Historisches Stadthaus mit charmantem Innenhofgarten im Zentrum von Roermond

Swalmerstraat 18 ist ein charmantes Stadthaus im historischen Zentrum von Roermond, gebaut im Jahr 1905 und anschließend vollständig renoviert. Das Anwesen bietet ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen plus einem gewölbten Keller, auf einem 70 Quadratmeter großen Grundstück. Mit drei Schlafzimmern eignet sich das Haus gut für eine kleine Familie oder alternativ für ein Paar, das städtisches Wohnen mit besonderen Charaktermerkmalen schätzt.

Die Erdgeschoss-Etage beginnt mit einer Eingangshalle von ca. 4 Quadratmetern, die mit Fliesenboden ausgestattet ist. Von hier aus betritt man die Wohnküche von ca. 13 Quadratmetern, die einen charmanten Frühstücks- oder Kaffee-Eck an der Vorderseite mit Blick auf die Swalmerstraat bietet. Die Küche ist mit einem Sechs-Brenner-Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube sowie einer Spülmaschine, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet. Natürliches Licht ist reichlich dank Fenster in der Vorder- und Seitenfassade. Neben der Küche befindet sich ein modernisierter Zählerschrank.

Die Küche führt in einen Ess- oder Wohnraum von ca. 19 Quadratmetern. Dieser Raum kann bequem als großer Essbereich oder alternativ als Hauptwohnzimmer dienen. Er verfügt über doppelte Türen, die zum städtischen Innenhofgarten führen, und Fenster in der Seitenfassade, sodass der Raum den ganzen Tag über hell bleibt. Der Raum ist mit Laminatboden versehen. Ein rückwärtiger Flur von ca. 2 Quadratmetern verbindet den Wohnbereich mit dem Eingang und enthält eine moderne Toilette mit gefliestem Boden und einem kleinen Handwaschbecken.

Der Innenhofgarten ist ca. 16 Quadratmeter groß und nach Süden ausgerichtet und bietet einen privaten Außenbereich im Herzen der Stadt. Der Garten ist über ein privates Tor von der Jesuïtenstraat aus zugänglich, das auch einen einfachen Zugang für Fahrräder ermöglicht. Dieser nach Süden ausgerichtete Außenbereich erfordert nur minimalen Pflegeaufwand und ist ein praktischer und angenehmer Ort zur Entspannung. Der Garten wird als besonderes Highlight für diejenigen beschrieben, die die Stadt genießen möchten, während sie ihren eigenen Grünraum haben, ohne den Aufwand umfangreicher Pflege.

Unter dem Erdgeschoss bietet ein gewölbter Keller von ca. 11 Quadratmetern zusätzlichen Stauraum. Mit einer Deckenhöhe von 2,00 Metern und einer leichten natürlichen Feuchtigkeit eignet er sich gut zur Lagerung von Wein oder anderen Vorräten. Das Exposé deutet darauf hin, dass der Keller möglicherweise älter ist als das heutige Haus, da dieser Teil der Stadt nach dem zweiten Stadtbrand von 1665 weitgehend wieder aufgebaut wurde.

Die erste Etage erreicht man über einen Flur von ca. 8 Quadratmetern, der mit zwei praktischen Stauraumschränken ausgestattet und mit Laminatboden versehen ist. Das Badezimmer von ca. 6 Quadratmetern ist zentral im Haus positioniert und verfügt über portugiesische Fliesenböden. Es umfasst eine Badewanne, eine Dusche mit Hydrodüsen und ein großes Waschbecken auf einem klassischen Kommoden-Waschtisch.

Schlafzimmer II im ersten Stock hat ca. 14 Quadratmeter und befindet sich im hinteren Bereich, groß genug für ein großes Doppelbett. Die Kleidungsaufbewahrung wird durch zwei Schränke im Flur erledigt, wodurch das Schlafzimmer geräumig bleibt. Falls zusätzlicher Stauraum gewünscht wird, sollte darauf geachtet werden, die Buntglasfenster nicht zu blockieren, die natürliches Licht in das angrenzende Badezimmer bringen.

Schlafzimmer I im ersten Stock liegt zur Straßenseite und blickt auf die Swalmerstraat und den Dom. Es ist ca. 11 Quadratmeter groß und mit Laminatboden versehen. Für eine alleinstehende Person oder ein Paar könnte dieses Zimmer als attraktives Sitz- oder Fernsehraum dienen dank seiner angenehmen Straßenansicht und des durch die Domkulisse geprägten Charakters der Nachbarschaft.

Die zweite Etage verfügt über einen Flur von ca. 14 Quadratmetern mit einer zweiten Toilette und einem kleinen Waschbecken, wobei dieselbe portugiesische Fliesenverlegung wie im Bad darunter verwendet wird. Das Exposé weist darauf hin, dass ein geschickter Heimwerker diesen großzügigen Toilettenraum zu einem kompakten, aber praktischen zweiten Badezimmer umbauen könnte. Schlafzimmer III auf dieser Etage ist das größte im Haus mit ca. 16 Quadratmetern und ist mit Laminatboden versehen. Die originalen Dachbalken sind teilweise sichtbar und verleihen dem Raum eine besonders ansprechende Atmosphäre. Das Exposé empfiehlt dieses Zimmer als natürliche Wahl für das Hauptschlafzimmer.

Ein Wirtschafts- oder Abstellraum von ca. 6 Quadratmetern im zweiten Stock beherbergt die Anschlüsse für die Waschmaschine und die zentrale Heizungs-Kombitherme, eine Remeha Ace Gasheizung aus dem Jahr 2019, die sich im Eigentum befindet.

Der Energieausweis der Immobilie trägt das Label F, das 2017 ausgestellt wurde. Obwohl das Dach isoliert und der Kessel 2019 ausgetauscht wurde, verfügt die Immobilie über Einfachverglasung in einigen Fensterrahmen im ersten Stock. Das Exposé weist darauf hin, dass weitere Verbesserungen wie Solarmodule und die Fertigstellung der Doppelverglasung den Energiewert verbessern könnten, und verweist Käufer auf verbeterjehuis.nl für verfügbare staatliche Zuschüsse und kommunale Förderprogramme in Roermond.

Das Parken in unmittelbarer Nähe erfordert einen kommunalen Parkausweis, der ca. 12 Euro pro Monat kostet. Gelegentlich sind Plätze in einem geschlossenen privaten Parkhaus in der Nähe zu höheren monatlichen Gebühren verfügbar.

Die Lage von Swalmerstraat 18 ist ein zentrales Merkmal der Immobilie. Das Haus liegt an der Ecke der Swalmerstraat und der Jesuïtenstraat, wobei der Markt und der Dom etwa 150 Meter entfernt sind. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend Wohngebiet und bietet eine ruhigere Umgebung als andere Teile des Stadtzentrums, während alle städtischen Annehmlichkeiten leicht zu Fuß erreichbar sind. Lokale Geschäfte, Restaurants wie Het Gerecht, Damianz, DO und RURA, Boutiquen, Bäckereien und zwei Supermärkte sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Designer Outlet Center ist ebenfalls in der Nähe. Der nächste NS-Bahnhof ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, mit IC-Verbindungen nach Maastricht, Heerlen, Eindhoven, Den Bosch, Tilburg, Utrecht, Venlo und Nijmegen. Die Autobahnanbindung an die N280 und die A73 ist schnell, wodurch Städte wie Venlo (15 Minuten), Sittard (20 Minuten) und Maastricht und Heerlen (35 Minuten) leicht erreichbar sind. Die Flughäfen Düsseldorf und Eindhoven sind ca. 30 Autominuten entfernt.