Nachhaltiges freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Venhorst
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über umfassende Nachhaltigkeitsmaßnahmen, einschließlich Energielabel A, Solarpanels, einer Luftwärmepumpe und einem Home-Batteriespeicher, was zu niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Wohnumgebung führt.
- Die Außenanlagen sind umfangreich und verfügen über eine große Überdachung (Overkapping) für das ganzjährige Genießen, eine Garage und einen Carport mit Platz für bis zu drei Autos auf dem 575 m² Grundstück.
- Das Innere bietet einen geräumigen und praktischen Grundriss mit 152 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern, was es ideal für das Familienleben macht.
- Die Lage in Venhorst bietet eine ruhige Dorfatmosphäre mit lokalen Annehmlichkeiten in der Nähe, während sie dennoch eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Uden, Gemert und Veghel bietet.
Nachteile
- Der Zentralheizungskessel (CV-Kessel) ist gemietet, was bedeutet, dass monatliche Kosten für dieses Gerät anfallen, anstatt volles Eigentum zu besitzen.
- Obwohl renoviert, stammt die Immobilie aus dem Jahr 1967, was bedeutet, dass es sich um eine ältere Struktur handelt, die möglicherweise Wartung erfordert, die für dieses Baujahr typisch ist.
- Das Heizsystem ist eine Hybridanlage, die immer noch einen gasbetriebenen Kombikessel nutzt, was bedeutet, dass die Immobilie nicht vollständig unabhängig von Gasnutzung ist.
Beschreibung
Das im charmanten Dorf Venhorst gelegene Grundstück Telefoonstraat 9 bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine Wohnung suchen, die moderne Nachhaltigkeit mit praktischem Familienleben verbindet. Das Haus wird als instapklaar (bezugsfertig) beschrieben, was bedeutet, dass es bezugsfertig ist und keine sofortigen Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Dies ermöglicht den neuen Eigentümern, sich sofort einzurichten und den Raum und den Komfort des Hauses zu genießen. Die Anzeige hebt die Kombination aus moderner Ausstattung und zukunftssicherer Energieversorgung hervor, was es zu einer attraktiven Wahl für umweltbewusste Käufer oder diejenigen macht, die ihre monatlichen Energiekosten senken möchten. Mit einer Wohnfläche von 152 Quadratmetern und einem Gesamtvolumen von 633 Kubikmetern bietet das Haus einen überraschend geräumigen Grundriss, der eine Familie bequem beherbergen kann.
Das Innere des Hauses ist hell und praktisch gestaltet. Es verfügt insgesamt über fünf Räume, darunter vier vollständige Schlafzimmer. Dies macht die Eigenschaft gut geeignet für eine Familie und bietet genügend privaten Raum für jedes Mitglied. Die Fülle an Schlafzimmern bietet auch Flexibilität für die Nutzung als Homeoffice oder Hobbyraum, um auf die sich ändernden Bedürfnisse moderner Haushalte einzugehen. Die Wohnbereiche werden als hell beschrieben, was zu einer angenehmen und luftigen Atmosphäre im Erdgeschoss beiträgt. Neben den Schlafzimmern verfügt das Haus über zwei Badezimmer und ein separates WC. Die Badezimmer sind gut ausgestattet mit zwei Duschen, einer Badewanne, zwei Waschbecken und zwei Waschtischschränken. Diese hohe Anzahl an Sanitäranlagen sorgt dafür, dass der tägliche Ablauf einer Familie ohne Stauungen ablaufen kann und fügt eine zusätzliche Schicht Komfort zum Wohnerlebnis hinzu.
