Geräumiges monumentales Apartment mit außergewöhnlichen Deckenhöhen und Dachterrasse
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich geräumig mit 212 m² Wohnfläche und beeindruckenden Deckenhöhen von 3,40 Metern, was ein bemerkenswertes Gefühl von Volumen und Licht in der gesamten Wohnung schafft.
- Großzügige 64 m² Dachterrasse, die sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist und seltenen Außenraum in einer erstklassigen städtischen Lage bietet.
- Prestigeträchtige Lage am Sweelinckplein im begehrten Stadtteil Duinoord, mit den Einkaufsstraßen Reinkenstraat und Frederik Hendriklaan in leichter Gehweite.
- Gut gepflegtes historisches Objekt mit erhaltenen authentischen Details wie Buntglasfenstern, Eichen-Fischgrätenböden und originalen Holzvertäfelungen, kombiniert mit modernem Komfort wie Fußbodenheizung und einem neuen Kessel aus dem Jahr 2023.
- Flexibler Grundriss mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und mehreren Räumen, die sich für Home-Offices eignen, was verschiedene Wohnkonfigurationen ermöglicht.
Nachteile
- Kein Privatparken verfügbar, Anwohnerparken ist nur über das kommunale Erlaubnissystem möglich, was Wartelisten beinhalten kann.
- Monumentaler Status und geschützte Stadtbild-Bezeichnung können zukünftige Renaturierungsmöglichkeiten einschränken und Genehmigungen für Modifikationen am Objekt erfordern.
- Relativ hoher monatlicher VvE-Beitrag von 467,75 Euro, der zu den laufenden Eigentumskosten hinzukommt.
- Energie-Label C zeigt eine moderate Energieeffizienz an, und Gasheizung könnte weniger wünschenswert werden, da sich Vorschriften in Richtung nachhaltigerer Alternativen verschieben.
- Befindet sich in der zweiten Etage ohne Erwähnung eines Aufzugs, was eine Überlegung für Personen mit Mobilitätsbedenken oder beim Transport schwerer Gegenstände sein könnte.
Beschreibung
Das Objekt befindet sich am Sweelinckplein, einem der begehrtesten Wohnlagen in Den Haag. Dieses außergewöhnlich geräumige Etagenwohnung von ca. 212 Quadratmetern nimmt die gesamte erste Etage von zwei kombinierten monumentalen Stadthäusern aus dem Jahr 1895 ein. Die außergewöhnliche Breite der Wohnung, kombiniert mit Deckenhöhen von ca. 3,40 Metern, schafft ein bemerkenswertes Raumgefühl und bietet schöne Ausblicke sowohl auf den grünen Sweelinckplein vorne als auch auf die umliegenden Innenhöfe hinten.
Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einer großzügigen Dachterrasse von ca. 64 Quadratmetern ist dies eine seltene Gelegenheit, die Pracht eines historischen Gebäudes mit dem Komfort und der Praxis des zeitgenössischen Wohnens zu genießen. Der Kaufpreis beträgt 1.195.000 Euro, was etwa 5.637 Euro pro Quadratmeter entspricht.
Beim Betreten durch den gut gepflegten gemeinsamen Eingang wird die beeindruckende Dimension sofort offensichtlich. Die hohen Decken verstärken die Fülle an natürlichem Licht und Volumen in der gesamten Wohnung, während die großen Fenster eine nahtlose Verbindung nach draußen schaffen. Authentische Periodendetails, einschließlich Buntglasfenster in praktisch allen Fensterrahmen, spiegeln die reiche Geschichte des Gebäudes wider und tragen zu seiner zeitlosen Eleganz bei. Das Objekt verfügt über einen Eichen-Fischgrätenboden und originale Holzvertäfelungen in mehreren Räumen, was zur charakteristischen Atmosphäre beiträgt.
Der geräumige zentrale Flur bietet Zugang zu allen Räumen und schafft einen logischen Fluss durch die Wohnung. Das helle und großzügig proportionierte Esszimmer verfügt über maßgefertigte Holzregale und eingebaute Staufächer und genießt angenehme Ausblicke auf die Dachterrasse und die umliegenden Innenhöfe. Doppeltüren öffnen sich direkt auf die Terrasse, die in den Sommermonaten natürlich zur Erweiterung des Wohnbereichs wird. Angrenzend befindet sich die halboffene Küche, die großzügig dimensioniert ist und von einem großen Walk-in-Pantry und einem Abstellraum profitiert. Die Terrasse ist auch direkt von der Küche aus zugänglich, was für Outdoor-Dining und Unterhaltung praktisch ist.
