Geräumige Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern in der begehrten Tabakslaan in Amerongen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses sehr geräumige Doppelhaus befindet sich in der Tabakslaan 10 in Amerongen, in einem begehrten, großzügigen Grundstück im Bereich Utrechtse Heuvelrug. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 171 Quadratmetern bei einer Gesamtwohnfläche von nicht weniger als 303 Quadratmetern, auf einem Grundstück von 368 Quadratmetern.
Das Haus wurde zwischen 1960 und 1970 erbaut und besticht durch eine solide, hochwertige Bauweise, die in allen Etagen beeindruckt. Ein besonders bemerkenswertes Merkmal ist der Anbau sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock, der diesem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl und Volumen verleiht. Eine neue Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A Gas‑Kombitherme aus dem Jahr 2025 sorgt für Zentralheizung und Warmwasser.
Erdgeschoss
Wenn Sie durch den Vorgarten treten, erreichen Sie die Eingangshalle, die Zugang zum Keller, zum WC, zur Treppe ins erste Stockwerk, zur Küche und zum Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer ist außergewöhnlich geräumig, wie auf dem Grundriss deutlich zu sehen ist. Es gibt mehr als genug Platz, um verschiedene Bereiche im Wohnbereich zu gestalten. Wenn Sie ein separates Arbeitszimmer, Spielzimmer, Musikzimmer oder Ähnliches suchen, eignet sich dieser Raum ideal für die Teilung in zwei Zimmer. Die großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für wunderschönes natürliches Licht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten, sodass Sie das Outdoor‑Leben von innen erleben können. Derzeit gibt es eine separate Küche. Wenn Sie von einer offenen Küche träumen, possibly mit einem Kochfeld, weckt dieses Haus mit den vielen Möglichkeiten Begeisterung. Der Keller bietet reichlich praktischen Stauraum für Vorräte und auch mehr als genug Platz zur Nutzung als Hobbyraum, Werkstatt oder Waschküche.
Der Anbau im Erdgeschoss, der früher ein Schuppen war, wurde mit einer Hohlschichtmauer erbaut und Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ein Durchgang zum Wohnzimmer wurde „einfach“ geschaffen, sodass dieser Raum beispielsweise teilweise als barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss dienen kann, was das Haus für lebenslanges Wohnen geeignet macht. Der Schuppen ist mit Heizung, Warm‑ und Kaltwasser, der Zentralheizungsanlage und einem Abflussanschluss ausgestattet.
Erstes Stockwerk
Was dieses Haus besonders macht, ist, dass das Raumgefühl, das Sie im Erdgeschoss erleben, im ersten Stockwerk fortgesetzt wird. Der große Bau‑Anbau an dieser Immobilie macht sie wirklich einzigartig. Mit einem geräumigen Flur, 2 Badezimmern und 3 Schlafzimmern, mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, ist diese Etage großzügig im Platz. Diese Etage atmet ebenfalls die Solidität der hochwertigen Bauweise dieses Hauses.
Zweites Stockwerk
Über die feste Treppe erreichen Sie das zweite Stockwerk, wo sich derzeit 2 Schlafzimmer und ein sehr komfortables zusätzliches Dachgeschosszimmer befinden. Unter dem Dach des Satteldachs findet sich reichlich Stauraum.
Garten und Umgebung
Der Garten ist wunderbar, um von einem Haus mit einem so geräumigen Garten zu genießen, der auch viel Privatsphäre bietet. Da sowohl der Vorgarten, der Seiten‑ als auch der Hintergarten großzügig bemessen sind, gibt es bei Bedarf genügend Platz, um einen Gemüsegarten und einen Spielbereich anzulegen. Die mehreren Sitzgelegenheiten sorgen dafür, dass immer ein Platz in der Sonne oder einfach im Schatten vorhanden ist. Der Hintergarten misst 168 Quadratmeter mit einer Tiefe von 12,00 Metern und einer Breite von 14,00 Metern und ist nach Nordosten ausgerichtet. Der zusätzliche Steinschuppen am Haus ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet.
Der freistehende Steingarage bietet die Möglichkeit, Fahrräder, Motorräder oder Ihr Classic Car praktisch unterzustellen. Es bleibt ausreichend Platz für den Bastler, um sich an die Werkbank zurückzuziehen. Parken ist auf dem eigenen Grundstück sowie auf der öffentlichen Straße möglich.
Lage
In einer wunderschönen ruhigen und schönen Nachbarschaft von Amerongen liegt die Tabakslaan. Eine begehrte Wohnlage. Die verschiedenen Einrichtungen wie Geschäfte für den täglichen Bedarf und die schönen Grünflächen der Utrechtse Heuvelrug sind zu Fuß erreichbar. Die Grundschulen sind ebenfalls in der Nähe sowie öffentliche Verkehrsmittel und diverse Straßenverbindungen nach Rhenen, Wageningen, Arnheim, Utrecht, Amersfoort, Tiel, Veenendaal, Ede, Doorn, Driebergen und Zeist. Wie schön ist es, direkt von zu Hause aus eine schöne Fahrrad‑ oder Wandertour zu unternehmen.
Der geräumige Garten, aber auch die ruhige Nachbarschaft sorgen dafür, dass Kinder wunderbar hier spielen und in aller Ruhe aufwachsen können. Das Dorf Amerongen hat viele Perlen zu entdecken. Die charakteristischen Straßen, das Schloss, die Tabakscheune und mehr. Darüber hinaus sind mehrere Sportvereine in Amerongen aktiv.
Energie‑ und Technische Details
Die Immobilie verfügt über ein D‑Energie label. Das Dach ist gedämmt und größtenteils doppelt verglast. Die Zentralheizung und Warmwasser werden von einer Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A Gas‑Kombitherme aus dem Jahr 2025 bereitgestellt. Auf dem Dach sind Solarpanele vorhanden.
Die Immobilie hat die S2‑Kennzeichnung, was bedeutet, dass sie zu Wohnzwecken genutzt werden kann, optional in Kombination mit einem Homeoffice oder einer Geschäftstätigkeit.
Die Immobilie befindet sich in gutem baulichen Zustand mit einem geneigten Ziegeldach. Die Anzeige wird aktiv beworben und ist nach Absprache bezugsfertig.