Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südwestbalkon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit vollständiger Isolierung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima während des ganzen Jahres.
- Der geräumige Südwestbalkon mit ca. 13,5 Quadratmetern bietet hervorragende Sonnenexposition an Nachmittagen und Abenden und schafft einen idealen Außenwohnraum.
- Der kürzlich installierte Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2024 ist Eigentum des aktuellen Eigentümers und wird mit der Immobilie übergehen, was Zuverlässigkeit und keine zusätzlichen Anschaffungskosten bietet.
- Der niedrige monatliche VvE-Beitrag von 80 Euro ist für eine Wohnung in dieser Preisklasse recht angemessen.
- Der kleine Komplex mit nur drei Wohnungen sorgt für ein ruhiges und intimes Wohnumfeld mit weniger Bedenken hinsichtlich gemeinsamer Bereiche.
Nachteile
- Das zweite Schlafzimmer misst nur 7,5 Quadratmeter, was für die Nutzung als vollständiges Schlafzimmer für Erwachsene oder ältere Kinder zu klein sein kann.
- Es ist kein privater Parkplatz verfügbar, es gibt nur öffentliches Parken in der Umgebung.
- Die VvE ist nicht bei der Handelskammer eingetragen und verfügt über keinen formellen Wartungsplan, was Bedenken hinsichtlich des langfristigen Immobilienmanagements aufwerfen könnte.
- Die offene Küchengestaltung könnte Käufer nicht ansprechen, die einen separaten, geschlossenen Küchenraum bevorzugen.
- Das Badezimmer vereint Dusche, Toilette und Waschbecken in einem Raum ohne Trennung, was einige Käufer weniger wünschenswert finden könnten als ein Grundriss mit separaten Toilettenanlagen.
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohnkomplex mit insgesamt nur drei Wohnungen, was ein angenehmes und intimes Wohnumfeld bietet. Die Immobilie liegt im ersten Obergeschoss und ist über einen gemeinsamen Eingang mit Gegensprechanlage und einzelnen Briefkästen für jede Wohnung zugänglich.
Beim Betreten der Wohnung wird Sie ein geräumiger Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Dieser praktische Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes und schafft einen natürlichen Fluss durch die gesamte Wohnung. Der Flur dient als zentraler Punkt, von dem aus alle Wohnbereiche erreicht werden können.
Das Wohnzimmer ist hell und verfügt über eine offene Küchengestaltung, was ein Gefühl von Geräumigkeit und Verbundenheit schafft. Die offene Gestaltung ermöglicht flexible Einrichtungsmöglichkeiten mit ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Essbereich. Diese Anordnung macht das Wohnzimmer sehr anpassungsfähig an verschiedene Lebensstilpräferenzen und Einrichtungsstile. Natürliches Licht dringt in den Raum ein und trägt zu einer einladenden Atmosphäre bei.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit ca. 13,5 Quadratmetern, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung gewährleistet viel Sonnenlicht in den Nachmittags- und Abendstunden, was ihn zu einem idealen Ort für Entspannung im Freien, zum Empfang von Gästen oder einfach zum Genießen eines ruhigen Moments macht. Der Balkon ist über Schiebetüren vom Wohnzimmer aus zugänglich und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die eine komfortable Unterkunft für die Bewohner bieten. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 15 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke oder einen Schreibtisch. Das zweite Schlafzimmer erstreckt sich über ca. 7,5 Quadratmeter und ist in seiner möglichen Nutzung vielseitig. Dieser kleinere Raum kann je nach Bedarf der Bewohner als Gästezimmer, Home-Office, Kinderzimmer oder zusätzlicher Stauraum dienen.
Das Badezimmer ist effizient gestaltet und umfasst eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Diese kompakte, aber funktionale Anordnung stellt sicher, dass alle wesentlichen Badezimmer-Einrichtungen bequem in einem Raum untergebracht sind.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen internen Abstellraum, der den Zentralheizungskessel beherbergt und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine bietet. Der Zentralheizungskessel ist ein Vaillant ECO Fit Pro Gas-Brennwertkessel, der 2024 installiert wurde und Eigentum des Eigentümers ist, was bedeutet, dass er ohne zusätzliche Kosten auf den neuen Eigentümer übergeht. Diese kürzliche Installation gibt hinsichtlich der Zuverlässigkeit und Effizienz des Heizsystems ein beruhigendes Gefühl.
Im Erdgeschoss, an der Rückseite des Komplexes, befindet sich ein separates äußeres Abteil, das zu dieser Wohnung gehört. Dieser zusätzliche Platz ist besonders nützlich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.
Die Immobilie profitiert von einer Energieeffizienzklasse A, die hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Diese hohe Einstufung wird durch eine vollständige Isolierung des Gebäudes erreicht, die dazu beiträgt, den Energieverbrauch und die damit verbundenen Kosten zu reduzieren. Die Kombination aus guter Isolierung und einem modernen, effizienten Heizsystem trägt zu niedrigeren monatlichen Energiekosten bei.
Die Wohnung verfügt über eine mechanische Belüftung, die für eine ständige Frischluftzufuhr in der gesamten Wohnung sorgt, ohne dass Fenster geöffnet werden müssen. Dieses System hilft, ein gesundes Raumklima zu erhalten und reduziert das Risiko von feuchtigkeitsbedingten Problemen.
Das Gebäude wurde 2004 errichtet und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 61 Quadratmeter, während der gebäudegebundene Außenraum (der Balkon) 14 Quadratmeter ausmacht. Der externe Stauraum fügt weitere 7 Quadratmeter nutzbaren Raum hinzu. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 202 Kubikmeter.
Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) mit monatlichen Beiträgen von ca. 80 Euro. Die VvE verfügt über einen Rücklagenfonds und die Gebäudeversicherung ist über die Gemeinschaft geregelt. Es sollte beachtet werden, dass die VvE nicht bei der Handelskammer (KvK) eingetragen ist und kein formeller Wartungsplan vorhanden ist.
Die Lage dieser Wohnung wird als günstig beschrieben, mit Nähe zu Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Sporteinrichtungen. Diese bequeme Position ermöglicht es den Bewohnern, leicht an tägliche Notwendigkeiten und Freizeitmöglichkeiten zu gelangen, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel, das ein ruhiges Wohnumfeld bietet und gleichzeitig gute Verbindungen zu den umliegenden Einrichtungen aufweist.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Komplexes verfügbar. Es ist kein zugewiesener privater Parkplatz mit dieser Wohnung verbunden.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 395.000 Euro angeboten, was etwa 6.475 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie kann nach gegenseitiger Vereinbarung über den Übergabetermin übertragen werden. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, und die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Haarlemmermeer.
Diese Wohnung präsentiert sich als praktische und gut gepflegte Unterkunft, die sich für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien eignet, die ein komfortables Zuhause mit Außenraum an einem günstigen Ort suchen. Die Kombination aus einem großzügigen Südwestbalkon, einer modernen Heizungsanlage und energieeffizientem Bau macht diese Immobilie zu einer attraktiven Option auf dem aktuellen Wohnungsmarkt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
Not mentioned in the description or features. Standard Dutch apartments of this size typically do not include a bathtub unless explicitly advertised.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall providing access to all rooms, rather than a bathroom directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet listed, and it is located inside the main bathroom.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned; a double shower is a luxury feature that would certainly be listed if present.
Shared Shower
The apartment is described with its own private bathroom in a small complex of three units.
Shared Toilet
The toilet is located within the private bathroom of the apartment.
His And Hers Sinks
The features list mentions a single sink (wastafel, singular).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The description explicitly mentions a balcony (balkon) of approximately 13.5 m² facing southwest.
Rear Garden
No garden is mentioned; there is only a balcony and an external storage unit at the rear.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor space is specifically described as a balcony.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; it is an apartment complex.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlemmermeer is a flat polder area with no mountains, and no such view is mentioned.
Remarkable City View
The apartment is located in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There is a ground-floor storage unit at the rear, but no remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning not mentioned in the listing. In Dutch real estate, this would typically be noted if present.
Central Heating
Vaillant ECO Fit Pro CV ketel (gas combi boiler) from 2024 explicitly listed as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned. Standard 2004 Dutch apartment construction would not typically include a fireplace.
Underfloor Heating
Not mentioned. CV ketel typically serves radiators in Dutch apartments of this era, not underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The second bedroom (7.5 m²) is noted as suitable for use as a closet room, but this is not a walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is mentioned as ideal for use as a 'werkkamer' (home office), but this is a flexible bedroom space, not a dedicated home office.
Skylight
Not mentioned. The flat roof could potentially accommodate one, but none is listed.
Exposed Beams
Not mentioned. A 2004 portiekflat would not typically have exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not present. This is a 61 m² apartment; a private indoor pool would be impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
'Openslaande deuren' (French doors) explicitly mentioned leading to the balcony.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 2004 standard apartment would not typically include ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist aesthetics, or hygge-inspired features.
Modern
Built in 2004, recently updated CV ketel (2024), energy label A, open kitchen layout, mechanical ventilation - all indicating modern construction and amenities.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 2004 as a standard portiekflat, no classic elements like ornate moldings, high ceilings, or period details mentioned.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 2004, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2004, so it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
The building was constructed in 2004, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2004 with modern features like an open kitchen and Energy Label A, though likely a standard generic apartment style rather than distinct high modernist architecture.
Newly Build
The building was constructed in 2004, making it 20 years old and not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'beschikt over een open keuken' (features an open kitchen).
Shared Kitchen
The property is a private apartment (Tango 10) in a small complex, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Not mentioned in the listing.
New Kitchen
The building dates from 2004 and there is no mention of a recent kitchen renovation, suggesting it is not new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions an inpandige berging (indoor storage room) and an external storage of 7 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No attic is mentioned; it's a 3-story portiekflat.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Eigen fietsenberging' (own bike storage).
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facility.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly costs.
Leasehold
The cadastral data states the property situation is 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Nee' (Chamber of Commerce registration No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The listing mentions a periodic VvE contribution of €80 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing states it is a small 3-apartment complex and the apartment is on the first floor. No elevator is mentioned, and small low-rise Dutch portiekflats typically do not have elevators.
Intercom
The description explicitly mentions a 'bellentableau' (intercom panel) at the shared entrance.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) to reach the apartment.
Automatic Gate
The listing specifies public parking and a small-scale residential complex, with no mention of any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The property is described as a small-scale apartment complex in a residential neighborhood with public parking, which contradicts the concept of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and there is no elevator mentioned, meaning it is only accessible via stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the indoor storage room.
Laundry Room
There is an indoor storage room (inpandige berging) for the boiler and washing machine, but it is not described as a dedicated laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
There are no mentions of smart home features or systems in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly unusual in standard Dutch apartments.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features.
Double Glazing
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies the presence of double glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has a flat roof, implying roof insulation is present.
Heat Pump
The listing specifies a 'Vaillant ECO Fit Pro (gas gestookt combiketel)', which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has mechanical ventilation and an Energy Label A, aided by full insulation and a 2024 high-efficiency boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.