Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Weideland in Oost Gelre
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Grundstück von 3.070 m² einschließlich Weideland, geeignet für die Tierhaltung
- Aktuelle Upgrades einschließlich Zentralheizung (2023), Solarpaneele (2021) und Badezimmerrenovierung (2018)
- Nähe zu einem NS-Bahnhof für bequemen Zugang zum öffentlichen Nahverkehr
- Helle Wohnräume mit großen Fenstern und einem Wintergartenessbereich
- Energielabel C mit 12 Solarpaneelen zur Reduzierung der Energiekosten
Nachteile
- Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss statt auf der Schlafzimmerebene
- Dachboden nur über eine ausziehbare Leiter zugänglich, was die praktische Nutzung einschränkt
- Ursprünglicher Bau aus 1954, was versteckte Wartungsbedürfnisse mit sich bringen kann
- Doppelhaushälfte bedeutet weniger Privatsphäre im Vergleich zu einem freistehenden Anwesen
- Nur drei Schlafzimmer, was für größere Familien einschränkend sein kann
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in den grünen Vororten nahe Lievelde, im Herzen der Gemeinde Oost Gelre. Das Anwesen nimmt ein großzügiges Grundstück von ca. 3.070 Quadratmetern ein und bietet reichlich Platz sowie ein hohes Maß an Privatsphäre für seine zukünftigen Bewohner.
Die Zufahrt zum Anwesen verfügt über eine geräumige Einfahrt, die bequemes Parken auf dem Grundstück ermöglicht. Das Haus ist von üppigem Grün umgeben, was zu einer angenehmen und ruhigen Wohnumgebung beiträgt. Das Wohnzimmer profitiert von dieser grünen Umgebung, da die vielen Fenster einen schönen Blick auf die umgebende Natur bieten. Natürliches Licht flutet das Innere durch diese großen Fensterelemente und schafft eine helle und einladende Atmosphäre in den Hauptwohnbereichen. Ein Holzofen wurde im Wohnzimmer installiert und fügt in den kälteren Monaten ein gemütliches Element hinzu, das als zusätzliche Wärmequelle neben der Zentralheizung dient.
Die offene Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten für den praktischen täglichen Gebrauch ausgestattet. Dazu gehören ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler, ein Fünf-Brenner-Gasherd und ein Backofen. Die Küchenaufteilung bietet einen funktionalen Arbeitsbereich und ist nahtlos mit dem restlichen Wohnbereich im Erdgeschoss verbunden. Von der Küche aus erreicht man einen Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einer Arbeitsplatte und einem kleinen Waschbecken ausgestattet wurde. Dieser Wirtschaftsraum fügt dem Haushalt wertvolollen Stauraum und Funktionalität hinzu.
Im hinteren Bereich des Anwesens wurde ein Anbau in Form eines geräumigen Wintergartens als Essbereich hinzugefügt. Dieser helle Raum verfügt über große Fensterelemente, die einen attraktiven Blick auf den weitläufigen Garten bieten. Die Positionierung dieses Essbereichs ermöglicht es den Bewohnern, das ganze Jahr über den Blick in den Garten zu genießen, was Mahlzeiten zu einer angenehmeren Erfahrung macht, unabhängig von der Jahreszeit.
Das Erdgeschoss verfügt auch über ein modernes Badezimmer, das 2018 renoviert wurde. Dieses Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einem Waschtisch, einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Design-Heizkörper und Fußbodenheizung. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere in den Wintermonaten. Darüber hinaus gibt es ein separates WC im Erdgeschoss, das ein kleines Waschbecken für zusätzlichen Komfort enthält.
Die erste Etage des Anwesens verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Eines dieser Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, der Erholung im Freien mit Blick auf die Umgebung ermöglicht. Zwei der Schlafzimmer wurden mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, um den nutzbaren Platz in jedem Zimmer zu maximieren und den Bedarf an zusätzlichen freistehenden Möbeln zu reduzieren. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein zusätzliches WC mit Waschbecken, das den Bewohnern der oberen Ebene zusätzlichen Komfort bietet. Der Zugang zum Stauraum-Dachboden erfolgt über eine ausziehbare Leiter, die zusätzlichen Stauraum für Gegenstände bietet, die nicht täglich benötigt werden.
