Sonnige Erdgeschosswohnung mit geräumigem Garten nahe dem Zentrum von Haarlem und dem Strand

Das Objekt befindet sich in der Teding van Berkhoutstraat 87 im Stadtteil Cremerbuurt von Haarlem, Postleitzahl 2032 LK. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung, die 1935 gebaut wurde und 72 Quadratmeter Wohnfläche sowie 9 Quadratmeter Außenlager bietet. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 272 Kubikmeter.

Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet, das als Amsterdamsebuurt bekannt ist und einen bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäften und Coffeeshops bietet. Das Stadtzentrum von Haarlem ist zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Für diejenigen, die Küstenaktivitäten mögen, sind die Strände von Zandvoort und Bloemendaal aan Zee leicht mit dem Fahrrad, Zug oder Auto zu erreichen.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen Flur, der den Zählerschrank und ein separates WC mit Waschbecken enthält. Die Vorderseite des Gebäudes wurde kürzlich professionell gestrichen, was ihm ein gepflegtes Aussehen verleiht.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und über 9 Meter tief. Große Fenster lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum. Das Zimmer verfügt über einen Kamin, der dem Wohnbereich Charakter und Wärme verleiht. Die offene Küche, die 2018 installiert wurde, befindet sich am hinteren Teil des Objekts und ist mit einem Induktionskochfeld sowie verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Bewegungsfreiraum, was sie praktisch zum Kochen macht und gleichzeitig die Verbindung zum Wohnbereich und dem dahinter liegenden Garten aufrechterhält.

Das Objekt enthält zwei Schlafzimmer, die sich beide im hinteren Teil der Wohnung befinden und einen Blick auf den Garten bieten. Ein Schlafzimmer kann auch als Home-Office-Raum genutzt werden und bietet Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements. Die Schlafzimmer sind mit HR++-Verglasung für eine verbesserte Energieeffizienz ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und umfasst sowohl eine Walk-in-Dusche als auch eine Badewanne sowie ein Waschbeckenunterschrank. Diese Kombination bietet Flexibilität für verschiedene Vorlieben, sei es für schnelles Duschen oder längere, entspannende Bäder.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der Hintergarten mit einer Größe von ca. 70 Quadratmetern, der als Besonderheit in diesem Viertel beschrieben wird. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und den ganzen Tag über gut sonnenbeschienen. Es gibt ausreichend Platz, um mehrere Außenwohnbereiche zu schaffen, wie z. B. eine Lounge-Ecke, einen Essbereich für Sommerabende und Platz für Pflanzen oder einen Grill. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehender Holzschuppen, der Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Strandzubehör bietet.

Das Objekt profitiert von einem Zentralheizkessel der Marke Atag, einem gasbefeuerten Kombikessel, der 2020 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Zusätzliche Heizung ist über den Kamin verfügbar. Das Gebäude verfügt über Doppelverglasung und HR-Glas zur Wärmedämmung, obwohl das Energielabel mit D bewertet wird. Eine mechanische Be- und Entlüftung ist im Objekt installiert, und ein Glasfaserkabel für die Internetverbindung ist verfügbar.

Das Fundament des Gebäudes besteht aus Betonpfählen, was einen niedrigen Fundamentrisikofaktor aufweist. Dies ist ein wichtiger Aspekt bei Immobilien in den Niederlanden, insbesondere bei älteren Gebäuden in Gebieten mit weichen Bodenbedingungen.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Objekt kostenlos verfügbar. Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit einem monatlichen Beitrag von 88,49 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und verfügt über einen Rücklagenfonds. Die Gebäudeversicherung ist über die Gemeinschaft abgeschlossen.

Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 475.000 Euro, was als vom Käufer zu tragende Kosten angegeben ist. Dies entspricht ca. 6.597 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Das Objekt kann besichtigt werden, auch samstags, und der Übergabetermin ist zu verhandeln. Das Objekt hat nach den Katasterdaten den Status Volleigentum und ist unter HAARLEM P 1910 eingetragen.

Diese Erdgeschosswohnung bietet ebenerdiges Wohnen, was für Menschen verschiedenen Alters und mit unterschiedlichen körperlichen Fähigkeiten geeignet ist. Die Kombination aus zentraler Lage in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Stadtzentrum, wichtigen Straßen und der Küste sowie dem relativ großen Privgarten macht dieses Objekt innerhalb des Haarlemer Wohnungsmarktes besonders. Die kürzlichen Aktualisierungen von Küche, Badezimmer, Kessel und Außenanstrich bedeuten, dass bereits mehrere größere Wartungspunkte behoben wurden.

