Helles Eckwohnung mit hohen Decken im beliebten Oud-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie befindet sich auf Eigentumsgrund, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu zahlen ist. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil in Amsterdam, wo Erbpacht substanzielle fortlaufende Kosten und Unsicherheiten über zukünftige Zahlungen darstellen kann.
- Die Eckposition der Wohnung bietet zusätzliche Fenster, was zu ausgezeichnetem natürlichem Licht den ganzen Tag über führt. In Kombination mit den für Gebäude aus dem Jahr 1904 typischen hohen Decken entsteht ein helles und geräumiges Gefühl im 53 Quadratmeter großen Wohnbereich.
- Die Lage in der beliebten Nachbarschaft Kinkerbuurt bietet unmittelbare Nähe zum Ten Katemarkt, zu De Hallen mit den Foodhallen und zahlreichen Cafés und Restaurants. Der Vondelpark, das Jordaan-Viertel und das Museumplein sind alle in einfacher Fahrradentfernung erreichbar.
- Die kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur neun Mitgliedern hält die Dinge persönlich und überschaubar. Die monatlichen Servicekosten von 129 Euro sind relativ bescheiden, und die Gemeinschaft scheint gut organisiert zu sein mit einem Rücklagefonds, einem Instandhaltungsplan und einer ordnungsgemäßen Versicherung.
Nachteile
- Die Wohnung verfügt nur über ein Schlafzimmer, was ihre Eignung für Paare, die möglicherweise einen separaten Arbeitsbereich benötigen, oder für kleine Familien, die mehr Schlafgelegenheiten benötigen, einschränkt.
- Das Energielabel ist mit D bewertet, was darauf hindeutet, dass die Immobilie nicht besonders energieeffizient ist. Angesichts der Tatsache, dass das Gebäude aus dem Jahr 1904 stammt, würde die Verbesserung der Energieleistung wahrscheinlich erhebliche Investitionen in die Isolierung und möglicherweise den Fensteraustausch erfordern.
- Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock und ist nur über Treppen zugänglich, da kein Aufzug erwähnt wird. Dies könnte für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder für den Transport großer Möbelstücke ein Problem darstellen.
- Das Parken in der Umgebung erfordert eine Erlaubnis und unterliegt kostenpflichtigen Parkvorschriften. Die Bewohner müssen die Kosten und den Verwaltungsprozess zur Erlangung einer Parkgenehmigung einplanen.
- Die Immobilie unterliegt sowohl einer Selbstnutzerklausel als auch einer Altersklausel, die einschränken, wer die Immobilie erwerben kann und wie sie nach dem Kauf genutzt werden kann.
Beschreibung
Diese Eckwohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes in der Ten Katestraat im Amsterdamer Stadtteil Oud-West. Das Gebäude wurde ursprünglich 1904 erbaut und wird seitdem als Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Mitgliedern gepflegt. Die Wohnung profitiert von ihrer Eckposition innerhalb des Gebäudes, was zusätzliche Fenster ermöglicht und folglich mehr natürliches Tageslicht in die Wohnräume den ganzen Tag über lässt.
Beim Betreten der Wohnung über die gemeinsame Treppe werden die Bewohner von einem hellen und offenen Wohnbereich empfangen. Die für Gebäude aus dieser Zeit charakteristischen hohen Decken tragen erheblich zum Gefühl von Raum und Luftigkeit in der Wohnung bei. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen bequemen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Vom Sofa aus gibt es direkte Ausblicke auf die Ten Katestraat, sodass die Bewohner das tägliche Treiben dieser lebhaften Straße beobachten können.
Die offene Küche ist in hellen Tönen gehalten und zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung aus. Sie verfügt über einen Gasherd mit Ofen, eine Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine, ein Spülbecken und ausreichend Stauraum. Die Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und schafft einen zusammenhängenden Lebensraum, der sowohl für den täglichen Gebrauch als auch zum Empfang von Gästen gut geeignet ist.
Der Wohnbereich hat direkten Zugang zu einem französischen Balkon durch Doppeltüren, die vollständig geöffnet werden können. Diese Eigenschaft ermöglicht es den Bewohnern, bei wärmerem Wetter das Freien zu genießen, und verstärkt das Gefühl der Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Der französische Balkon wird gemäß den NEN 2580-Messstandards als ein Quadratmeter gebundener Außenraum klassifiziert.
Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und verfügt über einen eingebauten Kleiderschrank, der sich über die gesamte Länge einer Wand erstreckt. Dies bietet erhebliche Staukapazität, während gleichzeitig ausreichend Bodenfläche verbleibt, um bequem ein Doppelbett und gegebenenfalls zusätzliche Schlafzimmermöbel unterzubringen.
Das Badezimmer ist kompakt, aber funktional und enthält eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Alle wesentlichen Einrichtungen sind in diesem einzigen Raum untergebracht.