Nachhaltigkeit ist ein Hauptaugenmerk dieser Immobilie. Das Haus trägt das Energielabel A, was das Ergebnis einer hervorragenden Isolierung und der Installation fortschrittlicher Energiesysteme ist. Das Dach, die Wände und die Böden sind vollständig isoliert, und die Fenster sind mit Doppelverglasung versehen. Diese Merkmale arbeiten zusammen, um eine angenehme Innentemperatur unabhängig von der Jahreszeit aufrechtzuerhalten und die Abhängigkeit von externer Heizung zu verringern. Um die Energieeffizienz weiter zu steigern, ist das Haus mit einer Luftwärmepumpe und Solarpanels ausgestattet. Ein herausragendes Merkmal ist die Integration eines Home-Batteriespeichers. Dieses System speichert die von den Solarpanels erzeugte Energie, sodass die Bewohner ihren selbst erzeugten Strom nutzen können, auch wenn die Sonne nicht scheint. Diese Einrichtung senkt nicht nur die Energierechnungen, sondern sorgt auch für eine gewisse Energieunabhängigkeit. Die Heizung wird durch einen Zentralheizungskessel ergänzt, der ein gasbetriebener Kombikessel ist, und das Haus profitiert von einer teilweisen Bodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind genauso beeindruckend wie das Innere. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 575 Quadratmetern, das großzügigen Platz um das Gebäude bietet. Die Gartenbereiche umfassen einen Vorgarten, einen Hintergarten und einen Seitengarten und bieten verschiedene Möglichkeiten, das Freie zu genießen. Ein Hauptmerkmal des Äußeren ist die große Überdachung (Overkapping), die am Haus befestigt ist. Dieser überdachte Bereich ermöglicht es den Bewohnern, den größten Teil des Jahres im Freien zu sitzen und die frische Luft zu genießen, geschützt vor direkter Sonne oder Regen. Für diejenigen mit Fahrzeugen oder Lagerbedarf bietet die Immobilie umfangreiche Einrichtungen. Es gibt eine freistehende Steingarage, ein Carport und eine zusätzliche Garage, die nahtlos über eine durchgehende Überdachung mit dem Carport verbunden ist. Diese Anordnung bietet Parkplatz für bis zu drei Autos auf dem Privatgrundstück, ein wertvolles Gut für eine Familie mit mehreren Autos. Sie bietet auch ausreichend Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Outdoor-Ausrüstung.
Die Lage der Telefoonstraat 9 in Venhorst fügt der Immobilie einen erheblichen Wert hinzu. Venhorst ist ein einladendes Dorf in Brabant, bekannt für seine gemütliche Atmosphäre und das aktive Gemeinschaftsleben. Es bietet eine sichere und angenehme Wohnumgebung mit einem starken Gefühl für die lokale Gemeinschaft. Für den täglichen Bedarf ist das Dorf gut mit Supermärkten, einer Grundschule und Sportanlagen ausgestattet, sodass wichtige Annehmlichkeiten leicht erreichbar sind. Für umfangreicheres Einkaufen, Dining oder Beschäftigungsmöglichkeiten ist die Immobilie günstig in der Nähe größerer Städte gelegen. Städte wie Uden, Gemert und Veghel sind alle in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Diese Verbindung ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und das Dorfleben zu genießen, während sie dennoch schnellen Zugang zu den weiteren Dienstleistungen und Aktivitäten in größeren städtischen Zentren haben.
Technische Details bestätigen, dass es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus handelt, das ursprünglich 1967 erbaut wurde. Trotz seines Alters wurde die Immobilie aktualisiert, um aktuellen Standards für Komfort und Effizienz zu entsprechen. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln bedeckt ist, ein klassischer und langlebiger Baustil. Die Immobilie ist an das öffentliche Gas- und Wassernetz angeschlossen und verfügt über ein privates Entwässerungssystem. Die Katasterbezeichnung ist BOEKEL D 1905. Der Kaufpreis wird auf 595.000 Euro festgesetzt, Kosten vom Käufer zu tragen. Mit seiner Kombination aus solider Struktur, modernen Energieanlagen, großzügigen Parkmöglichkeiten und einer erstklassigen Lage in einem freundlichen Dorf stellt dieses Haus ein Komplettpaket für diejenigen dar, die in Venhorst kaufen möchten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und lädt interessierte Parteien ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den Raum und die Qualität selbst zu erleben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly states '2 douches' (2 showers).
Bathtub
The features list explicitly states 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list mentions '1 apart toilet' (separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Double Shower
The listing mentions '2 douches', which implies two separate shower units rather than a single double shower unit (douche voor 2 personen).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a 'ruime overkapping' (large veranda/overhang) and gardens, but does not mention a specific balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features list explicitly states 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly states 'Zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property is a detached house with 2 floors and an attic (zolder), typical for the region, with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The description highlights a 'ruime overkapping' (large overhang/veranda) and a 'garage met doorlopende overkapping'.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex used for accommodation.
Waterfront
Venhorst is a village in Brabant; the listing mentions a quiet location but no waterfront (canal, lake, sea).
