Bezugsfertiges Reihenhaus in beliebtem Waterside-Viertel

Dieses Reihenhaus befindet sich im Viertel Waterside in Oud IJsselmonde in Rotterdam. Das Objekt wird zu einem Preis von 400.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 96 Quadratmetern, erbaut auf einem Grundstück von 128 Quadratmetern mit einem Gesamtvolumen von 317 Kubikmetern. Das Haus wurde ursprünglich 1991 erbaut und mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert, um zeitgemäßen Wohnstandards gerecht zu werden.

Das Erdgeschoss des Objekts empfängt Sie durch einen Eingangsbereich, der Zugang zu einem Zählerschrank und einem praktischen Garderobenschrank bietet. Von diesem Flur aus betreten Sie den hellen und überraschend geräumigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet einen angenehmen Raum zum Zusammensein. Große Fensterpartien und zwei Schiebetüren sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Tageslicht. Die Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer auf natürliche Weise mit dem Außenbereich, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen schafft. Eine Klimaanlage ist im Wohnzimmer installiert, um an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort zu sorgen.

Die moderne offene Küche ist in Weiß gehalten und hat ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine in den Oberschrank integrierte Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und ein Kombiofen. Ob Sie ausgiebig kochen oder schnell etwas zubereiten möchten, die Küchenausstattung kommt verschiedenen Kochbedürfnissen entgegen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen modernen Laminatboden, der das stilvolle Erscheinungsbild des Objekts unterstreicht.

Über einen Zwischenflur erreichen Sie die Treppe zum ersten Obergeschoss sowie ein modernes WC-Zimmer mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken.

Das erste Obergeschoss verfügt über eine geräumige Diele, die sich dank eines großen Dachfensters, das natürliches Tageslicht bringt, angenehm hell anfühlt. Von dieser Diele aus sind alle Räume auf dieser Ebene erreichbar.

Das moderne Badezimmer, 2019 renoviert, befindet sich am hinteren Teil des Objekts und ist stilvoll in modernen Grautönen gestaltet. Das Badezimmer umfasst eine luxuriöse Walk-in-Dusche mit Regendusche, ein Waschtischunterschrank und ein zweites WC. Elektrische Bodenheizung sorgt an kalten Morgen für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer verfügt auch über eine Belüftung und ist vollständig gefliest.

Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Eine praktische Schiebekleiderwand bietet erhebliche Staukapazität, und der weiche Teppichboden trägt zu einer warmen und gemütlichen Atmosphäre bei.

Vorne im Haus befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Diese Räume können je nach Bedarf der Bewohner ideal als Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer eingerichtet werden.

Auf der Diele befindet sich auch ein praktischer Abstellraum, der die Zentralheizkesselanlage, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den Wechselrichter für die Solarmodule enthält.

Das Objekt verfügt über einen Vorgarten mit einer Fläche von 76 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 10,05 Metern und einer Breite von 7,61 Metern. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält. Ein freistehender hölzerner Geräteschuppen ist auf dem Grundstück für zusätzliche Stauraumbedürfnisse vorhanden.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel A. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2020 und einer teilweisen Bodenheizung im Badezimmer. Das Objekt ist mit 10 Solarmodulen ausgestattet, die zu einem energieeffizienten und zukunftssicheren Wohnen beitragen.

Das Objekt befindet sich auf kommunalem Erbpachtland mit einer Pachtzeit, die am 17. Juni 2089 endet. Die Erbpachtkosten wurden bis zum 17. Juni 2040 im Voraus bezahlt. Dies bedeutet, dass für die kommenden Jahre keine zusätzlichen Erbpachtzahlungen erforderlich sind.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar.

Die Lage in Oud IJsselmonde zeichnet sich durch eine ruhige, unverwechselbare Atmosphäre und ein angenehmes Wohnumfeld in der Nähe des Flusses Nieuwe Maas aus. Das Gebiet bietet Zugang zu täglichen Einrichtungen, Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Straßenverbindungen. Das dynamische Stadtzentrum von Rotterdam ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Bewohner die Ruhe eines Wohnviertels mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen verbinden können.

Das Viertel Waterside wird als beliebtes Gebiet innerhalb von Oud IJsselmonde beschrieben. Das Objekt ist als bezugsfertiges Haus klassifiziert, was bedeutet, dass vor dem Einzug keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Die modernen Ausführungen, das 2019 aktualisierte Badezimmer und der rezente Zentralheizkessel aus dem Jahr 2020 tragen zur sofortigen Wohnlichkeit des Objekts bei.

Die Gesamtzahl der Räume beträgt vier, bestehend aus drei Schlafzimmern und dem Wohnzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC im Erdgeschoss. Das Objekt hat zwei Wohnebenen. Zusätzliche Merkmale umfassen die Klimaanlage, das Dachfenster, die Schiebetüren und die Solarmodule, wie zuvor beschrieben.