Helles 3-Zimmer-Apartment mit Südwestbalkon in Strandnähe
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Lage ist hervorragend, mit dem Strand und der Boulevards von Nieuwe Kijkduin nur zehn Gehminuten entfernt, zusammen mit nahegelegenen Einkaufszentren und Grünflächen wie dem Anwesen Meer en Bosch.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon ermöglicht Nachmittags- und Abendsonne und steigert die Freude am Outdoor-Leben in den wärmeren Monaten.
- Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und bietet moderne Annehmlichkeiten, wodurch die Notwendigkeit sofortiger Renovierungskosten reduziert wird.
- Der flexible Zusatzraum kann als Home-Office dienen oder in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden, wodurch sich die Wohnung an veränderte Bedürfnisse anpassen lässt.
- Das Parken ist sowohl auf der öffentlichen Straße als auch auf dem nur für Bewohner zugänglichen Parkplatz hinter dem Gebäude kostenlos, was in einem städtischen Umfeld ein wertvoller Vorteil ist.
Nachteile
- Das Energielabel ist E, was auf schlechte Isolierung und höhere Energiekosten hinweist, mit nur teilweiser Doppelverglasung in der gesamten Wohnung.
- Das Grundstück unterliegt dem Erbpacht (Erfpacht), was eine fortlaufende jährliche Kosten hinzufügt und den zukünftigen Weiterverkauf oder die Finanzierung erschweren kann.
- Die Heizung erfolgt über Blockheizung mit einem gemieteten elektrischen Boiler für Warmwasser, was den Bewohnern weniger Kontrolle über ihre Heizkosten gibt und kein Eigentum am Warmwassersystem bedeutet.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966, und die Alters- und Materialklausel gilt, was auf potenzielle Wartungsprobleme hinweist, die für ältere Bauten typisch sind.
- Das Parken ist nach dem Prinzip "First come, first served" ohne zugewiesene Plätze verfügbar, was zu Stoßzeiten unpraktisch sein könnte.
Beschreibung
Dieses 3-Zimmer-Apartment befindet sich am Teunisbloemplein 22 in Den Haag und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter natürlicher Beleuchtung und einer praktischen Grundrissgestaltung. Die Wohnung liegt auf der zweiten Wohnebene und hat eine Wohnfläche von ca. 69 Quadratmetern, was sie zu einem kompakten, aber gut organisierten Zuhause macht, das für verschiedene Bewohnertypen geeignet ist.
Der Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung und schafft einen klaren und logischen Fluss durch den Raum. Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das Zusatzzimmer, die separate Küche, das Badezimmer, das separate WC und das Schlafzimmer. Diese Aufteilung sorgt dafür, dass Wohn- und Schlafbereiche klar getrennt werden können, was zu einem komfortablen Wohnerlebnis beiträgt.
Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und verfügt über Fensterrahmen, die einen reichlichen Lichteinfall ermöglichen. Der Raum bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich, was ihn für den täglichen Gebrauch sowie zur Unterhaltung von Gästen geeignet macht. Das Wohnzimmer hat einen Kunststofffensterrahmen, während die anderen Fenster der Wohnung aus Holz sind. Der Raum hat einen offenen und einladenden Charakter durch die Menge an natürlichem Licht, die den ganzen Tag über eintritt.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Zusatzraum, der Flexibilität in der Nutzung bietet. Dieser Raum kann als Home-Office oder Arbeitszimmer dienen, was in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen hat. Mit geringen Modifikationen kann dieser Raum auch in ein vollständiges zweites Schlafzimmer umgewandelt werden, was die Wohnung für verschiedene Lebensphasen geeignet macht. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zum Balkon, der eine angenehme Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen schafft.
Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie einen großen Teil des Tages, besonders in den Nachmittags- und Abendstunden, die Sonne genießen können. Der Balkon hat eine Fläche von 5 Quadratmetern und ist mit elektrischen Sonnenschutzmarkisen ausgestattet, mit denen Sie die Menge des in die Wohnung einfallenden Sonnenlichts kontrollieren können. Dieser Außenraum fügt dem Wohnerlebnis Wert hinzu und bietet einen Ort zum Entspannen im Freien.
Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und praktisch angeordnet. Während die genaue Aufteilung und die Geräte nicht im Detail angegeben sind, bedeutet die Trennung der Küche vom Wohnbereich, dass Kochgerüche weniger wahrscheinlich in den Wohnraum dringen. Dies ist ein praktisches Merkmal, das viele Bewohner schätzen.
Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und ist funktional gestaltet. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken. Ein kürzlich renoviertes Badezimmer ist ein erheblicher Vorteil, da es die Notwendigkeit sofortiger Renovierungen reduziert und moderne Annehmlichkeiten bietet. Das WC ist vom Badezimmer getrennt untergebracht, was eine praktische Anordnung für Haushalte mit mehreren Bewohnern ist.
Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und hat ein geräumiges Format. Dieser Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Schlafzimmermöbel. Die Lage an der Vorderseite des Gebäudes bedeutet, dass dieser Raum eine andere Aussicht bietet als das Wohnzimmer, das sich im hinteren Teil befindet.
Die Wohnung verfügt über mehrere eingebaute Schränke und einen internen Stauraum, was zu einem ordentlichen und organisierten Wohnumfeld beiträgt. Ausreichend Stauraum zu haben ist ein wichtiger Aspekt des komfortablen Wohnens, und diese Wohnung geht effektiv auf dieses Bedürfnis ein. Zusätzlich zum internen Stauraum gibt es einen privaten Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser externe Stauraum von 4 Quadratmetern ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen Dingen, die Sie nicht täglich benötigen.
Das Gebäude wurde 1966 erbaut und ist als Galerieapartment klassifiziert. Das Objekt hat ein Flachdach und ein Energielabel E. Die Fenster verfügen über teilweise Doppelverglasung, wobei das Wohnzimmer einen Kunststoffrahmen und die anderen Fenster Holzrahmen haben. Die Heizung erfolgt über Blockheizung, und Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler erzeugt, der gemietet statt gekauft ist.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Merkmale. Sie befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet, ist aber nur zehn Gehminuten vom Strand und der Boulevards von Nieuwe Kijkduin entfernt. Das nahegelegene Anwesen Meer en Bosch bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Spazierengehen und zur Erholung in natürlicher Umgebung. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und andere Einkaufsbedürfnisse befinden sich die Einkaufszentren Waldeck und Savornin Lohman in der Nähe.
Das Gebiet bietet auch eine gute Erreichbarkeit von Sportvereinen, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Hauptverkehrsadern Richtung Zentrum von Den Haag und umliegende Bezirke leicht erreichbar. Parken ist kostenlos auf der öffentlichen Straße und auf dem gemeinsamen Parkplatz hinter dem Gebäude möglich, der den Bewohnern vorbehalten ist. Es sollte beachtet werden, dass es keine fest zugewiesenen Parkplätze gibt, was bedeutet, dass das Parken nach dem Prinzip "First come, first served" verfügbar ist.
Das Grundstück unterliegt dem Erbpacht, mit einer jährlichen Kanonzahlung. Der monatliche Hausgeldbeitrag der Eigentümergemeinschaft beträgt 226 Euro, was eine Heizkostenvorauszahlung von 119 Euro pro Monat beinhaltet. Die Eigentümergemeinschaft ist aktiv und verfügt über einen Rücklagenfonds, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gebäudes hindeutet.
Der aktuelle Eigentümer hat die Wohnung möbliert, und diese Möbel stehen zum Kauf zur Verfügung. Diese Option ermöglicht es einem neuen Eigentümer, sofort einzuziehen, ohne neue Möbel besorgen zu müssen, was für diejenigen praktisch sein kann, die aus der Ferne umziehen oder einen stressfreien Umzug bevorzugen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 298.000 Euro, was etwa 4.319 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabe kann nach Absprache arrangiert werden. Der Verkauf wird nach dem NVM-Kaufvertragsmodell 2023 durchgeführt, und die Alters- und Materialklauseln gelten, was für Immobilien aus dieser Bauzeit Standard ist.
Diese Wohnung präsentiert sich als ein praktisches und angenehmes Zuhause in einer Lage, die die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit der Nähe zum Strand und verschiedenen Annehmlichkeiten kombiniert. Die Flexibilität des Zusatzraums, das kürzlich renovierte Badezimmer und der nach Südwesten ausgerichtete Balkon sind bemerkenswerte Merkmale, die zum Wohnkomfort dieser Immobilie beitragen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower and a vanity unit are listed as bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The bathroom and toilet are accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (1 separate toilet) accessible from the hall.
Bidet
No bidet is mentioned; they are uncommon in Dutch apartments and would typically be listed if present.
Double Shower
No double shower is mentioned; only a single walk-in shower is indicated.
Shared Shower
This is a private apartment (galerijflat) with its own bathroom, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, so it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), implying a single sink rather than his and hers sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states there is a balcony located on the southwest side.
Rear Garden
The property is a gallery flat on an upper floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a gallery flat on an upper floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is a gallery flat on an upper floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The building has a flat roof but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is a gallery flat, so it does not have a fenced yard.
