Geräumiges Doppelhaushälfte für Familien mit Garage und direktem Waldzugang
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie bietet eine einzigartige Lage mit direktem Zugang zum angrenzenden Wald und bietet damit unmittelbaren Zugang zur Natur und Wanderwegen.
- Umfangreiche Außenanlagen sind verfügbar, darunter eine große Veranda, eine Garage, ein Schuppen und ein Carport, die viel Stauraum und Hobbyraum bieten.
- Das Haus liegt in einem ruhigen, autofreien Wohnhof, der sicher und ideal für Familien mit Kindern ist.
Nachteile
- Das Energielabel ist C, was darauf hinweist, dass zwar eine gewisse Dämmung vorhanden ist, aber im Vergleich zu modernen Standards noch Raum für weitere Nachhaltigkeitsverbesserungen besteht.
- Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, was bedeutet, dass sie in naher Zukunft möglicherweise ausgetauscht oder erheblich gewartet werden muss.
- Mit einer Wohnfläche von 93 Quadratmetern könnte der Raum für eine große Familie, die ein geräumiges freistehendes Haus sucht, als kompakt angesehen werden.
Beschreibung
Eingebettet in eine wahrhaft einzigartige Lage im grünen Ländlichen zwischen den Landgütern Ampsen und Verwolde, wartet dieses charmante Doppelhaushälfte auf seine neuen Bewohner. Gelegen in einem Wohnhof, bekannt als Woonerf, im Dorf Exel, einem Teil von Laren in der Gemeinde Lochem, bietet diese Immobilie eine ideale Umgebung für das Familienleben. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine geräumige Garage, ein Carport und einen wunderschön gestalteten Hintergarten, der direkt an den angrenzenden Wald grenzt. Hier kann man den gewünschten Raum, die Ruhe und die Privatsphäre genießen, während die Annehmlichkeiten von Laren und Lochem leicht erreichbar bleiben. In den letzten Jahren wurde das Wohnhaus nachhaltiger gemacht und erweitert, einschließlich der Installation von Fensterfassaden mit HR++-Verglasung. Der praktische Grundriss ist perfekt auf das Familienleben abgestimmt. Eine große Veranda über die gesamte Breite des Hauses dient als delightful Erweiterung des Wohnraums und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen in jeder Jahreszeit. Der autofreie Wohnhof ist kleinräumig, kinderfreundlich und von Grünflächen umgeben, bietet einen sicheren Spielplatz für Kinder, während Erwachsene die Ruhe, das Vogelgezwitscher und die direkte Verbindung zum Wald genießen. Dies bedeutet Wohnen mit einem Gefühl von Freiheit ohne Abstriche beim Komfort.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Flur mit Zugang zu einer Toilette und dem Zählerschrank. Von diesem zentralen Punkt ist der helle L-förmige Wohnraum zugänglich, ein angenehmer Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die ausreichend Möglichkeiten für einen gemütlichen Sitzbereich und eine Essecke bieten. Im hinteren Teil befindet sich die geschlossene Küche, die in einer praktischen Aufteilung ausgeführt ist und mit einem Gaskochfeld, Kühlschrank, Backofen, doppeltem Spülbecken und Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Die Küche, die vom Wohnraum getrennt ist, stellt sicher, dass Kochgerüche und Aktivitäten enthalten bleiben, bleibt aber mit dem sozialen Fluss des Hauses verbunden. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der ideal für Waschmaschine, Trockner und Kleiderschrank ist. Der absolute Highlight dieser Wohnebene ist die große Veranda hinten, ein großzügiges Vordach, das die volle Breite des Hauses bedeckt und den Bewohnern ermöglicht, geschützt im Freien zu sitzen in jeder Jahreszeit. Der Garten verbindet sich wunderschön mit dieser Veranda und bietet viel Ruhe und Privatsphäre.
