Geräumige Maisonette mit vier Schlafzimmern und Garten in Prinsejagt

Dieses Maisonette-Wohnhaus am Tacituslaan 37 im Stadtteil Prinsejagt von Eindhoven bietet eine interessante Gelegenheit für Erstkäufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und über die Jahre hinweg in gutem Zustand gehalten, was ein solides Fundament für eine Personalisierung und Modernisierung nach individuellen Vorstellungen bietet.

Das Objekt ist als Maisonette-Wohnung klassifiziert, was bedeutet, dass es sich über zwei Wohnebenen innerhalb eines größeren Gebäudes erstreckt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 93 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben. Darüber hinaus gibt es einen externen Stauraum von 8 Quadratmetern in Form eines freistehenden Steinschuppens mit Stromanschluss.

Beim Betreten des Objekts durch die Haustür werden Sie in einen ordentlichen und sauberen Flur begrüßt. Der Boden des Flurs ist mit Fliesen ausgestattet, während die Wände eine Granol-Wandverkleidung aufweisen, die dem Raum ein sauberes und praktisches Aussehen verleiht. Ein bemerkenswertes Merkmal im Eingangsbereich ist das Treppenabstellfach, das den kürzlich erneuerten Zählerschrank und den Sicherungskasten beherbergt. Diese aktualisierte elektrische Infrastruktur ist ein wichtiger praktischer Aspekt für jeden potenziellen Käufer. Das WC ist bequem im Flur gelegen und größtenteils gefliest; es verfügt über ein Steh-WC und ein kleines Waschbecken.

Das Wohnzimmer ist ein besonders ansprechender Raum in diesem Zuhause. Es profitiert von reichlich natürlichem Tageslicht durch die großen Fensterflächen an der Vorder- und Rückseite des Hauses. Diese Anordnung schafft eine helle und offene Atmosphäre im gesamten Raum, wodurch er geräumig und einladend wirkt. Der Boden im Wohnbereich besteht aus Laminat, und die Wände haben eine ruhige und neutrale Gestaltung, die eine hervorragende Grundlage für jedes Inneneinrichtungskonzept darstellt, das der neue Eigentümer umsetzen möchte. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Hintergarten, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft.

Die Küche in diesem Objekt ist als geschlossene Küche konzipiert, was bedeutet, dass sie vom Wohnzimmer getrennt ist. Trotz der geschlossenen Bauweise ist sie mit verschiedenen Einbaugeräten und praktischen Features gut ausgestattet. Die Küche umfasst einen Vierkochstellen-Herd, eine Dunstabzugshaube zur Belüftung, einen Kombi-Backofen für vielseitige Kochmöglichkeiten und einen Kühlschrank zur Lebensmittelverschonung. Der Zentralheizungskessel ist ebenfalls im Küchenbereich installiert. Wie das Wohnzimmer bietet die Küche über eine separate Tür direkten Zugang zum Hintergarten, was Flexibilität für Unterhaltungen im Freien oder einfach zum Genießen von frischer Luft beim Kochen bietet.

Auf der ersten Etage der Maisonette bietet das Objekt beeindruckende vier Schlafzimmer, was besonders für ein Starter-Home dieser Art bemerkenswert ist. Vier Schlafräume bieten eine erhebliche Flexibilität hinsichtlich der Nutzung des Platzes. Zwei der Schlafzimmer sind großzügig proportioniert und bieten ausreichend Platz für Standard-Schlafzimmermöbel. Die verbleibenden zwei Schlafzimmer sind kleiner, aber dennoch hochfunktional, geeignet als Kinderzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Eines der kleineren Zimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss und Heizungsrohren ausgestattet, was es besonders gut für die Nutzung als separates Waschzimmer oder als kombinierte Hobby- und Nutzfläche geeignet macht.

