Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und privatem Parkplatz im Herzen von Tilburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Absolute Top-Lage im Herzen von Tilburg mit allen Annehmlichkeiten, Geschäften und dem öffentlichen Nahverkehr in fußläufiger Entfernung.
- Modernisiertes Interieur mit einer neuen Küche, die 2024 installiert wurde, aktuellen Malerarbeiten und einem neuen HR-Kessel aus 2025.
- Umfasst einen privaten, besonders breiten Parkplatz und einen privaten Abteil im sicheren Parkkeller, was ein Luxus im Stadtzentrum ist.
- Energie-Label A und voll isoliert, was niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet.
Nachteile
- Der monatliche Beitrag der Eigentümergemeinschaft ist mit über 277 Euro relativ hoch.
- Der Zugang zur Wohnung über den Aufzug beinhaltet eine bestimmte Route von der Tiefgarage, einschließlich eines Spaziergangs draußen durch den Innenhof.
- Während es eine Loggia gibt, ist kein Garten oder Außenbereich im Erdgeschoss verfügbar.
- Da die Lage im geschäftigen Stadtzentrum liegt, kann dies zu mehr Umgebungslärm führen als in reinen Wohnvierteln.
Beschreibung
Auf einer absoluten Top-Lage im Herzen von Tilburg zu wohnen, bietet die einzigartige Gelegenheit, städtisches Wohnen auf dem höchsten Niveau zu erleben. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist einwandfrei gepflegt und liegt mitten im geschäftigen Stadtzentrum. Da Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Kino und der Hauptbahnhof fußläufig erreichbar sind, können Bewohner täglich alles genießen, was die Stadt zu bieten hat. Die Immobilie selbst verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei gut proportionierte Schlafzimmer und eine herrliche Loggia auf der Westseite, wo man den Nachmittags- und Abendsonnenuntergang in Ruhe genießen kann. Die moderne Küche wurde 2024 erneuert und auch die Innenanstriche wurden größtenteils 2024 durchgeführt, was für einen frischen und modernen Look sorgt. Ein weiteres Highlight ist der private, besonders breite Parkplatz und der Abstellraum im geschlossenen Parkkeller, was an diesem zentralen Ort einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die 2007 errichtete Wohnung hat ein Volumen von ca. 245 m³ und eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die Loggia umfasst ca. 7 m². Die Beheizung erfolgt durch einen hocheffizienten Remeha HR-Kombikessel aus dem Jahr 2025, und die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A, was eine hervorragende Dämmung und Energieeffizienz anzeigt. Das Bauwerk ist bekannt als Pieter Vreedeplein und besteht aus mehreren Teilen. Diese spezifische Wohnung befindet sich im niedrigen Turm, dessen zentraler Eingang an der Telegraafstraat liegt. In der zentralen Halle befinden sich Briefkästen, ein Aufzug und ein Treppenhaus.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur mit einem Zählerschrank. Dieser Raum bietet Zugang zum Toilettenraum, dem Wohnzimmer, den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Der Toilettenraum ist mit einem Wand-WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Ausstattung besteht aus Fliesen auf dem Boden, teilweise gefliesten Wänden, teilweise gespritzten Wänden und einer gespritzten Decke. Das Wohnzimmer ist angenehm hell durch drei Dreh-Kipp-Fenster auf der Südseite und eine Schiebetür zur Loggia auf der Westseite. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Flur sind mit einem hellen Laminatboden, gespritzten Wänden und gespritzten Decken fertiggestellt.