Die erste Etage beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, alle mit Laminatboden und gutem Tageslicht. Die Schlafzimmer sind darauf ausgelegt, die Bedürfnisse einer wachsenden Familie zu erfüllen, mit langlebigem Bodenbelag und Ausrichtung, die eine gesunde Menge Tageslicht gewährleistet. Das Badezimmer ist sauber verarbeitet und mit einer Dusche, Waschtisch und einer zweiten Toilette ausgestattet. Dies ist eine praktische und gut gewartete Etage, ideal für eine Familie. Eine feste Treppe führt zur großen Dachgeschossebene. Dieser großzügige Raum kann hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Hobbyraum dienen. Außerdem ist er ein idealer Ort für zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass das Haus organisiert und aufgeräumt bleibt.
Der Hintergarten ist einer der absoluten Juwelen dieser Immobilie. Der Garten liegt im Westen, sodass die Bewohner die Sonne bis spät in den Abend genießen können. Die Ränder sind attraktiv gestaltet und verleihen ein verspieltes und gut gepflegtes Bild. Vom Garten gibt es einen Hinterausgang, der direkt in den Wald führt, was diese Lage einzigartig und ideal für Spaziergänge, Schatzsuchen mit Kindern oder das Gassi-Hundeführen macht. Auf dem Grundstück gibt es auch eine große Garage, einen Schuppen und einen privaten Carport. Diese Strukturen bieten umfangreiche Lagermöglichkeiten und sind perfekt für diejenigen, die viel Stauraum benötigen oder die Freude am Basteln, DIY-Projekte oder benötigen zusätzlichen Hobbyraum haben. Das Vorhandensein einer privaten Auffahrt trägt zum Komfort der Immobilie bei.
Die Lage am Woonerf het Veld in Exel ist ruhig, autofrei und grün. Die Umgebung ist aufgrund der ländlichen Umgebung, umgeben von Wäldern, Wiesen und Landgütern, beliebt. Trotz der Ruhe sind Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen, Sportvereine und Gaststätten in Laren und Lochem in kurzer Entfernung. Die Erreichbarkeit Richtung Deventer, Zutphen, Borculo und Rijssen ist hervorragend, was es zu einer praktischen Wahl für Pendler macht. Für diejenigen, die Ruhe, Natur und Freiheit schätzen, aber den Komfort von Einrichtungen behalten möchten, ist dies ein perfekter Wohnort.
Technisch gesehen handelt es sich um eine solide Struktur aus dem Jahr 1987. Sie wurde im Laufe der Zeit durch Dachdämmung, Wärmedämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung verbessert, was zu einem Energielabel C führt. Das Heizsystem umfasst eine Zentralheizungskessel und Teilbodenheizung im Erdgeschoss, mit Ausnahme der Toilette. Warmes Wasser wird durch den CV-Heizkessel bereitgestellt. Der spezifische Kessel ist ein Itho Daalderop Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2009, der sich im Besitz der Immobilie befindet. Während dieses System dem Haus über ein Jahrzehnt gedient hat, ist es ein Faktor, der für die zukünftige Wartungsplanung berücksichtigt werden muss. Das Gebäude hat ein Volumen von 321 Kubikmetern und eine Wohnfläche von 93 Quadratmetern, wobei zusätzlicher Innenraum und Außenlagerung den Gesamtnutzen auf ein signifikantes Niveau bringen.
Zu den Hauptmerkmalen gehören ein tolles Grundstück mit ausgezeichneter Sonnenexposition, eine großzügige freistehende Garage, Schuppen, Carport und private Auffahrt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der einzigartige Zugang zum angrenzenden Wald ist ein großer Anziehungspunkt für Naturliebhaber. Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten bietet viel Privatsphäre und neu angelegte Ränder. Die große Veranda erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Das Objekt befindet sich auf einem kleinen, autofreien und grünen Wohnhof. Die ländliche Lage zwischen den Landgütern Ampsen und Verwolde bietet eine ruhige Atmosphäre. Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss zu schaffen. Der Kaufpreis beträgt 415.000 Euro, Kosten für den Käufer. Die Übergabe erfolgt in Absprache. Eine Kaution oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich, um die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Kaufvertrags zu sichern.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
The text and feature list only mention a shower ('douche'), with no reference to a bathtub or bad.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms on the first floor with one bathroom, suggesting a shared bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hal (hallway), which functions as a guest toilet.
