Authentisches freistehendes Wohnhaus aus den 1930er Jahren mit modernem Luxus in Oud-Tongelre

Gelegen an 't Hofke im begehrten Stadtteil Oud-Tongelre von Eindhoven, bietet dieses geräumige freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1931 eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause suchen, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Das Objekt wurde umfassend renoviert, wodurch ein Wohnraum entstand, in dem authentische architektonische Details harmonisch mit hochwertigen modernen Ausstattungen und Annehmlichkeiten koexistieren.

Oud-Tongelre ist ein angesehener Eindhovener Stadtteil, der durch seine großzügige Gestaltung, üppige Grünflächen und ein angenehmes Wohnklima gekennzeichnet ist. Die Bewohner profitieren von einer zentralen Lage mit alltäglichen Dingen in leichter Reichweite. Supermärkte, Geschäfte und Schulen sind alle in kurzer Geh- oder Fahrradentfernung erreichbar. Das lebendige Zentrum von Eindhoven und der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad in etwas mehr als zehn Minuten zu erreichen. Autofahrer werden die ausgezeichnete Erreichbarkeit schätzen, wobei die Ringstraße schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A270, A2, A50 und A67 bietet. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Beim Betreten durch den überdachten Eingang werden Besucher in eine Diele mit attraktivem Terrazzoboden empfangen. Von hier aus gelangt man zum Zählerschrank mit einem umfangreichen Sicherungskasten, zu einem modernen WC-Raum mit Wandtoilette und kleinem Waschbecken sowie zur Treppe, die in den Keller führt. Der praktische Keller mit einer Fläche von etwa sieben Quadratmetern bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Der atmosphärische Wohnraum ist großzügig geschnitten und lässt sich dank der schönen En-suite-Türen natürlich in einen Sitz- und einen Essbereich unterteilen. Ein Fischgrätenparkettboden verleiht dem Raum ein warmes und stilvolles Erscheinungsbild, und dieser Bodenbelag setzt sich in der Küche, im Nebenraum und im Gartenraum fort. In diesen Bereichen können die Bewohner eine komfortable Fußbodenheizung genießen.

Das Esszimmer ist offen mit der luxuriösen halboffenen Küche verbunden. Die beidseitige Küchenanordnung bietet ausreichend Stauraum und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination und ein Quooker-Sofortkochwasserhahn.

Hinter der Küche befindet sich ein Flur mit Zugang zu einem praktischen Technikraum. In diesem Raum befinden sich die 2021 installierte Remeha HR-Zentralheizkessel, der Wechselrichter für die Solarpaneele und Anschlüsse für Waschgeräte. Von diesem Flur aus ist auch der multifunktionale Gartenraum erreichbar. Dieser vielseitige Raum eignet sich ideal als Home-Office, Spielzimmer, Atelier, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer, je nach Bedarf der Bewohner.

Die Treppe im Eingangsbereich führt zum ersten Zwischengeschoss, wo ein schöner Eichenboden verlegt wurde. Dieser Bodenbelag setzt sich in den drei Schlafzimmern dieser Etage fort. Zwei der Schlafzimmer sind mit fest installierten Klimaanlagen ausgestattet. Das geräumige Hinterzimmer verfügt über einen maßgefertigten Schrank, während das Vorderzimmer durch den charmanten Erker zusätzlichen Charakter gewinnt.

Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist stilvoll gestaltet und umfasst eine großzügige Walk-in-Dusche mit Regendusche und Handbrause, ein Doppelwaschtisch in einem Schrank mit Schubladen, eine Wandtoilette, ein Designheizkörper und ein Spiegel mit integrierter Beleuchtung.

Beim Aufstieg in die zweite Etage fällt sofort das attraktive Seitenfenster mit Bleiverglasung ins Auge. Diese Etage öffnet sich zu einem Zwischengeschoss mit Zugang zu einem praktischen Einbauschrank und dem geräumigen Hauptschlafzimmer. Dieses Schlafzimmer ist bemerkenswert groß und bietet durch den Holzboden, eine fest installierte Klimaanlage und einen sehr großzügigen Walk-in-Schrank optimalen Komfort. Der Raum verfügt auch über eigene Sanitäranlagen, bestehend aus einer eleganten Badewanne und einem Doppelwaschtisch in einem Schrank mit Spiegelbeleuchtung. Unter dem Schrägdach ist reichlich Stauraum vorhanden, der ordentlich hinter Schiebetüren verborgen ist.

Der Garten befindet sich neben und hinter dem Objekt und profitiert von einer günstigen Südausrichtung. Hier können die Bewohner in vollen Zügen Ruhe, Privatsphäre und Wohnen im Freien genießen. Der Garten wurde sorgfältig angelegt mit einem Kunstrasen, abwechslungsreicher Bepflanzung, einer großzügigen Terrasse mit Dekorativpflaster und einem Holzdeckbereich.

Angrenzend an das Objekt befindet sich ein attraktives Überdachung mit Glasschiebetüren. Dies schafft einen geschützten Ort, der nahezu ganzjährig als gemütlicher Lounge- oder Wintergarten genutzt werden kann. Der Seitengarten enthält auch einen hölzernen Geräteschuppen, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Motorrädern und Gartenwerkzeugen.

Das Objekt bietet zahlreiche Merkmale, die sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz steigern. Dazu gehören HR++-Verglasung und Fensterläden im gesamten Haus, ein kürzlich erneuertes Dach mit optimaler Isolierung, auf dem 29 Solarpaneele installiert sind, vier fest installierte Klimaanlagen zur Klimaregelung, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche, im Nebenraum und im Gartenraum sowie eine vollständige Isolierung von Dach, Wänden und Böden. Das Objekt verfügt über ein EnergieLabel B.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer verteilt über drei Wohnebenen, bietet dieses Wohnhaus ausreichend Platz für Familien. Die Inkludierung von zwei vollständigen Badezimmern und einem separaten WC fügt dem täglichen Leben eine praktische Bequemlichkeit hinzu. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten und steht zum Transfer nach gegenseitigem Einvernehmen zur Verfügung.