Geräumiges Einfamilienhaus mit Erdgeschoss-Schlafzimmer und sechs Schlafzimmern

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr begehrten Straße in Berlicum und bietet ein großzügiges Wohnerlebnis mit einer Wohnfläche von insgesamt 187 Quadratmetern, die sich über drei Etagen erstreckt. Das Grundstück umfasst 391 Quadratmeter und wurde ursprünglich 1972 erbaut. Das Haus liegt in Gehweite zum Dorfkern und bietet bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen wie Geschäften und Restaurants.

Beim Betreten des Anwesens werden Besucher von einem bemerkenswert hellen Eingangsbereich mit reichlich Verglasung begrüßt, der sofort eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Von diesem Raum aus gelangt man direkt in das Hauptwohnzimmer, wo große Fenster den ganzen Tag über für eine Fülle an natürlichem Tageslicht sorgen. Der Wohnbereich wirkt angenehm und geräumig und verfügt über einen Gaskamin als Mittelpunkt. Eine Tür bietet direkten Zugang zum Garten, während eine Wendeltreppe in die oberen Etagen führt. Die großzügigen Proportionen dieses Raumes ermöglichen die Einrichtung sowohl eines gemütlichen Sitzbereichs als auch eines vollständigen Essbereichs, was ihn zu einem idealen Ort für Entspannung und Geselligkeit macht.

Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und verfügt über einen Barbereich. Die Küche ist mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Obwohl die aktuelle Küche ein älteres Erscheinungsbild hat, ist sie funktional und bietet eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung nach persönlichem Geschmack.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Waschraum, der auch eine Toilette beherbergt. Von diesem Bereich aus gelangt man in das, was ursprünglich die Garage und das Vordach waren und 2017 in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt wurde. Diese Umwandlung hat ein zweites Wohnzimmer geschaffen, das als angenehmer Zusatzwohnraum mit einer elektrisch bedienbaren Schiebetür dient, die zum Garten hin öffnet und angenehme Ausblicke auf die grüne Umgebung bietet. Dieser Raum enthält einen Schrank mit der Zentralheizungsanlage und profitiert von einer Klimaanlage.

Von diesem Gartenraum aus erreicht man ein besonderes Merkmal dieser Immobilie: ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Angrenzend an diesen Schlafbereich befindet sich ein komplett gefliestes Badezimmer, praktisch eingerichtet mit einer Walk-in-Dusche, Toilette und Waschbecken, beleuchtet durch ein Sonnenrohr. Der Anbau ist mit Fußbodenheizung und elektrisch bedienbaren Schiebetüren ausgestattet, was den Raum besonders für altersgerechtes Wohnen geeignet macht. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung kann dieser Anbau auch verschiedenen anderen Zwecken dienen, wie z.B. als Arbeitsbereich, Übungsraum, Atelier oder Gästewohnung. Es besteht auch die Möglichkeit, hier einen unabhängigen Wohnraum zu schaffen.

Die erste Etage ist über die Wendeltreppe erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Jedes der Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Das vordere Schlafzimmer hat eine Tür, die zu einem Balkon mit freiem Blick auf den hinteren Garten führt und einen schönen Ort zum Genießen im Freien bietet. Das große hintere Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Stauraumschrank. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit bietet, die Räume vollständig abzudunkeln. Das Badezimmer im ersten Stock ist ordentlich und funktional fertiggestellt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, Waschbecken, Toilette, elektrische Fußbodenheizung und einen beheizten Spiegel.

Die zweite Etage bietet zwei zusätzliche Räume, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können. Diese Räume könnten als zusätzliche Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen, was diese Immobilie ideal für diejenigen macht, die Flexibilität bei der Nutzung ihres Wohnraums benötigen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separater Stauraum, der die Zentralheizungsanlage und den Wechselrichter für die Solarpaneele beherbergt.

Das Grundstück verfügt über einen großzügigen Vorgarten und einen auf der Nordwestseite gelegenen Hintergarten. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, die einen angenehmen Ort zum Sitzen im Freien und zum Genießen der ruhigen Umgebung bietet. Der Garten ist mit ausgewachsenen Pflanzen gestaltet, was eine grüne und geschützte Umgebung schafft. Ein Außenwasserhahn ist vorhanden, was die Gartenpflege erleichtert.

Das Haus umfasst einen abschließbaren Carport und Platz für zwei Autos auf dem privaten Einfahrtsweg. Darüber hinaus steht ausreichend Parkplatzmöglichkeiten auf der Straße zur Verfügung. Aufgrund der Position am Ende der Straße genießen die Bewohner einen freien Blick über die umliegenden Felder.

Über dem Erdgeschossanbau befindet sich ein zusätzlicher geräumiger Dachboden mit Stehhöhe. Dieser Raum ist über das Flachdach zugänglich und bietet zusätzliche Staukapazität für saisonale Gegenstände. Der Garten enthält auch einen separaten Geräteschuppen zur Aufbewahrung von Dingen wie Gartenkissen und Werkzeugen.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label D. Das Haus ist mit 14 Solarpaneelen ausgestattet, was einen bedeutsamen Schritt in Richtung Nachhaltigkeit darstellt. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung, Hochleistungsglas und Wärmedämmung der Wände. Die Beheizung erfolgt durch Zentralheizungskessel, mit Gasherden und teilweiser Fußbodenheizung. Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel und einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Es sind zwei Zentralheizungsanlagen vorhanden, eine aus Dezember 2009 und eine weitere aus 2017 für den Anbau.

Weitere Merkmale umfassen elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Jalousien am großen Frontfenster und am Anbau, mechanische Belüftung, einen TV-Kabelanschluss und einen Rauchabzug. Die elektrische Installation besteht aus 10 Stromkreisen und 2 Fehlerstrom-Schutzschaltern.

Die Lage dieser Immobilie bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Grün und guter Erreichbarkeit. Die umliegende Nachbarschaft umfasst in kurzer Entfernung eine Kindertagesstätte, einen Spielplatz und einen Kinderbauernhof, was diesen Standort besonders für Familien mit Kindern geeignet macht. Trotz der ruhigen Lage ist das Dorfkern mit seinen verschiedenen Geschäften und Einrichtungen leicht zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie präsentiert sich als ein helles, geräumiges und lebenszyklusgerechtes freistehendes Familienhaus in einem begehrten Wohngebiet von Berlicum, das sechs Schlafzimmer, zwei Badezimmer und flexible Wohnräume über drei Etagen bietet.