Bezugsfertiges Reihenhaus mit Energielabel-A-Potenzial in Heerlerbaan

Dieses gepflegte Reihenhaus liegt in der Tarwehof in Heerlerbaan, Stadt Heerlen, und bietet ein komfortables Wohnumfeld für verschiedene Käufertypen, darunter Starter, Singles und Familien. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 133 Quadratmetern. Das Haus wurde 1989 erbaut und in den letzten Jahren vollständig modernisiert, sodass es bezugsfertig ist.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen Flur, der Zugang zum geräumigen Wohn- und Essbereich bietet, der ca. 29 Quadratmeter misst. Dieser helle Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht und verfügt über einen praktischen Stauraum unter der Treppe. Eine halboffene Küche von ca. 6 Quadratmetern schließt sich an den Wohnbereich an und ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Eine bemerkenswerte Funktion ist der Kocharmatur, der stilles, sprudelndes oder heißes Wasser direkt aus dem Hahn liefert. Von der Küche aus gelangen Sie in den hinteren Garten mit seiner attraktiven überdachten Terrasse. Das Erdgeschoss umfasst auch ein WC und die Treppe ins Obergeschoss.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13, 9 und 8 Quadratmetern. Das Badezimmer, das 2015 renoviert wurde, ist ein großzügiger Raum von ca. 7 Quadratmetern und bietet eine bodengleiche Dusche, ein zweites WC und einen Waschtisch mit Waschbecken. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet einen modernen und komfortablen Bereich für die täglichen Routinen.

Eine feste Treppe führt ins zweite Obergeschoss, das einen vielseitigen Dachboden von ca. 35 Quadratmetern bildet. Dieser Raum beherbergt derzeit die Zentralheizung, den Anschluss für die Waschmaschine und die Hausbatterieanlage. Der Dachboden bietet großes Potenzial zur Schaffung eines vierten Schlafzimmers, eines Sportraums, eines Hobbyraums oder einfach als zusätzlichen Stauraum. Eine Dachbodenleiter ermöglicht den Zugang zu einem Lagerbereich über dem Dachboden.

Die Immobilie ist mit modernen Installationen ausgestattet, die zur Energieeffizienz und zum Komfort beitragen. Die Zentralheizung, ein ATAG Gas-Brennwertkessel im Eigentum des aktuellen Eigentümers, wurde zwischen 2022 und 2024 ersetzt. Zehn Solarmodule wurden 2019 installiert, jedes mit einer Leistung von 390 Wattpeak. Im Jahr 2025 wurde ein Hausbatteriesystem mit einer Kapazität von 10 kWh installiert. Das aktuelle Energielabel ist B, doch aufgrund der kürzlich hinzugefügten Hausbatterie kann es ab dem 1. Juni auf A hochgestuft werden, was Vorteile wie eine Zinsreduzierung bei Hypothekenanträgen bieten kann.

Die Außenanlage der Immobilie umfasst einen gepflasterten Vorgarten, der einen Stellplatz für ein Fahrzeug bietet. Der hintere Garten, nach Westen ausgerichtet, misst ca. 40 Quadratmeter (8 Meter Tiefe mal 5 Meter Breite) und zeichnet sich durch ein pflegeleichtes Design aus. Eine überdachte Terrasse ermöglicht es, den Außenbereich bei jedem Wetter zu genießen, und es ist ausreichend Platz für einen Grill oder andere Aktivitäten im Freien. Der Garten verfügt über einen separaten Geräteschuppen und Zugang über einen rückwärtigen Durchgang. Die westliche Ausrichtung des Gartens sorgt für Sonnenlicht während des größten Teils des Tages und ermöglicht angenehmes Verweilen im Freien bis in die späten Abendstunden.

Das Haus ist mit Rollläden an allen Fenstern außer der Haustür ausgestattet, die Privatsphäre, Lichtsteuerung und zusätzliche Dämmung bieten. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit einem Spielplatz direkt um die Ecke. Tägliche Einrichtungen wie eine Grundschule, das Einkaufszentrum Giesen Bautsch und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Das Zentrum von Heerlen ist schnell zu erreichen, und die Gegend verfügt über gute Straßenverbindungen.

Der Angebotspreis beträgt 289.000 € inklusive Nebenkosten. Der WOZ-Wert (Wertverhältnis) zum 1. Januar 2025 beträgt 273.000 €. Parken ist vor dem Haus auf der eigenen Einfahrt oder in den umliegenden öffentlichen Bereichen möglich.

Besichtigungen finden am Dienstag, den 19. Mai, zwischen 12:00 und 14:00 Uhr statt. Die Gebotsfrist endet am Mittwoch, den 27. Mai, um 12:00 Uhr. Die Immobilie wird über das 'eerlijkbieden'-System verkauft, das mit Move vergleichbar ist und einen transparenten Prozess für Käufer und Verkäufer bietet.

Diese Immobilie stellt eine praktische Wahl für diejenigen dar, die ein bezugsfertiges Zuhause in einem etablierten Viertel mit modernem Komfort und energieeffizienten Merkmalen suchen.