Der Garten rund um das Anwesen erstreckt sich um das gesamte Haus und bietet mehrere Außenbereiche, die zu verschiedenen Tageszeiten je nach Sonnenposition genutzt werden können. Ein Holzschuppen wurde im Garten errichtet, der sich gut eignet für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder für Hobbys, die einen dedizierten Arbeitsbereich erfordern. Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Anwesens ist die Einbeziehung einer Weidefläche, die Teil des Grundstücks bildet. Dies macht den Standort besonders geeignet für Bewohner, die Tiere halten möchten, wie Pferde, Schafe oder anderes Vieh, und bietet eine Lebensstilmöglichkeit, die bei Standard-Wohnimmobilien nicht üblich ist.
Das Anwesen wurde ursprünglich 1954 erbaut, hat aber im Laufe der Jahre mehrere bemerkenswerte Updates erhalten. Das Zentralheizungssystem ist eine ATAG Gas-Brennwertkessel, die 2023 installiert wurde und eine zuverlässige und effiziente Heizung für die absehbare Zukunft gewährleistet. Die Flachdachabdeckung wurde 2021 ersetzt, was ein häufiges Wartungsanliegen für ältere Immobilien adressiert. Zwölf Solarpaneele wurden ebenfalls 2021 installiert, was zu reduzierten Energiekosten und einem nachhaltigeren Energieprofil beiträgt. Die Holzfensterrahmen im Obergeschoss wurden durch neue ersetzt, was sowohl das Erscheinungsbild als auch die Isolierungseigenschaften des Anwesens verbessert. Ein Teil der Fenster ist mit Rollläden ausgestattet, die zur Lichtsteuerung, Privatsphäre und zusätzlichen Sicherheit verwendet werden können.
Das Anwesen verfügt über ein Energielabel C, was ein angemessenes Niveau der Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters und dieser Bauzeit widerspiegelt. Die Kombination aus der neuen Zentralheizung, Solarpaneelen und aktualisierten Fensterrahmen trägt zu dieser Bewertung bei und hilft, die Energiekosten überschaubar zu halten.
Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt 144 Quadratmeter, mit zusätzlichen 24 Quadratmetern anderer Innenräume und 112 Quadratmetern externem Stauraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 523 Kubikmeter. Das Anwesen ist als Vollbesitz im Grundbuch unter der Bezeichnung LICHTENVOORDE H 2047 eingetragen, wobei das Grundstück ein Untergrundstück innerhalb eines größeren Katasterbereichs ist.
Der Standort bietet einen bemerkenswerten Vorteil in Bezug auf die öffentliche Verkehrsanbindung, da ein NS-Bahnhof in kurzer Fußreichweite liegt. Dies macht das Anwesen für Pendler geeignet, die auf Schienenverkehr für ihre täglichen Fahrten zur Arbeit oder zum Studium angewiesen sind. Die Lage in den grünen Vororten bietet eine ländliche und friedliche Wohnumgebung, während die Erreichbarkeit der nahegelegenen städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet bleibt.
Die Übergabe des Anwesens wird mit dem Verkäufer vereinbart, was einige Flexibilität bezüglich des Umzugsdatums und etwaiger spezifischer Bedingungen ermöglicht, die zwischen den an der Transaktion beteiligten Parteien besprochen werden müssen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the ground floor, while all three bedrooms are located on the first floor.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet with a sink on the ground floor, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing description or features.
Rain Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify if it has a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
There is no indication of a shared (jack-and-jill) shower between bedrooms; the shower is in the main ground floor bathroom.
Shared Toilet
There is no indication of a shared (jack-and-jill) toilet between bedrooms; there is a separate toilet on the ground floor and another on the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating a single sink rather than his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the modern bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible from one of the bedrooms on the first floor.
