Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Deichblick nahe dem Markermeer

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Taeke van der Meerstraat in Scharwoude, direkt am Rand des Markermeer-Sees. Das Immobilienobjekt ist in einem kleinräumigen Apartmentkomplex untergebracht, der im Jahr 2000 erbaut wurde. Die Lage bietet Nähe zum Stadtstrand von Hoorn und ist in Gehweite zu einer Busverbindung, die auf der Linie 314 zwischen Hoorn und Amsterdam verkehrt.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 66 Quadratmetern und wird als Dreizimmerwohnung klassifiziert, die ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer umfasst. Der Kaufpreis liegt bei 350.000 Euro, was etwa 5.303 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Immobilienobjekt verfügt über eine Energieeffizienzklasse A, was auf gute Energieeffizienzstandards hinweist.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden und glatt verputzte Wände, was ein helles und frisches Erscheinungsbild schafft. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine moderne Winkelküche, die mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet ist. Dazu gehören ein Kühlschrank mit Gefrierfächern, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen und ein Induktionskochfeld. Die Küchenanlage ist so gestaltet, dass sie praktisch und sofort nutzbar ist.

Die Wohnung enthält zwei Schlafzimmer, die beide als gut bemaßt beschrieben werden. Das erste Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden versehen und bietet einen ruhigen Raum zum Ausruhen. Das zweite Schlafzimmer bietet Flexibilität in seiner Nutzung und kann je nach Bedarf der Bewohner als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum dienen.

Das Badezimmer wurde 2024 teilweise renoviert und umfasst derzeit ein modernes Waschbeckenunterschrank und ein wandhängendes WC. In der Objektbeschreibung wird angemerkt, dass das Badezimmer eine ordentliche Grundlage bietet, die weiterhin nach persönlichem Geschmack angepasst werden könnte. Im Merkmalsabschnitt wird erwähnt, dass die Badezimmereinrichtungen eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch umfassen.

Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner Zugang zur privaten Terrasse, die 15 Quadratmeter groß ist und eine Tiefe von 2,10 Metern sowie eine Breite von 6,98 Metern aufweist. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet, was an Teilen des Tages eine günstige Sonneneinstrahlung ermöglicht. Der Außenbereich bietet einen freien Blick auf den nahegelegenen Deich.

Zur Wohnung gehört ein Flur mit einem Zählerschrank, der sechs Stromkreise enthält. Es gibt einen separaten Raum, in dem der Zentralheizkessel untergebracht ist – ein Intergas HR-Gaskombikessel aus dem Jahr 2014, der im Eigentum der Immobilie steht. Darüber hinaus gibt es einen separaten Innenabstellraum von 4 Quadratmetern, der für zusätzliche Lagerung oder zum Abstellen eines Fahrrads genutzt werden kann.

Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Objekt verfügt über verschiedene Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung, die zur Energieeffizienzklasse A beitragen. Das Lüftungssystem ist mechanisch.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die bei der Handelskammer registriert ist. Die WEG organisiert jährliche Versammlungen, zieht periodische Beiträge ein, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Der monatliche WEG-Beitrag beträgt 167 Euro.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt vier Wohnebenen. Das Objekt wird als barrierefrei für Menschen mit körperlichen Einschränkungen und für ältere Bewohner beschrieben. Parkplätze sind in Form öffentlicher Parkplätze in der Nähe des Komplexes verfügbar.

Die Umgebung bietet mehrere Annehmlichkeiten. Das Restaurant Ootje Konkel befindet sich in der Nähe, und die Stadt Hoorn mit ihren verschiedenen Einrichtungen ist leicht erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in der Nähe und bietet gute Anbindungen für Reisen mit dem Auto. Ein Naturpark befindet sich in Geh- und Radweite von der Wohnung.

Die Katasterinformationen zeigen, dass das Objekt als WESTER-KOGGENLAND W 1093 identifiziert wird und sich im Volleigentum befindet. Die Übertragung der Immobilie ist zu besprechen, und beim Kaufpreis wird davon ausgegangen, dass die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Der Status der Inseratsanzeige wird als verfügbar angezeigt.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 228 Kubikmeter. Der Außenabstellraum fügt der Nutzfläche weitere 4 Quadratmeter hinzu. Ein TV-Kabelanschluss ist in der Immobilie vorhanden.

Diese Wohnung präsentiert sich als praktischer Wohnraum mit einem soliden Fundament und einem angenehmen Außenbereich. Die Kombination aus der Erdgeschosselage, der Terrasse mit Deichblick und der Nähe sowohl zu Naturschutzgebieten als auch zu städtischen Einrichtungen macht diese Immobilie für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet, die ein komfortables Zuhause im Raum Scharwoude suchen.