Modernes Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern in der Nähe von De Hef in Rotterdam
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses moderne Reihenhaus, das im Jahr 2020 erbaut wurde, befindet sich an einem einzigartigen Ort in Rotterdam in der Nähe der ikonischen De-Hef-Brücke und des Flusses Maas. Das Objekt wird zu einem Preis von 745.000 Euro angeboten, was etwa 5.138 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche von 145 Quadratmetern entspricht. Das Haus wird in bezugsfertigem Zustand präsentiert, durchgehend mit einer sauberen und modernen Ausstattung.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner markantesten Merkmale. In Gehweite von De Hef und der Maas gelegen, können die Bewohner den Blick auf das Wasser und die Skyline von Rotterdam genießen. Die Umgebung ist modern und atmosphärisch, bleibt aber aufgrund des autofreien Hofes (Hofje), in dem das Haus steht, überraschend ruhig. Täglich benötigte Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind alle leicht erreichbar. Das lebendige Zentrum von Rotterdam ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Kombination aus friedlichem Wohnen und urbaner Bequemlichkeit.
Das Erdgeschoss des Hauses zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung aus. Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, wo sich der Zählerschrank und ein modernes WC befinden. Vom Flur aus gehen Sie weiter zur offenen Küche, die sich an der Vorderseite des Hauses befindet. Diese Küche ist mit einer schlanken Halbinsel konzipiert und bietet viel Arbeits- und Stauraum, was sie zu einem funktionalen Raum für Kochbegeisterte macht. Die Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet.
Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Ende des Erdgeschosses und ist zum Garten ausgerichtet. Diese Anordnung sorgt dafür, dass viel natürliches Licht in den Raum fällt. Der Raum verfügt über Falttüren, die den Innenbereich direkt mit dem Außenbereich verbinden und so das Draußen effektvoll nach innen holen. Das Erdgeschoss ist mit verputzten Wänden und Decken fertiggestellt und profitiert von einer Fußbodenheizung, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Die erste Etage enthält zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig proportioniert und verfügt über einen Einbauschrank für Stauraum. Das Badezimmer auf dieser Etage ist voll ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche, einem wandhängigen WC und einem Doppelwaschtisch. Diese Armaturen bieten alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch.
Die zweite Etage fügt dem Objekt drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer hinzu. Diese Anordnung macht das Haus besonders geeignet für größere Familien, für Personen, die häufig Gäste haben, oder für diejenigen, die einen Arbeitsraum zu Hause benötigen. Eines der Schlafzimmer auf dieser Etage wurde so eingerichtet, dass eine Waschmaschinenaufstellung untergebracht werden kann, und bietet zusätzlichen Stauraum. Das zweite Badezimmer bietet einen zusätzlichen Komfort für den Haushalt.
Der Außenbereich besteht aus einem nach Südwesten ausgerichteten Garten. Diese Ausrichtung ermöglicht es den Bewohnern, in den wärmeren Monaten die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Garten ist ordentlich mit grünen Elementen landschaftlich gestaltet und umfasst einen freistehenden Holzschuppen von etwa 6 Quadratmetern. Der Garten misst insgesamt 45 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 7,90 Metern und einer Breite von 5,70 Metern. Der Zugang zum Garten ist über einen hinteren Weg möglich.
Aus technischer und Nachhaltigkeitssicht entspricht das Objekt den zeitgemäßen Standards. Es verfügt über ein Energielabel A, was seine effiziente Energieleistung widerspiegelt. Das Haus ist voll isoliert und verfügt über HR++-Verglasung in Holzfensterrahmen. Die Beheizung erfolgt über das Stadtheizungsnetz (Stadsverwarming), was bedeutet, dass das Objekt ohne Erdgas betrieben wird. Auf dem Dach wurden zehn Solarmodule installiert, um Strom zu erzeugen. Das Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, während eine mechanische Belüftung für eine gute Luftqualität im gesamten Haus sorgt.
Das Haus steht auf einer Parzelle von 116 Quadratmetern und hat ein Gesamtvolumen von 503 Kubikmetern. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Ein Glasfaserkabel ist im Objekt für einen High-Speed-Internetanschluss verfügbar.
Das Parken in der unmittelbaren Nähe wird durch das Konzept des autofreien Hofes geregelt, was zum sicheren und kindgerechten Charakter des Wohngebiets beiträgt. Für Bewohner, die einen Parkplatz benötigen, besteht die Möglichkeit, einen privaten Stellplatz separat für 25.000 Euro zu erwerben. Darüber hinaus sind Parkgenehmigungen für die Umgebung erhältlich.
Das Haus ist als Reihenhaus (Tussenwoning) vom Typ Herenhuis klassifiziert und wurde im Jahr 2020 als Bestandsbau errichtet. Das Objekt steht auf eigenem Boden (Eigengrond), was bedeutet, dass das Land gekauft und nicht gepachtet wird. Die katasteramtliche Registrierung zeigt zwei Parzellen: eine von 12 Quadratmetern und eine von 104 Quadratmetern, beide im Volleigentum.
Die Gesamtwohnfläche von 145 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohnetagen. Mit insgesamt sechs Räumen, von denen fünf Schlafzimmer sind, bietet das Objekt beträchtlichen Platz für verschiedene Haushaltskonstellationen. Die zwei Badezimmer und ein separates WC bieten ausreichende sanitäre Einrichtungen für ein Familienhaus.
Die Übergabe des Objekts ist zu vereinbaren (in overleg), was Flexibilität in Bezug auf den Umzugstermin ermöglicht. Alle angegebenen Maße basieren auf der NEN2580-Messinstruktion, die darauf abzielt, eine standardisiertere Messmethode bereitzustellen, um einen Hinweis auf die nutzbare Fläche zu geben. Diese Messmethode schließt Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig aus.
Die in der Angebotliste bereitgestellten Informationen sollten als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen betrachtet werden. Aus den angegebenen Immobilieninformationen können keine Rechte abgeleitet werden. Interessierte Käufer werden ermutigt, eine Besichtigung zu vereinbaren, um das Objekt und seine Lage aus erster Hand zu erleben.