Rear Garden
The listing mentions a 'riante achtertuin' (spacious rear garden) visible from the conservatory.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; there is a conservatory (serre) instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the rear features a conservatory.
Veranda
No veranda is mentioned; the listing mentions a conservatory (serre).
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in a green rural area near Lievelde, no water features are mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the flat municipality of Oost Gelre, Netherlands, where there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a green rural area ('buitengebied'), not a city.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht' and 'fraai uitzicht op de riante achtertuin' from the living room and conservatory.
Remarkable Sea View
Oost Gelre is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway is mentioned or present in the area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Central Heating
New CV-ketel (central heating boiler) by Atag, gas-fired combi boiler from 2023 listed as property of the buyer. Explicitly mentioned in features and description.
Fireplace
Living room specifically described as having a wood stove (houtkachel). Smoke duct (rookkanaal) also mentioned in features.
Underfloor Heating
Floor heating (vloerverwarming) explicitly mentioned as part of the modern bathroom (2018) description.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only built-in wardrobes (inbouwkasten) described for two bedrooms.
Home Office
Three bedrooms available, but no specific home office space or dedicated room is mentioned in the listing.
Skylight
The listing states 'dakraam' (roof window) in the features section under 'voorzieningen' (facilities).
Exposed Beams
No mention of exposed beams anywhere in the property description.
Bay Window
No bay window specifically mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. The property features a garden, meadow, conservatory and wooden shed, but no pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Listing explicitly states two bedrooms are equipped with practical built-in wardrobes (inbouwkasten). Also mentioned in floor plan description.
French Doors
No french doors specifically mentioned. The property has sliding doors (schuifpui) and large window sections.
Innenstil
Scandinavian
No specific reference to Nordic style indicated in this rural Dutch property listing. The style is not described or evident.
Modern
Modern bathroom installed in 2018, new wooden window frames on first floor, 12 solar panels from 2021, new central heating system from 2023, flat roof replaced in 2021. Multiple modernisations described.
Industrial
No industrial elements mentioned in this rural residential listing.
Mediterranean
This is a rural Dutch property with green surroundings and meadow, no Mediterranean characteristics described.
Classic
Built in 1954 with original semi-detached structure retaining classic elements from that era. The property combines classic architecture with modern renovations.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1954, this is a post-war home and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The home was built in 1954, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1954 as a 'geschakelde woning' (linked/semi-detached house), typical of the functional post-war construction period.
Modernist
Although it has modern updates (conservatory, new windows), the core structure from 1954 is typical post-war functional, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1954.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
There is no mention or indication of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room), but not a specific pantry (voorraadkast).
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not an induction stove.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has built-in appliances but is not described with high-end design terminology or luxury brands.
New Kitchen
The house was built in 1954 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is a spacious driveway and parking on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken) and a storage attic (bergzolder).
Garage
No garage is mentioned; parking is via a driveway and a detached wooden shed is listed instead.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing explicitly mentions a storage attic (bergzolder) accessible via a pull-down ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The listing mentions a driveway but does not mention any covered parking like a carport.
Underground Parking
It is a detached house with a driveway, so there is no underground parking.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Regeln
Owners Association
The property is a semi-detached family home with full ownership, which typically does not have an owners association in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned in the listing.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-story semi-detached house with an attic, which does not typically include an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing, which is typical for a standalone rural family home.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (geschakelde woning) with its own entrance hall and driveway.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features.
Gated Community
The house is located in a rural area on a large private plot, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
All three bedrooms are located on the first floor, requiring the use of stairs, and no ground-floor bedroom or elevator is available.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions washing machine connections in the utility room, but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a utility room (bijkeuken) with washing machine and dryer connections.
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections.
Dryer
The listing mentions dryer connections, but does not state that a dryer is included.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in this region.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels installed in 2021.
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired Atag CV boiler from 2023 and gas stoves; no heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features new wooden window frames on the upper floor and replaced flat roof covering in 2021, which can contribute to energy efficiency.
Standort
Verlauf
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