Patio
There is no mention of a patio in the listing.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house in this apartment listing.
Waterfront
Although close to the beach (10 minutes walk), the apartment itself is not located directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden in this apartment listing.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Den Haag, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions an unobstructed view (vrij uitzicht), but it is in a quiet residential area (Loosduinen), not known for a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property is in a green and quiet environment, but as a gallery flat, it does not specifically overlook a remarkable garden.
Remarkable Sea View
While close to the sea, the apartment is on a lower floor in a residential neighborhood and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a landmark view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming', which is a form of central/block heating for the building.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property uses block heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only fixed cabinets and internal storage.
Home Office
The listing explicitly mentions an extra room that is 'ideaal als werk- of studeerkamer' (ideal as a work or study room).
Skylight
No skylights are mentioned; the apartment is on the first floor with a flat roof.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The description mentions 'raampartijen' (window sections) but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard 69m2 apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'meerdere vaste kasten' (multiple fixed cabinets), which translates to built-in wardrobes/closets.
French Doors
French doors are not mentioned; access to the balcony is not specified as being via French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment was built in 1966 and there is no mention of ornamental plasterwork or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned in the description.
Modern
The building is from 1966 and while the bathroom was renovated in 2022, the apartment has partial double glazing and standard features, not indicating a highly modern finish.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed bricks, concrete floors, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
A 1966 gallery flat with wooden window frames and a practical, traditional layout fits a classic, older residential style.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1966, which does not fall into the traditional or historic category.
Early 20th Century
The building was constructed in 1966, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966 as a gallery flat (galerijflat), it perfectly represents the post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
Although built in the modernist era, a standard 1966 gallery flat is more accurately described as post-war functional rather than distinctively architectural modernism.
Newly Build
The building was constructed in 1966, so it is not newly built.
Küche
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is separate and the apartment is from 1966 with a practical layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De keuken is separaat gelegen' meaning the kitchen is separately located.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and unlikely in a 1966 apartment with a practical, separate kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in a 1966 apartment.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and highly unlikely in a 1966 apartment with a separate kitchen.
Shared Kitchen
This is a privately owned apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as 'practically arranged' rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
Built in 1966, and the listing only mentions the bathroom being renovated in 2022, not the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is free parking on the public road and on a communal parking lot behind the building for residents.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room ('interne berging') and a private storage room in the basement ('privé berging in de onderbouw').
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
There is no mention of an attic in the apartment description.
Cellar
There is a storage room in the basement ('onderbouw'), but no actual cellar ('kelder') for living or storage purposes is mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly states that the private basement storage is ideal for storing bikes ('ideaal voor het stallen van fietsen').
Covered Parking
The parking is described as being on the public road and a communal terrain, which typically implies open-air parking. It is not specified as covered.
Underground Parking
There is a basement storage room, but no underground parking facility is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is a basement storage room ('berging'), but no separate outdoor shed ('schuur') is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly says 'Gratis parkeren op de openbare weg' (Free parking on the public road).
Street Parking Permit
Since the street parking is explicitly described as free, a permit is not required or mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking is free and there are no fixed spots to rent, as stated by 'geen vaste plaats'.
Parkspot Sale Price
The listing explicitly states 'geen vaste plaats' (no fixed spot), meaning a parking spot is not for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE actief' and provides a monthly VvE contribution of €226.
Leasehold
The listing mentions 'Eigendom belast met erfpacht, canon is € 226,- per jaar' and 'Lasten € 195,00 per jaar met optie tot afkopen'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a 'maandelijkse VvE bijdrage € 226,-' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 226,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
The property is explicitly listed as a 'Galerijflat' (gallery flat), which by definition features a shared external corridor rather than a private entrance.
Gated Community
It is a standard residential apartment building with public parking nearby, not a gated community, despite having a closed-off parking area behind the building.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor of a 1966 building with no elevator mentioned, making it effectively inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, bedroom, study, bathroom, and storage, but no dedicated laundry room.
Smart Home
The property features electric sun blinds, but there is no mention of any integrated smart home systems.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. The property is a 1966 gallery flat with an Energy Label E, making their presence highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) in the description and features section.
Triple Glazing
The listing specifies only partial double glazing and does not mention triple glazing. Given the 1966 build year and Energy Label E, triple glazing is highly improbable.
Heat Pump
The listing specifies that the heating system is 'blokverwarming' (district/block heating), meaning there is no individual heat pump installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery, which aligns with the property's age (1966), lack of solar panels, and Energy Label E.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions electric exterior sun blinds (buitenzonwering) which help reduce heat gain in the summer, but no other specific energy efficiency upgrades are listed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.