Ein separater Abstellraum ist über die gemeinsame Treppe in einer niedrigeren Etage erreichbar. Dieser praktische Raum enthält Anschlüsse für Waschgeräte, sodass die Bewohner eine Waschmaschine und einen Trockner außerhalb des Hauptwohnbereichs aufstellen können. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Dingen, die nicht täglich benötigt werden.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 53 Quadratmeter, berechnet nach dem NEN 2580-Standard. Zusätzlich zu dieser Wohnfläche gibt es zwei Quadratmeter sonstiger Innenraum und einen Quadratmeter gebundenen Außenraum. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 157 Kubikmeter.
Ein besonders bemerkenswerter Aspekt dieser Immobilie ist, dass sie sich auf Eigentumsgrund befindet. In Amsterdam, wo Erbpacht (erfpacht) üblich ist und eine erhebliche fortlaufende finanzielle Verpflichtung darstellen kann, gilt der direkte Grundbesitz als erheblicher Vorteil. Dies bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen zu berücksichtigen sind und keine Unsicherheit hinsichtlich zukünftiger Erbpachtkanonen-Anpassungen besteht.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft, bekannt als Hasebroekstraat 2 und Ten Katestraat 32, ist eine kleine Gemeinschaft mit nur neun Mitgliedern. Die Gemeinschaft wird eigenverwaltet, anstatt ein professionelles Immobilienverwaltungsunternehmen zu beauftragen. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 129 Euro. Die Gemeinschaft verfügt über einen Rücklagefonds, unterhält eine Gebäudeversicherung, hält jährliche Versammlungen ab und hat einen Instandhaltungsplan. Dies sind alles positive Indikatoren für eine verantwortungsvolle Verwaltung der Gemeinschaft.
Die Energieeffizienz der Immobilie ist mit dem Label D bewertet. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Zentralheizkessel bereitgestellt, der im Eigentum der Immobilie steht und nicht gemietet ist.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Attribute. Die Ten Katestraat befindet sich in der Nachbarschaft Kinkerbuurt im Stadtteil Oud-West, einem Gebiet, das in den letzten Jahren aufgrund seiner lebhaften Atmosphäre und hervorragenden Einrichtungen zunehmend beliebt geworden ist. Der berühmte Ten Katemarkt, ein täglicher Markt mit frischen Produkten, Blumen und lokalen Spezialitäten, liegt direkt vor der Haustür. Dieser Markt verleiht der Straße Farbe und Lebendigkeit und bietet bequemen Zugang zum Einkauf frischer Lebensmittel.
Eben um die Ecke vom Wohnkomplex liegt De Hallen, eine umgebaute Straßenbahnremise, die nun die Foodhallen, ein Kino, Handwerksläden und verschiedene Gastronomiebetriebe beherbergt. Dies ist zu einem der beliebtesten Ziele in der Gegend für sowohl Einwohner als auch Besucher geworden.
Die umliegende Nachbarschaft bietet eine Fülle von Cafés, Restaurants und Kaffeebars, sodass die Bewohner zahlreiche Möglichkeiten zum Essen und Geselligkeitsleben in Gehweite haben. Für die Freizeitgestaltung im Freien sind der Vondelpark, das Jordaan-Viertel, das Museumplein mit seinen großen Museen und das Unterhaltungsviertel Leidseplein leicht mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in Gehweite und bieten direkte Verbindungen zum Amsterdamer Hauptbahnhof, zum Bahnhof Lelylaan und zum Bahnhof Sloterdijk. Für Autofahrer ist die Ringautobahn A10 innerhalb weniger Minuten erreichbar, allerdings sollte beachtet werden, dass das Parken in diesem Bereich eine Erlaubnis erfordert und kostenpflichtigen Parkvorschriften unterliegt.
Die Wohnung ist zum Transferpreis von 485.000 Euro erhältlich, was etwa 9.151 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist zwischen den Parteien zu vereinbaren. Interessierte Käufer sollten beachten, dass die Immobilie sowohl einer Selbstnutzerklausel als auch einer Altersklausel unterliegt, die in Amsterdam übliche Bestimmungen sind, um zu verhindern, dass Immobilien ausschließlich zu Investitionszwecken erworben werden, und um den Wohncharakter der Nachbarschaft zu erhalten.
Alle in den Exposé-Informationen angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und wurden nach dem NEN 2580-Standard berechnet. Käufern wird empfohlen, eigene Untersuchungen zu allen Angelegenheiten durchzuführen, die für sie von Bedeutung sein könnten, und einen eigenen Immobilienmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower in the bathroom ('douche').
Bathtub
The listing mentions a shower, toilet, and washbasin, but no bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the only toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
No specific mention of a rain shower; only a standard shower is listed.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a private apartment (volle eigendom), so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment (volle eigendom), so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (washbasin), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a French balcony and lists 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a French balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace or shared roof access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned, and the outdoor space is limited to a small French balcony.
Fenced Yard
As a second-floor apartment, it does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned; outdoor space consists of a French balcony.
Guest House
This is a 1-bedroom apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
The apartment is located on Ten Katestraat in Oud-West, which is not situated on a canal or waterfront.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment in the center of Amsterdam; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment; small livestock facilities are not present or allowed.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, and it is standard for Amsterdam apartments not to have private pools.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned, and there is no space for one in this location.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment offers views of the lively Ten Katestraat and Hasebroekstraat, which are pleasant urban street views but not remarkable skyline panoramas.
