Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im beliebten Oud-West

In einer der begehrtesten Straßen im Amsterdamer Oud-West bietet diese Wohnung in der Ten Katestraat eine Kombination aus Raum, Potenzial und einer hervorragenden Lage. Das Objekt befindet sich auf der dritten und vierten Etage eines 1937 erbauten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 82 Quadratmetern sowie einen Balkon und eine geräumige Dachterrasse. Die Wohnung profitiert von großen Fenstern an der Vorder- und Rückseite des Gebäudes, die den ganzen Tag über für viel natürliches Licht sorgen.

Der aktuelle Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer in der dritten Etage sowie ein Wohnzimmer und eine Küche, während sich in der vierten Etage zwei weitere Schlafzimmer und ein separates WC befinden. Das größte Schlafzimmer in der dritten Etage liegt an der ruhigen Rückseite des Objekts und verfügt über zwei Französische Balkontüren, die auf den überdachten Balkon führen, der nach Osten ausgerichtet ist und die Morgensonne einfängt. Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und bietet Blick auf die charakteristischen Fassaden, die das Viertel Oud-West definieren.

Die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und verfügt über einen Kombimikrowellenherd, eine neue Spülmaschine und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Das Badezimmer in der dritten Etage ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Auf der oberen Etage gibt es zur Bequemlichkeit ein weiteres separates WC. Ein Oberlicht über dem Treppenabsatz in der vierten Etage lässt auf natürliche Weise Tageslicht einfallen und schafft auf dieser Ebene eine angenehme Atmosphäre.

Die Dachterrasse ist ein herausragendes Merkmal dieses Objekts, misst ca. 21 Quadratmeter und verfügt über die entsprechenden Genehmigungen. Dieser Außenbereich profitiert ebenfalls von der Morgensonne und bietet einen hervorragenden Bereich zum Entspannen oder für gesellige Abende. Vom Treppenabsatz der vierten Etage können Sie direkt mit einer Tasse Kaffee auf diese Terrasse treten, um Ihren Tag zu beginnen.

Das Objekt ist als „Kluswoning“ klassifiziert, was bedeutet, dass es sich um ein Haus handelt, das von einer Renovierung und Modernisierung nach persönlichem Geschmack profitieren würde. Um potenzielle Käufer dabei zu unterstützen, hat der aktuelle Eigentümer einen Architekten beauftragt, neue Entwurfsangebote für die Wohnung zu erstellen. Es wurden mehrere Entwürfe entwickelt, darunter Konzepte, bei denen das Badezimmer in die vierte Etage verlegt und die Küche mit dem Wohnzimmer zu einem offeneren und moderneren Grundriss verbunden würde. Diese architektonischen Entwürfe sind in der Fotodokumentation enthalten und können von Interessenten eingesehen werden.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Die Ten Katestraat befindet sich im Herzen des lebhaften Stadtteils Oud-West, der für seine animierte Atmosphäre und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Der berühmte Tagesmarkt Ten Katemarkt beginnt nur eine kurze Strecke entfernt, aber die Wohnung ist in einem ruhigeren Abschnitt der Straße positioniert, was bedeutet, dass Sie den Markt nicht direkt vor Ihrer Haustür haben. Dies bietet eine gute Balance zwischen Bequemlichkeit und Ruhe.

Die direkte Umgebung bietet eine Vielzahl an kulinarischen und gesellschaftlichen Möglichkeiten. Beliebte Kaffeebars wie Lot61 und Margo's sind in der Nähe, und die Straße selbst beherbergt die Bar Centraal und das Café Panache. Der charmante Bellamyplein ist nur um die Ecke und bietet einen angenehmen Ort für einen sonnigen Nachmittag oder abendliche Getränke mit Freunden. Für den täglichen Einkauf können Sie den Ten Katemarkt oder einen der nahegelegenen Supermärkte besuchen.

Zum weiteren Umfeld gehören De Hallen, eine umgebaute Straßenbahnremise, die heute verschiedene Geschäfte, Restaurants, ein Hotel und ein Kino beherbergt. Die Kinkerstraat und Clercqstraat bieten in Gehweite zahlreiche Boutiquen, Restaurants und andere Einzelhandelsoptionen. Für die Freizeit im Freien erreichen Sie den Vondelpark, den Westerpark oder das Jordaan-Viertel mit dem Fahrrad in etwa zehn Minuten.

Das Objekt profitiert von guten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Straßenbahnen und Busse in der Kinkerstraat und Clercqstraat bieten schnellen Zugang zum Amsterdamer Hauptbahnhof und zum Bahnhof Lelylaan. Für Autofahrer ist die Autobahn Ring A10 leicht erreichbar, und das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Erfpacht), wobei die jährliche Pachtzahlung derzeit auf 794,76 Euro festgelegt ist. Die spezifischen Bedingungen bezüglich der Erbpacht sind in der Objektdokumentation detailliert aufgeführt. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus vier Mitgliedern und wird professionell verwaltet. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 235 Euro, und die VvE verfügt über einen Rücklagefonds sowie eine Gebäudeversicherung. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel D zugewiesen. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, und die Heizung sowie Warmwasser werden von einer Zentralheizungskessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 262 Kubikmeter und umfasst 23 Quadratmeter gebäudebezogenen Außenraum. Das Parken in der Gegend erfolgt über kostenpflichtiges Parken mit der Möglichkeit, einen Parkausweis zu erwerben. Das Objekt wird für 639.000 Euro angeboten, was etwa 7.793 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Es sollte beachtet werden, dass der Kaufvertrag eine Altersklausel enthalten wird, wie es in Amsterdam bei älteren Immobilien üblich ist. Diese Klausel besagt, dass der Käufer das Objekt in seinem aktuellen Zustand akzeptiert, in dem Wissen, dass ältere Gebäude Merkmale aufweisen können, die für ihre Bauzeit typisch sind. Der gewünschte Übergabetermin ist zu besprechen, obwohl die Ausschreibung darauf hindeutet, dass eine sofortige Verfügbarkeit möglich ist.

Diese Wohnung bietet die Gelegenheit, einen maßgeschneiderten Wohnraum in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams zu schaffen. Mit vier Schlafzimmern, Außenbereichen auf zwei Ebenen und bereits vorbereiteten architektonischen Plänen bietet das Objekt ein solides Fundament für die Umwandlung in eine moderne Stadtwohnung, die Ihren persönlichen Vorlieben und Lebensstilansprüchen entspricht.