Bezugsfertiges Familienhaus mit Energielabel A in kindgerechtem Leidschendam

Dieses Familienhaus befindet sich in einer grünen und kinderfreundlichen Lage im Bezirk Leidschendam Zuid, genauer gesagt im Viertel De Tol und 't Hert. Das Objekt bietet eine komfortable Wohnumgebung mit einem hellen Wohnzimmer, einer modernen offenen Küche, vier Schlafzimmern, einem Badezimmer mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche sowie einem Vorder- und Hintergarten, in dem Sie zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne genießen können. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit autofreien Straßen, was es besonders für Familien mit Kindern geeignet macht.

Das Objekt wurde gut instand gehalten und profitiert von einer guten Isolierung, wodurch die Einstufung Energielabel A erreicht wurde. Es ist vollständig mit Doppelverglasung und einem mechanischen Belüftungssystem ausgestattet. Im Jahr 2022 wurden fünfzehn Solarpaneele auf dem Dach installiert, was sich positiv auf sowohl die ökologische Nachhaltigkeit als auch auf niedrigere monatliche Energiekosten auswirkt. Die bevorzugte Lage des Hauses bedeutet, dass Schulen, Geschäfte einschließlich des nahegelegenen Westfield Mall of the Netherlands, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen alle leicht erreichbar sind.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem nach Nordwesten ausgerichteten Vorgarten, der ein angebautes Steingeräteschuppen enthält. Der Haupteingang führt in einen Flur, in dem Sie den 2017 erneuerten Zählerschrank, eine Wasserenthärtungsanlage und ein modernes WC-Zimmer mit einem wandhängenden Toilettenbecken und einem kleinen Waschbecken finden, das ebenfalls 2017 installiert wurde. Der Geräteschuppen ist ebenfalls von diesem Flur aus zugänglich. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen Stufenunterschrank. Es bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, was diesen Bereich ideal für Abendessen mit Familie und Freunden macht. Die moderne U-förmige offene Küche befindet sich vorne im Haus und wurde 2017 installiert. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrierkombination, einen Kombiofen, einen zusätzlichen Backofen, einen nahen Heizkessel für Warmwasser und eine Spülmaschine, die 2023 ausgetauscht wurde. Das Küchenfenster bietet einen attraktiven Blick auf Grün. Der hintere Teil des Erdgeschosses hat zweiflügelige Gartentüren, die zum Hintergarten führen, und die großen Fenster sorgen dafür, dass das Wohnzimmer viel natürliches Licht erhält.

Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und hat eine Tiefe von etwa zwölf Metern und eine Breite von etwa fünf Metern und zwanzig Zentimetern, was eine Gesamtfläche von zweiundsechzig Quadratmetern ergibt. Dieser sonnige Garten profitiert von einer freien Position, die einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Für diejenigen, die an wärmeren Tagen etwas Schatten bevorzugen, wurde ein elektrisch betriebenes Sonnensegel installiert.

Die erste Etage enthält ein Podest, das Zugang zu drei Zimmern und dem Badezimmer bietet. Zwei Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Hauses, während das geräumige Hauptschlafzimmer vorne liegt. Das moderne Badezimmer, das 2017 renoviert wurde, ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine, einem Doppelwaschtisch, einem Designheizkörper, eingebauter Beleuchtung und einer zweiten wandhängenden Toilette ausgestattet.

Die zweite Etage zeichnet sich durch ein Podest mit einem Oberlicht aus, das natürliches Licht liefert. Auf dieser Ebene befindet sich ein Wasch- und Abstellbereich mit Anschlüssen für eine Waschmaschine sowie der Standort der mechanischen Belüftungsanlage und des Zentralheizungskessels. Der Kessel ist ein gasbefeuerter Kombikessel aus dem Jahr 2014 und im Kaufpreis inbegriffen. Das geräumige Dachzimmer auf dieser Etage kann als viertes Schlafzimmer dienen, eignet sich aber ebenso für die Nutzung als Homeoffice oder Hobbyraum.

Das Haus wurde ursprünglich 1973 erbaut und hat laut dem zur Einsichtnahme verfügbaren NEN 2580-Messbericht eine Gesamtwohnfläche von etwa hundertzwanzigeinhalb Quadratmetern. Das Bruttovolumen des Objekts beträgt vierhundertfünfzig Kubikmeter. Das Grundstück hat eine Fläche von einhundertfünfzig Quadratmetern. Zusätzlich zu den Wohnräumen gibt es sieben Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und drei Quadratmeter an externem Lagerraum, der an das Gebäude angebaut ist.

Parkmöglichkeiten sind in der Nachbarschaft vorhanden. Der geplante Übergabetermin ist Juli oder August 2026, obwohl dies mit dem Verkäufer besprochen und vereinbart werden kann. Da das Objekt über fünfzig Jahre alt ist, werden die Standard-Asbestklausel und die Alters- und Materialklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Das Exposé wird von Werk Makelaardij B.V. präsentiert, die erklärt, dass sie keine Haftung für mögliche Ungenauigkeiten in den Exposé-Informationen übernimmt.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Leidschendam eine Kombination aus praktischen Merkmalen, darunter vier Schlafzimmer, moderne Küchen- und Badezimmereinrichtungen aus dem Jahr 2017, Energieeffizienz mit einem A-Label und Solarpaneelen sowie eine angenehme Lage in einer ruhigen Nachbarschaft mit guter Anbindung an lokale Einrichtungen und Verkehrsverbindungen. Das Objekt befindet sich anscheinend in einem guten Zustand und ist bereit für einen neuen Eigentümer, der ohne sofortige Renovierungsarbeiten einziehen kann.