Bidet
The bathroom features list includes shower, toilet, and sink, but no bidet.
Double Shower
Only a single shower is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
There is a single bathroom on the first floor serving three bedrooms.
Shared Toilet
The toilet is located in the main bathroom on the first floor which serves the bedrooms.
His And Hers Sinks
The description mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a large ground floor veranda, but no balcony on the upper floors.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'prachtig aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) and the features list confirms 'Achtertuin en voortuin'.
Front Garden
The features list explicitly mentions 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The features list only mentions front and back gardens. The property has a detached garage and carport, which typically occupies the side space, leaving no designated side garden.
Terrace
The 'veranda' (veranda) over the full width of the house functions as a covered terrace/outdoor seating area.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The roof is described as a 'zadeldak' (hipped roof).
Patio
The large veranda provides a paved outdoor living space equivalent to a patio.
Veranda
The listing highlights a 'grote veranda over de volledige breedte van de woning' (large veranda over the full width of the house) as a key feature.
Guest House
The property has a detached garage and shed, but no guest house.
Waterfront
The property is located in Laren/Lochem, near a forest and estates, not by water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; the property is in a forested area, not mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural 'buitengebied' (countryside), not a city.
Remarkable Garden View
The backyard is described as a 'parel' (gem) with direct access to a forest, offering high privacy and a well-maintained garden view.
Remarkable Sea View
The property is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
It is located near country estates Ampsen and Verwolde, which are local landmarks, but a direct 'remarkable landmark view' is not the primary selling point described.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. It is also uncommon for this type and age of housing in the Netherlands unless explicitly specified.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming' and lists a 'Cv-ketel Itho Daalderop' installed in 2009.
Fireplace
There is no mention of a fireplace or wood stove in the living areas. The term 'schouwafzuigkap' refers to a chimney hood in the kitchen, not a fireplace.
Tiled Floors
The entire ground floor features underfloor heating ('vloerverwarming'), which is highly indicative of tiled or stone flooring in Dutch homes of this construction period.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the three bedrooms on the first floor are all provided with a 'laminaatvloer'.
Underfloor Heating
The description states: 'De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.'
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedrooms. The utility room ('bijkeuken') is mentioned as a space for a 'garderobe' (coat storage), but this is not a bedroom walk-in closet.
Home Office
The attic ('zolderverdieping') is described as a large space that 'can serve excellently' as a workspace, but it is not currently fitted or listed as a dedicated home office.
Exposed Beams
The property is a standard semi-detached house from 1987. There is no mention of a renovation that exposed structural beams.
Bay Window
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature of this property and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A sauna is not mentioned in the description or features list.
Ornamental Plasterwork
As a house built in 1987, it features modern construction standards without the ornamental plasterwork found in older period homes.
Innenstil
Scandinavian
The house features light rooms and laminate flooring, which align with some aspects of Scandinavian design. However, it is a semi-detached home built in 1987 with a standard layout, lacking the specific minimalist and high-end material cues typical of the style.
Modern
While the property has been updated with sustainable features (HR++ glass, floor heating) and a large veranda, the core structure is a 1987 semi-detached house with a closed kitchen layout, preventing it from being classified as truly modern.
Industrial
The property is a standard family home in a rural/suburban setting. There are no mentions of industrial elements like exposed brick, metal structures, or concrete floors.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands in a forested area (Exel, Laren). There are no architectural features mentioned (e.g., stucco, terracotta, courtyards) that would suggest a Mediterranean style.
Classic
The house is a semi-detached 'twee-onder-een-kapwoning' built in 1987 with a traditional gable roof ('zadeldak') and a practical family layout, fitting the definition of a classic Dutch family home.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1987, it is a modern semi-detached home, though it may use traditional architectural elements common in Dutch residential areas.
