Renoviertes Apartment mit südausgerichtetem Balkon in Breda
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment wurde 2020 vollständig renoviert, einschließlich Küche, Badezimmer und aller Innenraumausstattungen, was zu einem modernen und gut gepflegten Wohnraum führt, der keine sofortigen Aktualisierungen erfordert.
- Der südausgerichtete Balkon bietet eine hervorragende Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über, was ihn zu einem angenehmen Außenraum für Entspannung und Geselligkeit in den wärmeren Monaten macht.
- Die Lage am Rand des Brabantparks bietet das Beste aus beiden Welten: ein Viertel in aktiver Entwicklung mit neuen Projekten in der Nähe, kombiniert mit schneller Fahrradentfernung zum lebendigen Stadtzentrum von Breda, Geschäften, Restaurants und dem Bahnhof.
- Das Vorhandensein eines Aufzugs im Gebäude macht das Apartment im dritten Stock leicht zugänglich, was besonders praktisch ist, wenn man Lebensmittel trägt oder Möbel umzieht.
- Die VvE ist gut organisiert mit einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung, was auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der langfristigen Instandhaltungsbedürfnisse des Gebäudes hindeutet.
Nachteile
- Der monatliche VvE-Beitrag von 310 Euro ist für ein Apartment dieser Größe relativ hoch, was sich erheblich auf die monatlichen Wohnkosten insgesamt auswirkt.
- Das Apartment befindet sich an einer viel befahrenen Straße, was zu Verkehrsgeräuschen führen kann, die für lärmsensible Bewohner störend sein könnten.
- Das Blockheizungssystem bedeutet, dass die Bewohner nur begrenzte Kontrolle über ihre individuellen Heizkosten haben und ihren eigenen Energieanbieter für die Heizung nicht wählen können.
- Die Parksituation ist nicht ideal, da es keine fest zugewiesenen Stellplätze für Bewohner auf dem Grundstück gibt, was bedeutet, dass das Parken nach dem Prinzip "First come, first served" erfolgt.
- Das Apartment verfügt nur über ein Schlafzimmer, was seine Eignung für Paare, die möglicherweise einen separaten Heimbüro-Raum benötigen, oder für kleine Familien einschränkt.
Beschreibung
Dieses attraktive Zweizimmerapartment befindet sich am Teteringsedijk 148 C6 in der Stadt Breda. Das Objekt bietet eine komfortable Wohnumgebung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, die den verfügbaren Platz effizient nutzt. Beim Betreten des Apartments werden die Bewohner von einer hellen und einladenden Atmosphäre begrüßt, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Das Wohnzimmer dient als zentraler Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Der offene Charakter dieses Raumes schafft einen angenehmen Fluss und macht ihn zu einem idealen Ort, um nach einem geschäftigen Tag zu entspannen oder Freunde und Familie bei gesellschaftlichen Zusammenkünften zu unterhalten.
Das Apartment wurde 2020 umfassend renoviert, was die komplette Erneuerung der Küche, des Badezimmers und der allgemeinen Ausstattung im gesamten Objekt umfasste. Diese Renovierung hat zu einem gut gepflegten und modernen Erscheinungsbild geführt, das beim Betreten sofort auffällt. Die Böden sind großflächig mit PVC-Bodenbelag belegt, während die Wände und Decken glatte Stuckverzierungen aufweisen, was zum sauberen und zeitgemäßen Look des Innenraums beiträgt.
Die 2020 installierte Küche ist effizient gestaltet, um die Funktionalität innerhalb des verfügbaren Platzes zu maximieren. Sie bietet die notwendigen Annehmlichkeiten für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten und fügt sich nahtlos in die Gesamtgestaltung des Apartments ein. Die Aufmerksamkeit für Details während der Renovierung zeigt sich in der Qualität der Ausführung und dem zusammenhängenden Designansatz.
Das ebenfalls 2020 renovierte Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette, einem Waschbecken und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Die modernen Armaturen und Sanitäranlagen schaffen einen frischen und praktischen Raum, der alle täglichen Bedürfnisse erfüllt. Die Verwendung hochwertiger Materialien stellt sicher, dass das Badezimmer sein ansprechendes Erscheinungsbild noch jahrelang bewahren wird.
Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer, das einen ruhigen und entspannenden Raum für Ruhe und Schlaf bietet. Obwohl es kompakt ist, ist das Zimmer praktisch und funktional gestaltet und bietet genau das, was für eine komfortable tägliche Routine benötigt wird. Das Schlafzimmer profitiert von der gleichen hochwertigen Ausstattung wie der Rest des Apartments, was ein zusammenhängendes Wohnerlebnis im gesamten Objekt schafft.