Kitchen Garden
Not mentioned; the garden description focuses on the terrace and general outdoor space.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this type of property in this region without explicit mention.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the text or features.
Private Tennis Court
Plot size is 575 m², which is insufficient for a tennis court, and it is not mentioned.
Remarkable Mountain View
Venhorst is in the Dutch province of North Brabant, which is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village (Venhorst) and not in a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (free/unobstructed view) and a large garden with a veranda. While likely pleasant, 'remarkable' is subjective, but the free view adds value.
Remarkable Sea View
North Brabant is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or present in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned or visible.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features. While a heat pump is present, active cooling (AC) is usually explicitly stated in Dutch listings if available.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming' (Heating).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the feature list.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the listing describes four bedrooms but does not specify closet types.
Home Office
The description mentions space for 'slapen, werken of hobby's' (sleeping, working, or hobbies), but does not list a dedicated home office room or built-in office features.
Skylight
No skylights are mentioned in the features or description.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the home is described as having a modern finish.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and inconsistent with the type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the feature list.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1967 with a modern finish; no ornamental plasterwork is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a modern, sustainable family home with no specific mention of Scandinavian design elements (e.g., light woods, specific minimalist aesthetics).
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne afwerking' (modern finish), a heat pump, solar panels, and a home battery, indicating a thoroughly modernized property.
Industrial
No mention of industrial features such as exposed brick, metal piping, or loft-style open spaces.
Mediterranean
The property is a detached family home in Brabant, Netherlands, with no description of Mediterranean architectural features like white stucco or terracotta.
Classic
Built in 1967 with a traditional gable roof ('zadeldak'), it has classic structural elements, though the interior is described as modern.
Außenstil
Traditional Historic
The building year is 1967, which is not considered historic or traditional architecture (pre-20th century).
Early 20th Century
The house was built in 1967, placing it in the late 20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1967, this falls squarely into the post-war period where functional, mass-produced housing was common to meet population growth.
Modernist
While renovated with modern features (solar panels, heat pump), the 1967 structure is typically standard suburban architecture rather than a specific modernist style, though it is 'instapklaar' (move-in ready) with modern finishes.
Newly Build
The listing explicitly states 'bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1967'.
Küche
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so it does not have a shared kitchen.
Design Kitchen
The text mentions 'moderne afwerking' (modern finish) but provides no specific details to confirm it is a design kitchen.
New Kitchen
The text mentions 'moderne afwerking' (modern finish) and 'Instapklaar' (move-in ready) but does not explicitly state the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states parking is 'Op eigen terrein' (on own premises) with a capacity of 3 cars in the garage/carport.
Storage Room
The listing specifies 'Overige inpandige ruimte' (32 m²) and 'Externe bergruimte' (33 m²), explicitly indicating storage space.
Garage
Features list includes 'Garage met carport en vrijstaande stenen garage' (Garage with carport and freestanding stone garage).
Attic
The listing specifies '2 woonlagen en een zolder' (2 living levels and an attic).
Bike Storage
The description mentions the space is 'Ideaal voor het stallen van... fietsen' (Ideal for storing bicycles).
Covered Parking
The listing features a 'Carport' and 'Royale overkapping' providing covered parking/shelter.
Underground Parking
The property is a detached single-family house with a garage/carport; there is no underground parking.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot, which implies there is no mandatory homeowners association (VvE) in the Dutch context.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership (freehold) and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a detached house with 2 floors and an attic ('zolder'). No elevator is mentioned, which is standard for this type of property.
Intercom
The property is a detached family home ('vrijstaande woning') in a residential area. Intercoms are typically not present in such single-family dwellings unless there is a gate.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house). By definition, a detached house has its own private entrance.
Gated Community
The property is situated on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential area) in Venhorst. It is a standalone detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 2 living floors and an attic ('zolder'), implying stairs are required to reach bedrooms and likely the bathrooms. It was built in 1967. No ground-floor living facilities or elevators are mentioned.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'Voorzien van zonnepanelen' in the description and lists 'Zonnepanelen' under features.
Double Glazing
The listing explicitly includes 'dubbel glas' in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Heat Pump
The listing mentions 'luchtwarmtepomp' in the description and 'warmtepomp' in the heating features.
Home Battery
The listing explicitly mentions 'Thuisbatterij voor energieopslag' in the description and features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating and holds an Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.