Die 2024 eingebaute Küche ist ein Highlight der Wohnung. Sie verfügt über Siemens-Geräte aus der Studioline-Serie, inklusive eines fünfjährigen Garantiezertifikats. Zu den Geräten gehören ein Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, ein großer Kühlschrank, ein Gefrierschrank mit drei Schubladen, eine Kombimikrowelle mit Funktionen wie 4D Heißluft und Airfryer sowie eine Spülmaschine aus ergonomischen Gründen in erhöhter Position, die aus dem Jahr 2021 stammt. Es gibt einen Überfluss an Stauraum, mit meistens doppelten Schubladen. Von der Küche sowie dem Wohnzimmer ist die Loggia über eine Schiebetür zugänglich. Dieser nach Westen ausgerichtete Raum kann mit Glasschiebefenstern geschlossen werden, was die Nutzung bei verschiedenen Wetterbedingungen ermöglicht, während man den Ausblick und die Sonne genießt.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide auf der Südseite liegen und über Aluminiumfensterrahmen mit Dreh-Kipp-Fenstern verfügen. Das Hauptschlafzimmer ist ca. 16 m² groß, während das zweite Schlafzimmer ca. 8 m² misst. Beide Räume haben Laminatböden und Spritzarbeiten an den Wänden und Decken. Das Badezimmer, erreichbar vom Eingang, ist mit einem Waschtisch mit Spiegelschrank, einer Badewanne und einer Dusche mit Glaswand ausgestattet, die über einen Regenduschkopf und einen Handduschkopf verfügt. Das Badezimmer ist an Wänden und Böden voll gefliest und hat eine gespritzte Decke. Neben dem Badezimmer befindet sich der Technikraum oder Abstellraum, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Dieser Raum enthält Anschlüsse für Waschgeräte und beherbergt den Zentralheizungskessel und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Der Parkkeller für Bewohner befindet sich auf Ebene -3. Hier findet man den privaten Parkplatz und den privaten Abteil, der zur Wohnung gehört. Der Parkplatz Nr. 009 ist bemerkenswert besonders breit. Der Eingang zum Parkkeller erfolgt über die Magazijnstraat. Der Bewohnerbereich ist durch ein Tor gesichert, das über die Nummernschilderkennung öffnet. Nach dem Parken bringt ein Aufzug Sie in den zweiten Stock. Von dort geht man nach draußen in den Innenhof und betritt den Turm, um den Aufzug zur Wohnung im zweiten Stock des Turms zu nehmen.
Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gesund, mit einem monatlichen Beitrag von 277,21 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen periodischen Beitrag, einen Reservefonds, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung. Im Zentrum von Tilburg zu leben bedeutet, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Reichweite sind. Die lebendige Atmosphäre der Stadt schafft eine belebte Umgebung, die von vielen Stadtbewohnern geschätzt wird. Trotz dieser zentralen Lage bietet die Wohnung einen ruhigen Rückzugsort dank ihrer Positionierung und der Möglichkeit, die Loggia zu verschließen. Die kürzlichen Renovierungen, insbesondere die Küche und die Malerarbeiten, bieten ein sofort bezugsfertiges Erlebnis, bei dem der neue Eigentümer sich keine Sorgen um sofortige Modernisierungen machen muss. Die Anwesenheit eines privaten Parkplatzes im Stadtzentrum ist eine seltene Luxus, der Zeit und Aufwand spart. Die Sicherheitsmerkmale der Tiefgarage, wie das Tor mit Nummernschilderkennung, geben hinsichtlich der Sicherheit des Fahrzeugs Sicherheit. Der Abteil im Keller bietet zusätzlichen Platz für die Lagerung von Saisonartikeln oder Fahrrädern und hält die Wohnbereiche frei von Unordnung. Die technischen Installationen, einschließlich des neuen Heizkessels aus 2025, gewährleisten eine zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung für Jahre. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem gesunden Innenklima bei, indem die Luft ständig erneuert wird, ohne Wärmeverluste. Die durchdachte Aufteilung der Wohnung trennt den Nachtbereich vom Wohnbereich und sorgt für Privatsphäre und Komfort. Die Verwendung hochwertiger Materialien in Küche und Badezimmer verleiht der Immobilie eine Note von Eleganz.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being accessible from the entrance ('bereikbaar vanuit de entree'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) located in the entrance, distinct from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the description of the sanitary facilities.
Rain Shower
The listing explicitly states the shower has a 'regen- en handdouche' (rain and hand shower).
Double Shower
The description refers to a single 'inloopdouche' (walk-in shower) with a rain and hand shower setup, not a double shower for two people.
Shared Shower
The apartment is a self-contained unit with its own private bathroom facilities, not a shared facility with other tenants.
Shared Toilet
The toilet is located within the private apartment and is not a shared facility with other tenants.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a sink), singular, indicating a single sink rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia' of approximately 7 m² on the west side, which is a type of balcony.
