum. Das Übergabedatum soll durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt werden, was eine flexible Übergangsplanung ermöglicht.
Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten, was bestimmte Einrichtungsgegenstände oder Möbelstücke umfassen kann, die während des Kaufprozesses besprochen werden können. Interessenten werden ermutigt, eine Besichtigung zu vereinbaren, um den Raum persönlich zu erleben und zu beurteilen, wie er ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben entsprechen könnte.
Das Gebäude ist mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter Glasfaserkabelanschlüsse, Fernsehkabel und externe Sonnenschutzjalusien. Diese Merkmale tragen zum praktischen Komfort des täglichen Lebens in der Wohnung bei.
Für diejenigen, die mehr über diese Immobilie erfahren möchten, bietet der Makler persönliche Besichtigungen nach Vereinbarung an. Zusätzliche visuelle Inhalte und Eindrücke der Wohnung finden sich auf den Social-Media-Kanälen der Agentur und bieten weitere Einblicke in den Grundriss und die Atmosphäre des Hauses, bevor ein persönlicher Besuch vereinbart wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafelmeubel' (shower and washbasin) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower and washbasin are specified for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The apartment layout describes a standard configuration with bedrooms but no mention of any bedroom having an attached bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 apart toilet' (1 separate toilet) which indicates a guest toilet separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned, and this is not a standard feature in Dutch apartments of this era.
Double Shower
Only a single shower is mentioned in the bathroom features; no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment (volle eigendom/full ownership) with a private bathroom, not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities; not shared housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (washbasin) in singular form, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'balkon op het zuiden' and 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a gallery flat on the second floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a gallery flat on the second floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a gallery flat on the second floor with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, but not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard second-floor apartment.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No mention of a patio; outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
The listing is for a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
Located in a green and quiet area, but no water features are mentioned.
Kitchen Garden
Apartments do not typically have kitchen gardens, and none is mentioned here.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlem, the Netherlands, where there are no mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes green, quiet surroundings and views over greenery rather than cityscapes.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights 'vrij uitzicht in het groen' (open green views) and 'mooi uitzicht in het groen', located near a park and forested area.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the listing mentions green views, not sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour views are mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating), which is a form of district/central heating commonly used in apartment complexes.
Fireplace
No fireplace is mentioned. A fireplace would be very unusual in a 1971 gallery flat apartment and would certainly be highlighted if present.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. With block heating already present and a heat pump being installed, underfloor heating would be a notable feature to mention if present.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. This feature would typically be highlighted if present, especially in a property description that emphasizes storage and practical layout.
Home Office
The listing explicitly mentions an 'extra werkhoek' (extra work nook) described as 'ideaal voor thuiswerken' (ideal for working from home). The open hallway area is also mentioned as ideal for a home office corner.
Skylight
No skylight is mentioned. This is a second-floor gallery flat with a flat bitumen roof, making skylights unlikely.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The roof is described as a flat roof with bitumen covering, which typically means no exposed structural beams in the living space.
Private Indoor Pool
This is a standard 90m² apartment in a 1971 gallery flat complex. A private indoor pool would be physically impossible and is clearly not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard 90m² apartment in a 1971 gallery flat complex. A private indoor sauna is not present and would be explicitly mentioned if it were.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. This is a 1971 apartment, an era not known for ornamental plasterwork, and none is highlighted in the description.
Innenstil
Scandinavian
The apartment is described as spacious and bright, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light wood tones, or specific Scandinavian styling.
Modern
Built in 1971, the apartment is being sustainably upgraded with new windows and a heat pump, but the interior is described as 'neat and functional' rather than modern. It's a gallery flat with standard layout.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open pipe work. This is a standard 1971 residential apartment.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm color palettes, or courtyard features. Located in the Netherlands with standard Dutch apartment styling.
Classic
Built in 1971, but no classic or period features are highlighted. The description focuses on functionality and upcoming sustainability upgrades rather than any classic architectural elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1971 and is described as a standard gallery flat, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1971, this does not qualify as an early 20th-century building style.
Post War Functional
Built in 1971 as a gallery flat, it fits the post-war functional style designed for mass housing to accommodate population growth.
Modernist
While built in the late 20th century, a 1971 gallery flat is typically utilitarian rather than architectural modernism.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a construction year of 1971.
Küche
Kitchen Island
Not mentioned, and the 1971 gallery flat layout with 3 bedrooms and a work nook in 90m2 makes a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen is adjacent ('aangrenzend') to the living room, which typically implies a closed or semi-closed layout rather than fully open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly uncharacteristic of a 1971 'neat and functional' kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly uncharacteristic of a 1971 apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a 1971 gallery flat kitchen.
Shared Kitchen
The property is a standard private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
Described as 'neat and functional' rather than luxury or design, built in 1971.
New Kitchen
Building is from 1971 and the kitchen is described as neat and maintained, with no mention of recent renovation.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'ample parking right in front of the building' and lists 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room on the ground floor ('privéberging op de begane grond') with an area of 6 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, let alone a double garage.
Attic
The listing does not mention an attic. It is a gallery flat on the second floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Bike Storage
The description states the ground floor storage room is 'handig voor fietsen of opslag' (handy for bikes or storage).
Covered Parking
The parking is specified as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features list 'Schuur/berging' but specifies it as 'Inpandig' (built-in/integrated), meaning it is a storage room inside the building rather than a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a dedicated parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being available for purchase.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'actieve en gezonde VvE' (active and healthy Homeowners' Association) and lists monthly service costs.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'Servicekosten € 249 per maand' (Service costs € 249 per month).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'lift én trap aanwezig' and 'accessible by both lift and staircase', clearly indicating the presence of an elevator.
Gated Community
The listing describes the location as 'in woonwijk' (in residential neighborhood) with 'Openbaar parkeren' (public parking) and 'voldoende parkeergelegenheid voor de deur', clearly indicating no gated community.
Wheelchair Accessible
While an elevator is present ('lift én trap aanwezig'), making the second floor accessible by elevator, there is no explicit statement confirming wheelchair accessibility. The listing describes 'keurig onderhouden' (well maintained) but doesn't explicitly mention accessibility features.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Fibre optic cable is listed as an available amenity.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' is explicitly listed in the property features.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' is explicitly listed in the property features.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed in the property features.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments from 1971.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Energie' (Energy) section as 'Dubbel glas'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Energie' (Energy) section as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing states a heat pump 'will be installed soon', confirming it is not currently present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and block heating, with major VvE-funded upgrades planned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.