Geräumiges Eckhaus mit südlich ausgerichtetem Garten am Wasser in Gaatkensoog

Dieses gepflegte Eckhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Gaatkensoog in Barendrecht. Die Immobilie bietet eine Eckposition, einen sonnigen 94 Quadratmeter großen Hinterhof nach Süden ausgerichtet und eine direkte Lage am Wasser. Das Haus ist vollständig isoliert, mit 11 Solarmodulen ausgestattet und an die Fernwärme für Heizung und Warmwasser angeschlossen, was es zu einer energieeffizienten und komfortablen Wohnung macht.

Der Stadtteil Gaatkensoog ist bekannt für seinen grünen und familienfreundlichen Charakter. Die Bewohner genießen hier eine einzigartige Wohnumgebung, umgeben von Wasser und Natur. Das Gebiet zeichnet sich durch geräumige Häuser mit abwechslungsreicher Architektur und viel natürlichem Licht aus. Tägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Schulen und Erholungsgebiete wie das Carnisse Grienden sind leicht zu erreichen. Die Autobahnen A15 und A29 bieten hervorragende Verbindungen zu den umliegenden Städten, sodass die Bewohner in einer friedlichen Umgebung leben und gleichzeitig die Stadt bequem erreichen können.

Die Erreichbarkeit ist ein großer Pluspunkt dieser Lage. Der Van Beuningenhaven ist zu Fuß in etwa acht Minuten erreichbar. Für öffentliche Verkehrsmittel sind die Straßenbahnhaltestellen Carnisselande oder Middeldijkerplein zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und es gibt mehrere Busverbindungen in der Gegend. Mit dem Fahrrad erreicht man das Zentrum von Barendrecht in etwa fünfzehn Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A15 oder A29 innerhalb von fünf Minuten, was Rotterdam oder Dordrecht in bequemer Pendelentfernung bringt.

Bei der Ankunft an der Terschellingeroog 1 können Sie Ihr Auto direkt vor der Tür parken. Die Immobilie verfügt über einen selbst gestalteten Vorgarten, der den Eingangsbereich einladend wirken lässt. Hinter der Haustür betreten Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für Jacken und Mäntel, Zugang zum Zählerschrank und einer modernen Toilette. Von der Diele führen Doppeltüren in den Wohnbereich.

Das Wohnzimmer hat eine Fläche von ca. 35 Quadratmetern und profitiert stark von der Eckposition des Hauses. Eine zusätzliche Seitenanbau mit einem großen Fenster lässt Tageslicht von zwei Seiten einfallen, und vom Wohnzimmer aus haben Sie Blick auf den grünen Garten. Der Anbau ist winkelförmig positioniert, was ein interessantes architektonisches Detail schafft und einen idealen Platz für einen Esstisch bietet, da schönes Licht durch das Seitenfenster einfällt. Entlang der langen Wand ist ausreichend Platz für eine großzügige Sitzecke zum Fernsehen oder für Geselligkeit mit Freunden. Doppeltüren öffnen sich zum Garten.

Die offene Küche ist U-förmig angeordnet und gut in das Wohnzimmer integriert. Die Küche hat einen etwas ländlichen Charakter, ist aber sehr praktisch eingerichtet. Entlang der Rückwand ist der Kühlschrank eingebaut mit einem Kombi-Dampfbackofen darüber, neben einem Apothekerschrank und zusätzlichen Unter- und Oberschränken. Die Seitenwand verfügt über Oberschränke und Unterschränke mit einer integrierten Spüle und Armatur, sowie einem separaten Quooker Sofort-Kochwasserhahn. Richtung Wohnzimmer gibt es weitere Schränke mit einer Arbeitsplatte, die den Elektroherd mit großem Wok-Brenner beherbergt. Eine Bartheke bietet einen angenehmen Platz zum Sitzen mit einem Getränk oder einer Tasse Kaffee am Morgen.

Der Hinterhof ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der Garten fällt allmählich zum Wasser hin ab und ist in mehrere unterschiedliche Bereiche unterteilt. Er beginnt mit einer großen Terrasse, wo ein geräumiger Gartentisch für Outdoor-Essen aufgestellt werden kann. Dann gibt es einen Bereich mit einer schönen Pergola, wo man im Sommer im Schatten sitzen kann, teils wegen der Bepflanzung darüber und teils wegen fünf attraktiven Zypressen, die eine fast mediterrane Atmosphäre schaffen. Ein kleiner Rasenbereich grenzt an die Zypressen, danach führen einige Stufen hinunter zu einem Platz direkt am Wasser, perfekt um am Ende des Tages ein Glas Wein zu genießen. Die Vielfalt der Vegetation lässt Sie sich wie in der Natur statt in einem Wohngebiet fühlen.

Ein Gartengeräteschuppen befindet sich im Hinterhof. Im Wohnzimmer ist unter der Treppe ein Stauraum für Vorräte eingebaut.

Die erste Etage ist über eine Treppe von der Diele erreichbar. Das geräumige Treppenhaus bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer hinten misst ca. 20 Quadratmeter und bietet Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und einen schönen Schminktisch. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 15 Quadratmeter groß und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das großzügige Badezimmer hat einen Wellnesscharakter und ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne mit Spots darüber, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einer zweiten Toilette. Alle Einrichtungen sind vorhanden, um den Tag frisch zu beginnen und friedlich zu beenden. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Waschraum mit Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, ordentlich versteckt.

An der Vorderseite der Immobilie befindet sich auch ein großer Stauraum von ca. 6 Quadratmetern zum Abstellen von Fahrrädern. Dieser Stauraum ist von außen zugänglich.

Zu den technischen Merkmalen der Immobilie gehören ein Flachdach mit Bitumenabdeckung, mechanische Belüftung, Glasfaser-Internetverbindung und TV-Kabel. Die Immobilie steht auf 201 Quadratmetern eigenem Land mit vollem Eigentum. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 453 Kubikmeter, mit 121 Quadratmetern Wohnfläche und 8 Quadratmetern weiterer Innenfläche. Das Energielabel ist A+, gültig bis zum 2. Mai 2036.

Die Kombination aus einem geräumigen Eckhaus, einem tiefen, nach Süden ausgerichteten Garten, der Wasserlage und der hervorragenden Energieklasse macht dies zu einer Immobilie, in der Sie jahrelang sorgenfrei wohnen können. Der Angebotspreis beträgt 475.000 Euro, was ca. 3.926 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe erfolgt in Absprache.