Rear Garden
This is an apartment on the 2nd/5th floor of a city center complex; it does not have a rear garden.
Front Garden
This is an apartment on the 2nd/5th floor of a city center complex; it does not have a front garden.
Side Garden
This is an apartment on the 2nd/5th floor of a city center complex; it does not have a side garden.
Terrace
While the property has a loggia, there is no mention of a separate terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned. Grilling on a loggia in a city center apartment building might be restricted by VvE rules, but not explicitly confirmed.
Fenced Yard
This is an apartment and therefore has no yard, fenced or otherwise.
Patio
A patio typically implies a ground-level paved area; this is an upper-floor apartment with a loggia.
Veranda
The listing specifies a 'loggia', which is distinct from a veranda, though similar. The specific term veranda is not used.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The apartment is in the city center of Tilburg at Pieter Vreedeplein, not situated on a waterfront.
Kitchen Garden
This is an apartment without a garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or expected for a city center apartment.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected for a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Tilburg has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in the heart of the city center (Pieter Vreedeplein), implying a city view, but the description does not explicitly hype the view as remarkable or panoramic.
Remarkable Garden View
The loggia faces west and is located in a city center complex; it does not overlook a garden.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour mentioned or present in the immediate vicinity of Pieter Vreedeplein.
Remarkable Landmark View
While centrally located, there is no mention of a view overlooking a specific landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or the list of features.
Central Heating
The listing explicitly states there is an 'HR cv-ketel, Remeha uit 2025' (High-efficiency combi boiler).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the room descriptions.
Hardwood Floors
The description specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) in the living areas and bedrooms.
Tiled Floors
The description mentions tiles on the floor in the toilet, hallway/entree, and bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'lichte laminaatvloer' in the living room and 'laminaat' in the bedrooms.
Carpeted Floors
The listing specifies laminate and tiled floors; carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the detailed feature list or room descriptions.
Walk In Closet
The bedrooms are described, but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The apartment has two bedrooms and a living room, with no specific mention of a home office space.
Skylight
The windows are described as 'draai-kiepramen' (turn-tilt windows) and a 'schuifpui' (sliding door); no skylights are mentioned.
Exposed Beams
The ceilings and walls are described as having 'spuitwerk' (sprayed finish), which typically covers beams.
Bay Window
The layout describes standard windows and a sliding door to the loggia; no bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
This is an apartment in the city center; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions ample storage in the kitchen but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The apartment has a 'schuifpui' (sliding patio door) to the loggia, not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings are described as having sprayed finishes (spuitwerk), implying a modern look without ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The apartment features light-colored laminate floors and light walls, which are characteristic of Scandinavian design, though the overall style is modern.
Modern
The property was built in 2007 and features a new kitchen (2024) with Siemens Studioline appliances, a modern bathroom with a rain shower, and sprayed wall/ceiling finishes.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal beams, or concrete finishes typical of industrial style.
Mediterranean
The design is contemporary with a loggia, but lacks specific Mediterranean elements like terracotta tiles or specific color palettes.
Classic
The building is relatively new (2007) and has undergone modern renovations, lacking classic architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2007, making it a modern structure, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007, which is late 20th/early 21st century, not typical early 20th century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2007, long after the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
The building is from 2007, described as a modern complex with a modern kitchen and amenities, fitting the modernist style.
Newly Build
Although the interior (kitchen, paint) was renovated in 2024, the building itself dates from 2007, so it is not considered 'newly build'.
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'verhoogd geplaatste vaatwasser' (raised dishwasher) from 2021.
Oven
The listing mentions a 'combi-magnetron' with 4D hot air functionality, which serves as an oven. No separate standalone oven is listed.
Microwave
The listing explicitly states there is a 'combi-magnetron'.
Refrigerator
The listing mentions a 'grote koelkast' (large refrigerator).
Freezer
The listing mentions a 'vriezer met 3 lades' (freezer with 3 drawers).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island ('kookeiland'). Typically, this feature is highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The apartment is a modern build (2007) with a recent renovation (2024) and the kitchen features downdraft extraction, which suggests an open layout, though not explicitly stated.
