Luxus-Reihenhaus mit Garage, Wasserblick und Energieeffizienzklasse A

Dieses geräumige und gut gepflegte Reihenhaus befindet sich an der Ter Braaklaan im Stadtteil Zijdelwaard von Uithoorn. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 157 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 216 Quadratmetern. Mit sechs Schlafzimmern über drei Etagen sowie einem Dachboden bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien. Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was seine guten Isolierungsstandards widerspiegelt, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung.

Das Erdgeschoss des Objekts wurde 2021 erheblich renoviert. Das Wohnzimmer wurde damals erweitert, wodurch ein heller und offener Raum mit großen Fenstern entstand, der viel natürliches Licht hereinlässt. Das Wohnzimmer verfügt über glatt verputzte Wände, einen attraktiven Kamin und einen Einbauschrank unter der Treppe. Eine Schiebetür bietet direkten Zugang zum Hintergarten. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Küchenbereich ist eine Fußbodenheizung installiert. Die offene Küche ist mit einer Bruynzeel-Einrichtung ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das Ausblicke auf die Umgebung bietet. Die Küchengeräte bestehen aus einem Dampfkombiofen, einem Kombiofen, einem großen Kühlschrank, einem Fünfflamm-Gasherd, einer Spülmaschine und einem Gefrierschrank. Die Aufteilung bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen.

Angrenzend an die Wohnbereiche im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der Zugang zur Garage und zu einem Luxus-Toilettenraum bietet, der ebenfalls 2021 aktualisiert wurde. Der Toilettenraum ist mit einer Toilette und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Die Garage ist ein Ziegelbau, der an das Haus angebaut ist und ein Fahrzeug aufnehmen kann. Sie verfügt über ein elektrisches Tor, das 2021 installiert wurde, und ist mit Strom, fließendem Wasser und Heizung ausgestattet. Die Garage ist sowohl von außen als auch vom inneren Flur aus zugänglich. Auf dem Grundstück befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die erste Etage enthält drei große Schlafzimmer und einen festen Stauraumschrank. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2021 vergrößert und renoviert. Es ist mit elektrischer Fußbodenheizung, einem elektrischen Handtuchheizkörper, einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einer zweiten Toilette ausgestattet. Mehrere Räume im Haus sind mit Klimaanlagen für zusätzlichen Komfort in den wärmeren Monaten ausgestattet.

Die zweite Etage wurde mit zwei großen Gauben auf der Vorderseite fertiggestellt, die 2024 installiert wurden. Auf dieser Etage befinden sich drei zusätzliche Räume, ein fester Schrank, ein Waschraum und Zugang zum Dachbodenraum, der als Stauraum dient. Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar und bietet nützliches zusätzliches Stauervolumen.

Der Hintergarten befindet sich auf der Südostseite und misst 54 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9,43 Metern und einer Breite von 5,77 Metern. Der Garten wurde 2023 mit neuen Terrassen aktualisiert und profitiert von einer sonnigen Ausrichtung. Das Objekt liegt am Wasser und bietet weite, offene Aussichten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses. Ein Vorgarten ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt befindet sich in einem grünen Wohngebiet mit guten Verbindungen zur umliegenden Infrastruktur. Das Einkaufszentrum Zijdelwaard ist innerhalb kurzer Gehwegentfernung erreichbar, während das Einkaufszentrum Amstelplein in kurzer Zeit mit dem Fahrrad erreichbar ist. Verschiedene Schulen befinden sich in Geh- oder Fahrradentfernung. Der Libellebos-Park und ein Kinderbauernhof liegen praktisch um die Ecke. Restaurants und Terrassen entlang der Amstel sind in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Pendler bietet der Standort bequemen Zugang zu Hauptstraßen, die zu größeren Städten und zum Flughafen Schiphol führen. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht verfügbar, einschließlich der Straßenbahnlinie 25 und Busdiensten. Das Objekt ist mit Glasfaser-Internet verbunden und verfügt über ein mechanisches Belüftungssystem.

Das Heizungssystem besteht aus einem Intergas-Gaskombikessel aus dem Jahr 2021, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet, ergänzt durch den offenen Kamin und eine teilweise Fußbodenheizung. Für das Objekt wurde bereits eine Baubesichtigung durchgeführt. Das Haus wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten. Der Kaufpreis beträgt 735.000 Euro Käuferkosten. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 4.682 Euro. Das Objekt hat ein Volumen von 591 Kubikmetern und umfasst 18 Quadratmeter anderer Innenräume zusätzlich zur Wohnfläche. Die Gesamtzahl der Räume beträgt sieben, bestehend aus sechs Schlafzimmern. Das Haus hat drei Wohnebenen plus den Dachboden-Stauraum. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt ist teilweise möbliert, was bedeutet, dass einige Einrichtungsgegenstände in den Verkauf einbezogen werden können. Das Haus wurde ursprünglich in der Zeit zwischen 1981 und 1990 erbaut und ist als Bestandsbau klassifiziert.