Das Badezimmer auf dieser Etage wurde renoviert und befindet sich in einem aktualisierten Zustand. Das gesamte Badezimmer ist voll gefliest, was es leicht zu pflegen und sauber zu halten macht. Zu den Badezimmerarmaturen gehören eine Walk-in-Dusche und ein Waschbecken, die die wesentlichen Annehmlichkeiten für die tägliche Nutzung bieten. Das separate WC im Erdgeschoss bedeutet, dass das Badezimmer privat und ohne Unterbrechung genutzt werden kann.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der großzügige Außenbereich, den es bietet. Das Haus profitiert von einem Vorgarten und einem Hintergarten, was für Immobilien vom Wohnungstyp relativ ungewöhnlich ist und einen erheblichen Mehrwert darstellt. Der Hintergarten misst 65 Quadratmeter bei einer Tiefe von ca. 10 Metern und einer Breite von 6,5 Metern. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine vorteilhafte Orientierung ist, da der Außenbereich im späteren Teil des Tages und bis in den Abend hinein von Sonnenlicht profitiert, was ihn ideal für Essen im Freien, Entspannung oder Gartenarbeit macht. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Hinterweg möglich, was für verschiedene Zwecke Bequemlichkeit bietet. Der Vorgarten bietet ebenfalls zusätzlichen Außenraum und Möglichkeiten zur Gestaltung nach persönlichem Geschmack.

Der freistehende Steinschuppen ist ein weiteres praktisches Asset. Aus langlebigen Materialien gebaut, bietet dieses Nebengebäude sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder andere Gegenstände, die andernfalls die Wohnbereiche unordentlich machen würden. Die Anwesenheit von Strom im Schuppen erweitert seine potenziellen Nutzungsmöglichkeiten, möglicherweise einschließlich eines kleinen Werkstattbereichs.

Aus energetischer Sicht verfügt das Objekt über ein Energie-Label C, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hinweist. Die Fenster wurden mit HR-Glas ausgestattet, das eine bessere Isolierung im Vergleich zu Standard-Einfachverglasung oder älterer Doppelverglasung bietet. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Zentralheizungskessel Remeha Avanta 28c, der 2017 installiert wurde. Dieser Kessel ist im Kaufpreis inbegriffen, da er sich im Eigentum befindet und nicht gemietet wird, was im Vergleich zu Immobilien mit Mietkesseln eine Kostenersparnis für den Käufer darstellt. Der Kessel sorgt für sowohl Raumheizung als auch Warmwasserversorgung im gesamten Objekt.

Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, in den Niederlanden bekannt als Vereniging van Eigenaren (VvE). Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 156,31 Euro. Der Exposé-Text gibt an, dass die VvE ordnungsgemäß organisiert ist, mit einer Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem eingerichteten Rücklagenfonds, einem festgelegten Wartungsplan und einer arrangierten Gebäudeversicherung. Dies sind alles positive Indikatoren für einen gut verwalteten Verband, der seine Verantwortungen ernst nimmt.

Der Stadtteil Prinsejagt, in dem sich dieses Objekt befindet, wird als ruhiges und beliebtes Wohngebiet beschrieben. Die Lage an einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels macht es geeignet für diejenigen, die eine friedliche Wohnumgebung bevorzugen, aber dennoch bequemen Zugang zu städtischen Einrichtungen haben. Verschiedene Einrichtungen sind in kurzer Entfernung verfügbar, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen für Familien mit Kindern, Sportvereine für aktive Bewohner und Grünflächen zur Erholung und Entspannung. Das Zentrum von Eindhoven ist von diesem Ort aus leicht erreichbar, ebenso wie die Hauptstraßen und Autobahnen, die andere Ziele in der Region anbinden.

Parkplätze für Anwohner und Besucher sind über öffentliches Parken in der Nähe des Objekts verfügbar. Es ist kein fest zugewiesener Parkplatz oder eine Garage im Haus enthalten.

Das Objekt wird für 335.000 Euro angeboten, was als Kaufpreis für den Käufer angegeben ist, was bedeutet, dass Transfersteuern und Notargebühren, die mit dem Kauf verbunden sind, zusätzlich zu diesem Betrag anfallen. Der Kaufpreis entspricht etwa 3.602 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist derzeit verfügbar und kann sofort nach Abschluss des Kaufprozesses bezogen werden, wie die Übergabebedingungen „per sofort verfügbar“ angeben.

Zusammenfassend bietet dieses Maisonette-Wohnhaus am Tacituslaan 37 Erstkäufern ein Objekt mit soliden Grundlagen, darunter vier Schlafzimmer, großzügigen Gartenraum, ein renoviertes Badezimmer, aktualisierte elektrische Systeme, einen relativ modernen Heizungskessel und eine Lage in einem beliebten und ruhigen Viertel. Das Objekt erfordert einige Modernisierungen und Personalisierungen, was Käufern die Möglichkeit bietet, ein Zuhause zu schaffen, das wirklich ihren eigenen Stil und Vorlieben widerspiegelt, während sie Eigenkapital in einem gut gelegenen Eindhovener Stadtteil aufbauen.