Remarkable Garden View
The views are of streets and a market, not a garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
Oud-West is not located near the harbours.
Remarkable Landmark View
The view is of a characteristic Amsterdam market street, but no specific famous landmarks are visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. For a 1904 building, this would be unusual unless recently renovated.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) that is 'Gas gestookt, eigendom' (gas-fired, owned).
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or features list.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned. Underfloor heating is not mentioned and would be unusual for a 1904 building without major renovation.
Walk In Closet
The listing describes a 'built-in wardrobe spanning the entire wall' which is a built-in closet, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
No skylights are mentioned. The natural light comes from 'many windows' due to the corner position, not from skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing mentions corner windows and French doors but not a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 53m² apartment in a 1904 building. A private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned. A 53m² apartment would not typically have space for a private sauna.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states: 'Door de handige inbouwkast die over de gehele wand is geplaatst' (Through the handy built-in closet that is placed across the entire wall).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande dubbele deuren' (double French doors) leading to the French balcony.
Innenstil
Scandinavian
The kitchen is described in 'light tones' and the apartment is bright, but there are no specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalist furniture, hygge aesthetics, or specific Scandinavian materials.
Modern
The kitchen has modern appliances and a 'playful layout' in light tones, but the building is from 1904 with high ceilings suggesting classic architecture rather than modern design.
Industrial
No industrial elements are mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm colors, or Mediterranean-inspired design.
Classic
Built in 1904 with high ceilings typical of Amsterdam Oud-West architecture from that era. The corner apartment layout and building age strongly suggest classic Amsterdam style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1904, it is a classic historic Amsterdam apartment block located in the old Oud-West neighborhood.
Early 20th Century
The building year is explicitly stated as 1904, placing it exactly in the early 20th-century category.
Post War Functional
Built in 1904, this predates both World Wars, so it is not a post-war building.
Modernist
A 1904 building in this style does not reflect modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 1904, making it over a century old.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in Dutch and 'dishwasher' in English as part of the kitchen equipment.
Oven
The listing states 'gasfornuis met oven' in Dutch and 'gas stove and oven' in English.
Microwave
No mention of a microwave anywhere in the listing description or features.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' in Dutch and 'fridge-freezer combination' in English, which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' in Dutch and 'fridge-freezer combination' in English, which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen is described as having a 'playful layout' but no island is referenced.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken' in Dutch and 'open-plan kitchen' in English.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. Storage is mentioned as 'genoeg opbergruimte' (enough storage space) but not a separate pantry.
Stove
The listing mentions 'gasfornuis' in Dutch and 'gas stove' in English.
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'gasfornuis' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker anywhere in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing. Only a standard 'spoelbak' (sink) is mentioned.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall-mounted or integrated hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement. The kitchen is part of the private dwelling.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'netjes afgewerkt' (neatly finished) with light tones and a playful layout, but there are no indications of high-end design brands, luxury materials, or premium finishes that would characterize a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1904 and while the kitchen is described as neatly finished, there is no indication that it is newly installed or recently renovated. The description suggests a standard, well-maintained kitchen rather than a new one.
Parken & Lagerung
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room accessible via the communal staircase with laundry connections.
Garage
No reference to a garage in the description.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
No reference to an attic.
Cellar
No reference to a cellar.
Covered Parking
No mention of covered parking.
Underground Parking
No reference to underground parking.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No reference to a workshop.
Shed
No reference to a shed.
Street Parking Free
The listing mentions paid parking and permits, suggesting street parking is not free.
Street Parking Permit
The checklist includes 'parkeervergunningen' indicating parking permits are available.
Regeln
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet zelfbewoningsclausule' (non-owner occupancy clause). Combined with Amsterdam's strict regulations on short-term rentals, it is highly unlikely to be allowed.
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) named 'Hasebroekstraat 2 & Ten Katestraat 32'.
Leasehold
The listing states 'GEEN sprake van erfpacht' (no ground lease) and 'freehold land'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Servicekosten €129,- per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies the application of a 'Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule' (Non-owner occupancy clause and age clause).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No mention of an elevator; older 1904 building typically lacks elevator.
Intercom
No reference to intercom system in the description.
Alarm System
No mention of alarm system; typical for this type of listing.
Security Cameras
No reference to security cameras in the text.
Private Entrance
Entrance described via communal staircase; not explicitly a private entrance.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; typical for residential buildings.
Video Door Phone
No reference to video door phone in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors not mentioned; not indicated in the description.
Gated Community
No description of a gated community; building appears open.
Wheelchair Accessible
No mention of accessibility features; older building likely not wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing describes the bathroom, kitchen, and storage room but never mentions a washing machine.
Washing Machine Connections
The private storage room is stated to have "aansluiting van witgoed" (connections for laundry appliances).
Laundry Room
There is a storage room with laundry connections, but no dedicated laundry room is described.
Dryer
No mention of a dryer anywhere in the description.
Energieeffizienz
Other Energy Efficiency Measures
The listing indicates a gas central heating boiler (Cv-ketel) and an energy label D, which are energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.