Early 20th Century
Built in 1987, this is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1987, it represents typical mass-produced post-war suburban family housing.
Modernist
The house has a hipped roof ('zadeldak') and traditional layout, not the flat roofs or open plans characteristic of modernist architecture.
Newly Build
The house was built in 1987 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), though it has been renovated.
Küche
Oven
The listing explicitly states the kitchen is equipped with an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'dichte keuken' (closed kitchen) with a 'praktische opstelling' (practical layout), which typically implies a standard line or L-shape rather than an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'dichte keuken' (closed/enclosed kitchen).
Stove
The listing explicitly states the kitchen is equipped with a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the cooktop is gas ('gaskookplaat'), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'schouwafzuigkap' (chimney hood), which contradicts the presence of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning' and 'twee-onder-een-kapwoning'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'praktische opstelling' (practical layout) rather than a design or luxury aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1987. While the house has been sustainability updated, the kitchen description is basic and does not mention being recently renovated or new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section explicitly states 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking type: On own property and public parking).
Storage Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) suitable for a washing machine, dryer, and wardrobe. The features also list 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 20 m².
Garage
The description mentions a 'royale vrijstaande garage' (spacious detached garage), and the features section lists 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'grote zolderverdieping' (large attic floor), and the features list 'zolder' under 'Aantal woonlagen' (number of floors).
Bike Storage
While not labeled specifically as 'bike storage', the property includes a detached stone shed and a garage, which typically provide storage for bicycles.
Covered Parking
The description and features list a 'carport', which is a form of covered parking.
Underground Parking
The property is a 2-under-1-cap house from 1987 located in a rural village setting (Exel). Underground parking is not a feature of this type of property.
Workshop
The description states the garage is 'Perfect voor wie veel bergruimte nodig heeft of graag sleutelt, klust' (perfect for those who like to tinker or do DIY), indicating it can function as a workshop.
Shed
The description mentions a 'schuur', and the features section lists 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold and not leasehold.
Other Rules
The property is located on an 'autoluw woonerf' (traffic-calmed residential yard), which implies specific rules regarding vehicle access, speed, and parking to ensure safety and tranquility.
Open Viewing
The provided text does not contain any dates or times for open viewings.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard two-story family home (semi-detached) with a staircase to the first floor and attic. There is no mention of an elevator.
Intercom
The listing describes a single-family home in a residential area. There is no mention of an intercom system, which is atypical for this type of property unless specified.
Alarm System
The description and feature list do not mention an alarm system. Such a system would typically be highlighted as a selling point if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the property description or technical details.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (twee-onder-een-kap) located on a 'woonerf' with its own front door and private driveway, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The property has a private driveway and carport, but the listing makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing highlights insulation features like HR++ glass but does not mention specific security hardware (e.g., extra locks, policed-approved hardware) for doors or windows.
Gated Community
The property is situated in a 'woonerf' (a quiet residential street) with direct access to the surrounding forest, not in a secured gated community.
Wheelchair Accessible
The home has a staircase leading to the first floor where the bathroom is located, and no wheelchair-accessible features (ramps, wider doors, ground floor bathroom) are described.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The utility room (bijkeuken) is described as suitable for a washing machine, which implies the presence of connections, though not explicitly confirmed.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) located adjacent to the kitchen.
High Speed Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description or features list.
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR++ beglazing' in the description and 'dubbel glas' in the features list under Isolatie.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' and 'dubbel glas', which are terms for double glazing. Triple glazing (HR+++) is not mentioned.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'muurisolatie' under the Isolatie section.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'vloerisolatie' under the Isolatie section.
Roof Insulation
The features list explicitly states 'dakisolatie' under the Isolatie section.
Heat Pump
The heating system is described as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler). No heat pump (warmtepomp) is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific upgrades and systems beyond basic insulation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.