Der Stadtteil Cremerbuurt, in dem sich dieses Objekt befindet, ist Teil des größeren Bezirks Amsterdamsebuurt von Haarlem. Dieses Gebiet ist durch seinen Wohncharakter gekennzeichnet, mit einer Mischung von Wohnungstypen, die hauptsächlich aus der ersten bis Mitte des zwanzigsten Jahrhunderts stammen. Die Straße selbst, die Teding van Berkhoutstraat, ist nach einer historischen niederländischen Familie benannt, was der Tradition widerspiegelt, Straßen nach namhaften lokalen Persönlichkeiten oder Familien zu benennen.

Haarlem als Stadt bietet ein reichhaltiges historisches und kulturelles Umfeld. Das Stadtzentrum verfügt über zahlreiche Denkmäler, Museen und historische Gebäude. Das Einkaufsviertel bietet eine Reihe von Optionen von Dingen des täglichen Bedarfs bis hin zu Fachgeschäften und Modeboutiquen. Die Restaurant- und Cafészene ist gut entwickelt und bedient verschiedene Geschmäcker und Budgets.

Die Nähe zur Küste ist ein bedeutender Lebensstilfaktor für Bewohner dieses Teils von Haarlem. Die Reise nach Zandvoort, einem der beliebtesten Strandziele in den Niederlanden, kann mit dem Zug vom Bahnhof Haarlem in etwa 25 Minuten bewältigt werden. Mit dem Auto oder Fahrrad dauert die Fahrt je nach Verkehr und Route eine ähnliche Zeit. Bloemendaal aan Zee bietet ein etwas anderes Küstenerlebnis, mit Dünenlandschaften und einer natürlicheren Strandumgebung.

Für Pendler bietet die Lage des Objekts einen guten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Hauptbahnhof Haarlem dient als wichtiger Knotenpunkt mit direkten Verbindungen nach Amsterdam, Leiden, Den Haag und anderen Städten in der Randstad. Der Bahnhof ist zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit einer kurzen Busfahrt vom Objekt aus erreichbar.

Das Energielabel D des Objekts zeigt, dass noch Verbesserungspotenzial in Bezug auf die Energieeffizienz besteht. Während einige Maßnahmen ergriffen wurden, wie z. B. die Installation von HR++-Glas in den Schlafzimmern, könnten weitere Verbesserungen potenziell zusätzliche Isolierung, Solarpaneele oder eine Wärmepumpe umfassen. Diese Upgrades würden nicht nur die Energiekosten senken, sondern könnten auch das Energielabel verbessern, was sich auf den Wert und die Attraktivität des Objekts für zukünftige Käufer auswirken könnte.

Die Erdgeschossposition der Wohnung bedeutet, dass die Bewohner keine Treppen steigen müssen, um das Objekt zu betreten oder sich darin zu bewegen. Dieses Zugangsmerkmal wird von einer breiten Palette potenzieller Käufer geschätzt, einschließlich derer mit Mobilitätseinschränkungen, Familien mit kleinen Kindern oder älteren Bewohnern, die Treppen vermeiden möchten.

Das Vorhandensein eines privaten Gartens dieser Größe ist besonders bemerkenswert für eine Wohnung in einem städtischen Umfeld. Viele vergleichbare Objekte in Haarlem und anderen niederländischen Städten haben entweder überhaupt keinen privaten Außenbereich oder nur einen kleinen Balkon oder eine Terrasse. Der 70 Quadratmeter große Garten bietet echten Außenwohnraum, der für Gartenarbeit, Unterhaltung, Entspannung oder Kinderspiel genutzt werden kann.

Der Holzschuppen am hinteren Ende des Gartens fügt einen praktischen Wert hinzu, indem er sicheren Stauraum für Gegenstände bietet, die andernfalls in der Wohnung aufbewahrt werden müssten. Dies ist besonders relevant für Bewohner, die gerne mit dem Fahrrad an den Strand fahren, da der Schuppen Fahrräder und Strandzubehör aufnehmen kann.

Der monatliche Beitrag der Eigentümergemeinschaft von 88,49 Euro wird im Exposé als niedrig bezeichnet. Dieser Betrag trägt zu den gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung des Gebäudeäußeren und der Gemeinschaftsräume sowie zur Gebäudeversicherung bei. Das Vorhandensein eines Rücklagenfonds zeigt, dass die Gemeinschaft Geld für zukünftige Wartungsbedürfnisse zurücklegt.