Ein heller Arbeits- oder Studierbereich führt zum geräumigen Wohnzimmer, wo schöne Buntglasfenster und Ausblicke auf die grünen Innenhöfe eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Diese flexible Anordnung ermöglicht verschiedene Wohnkonfigurationen je nach Bedarf der Bewohner.
Vorne in der Wohnung befinden sich vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen charakteristischen Erker und profitiert von einem en-suite Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Angrenzend ist ein zweites Schlafzimmer, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die verbleibenden zwei Schlafzimmer befinden sich ebenfalls vorne in der Wohnung, zusammen mit dem zweiten Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Einer dieser Räume ist derzeit als Home-Office eingerichtet. Originale Holzvertäfelungen, ein eleganter Eichen-Fischgrätenboden und schön verzierte Buntglas-Erkerfenster verstärken den unverwechselbaren Charakter dieser Räume.
Die Wohnung bietet zusätzlich zwei separate Toiletten, einen Waschraum mit der Zentralheizungsanlage und einen geräumigen Stauraumschrank. Das Objekt ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet, hat eine Intergas HR Zentralheizkessel aus dem Jahr 2023 installiert und verfügt über ein Energie-Label C. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 830 Kubikmeter, was die außergewöhnliche Raumqualität dieser Residenz unterstreicht.
Die Wohnung befindet sich im sehr begehrten Stadtteil Duinoord in Den Haag, bekannt für seine schöne Architektur, baumbestandene Alleen und den ikonischen Sweelinckplein. Die charmante Reinkenstraat mit ihren Handwerksgeschäften, Cafés und Restaurants ist nur um die Ecke, während die beliebte Einkaufsstraße Frederik Hendriklaan leicht erreichbar ist. Der Strand, das Zentrum von Den Haag und verschiedene öffentliche Verkehrsanbindungen sind alle bequem erreichbar. Anwohnerparken ist über das kommunale Erlaubnissystem verfügbar.
Das Gebäude ist ein geschütztes Stadt- oder Dorfbild und hat monumentalen Status, was bedeutet, dass bestimmte Vorschriften für jegliche Modifikationen gelten. Das Objekt ist volleigentumlich und Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 467,75 Euro, der die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche abdeckt. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagefonds, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung.
Das Energie-Label C zeigt an, dass das Objekt über Doppelverglasung und Fußbodenisolierung verfügt. Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1895 stammt, tragen diese modernen Ergänzungen zu einem angemessenen Energieniveau bei. Der gasbefeuerte Kombikessel aus dem Jahr 2023 bietet sowohl Heizung als auch Warmwasser und bietet Zuverlässigkeit und Effizienz für die kommenden Jahre.
Die 64 Quadratmeter große Dachterrasse ist ein besonders bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts. In einer Stadt, in der Außenraum Mangelware ist, bietet eine so großzügige Terrasse außergewöhnliche Möglichkeiten für Outdoor-Leben, Gartenarbeit und Unterhaltung. Die Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche aus zugänglich und wird so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. In den wärmeren Monaten wird dieser Außenbereich zu einem integralen Bestandteil des täglichen Lebens und bietet einen privaten Rückzugsort über den umliegenden Gärten.
Das Gebäude selbst hat monumentalen Status, was auf seine architektonische und historische Bedeutung hinweist. Die beiden Stadthäuser aus dem Jahr 1895, die zu dieser Wohnung kombiniert wurden, stellen Beispiele der Architektur des späten 19. Jahrhunderts in Den Haag dar. Die Erhaltung authentischer Details wie Buntglasfenster, hohe Decken und ornamentale Holzverarbeitungen zeigt einen respektvollen Umgang mit dem Erbe des Gebäudes bei gleichzeitiger Unterbringung moderner Wohnanforderungen.
Der Stadtteil Duinoord, in dem sich das Objekt befindet, ist eines der angesehensten Viertel von Den Haag. Geprägt von breiten baumbestandenen Straßen, vielfältigen Architekturstilen und einem starken Gemeinschaftsgefühl, zieht Duinoord Bewohner an, die Lebensqualität schätzen und die Kombination von urbaner Bequemlichkeit mit einer Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Die Nähe zur Reinkenstraat und zur Frederik Hendriklaan bedeutet, dass eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in Gehweite sind.
Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, bietet die Wohnung hervorragende Möglichkeiten mit mehreren Räumen, die als Büros oder Studienbereiche dienen können. Die aktuelle Konfiguration umfasst einen dedizierten Arbeits-Studienbereich sowie einen Raum, der als Home-Office eingerichtet ist, was die Flexibilität des Grundrisses zeigt. Die hohen Decken und das natürliche Licht schaffen eine Umgebung, die sich für fokussierte Arbeit eignet.
Das Objekt wird mit einem zu vereinbarenden Übergabetermin angeboten, was Flexibilität für Käufer und Verkäufer bietet. Die Anwendung von Alters- und Materialklauseln ist bei historischen Objekten Standardpraxis und bietet einen angemessenen Schutz für beide Parteien bei der Transaktion.
Diese Wohnung am Sweelinckplein bietet eine Kombination aus Raum, Charakter und Lage, die selten auf dem Markt zu finden ist. Die 212 Quadratmeter Wohnfläche, kombiniert mit einer 64 Quadratmeter großen Terrasse, vier Schlafzimmern und zwei Bädern, bietet ausreichend Platz für komfortables Familienleben oder für diejenigen, die großzügige Wohn- und Arbeitsräume wünschen. Der monumentale Charakter des Gebäudes mit seinen authentischen Details und außergewöhnlichen Deckenhöhen fügt eine Wohnqualität hinzu, die Neubauten nicht replizieren können.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the en-suite bathroom.
Bathtub
The listing states there is a second bathroom equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The principal bedroom features a characteristic bay window and benefits from an 'en-suite bathroom'.
Guest Toilet
The property features 'twee separate toiletten' (two separate toilets) in addition to the bathrooms.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom amenities and is typically mentioned if present.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The apartment occupies the entire first floor of the building, meaning all facilities are private.
Shared Toilet
The apartment is a single residential unit taking up a full floor, so toilets are not shared.
His And Hers Sinks
'Dubbele wastafel' (double sink) is explicitly listed under bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing states the property is 'volledig voorzien van vloerverwarming' (fully fitted with underfloor heating).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but does not mention a balcony.
Rear Garden
The property has views over inner gardens but does not have a private rear garden.
Front Garden
The apartment is on the first floor of a townhouse and has no front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing explicitly mentions a spacious rooftop terrace of approximately 64 m².
Rooftop Terrace
The listing highlights a generous sunny rooftop terrace of approximately 64 m².
Fenced Yard
The property is an apartment with a rooftop terrace and does not have a fenced yard.
Patio
The outdoor space is described as a rooftop terrace, not a ground-level patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The listing does not mention a guest house.
Waterfront
The apartment is located at Sweelinckplein, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or present in an apartment on the first floor.
Equestrian Facilities
The listing is for a city apartment and mentions no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this setting.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Hague is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The views are primarily of a green square and inner gardens, rather than a sweeping remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a green view over the surrounding inner gardens from the living room and dining room.
Remarkable Sea View
While the beach is nearby, the listing does not mention a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The apartment looks out over the prestigious and iconic Sweelinckplein, which is a notable local landmark.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions an Intergas HR central heating boiler installed in 2023.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions an oak herringbone floor (eiken visgraatvloer) in one of the bedrooms.
Laminate Flooring
The listing specifies an oak herringbone floor, and there is no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors, and the presence of underfloor heating and a hardwood floor suggests otherwise.
Underfloor Heating
The listing states the property is fully fitted with underfloor heating throughout.
Walk In Closet
The text mentions a 'riante inloop-/proviandkast' (spacious walk-in/pantry closet), which likely functions as a walk-in closet or pantry.
Home Office
The listing mentions both a work/study area and a separate bedroom currently arranged as a home office.
Skylight
There is no mention of skylights in the description; natural light is mentioned to come from large windows and stained-glass windows.
Exposed Beams
The listing mentions high ceilings and original details like wood panelling, but does not mention exposed beams.
