Bezugsfertig renovierte Wohnung im Zentrum von Doetinchem
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert, einschließlich einer modernen Küche mit Bora-Kochfeld und einem neuen Badezimmer, was sie sofort bezugsfertig macht, ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind.
- Die zentrale Lage in Doetinchem bringt Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und den öffentlichen Nahverkehr in Gehweite, während die Autobahnen A18 und A12 leicht für den Arbeitsweg erreichbar sind.
- Das Objekt hat eine gute Energieeffizienz mit Energie-Label B, umfassender Isolierung (Dach, Wände, Böden, HR-Glas-Fenster) und einem neuen 2024er eigenen Kombikessel, was zu angemessenen Energiekosten führen sollte.
- Der praktische Grundriss umfasst zwei ordentliche Schlafzimmer mit Rollläden und einen offenen Wohnbereich mit Platz für einen großen Esstisch, was für die 88 Quadratmeter große Wohnfläche eine gute Funktionalität bietet.
- Die VvE ist gut organisiert mit einem Rücklagenfonds, jährlichen Versammlungen und einer Gebäudeversicherung, was auf eine ordnungsgemäße Verwaltung des Gebäudes hindeutet.
Nachteile
- Im Gebäude befindet sich kein Aufzug, was bedeutet, dass die Bewohner die Treppe nutzen müssen, um die Wohnung in der zweiten Etage zu erreichen. Dies könnte für ältere Käufer oder Personen mit Mobilitätsproblemen ein Anliegen sein.
- Das Parken in der Umgebung besteht nur aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichem Parken und Parkausweisen. Es ist kein privater Stellplatz oder Garage in der Wohnung enthalten.
- Der Speicherboden ist nur über eine Ausziehleiter (vlizotrap) zugänglich, was weniger bequem ist als eine feste Treppe und die praktische Nutzung dieses Stauraums einschränken kann.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1953, und trotz Renovierungen könnten die grundlegende Struktur und die mögliche Schallübertragung zwischen den Einheiten in älteren Apartmentgebäuden für einige Käufer ein Aspekt sein, den sie berücksichtigen sollten.
- Es wird kein Außenbereich wie ein Balkon oder Garten im Inserat erwähnt, was bedeutet, dass die Bewohner keinen privaten Außenbereich zur Wohnung haben werden.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Zentrum von Doetinchem, einer Stadt im Herzen der Region Achterhoek. Doetinchem ist die größte Stadt in diesem Gebiet und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und kulturelle Aktivitäten. Das Objekt wurde 2024 vollständig renoviert und ist für Interessenten sofort bezugsfertig.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 Quadratmetern und ein Volumen von 285 Kubikmetern. Sie ist als Bestandsgebäude klassifiziert, ursprünglich 1953 erbaut, aber durch die kürzliche Renovierung auf moderne Standards gebracht. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage des Gebäudes, und es ist wichtig zu beachten, dass im Gebäude kein Aufzug vorhanden ist.
Beim Betreten des Objekts führt eine Treppe zur Hauptwohnetage. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchenanordnung, die einen geräumigen und verbundenen Wohnbereich schafft. Die Böden sind durchgehend mit einem Fischgräten-PVC-Boden verlegt, und die Wände und Decken sind ordentlich fertiggestellt, was dem Raum ein gepflegtes und modernes Aussehen verleiht.
Die offene Küche ist mit einer Kochinsel ausgestattet, die ein Bora-Kochfeld mit integriertem Absaugsystem enthält. Diese Art von Kochfeld macht einen traditionellen Dunstabzug überflüssig und trägt zum sauberen und stromlinienförmigen Look der Küche bei. Weitere Küchengeräte umfassen einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank und einen Kombiofen. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eignet sich sowohl für tägliche Mahlzeiten als auch zur Unterhaltung von Gästen.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet, die Lichtkontrolle und zusätzliche Isolierung bieten. Die genauen Abmessungen der Schlafzimmer sind nicht angegeben, aber sie werden als geräumig beschrieben.
Das Badezimmer wurde als Teil der Renovierung 2024 modernisiert und verfügt über Tageslicht durch ein Fenster. Es ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein separates WC und ein Anschlusspunkt für Waschgeräte. Dieser praktische Grundriss hält die Waschmaschinen zugänglich, aber getrennt von den Hauptwohnbereichen.
Zusätzlicher Stauraum ist in Form eines Speicherbodens über der Wohnung verfügbar. Dieser Boden ist über eine Ausziehleiter zugänglich, was eine häufige Lösung für den Dachbodenzugang bei dieser Art von Immobilien ist. Obwohl funktional, ist diese Art des Zugangs möglicherweise nicht so bequem wie eine feste Treppe.
Das Objekt hat ein Energie-Label B, was auf ein relativ gutes Energieniveau hindeutet. Das Gebäude wurde in mehreren Bereichen isoliert, einschließlich Dach, Wände und Böden. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung und HR-Glas (hochwirksames Glas), was zur thermischen Leistung beiträgt. Die Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, und zwar ein Intergas HRE-Modell aus 2024. Dieser Kessel gehört zur Immobilie und wird nicht gemietet.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 75 Euro. Laut Inserat ist die VvE bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es liegt jedoch derzeit kein Wartungsplan vor.
Das Parken in der Umgebung besteht aus kostenpflichtigem Parken, öffentlichem Parken und Parkausweisen. Es ist kein privater Stellplatz oder Garage in der Wohnung enthalten.
