Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz im Bergenbuurt

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes im Viertel Bergenbuurt in Capelle aan den IJssel. Das Objekt bietet 63 Quadratmeter komfortablen Wohnraum, ergänzt durch einen sonnigen Balkon, einen eigenen Parkplatz in einer gesicherten Garage und einen separaten Lagerraum im Erdgeschoss.

Die Lage dieser Wohnung ist äußerst günstig. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu verschiedenen Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Straßenverbindungen in die umliegenden Gebiete. Das Erholungsgebiet Hitland, bekannt für seine natürliche Schönheit und Freizeitmöglichkeiten, liegt in Gehweite und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Aktivitäten im Freien und Entspannung in einer grünen Umgebung.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gesicherten Eingang im Erdgeschoss, der mit einem modernen Video-Intercom- und Klingelsystem ausgestattet ist. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der die Bewohner in den zweiten Stock bringt, sowie über eine Treppe für diejenigen, die lieber zu Fuß gehen. Der Komplex wurde ursprünglich 1975 erbaut und zwischen 2001 und 2003 umfassend renoviert, wodurch sichergestellt wird, dass das Gebäude modernen Standards an Komfort und Qualität entspricht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Hauptflur, wo sich der Zählerschrank und der Heizungsschrank befinden. Die Heizungsanlage besteht aus einem 2018 installierten gasbefeuerten Remeha-Kombikessel, der in den Kauf eingeschlossen ist. Darüber hinaus ist ein Wärmerückgewinnungslüftungssystem vorhanden, das 2026 erneuert werden soll, um eine kontinuierliche Energieeffizienz und gute Luftqualität in der gesamten Wohnung zu gewährleisten.

Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 25 Quadratmeter und profitiert von ausgezeichnetem Tageslicht dank der Positionierung der Fenster. Der Raum wirkt geräumig und einladend, mit einer Schiebetür, die direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Außenbereich ist mit Terrassendielen belegt, was einen angenehmen Bereich zum Sitzen im Freien und zum Genießen der Umgebung schafft. Der Balkon fügt der Wohnung wertvollen Außenwohnraum hinzu, perfekt für die wärmeren Monate.

Die Küche zeichnet sich durch eine praktische Eckanordnung aus und wird mit losen Geräten geliefert, sodass dem neuen Eigentümer die Flexibilität bleibt, den Raum nach persönlichen Vorlieben und Kochgewohnheiten einzurichten. Die Küche ist funktional und erfüllt die grundlegenden Anforderungen für die tägliche Mahlzeitenzubereitung.

Vom Wohnzimmer führt ein innerer Flur zum Schlafzimmer und zum Badezimmer. Das Schlafzimmer misst ca. 15 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Auch dieses Zimmer verfügt über eine Schiebetür, die zum Balkon führt, was eine angenehme Verbindung zwischen dem Innen- und Außenwohnraum schafft und eine gute Frischluftzirkulation ermöglicht.

Das Badezimmer ist in einem sauberen weißen Farbschema gehalten, was eine helle und frische Atmosphäre schafft. Es umfasst eine Walk-in-Dusche mit Glastür, eine Toilette, ein Waschbeckenunterschrank mit integriertem Spiegelschrank sowie einen Heizkörper für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist zudem mit einer mechanischen Belüftung ausgestattet, um Feuchtigkeitsbildung zu verhindern und die Luftqualität zu erhalten. Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich praktischerweise in diesem Raum, was die Wäschepflege unkompliziert und praktisch macht.

Das Wohngebäude ist mit Aluminiumfensterrahmen und Isolierverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt und den Lärm von draußen reduziert. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial bedeckt, was eine häufige und langlebige Lösung für Apartmentgebäude dieser Art ist.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieses Objekts ist die Inklusion eines privaten überdachten Parkplatzes in der geschlossenen Garage. Die Garage ist mit einem automatischen Rolltor gesichert, das per Fernbedienung bedient werden kann, was bequemes und sicheres Parken ermöglicht. In städtischen Gebieten, in denen das Parken eine Herausforderung darstellen kann, fügt ein fest zugewiesener Parkplatz dem Objekt einen erheblichen Wert hinzu.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen privaten Lagerraum im Keller des Gebäudes. Dieser externe Stauraum misst 4 Quadratmeter und ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.

Das Objekt ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche Beitrag an die Gemeinschaft beträgt 168 Euro, der die Wartung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und Einrichtungen abdeckt. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagefonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen – alles Anzeichen für eine gut organisierte und verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel C, was ein ordentliches Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Die Kombination aus Doppelverglasung, der relativ modernen Heizungsanlage von 2018 und dem Wärmerückgewinnungslüftungssystem tragen zu dieser Bewertung bei. Diese Eigenschaften helfen, die Energiekosten im Rahmen zu halten und gleichzeitig ein komfortables Raumklima das ganze Jahr über zu gewährleisten.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 204 Kubikmeter, und sie befindet sich auf einer Wohnebene, dem zweiten Stock des Gebäudes. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet einen freien Blick, was zur friedlichen Wohnumgebung beiträgt.

Die Umgebung von De Bergen ist als geschützte Stadt- oder Dorfsicht charakterisiert, was bedeutet, dass das Viertel über architektonische oder historische Qualitäten verfügt, die bewahrt werden. Diese Auszeichnung trägt oft zum angenehmen und einheitlichen Charakter des Gebiets bei.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 280.000 Euro, was etwa 4.444 Euro pro Quadratmeter Wohnraum entspricht. Das Objekt wird mit einer Kostenkäufer-Vereinbarung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Übertragungskosten verantwortlich ist, einschließlich Notargebühren und etwaiger anfallender Steuern.

Der voraussichtliche Übergabetermin ist zur Beratung, mit einem Hinweis auf Ende August 2026. Dieser Zeitplan sollte mit der Verkaufsseite besprochen werden, um die genaue Verfügbarkeit zu bestätigen und angemessene Vorkehrungen für den Übergang zu treffen.

Diese Wohnung präsentiert ein praktisches und gut gelegenes Zuhause in Capelle aan den IJssel, geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die nach einem komfortablen Wohnraum mit den zusätzlichen Vorteilen eines privaten Parkplatzes und Außenbereichs suchen. Die Kombination aus zentraler Lage, der Nähe zu Erholungsgebieten und den umfassenden Einrichtungen des Wohnkomplexes machen dies zu einer beachtenswerten Option auf dem lokalen Wohnungsmarkt.