Eines der herausragenden Merkmale dieses Apartments ist der südausgerichtete Balkon mit einer Fläche von etwa drei Quadratmetern. Dieser Außenraum ermöglicht es den Bewohnern, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen, was ihn zu einem idealen Ort für einen morgendlichen Kaffee oder einen abendlichen Drink beim Sonnenuntergang macht. Die südliche Ausrichtung ist besonders wünschenswert, da sie das natürliche Licht und die Wärme maximiert und die Nutzbarkeit des Balkons über mehrere Jahreszeiten hinweg verlängert.
Das Objekt befindet sich im dritten Stock eines Portiekwohngebäudes, das ursprünglich 1980 erbaut wurde. Das Vorhandensein eines Aufzugs ist ein erheblicher praktischer Vorteil, der das Apartment leicht zugänglich macht, ohne mehrere Treppenläufe steigen zu müssen. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und Betonbodenkonstruktionen zwischen den Etagen, was zu einer guten Schalldämmung zwischen den Wohnungen beiträgt.
Die Fenster sind überwiegend mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, was eine gute Wärmedämmung bietet. Die Balkontür besteht aus Holz mit Doppelverglasung. Die elektrische Installation umfasst fünf Stromkreise, eine Kochgruppe, zwei Fehlerstrom-Schutzschalter und einen digitalen Zähler für Tages- und Nachtstromtarife.
Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, was bedeutet, dass die Wärme zentral für das gesamte Gebäude erzeugt und an die einzelnen Wohnungen verteilt wird. Warmwasser wird von einem elektrischen Daalderop-Boiler mit einer Kapazität von 80 Litern geliefert. Das Apartment wurde mit dem Energielabel C ausgezeichnet, was auf ein angemessenes Energieniveau für eine Immobilie dieses Alters und Typs hindeutet.
Der monatliche VvE-Beitrag (Wohnungseigentümergemeinschaft) beträgt ca. 310 Euro. Dieser Betrag umfasst die üblichen Versicherungen, Verwaltungsgebühren, Rücklagen für größere gemeinschaftliche Instandhaltungsarbeiten, gemeinschaftliche Kleinunterhaltung und Vorauszahlungen für Gas und Wasser. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Eintragung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung.
Parkmöglichkeiten für Bewohner sind auf dem Hintergrund des Komplexes verfügbar. Es ist wichtig zu beachten, dass es sich nicht um fest zugewiesene Stellplätze handelt, was bedeutet, dass die Bewohner nach dem Prinzip "First come, first served" parken. Eine Erlaubnis der VvE ist erforderlich, bei der ein sichtbarer Ausweis hinter der Windschutzscheibe angebracht werden muss. Die Umgebung arbeitet mit einem kostenpflichtigen Parksystem. Bewohner können eine Parkgenehmigung über die Gemeinde beantragen, wobei die erste Grundgenehmigung derzeit kostenlos ist und eine zweite jährliche Genehmigung etwa acht Euro pro Monat kostet. Besucher können über ein Besucherpass-System parken, das derzeit etwa 0,25 Euro pro Stunde mit einem Maximum von zehn Euro pro Monat kostet und über eine Parking-App durch Registrierung des Kennzeichens verwaltet wird.
Das Apartment umfasst auch einen privaten Abteil im Gebäude, der bequemen Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen bietet, die nicht täglich benötigt werden. Dieser zusätzliche Stauraum ist ein praktisches Merkmal, das hilft, den Wohnraum aufgeräumt zu halten.
Die Lage dieses Apartments ist besonders ansprechend. Es befindet sich am Rand des Viertels Brabantpark, einem Gebiet, das derzeit eine bedeutende Entwicklung mit verschiedenen Neubauprojekten in der Nähe erfährt. Dies deutet auf laufende Investitionen in die Infrastruktur und die Einrichtungen des Gebiets hin. Trotz der Lage in einem sich entwickelnden Viertel ist das Apartment bequem in der Nähe des lebendigen Stadtzentrums von Breda. Bewohner können leicht ins Zentrum radeln, wo sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Unterhaltungsmöglichkeiten finden. Der Bahnhof ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen zu anderen Städten und Regionen.
Es sollte beachtet werden, dass sich das Objekt an einer viel befahrenen Straße befindet, was zu etwas Verkehrslärm führen kann. Potenziellen Käufern wird empfohlen, das Objekt zu verschiedenen Tageszeiten zu besuchen, um die Lautstärkepegel gemäß ihren persönlichen Vorlieben und Empfindlichkeiten zu beurteilen.