Bay Window
The listing explicitly mentions characteristic and beautiful bay windows (erkers) in the bedrooms.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unusual for a 19th-century apartment in this location.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing mentions built-in wooden bookcases and storage cabinets (ingebouwde houten boekenkasten en opbergkasten) in the dining room.
French Doors
The listing describes double doors (dubbele deur) opening directly onto the terrace from the dining room.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a 19th-century monumental Dutch apartment with historic details, which strongly contradicts Scandinavian design principles.
Modern
The property is a historic monumental townhouse from 1895 with authentic period details, though it has some modern amenities like a new boiler and underfloor heating.
Industrial
The listing highlights authentic details, wood panelling, and stained-glass windows, with no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal.
Mediterranean
A monumental Dutch townhouse from 1895 does not feature Mediterranean architectural styles or elements.
Classic
The apartment is located in two combined monumental townhouses from 1895, featuring high ceilings, stained-glass windows, wood panelling, and an en-suite layout, all indicative of a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The building consists of two combined monumental townhouses from 1895 with preserved authentic details, stained glass, and high ceilings.
Early 20th Century
The property was built in 1895, which is the late 19th century, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the Second World War by half a century and is a monumental townhouse, not post-war functional architecture.
Modernist
The architecture is historic 19th-century monumental, completely contrasting with modernist style.
Newly Build
The property is an existing building constructed in 1895.
Küche
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description of the semi-open kitchen.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'semi-open kitchen', not fully open plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'riante inloop-/proviandkast' (large walk-in pantry/storage room).
Build In Coffee Maker
Not mentioned; luxury additions like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; specific fixtures like a Quooker are usually highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The apartment occupies the entire first floor of the building and is a private residence.
Design Kitchen
The building is a monumental 1895 townhouse with classic features, suggesting a traditional or custom kitchen rather than a modern high-end design kitchen.
New Kitchen
While the building has recent updates like a 2023 boiler, the kitchen's installation date is not specified, implying it is likely not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren geschiedt via vergunning' (Parking is via permit) and lists 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing mentions an 'extra ruime bergkast' (extra spacious storage closet) and a 'riante inloop-/proviandkast' (spacious walk-in pantry).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The property occupies the first floor (Dutch 2nd layer) with a roof terrace on top. No attic is mentioned.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Parking is described as public and via permit, with no mention of covered parking.
Underground Parking
Parking is described as public and via permit, with no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states that parking is via permit ('Parkeren geschiedt via vergunning'), meaning it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeren geschiedt via vergunning' and lists 'parkeervergunningen' under parking type.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a specific parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot being sold with or separately from the property.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve Vereniging van Eigenaars' (Active Homeowners' Association) with a monthly contribution of €467.75.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (Full ownership/freehold) under the cadastral data section.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'VvE-bijdrage € 467,75 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 467,75 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The building is a monumental townhouse from 1895; elevators are not mentioned and are highly uncharacteristic for this type of historic property.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a communal entrance ('gezamenlijke entree').
Automatic Gate
The property is an apartment on a public city square with no indication of an automatic gate or private driveway.
Gated Community
The apartment is located on a public city square (Sweelinckplein) and does not form part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor (Dutch) / second level, accessible only via stairs with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned in the description. The property is listed as 'gestoffeerd' (soft furnished) rather than 'gemeubileerd' (fully furnished with appliances).
Laundry Room
No separate laundry room is listed in the layout or features.
Dryer
Not mentioned in the description or layout.
Smart Home
No smart home features are mentioned; the property emphasizes authentic 1895 details and a standard 2023 boiler.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the monumental status of the building and the presence of a rooftop terrace, it is highly unlikely to have solar panels.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' (Insulation) as 'Dubbel glas' (Double glazing).
Triple Glazing
Not mentioned. The listing specifically notes 'Glas-in-lood in vrijwel alle kozijnen' (stained-glass windows in almost all window frames), which is physically incompatible with triple glazing.
Wall Insulation
Not mentioned. As a protected monumental townhouse from 1895, installing external or internal wall insulation is typically heavily restricted or prohibited to preserve the facade and authentic interior details like wood paneling.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section under 'Isolatie' as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a gas-fired High Efficiency (HR) combi boiler (Intergas, 2023) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned. There is no mention of solar panels or any solar energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency (HR) gas combi boiler installed in 2023, which is a key energy efficiency upgrade contributing to its Energy Label C rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.