Pantry
No pantry is mentioned in the detailed description of the kitchen or apartment layout.
Stove
The listing includes an 'in-ductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The cooktop is specified as 'in-ductie' (induction).
Build In Coffee Maker
No coffee maker is listed among the Siemens Studioline appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The induction cooktop is described as having 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing situation.
Design Kitchen
The kitchen features Siemens Studioline appliances, which is a premium/design line, and was recently renovated.
New Kitchen
The description states the kitchen was renewed and placed in 2024.
Parken & Lagerung
Parking
The listing describes a private, extra-wide parking space (parkeerplaats) located in the parking cellar.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room (technical room) and a private external storage box (eigen berging) in the parking cellar.
Garage
The property includes a parking space in a parking cellar (parkeerkelder), not a private enclosed garage box.
Automatic Garage Door
There is no private garage box; therefore, no automatic garage door is present.
Double Garage
The listing specifies only one parking space (parkeerplaats nummer 009).
Attic
The apartment is located on the 5th floor, and there is no mention of an attic.
Cellar
While the building has a parking cellar (level -3), the apartment unit itself does not have a private cellar room.
Covered Parking
The parking space is situated in a parking cellar (parkeerkelder), which is fully covered.
Underground Parking
The listing states the parking cellar is located on level -3.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or facilities in the description or features.
Workshop
The external space is described as a storage box (berging), not a workshop.
Shed
The listing mentions a private storage box (eigen berging) in the parking cellar, which classifies as a shed.
Street Parking Free
The property is in the city center of Tilburg; street parking is typically paid or restricted, not free.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is included in the property ownership and is not listed for rent.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the main asking price of the apartment and is not sold separately.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an Owners Association (VvE) with monthly service costs and a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing does not mention 'erfpacht' (leasehold). Under Dutch law, leasehold must be disclosed; its absence implies the property is freehold (eigendom).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing lists 'Bijdrage VvE' as € 277,21 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions a lift ('Dan kun je met de lift naar de 2e verdieping') and lists it under the facilities ('Voorzieningen: lift').
Private Entrance
The listing states there is a 'centrale entree' (central entrance) located at the Telegraafstraat, which serves the complex, indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The parking garage entry for residents is described as being closed off by a gate ('hek') that opens based on number recognition.
Gated Community
While the parking is secured and there is a central entrance, the building is an apartment complex in the city center rather than a traditional 'gated community' with perimeter fencing restricting pedestrian access to the grounds.
Wheelchair Accessible
The presence of an elevator and parking garage suggests accessibility to the apartment level, but the listing does not mention specific adaptations such as ramps, widened doorways, or an accessible bathroom layout (it features a bath and regular shower).
Versorgung & Technik
Washing Machine
The text mentions connections for washing appliances in the storage room, but does not state that a washing machine is included in the sale.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'In deze ruimte tref je de aansluitingen voor de wasapparatuur' (In this space you will find the connections for washing appliances).
Laundry Room
The text describes a storage/technical room (berging) next to the bathroom where the washing appliance connections are located, effectively functioning as a laundry space.
Dryer
Similar to the washing machine, only connections are mentioned, not the presence of a dryer.
Smart Home
There is no mention of smart home features (smart locks, thermostats, etc.) in the description.
Ventilation System
The features list includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation) and the text mentions a 'WTW-unit' (Heat Recovery Unit).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The description and features section do not mention solar panels (zonnepanelen). It attributes the A label to insulation and the new HR boiler.
Double Glazing
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and an Energielabel A, which strongly implies double glazing for a 2007 build, but it is not explicitly stated.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. While possible in a 2007 building, double glazing is the standard assumption unless specified otherwise.
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Isolation: Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The features section states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Isolation: Fully insulated), which includes floor insulation for an apartment.
Roof Insulation
The features section states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Isolation: Fully insulated), which includes roof insulation for the flat roof mentioned.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as 'HR cv-ketel' (High-efficiency combi boiler). There is no mention of a heat pump (warmtepomp).
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a brand new HR Remeha boiler (2025), full insulation (walls, floor, roof), a balanced ventilation system with a WTW (heat recovery) unit, and energy-efficient Siemens appliances including an induction cooktop.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.