Der Kaufvertrag enthält eine Nicht-Selbstnutzungsklausel, die darauf hinweist, dass der aktuelle Eigentümer in letzter Zeit nicht selbst in der Immobilie gelebt hat. Dies ist in niederländischen Immobilientransaktionen Standard und bietet Transparenz über die Beziehung des Verkäufers zur Immobilie.
Alle bereitgestellten Informationen zu Kosten, Genehmigungen und Spezifikationen basieren auf den aktuellen Bedingungen und können Änderungen unterliegen. Potenziellen Käufern wird empfohlen, alle Details unabhängig zu überprüfen und sich bezüglich Parkgenehmigungen und anderer kommunaler Vorschriften an die zuständigen Behörden zu wenden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
Only a shower is listed in the bathroom features, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the toilet; no separate guest toilet is listed.
Bidet
Not mentioned in the bathroom features.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely in a 53m2 apartment.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink is mentioned in the features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony as a major plus point.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is an apartment on the 3rd floor.
Front Garden
No garden is mentioned; it is an apartment on the 3rd floor.
Side Garden
No garden is mentioned; it is an apartment on the 3rd floor.
Terrace
A balcony is mentioned, but no ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 2-room apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Although located on 'Teteringsedijk' (dike), there is no mention of waterfront living or views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an apartment on the 3rd floor.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor, but there is no mention or implication of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is not described, and it overlooks an urban area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Breda is inland and nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly specifies block heating (blokverwarming).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
The listing states the apartment is mostly fitted with PVC floors.
Tiled Floors
Mostly PVC floors, no mention of tiled floors in living areas.
Laminate Flooring
Listed as having PVC floors, not laminate.
Carpeted Floors
Listed as having PVC floors, not carpet.
Underfloor Heating
Heating is via block heating, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the compact 1-bedroom apartment.
Home Office
No mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
Ceilings have smooth plaster finishing, no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 53m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 53m2 apartment.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings have standard smooth plaster finishing, no ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Description mentions light and comfortable but lacks specific Scandinavian design elements like light wood.
Modern
Fully renovated in 2020 with PVC floors and updated kitchen and bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned; features concrete floors and smooth plastered walls.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1980 but fully renovated in 2020, removing most classic elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building dates from 1980 and was fully renovated in 2020, making it modern rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1980, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1965) of rapid reconstruction, though it shares some utilitarian apartment block characteristics.
Modernist
It is a standard 1980s apartment block with modern PVC windows and a 2020 interior renovation, but lacks specific modernist architectural design mentions.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1980, despite a 2020 renovation.
Küche
Kitchen Island
The apartment is only 53 m2, which makes a kitchen island physically highly improbable.
Pantry
The apartment is only 53 m2, making a separate pantry highly improbable.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and typically a high-end luxury feature not expected in a standard apartment of this size and price.
Boiling Water Tap
Not mentioned and generally a specific luxury upgrade not expected in this type of standard apartment renovation.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a standard 2020 apartment renovation of this size.
Shared Kitchen
The listing is for a standard 2-room apartment (portiekflat) with full ownership, not shared student housing.
Design Kitchen
The kitchen is from 2020 but in a standard 53 m2 apartment priced at €250k, indicating a standard finish rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2020. It is relatively recent but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The description details parking on a rear ground for residents and a visitor pass system for street parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room for practical use and lists 'Schuur/berging Box' in the features.
Garage
The listing mentions parking spaces but does not describe a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
It is a 3rd-floor apartment in a portiekflat with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned for this apartment.
Covered Parking
Parking is on the rear grounds and street, but not described as covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
While the features list translates to shed/storage, it refers to an apartment storage box rather than a traditional separate shed.
Street Parking Free
The listing states it is paid parking in the area.
Street Parking Permit
The listing explicitly states residents can apply for a parking permit via the municipality.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a specific parking spot, only municipal permits.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included for sale with the apartment.
Regeln
Owners Association
The listing mentions VvE costs of €310 per month.
Leasehold
The property is listed as 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 310,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
There is a non-recent self-occupancy clause and specific parking rules mentioned.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description lists "Lift" as an amenity, indicating the presence of an elevator.
Wheelchair Accessible
No details about wheelchair accessibility are provided.
Versorgung & Technik
Ventilation System
Natural ventilation is listed as a foreseen feature.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is listed as a foreseen feature.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' for the windows and balcony door, indicating double glazing is present.
Wall Insulation
The listing includes 'Geen isolatie' under the Isolatie section, indicating no wall insulation.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features double glazed windows, PVC flooring, plastered walls and ceilings, an electric water heater, and district (block) heating, which are energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.