Die Lage im Zentrum von Doetinchem bietet einfachen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften und Restaurants ist zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich Bushaltestellen und des Bahnhofs, befindet sich in der Nähe. Für PKW-Reisen sind die Autobahnen A18 und A12 leicht erreichbar, und es gibt gute Verbindungen zu umliegenden Dörfern und Städten.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 295.000 Euro, unterliegt den Käuferkosten (kosten koper). Dies entspricht ca. 3.352 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit Aufnahme nach Absprache (in overleg) angeboten, und der Verkäufer verlangt eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises.
Das Objekt wird als vollmöbliert (gestoffeerd) angeboten, obwohl die spezifischen Artikel, die in dieser Möblierung enthalten sind, im Inserat nicht detailliert sind. Die Wohnung verfügt über Glasfaserkabel- und TV-Kabelanschlüsse sowie über mechanische Belüftung und ein Dachfenster (dakraam).
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine schlüsselfertige Lösung für Käufer, die ein modernes, renoviertes Objekt in zentraler Lage suchen. Die Renovierung 2024 hat alle Hauptkomponenten aktualisiert, einschließlich Küche, Badezimmer und Heizungssystem. Der praktische Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem offenen Wohnbereich eignet sich für verschiedene demografische Gruppen, von jungen Fachleuten bis hin zu kleinen Haushalten. Die zentrale Lage bietet Bequemlichkeit in Bezug auf tägliche Einkäufe und Verkehrsmittel, obwohl Käufer das Fehlen eines Aufzugs und die Parksituation im Bereich berücksichtigen sollten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bedrooms at the rear and the bathroom separately, without indicating it is directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
A toilet is mentioned adjacent to the bathroom and laundry connection, but there is no mention of a separate guest toilet on the entrance level.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned, despite the 2024 renovation.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes the layout in detail, including a roof attic accessible via a loft ladder, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
This is an upstairs apartment (2nd floor) and there is no mention of a private or shared garden.
Front Garden
This is an upstairs apartment and no front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
The only outdoor space mentioned is a storage attic accessible by a loft ladder, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned that could accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned; it is a standard apartment.
Waterfront
The apartment is located in the center of Doetinchem, but there is no mention of being located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden attached to this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is located in the Achterhoek region, which is predominantly flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a 2nd-floor apartment in the city center, so there might be some city views, but it is not highlighted as a remarkable feature.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises or adjacent to the apartment that would provide a garden view.
Remarkable Sea View
Doetinchem is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the city center of Doetinchem.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Intergas HRE from 2024.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions a herringbone PVC floor (visgraat PVC-vloer), not hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, which is different from laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet in the description or features.
Home Office
No mention of a home office or study space in the listing.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No mention of a bay window anywhere in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of a pool; this is an 88m² apartment, highly unlikely to have one.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes in the description or features.
French Doors
No mention of French doors in the listing.
Ornamental Plasterwork
The description mentions 'strak afgewerkte wanden en plafonds' (neatly finished walls and ceilings), suggesting clean modern finishes rather than ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The description mentions herringbone PVC floor and neatly finished walls and ceilings, which could suggest a clean minimalist look, but no specific Scandinavian elements like light woods or hygge styling are mentioned.
Modern
Fully renovated in 2024 with modern bathroom, Bora cooktop with integrated extraction, open kitchen with island, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Although the building dates from 1953, it has been fully renovated in 2024 with modern elements, so the current style is modern rather than classic.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 1953, the building was fully renovated in 2024 with modern finishes like PVC floors and a modern open kitchen, stripping it of a traditional historic feel.
Early 20th Century
The building was constructed in 1953, which is post-WWII, placing it outside the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1953, a period characterized by functional, mass-produced post-war reconstruction architecture in the Netherlands.
Modernist
While the shell is from 1953, the interior has been completely gutted and redesigned in 2024 with a modern open layout, sleek finishes, and high-end modern appliances like a Bora cooktop.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1953.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The description explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The description mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast'.
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open leefkeuken' and 'open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The description mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The description explicitly mentions a 'Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a standard apartment for private sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features a high-end Bora cooktop, a kitchen island, and a modern finish with a herringbone PVC floor and sleek walls, indicating a strong design focus.
New Kitchen
The apartment was fully renovated in 2024, and the description states that everything from the kitchen to the bathroom was renewed.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies only paid, public, and permit parking, indicating no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) rather than a standard separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a pull-down ladder.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public and paid street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No external shed is mentioned; only a storage attic is available.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The listing mentions VvE costs of €75 per month and provides a full VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 75,00 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'LET OP, er is geen lift aanwezig' (NOTE, there is no elevator present).
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment ('Bovenwoning') on the 2nd floor accessed via a staircase from a shared entrance ('In de entree leidt een trap je naar de woonverdieping').
Automatic Gate
It is a city center apartment with public/betaald parking; there is no mention of a gate.
Gated Community
The apartment is located in the center of Doetinchem with public parking and easy access to the city, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
There is no elevator and the apartment is located on the 2nd floor, accessible only by stairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for washing equipment ('aansluiting voor wasapparatuur') is present, which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig' (a connection for washing equipment present).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the description or the list of features.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned, with no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) and states it is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), includes HR-glass, and features a brand new 2024 Intergas HRE high-efficiency gas combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.