Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Waterakkers, Heemskerk

Willkommen in dieser hellen und exzellent geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock im beliebten Wohnviertel Waterakkers in Heemskerk. Von der Wohnung aus können die Bewohner eine freie und grüne Aussicht genießen und in einer gepflegten, modernen Wohnanlage mit Aufzug und einem privaten Abstellraum im Erdgeschoss wohnen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Galerie, die zum geräumigen Eingang der Immobilie führt. Der großzügige Flur bildet das zentrale Herz des Hauses und bietet Zugang zu allen Räumen. Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung bieten. Die Wohnung verfügt auch über ein separates WC mit wandhängender Toilette und einem kleinen Waschbecken, was den täglichen Komfort erhöht.

Das Badezimmer ist gepflegt und gut ausgestattet, mit Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtischunterschrank und einem Handtuchheizkörper. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Wasch- und Heizraum, der nützlichen Platz für Waschmaschine und die zentrale Heizungsanlage bietet.

Am Ende des Flurs betritt man das attraktive Wohnzimmer mit offener Küche. Dank der großen Fenster und der French-Doors profitiert dieser Raum von wunderschönem natürlichen Licht und einem großzügigen Raumgefühl. Die offene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, wobei die genauen Gerätetypen nicht in der Anzeige angegeben sind. Durch die French-Doors haben die Bewohner Zugang zum großzügigen Balkon, der sechzehn Quadratmeter misst und nach Südwesten ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich eignet sich ideal zum Entspannen, für ausgedehnte Mittagessen mit Familie oder Freunden und um sonnige Tage das ganze Jahr über zu genießen.

Im Erdgeschoss gehört zur Wohnung ein privater Abstellraum von vier Quadratmetern. Dieser Raum eignet sich perfekt zum Lagern von Fahrrädern, Werkzeugen und anderen Gegenständen, die sicher und außerhalb des Hauptwohnraums aufbewahrt werden sollen. Der Abstellraum ist mit Stromanschluss ausgestattet.

Die Lage rundet das Bild ab: Im geliebten Wohngebiet Waterakkers genießen die Bewohner eine ruhige Wohnumgebung und haben alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das gemütliche Zentrum von Heemskerk ist bequem zu Fuß erreichbar, und mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die Heemskerker Dünen oder den Strand. Diese Kombination aus friedlichem Wohnen und ausgezeichneter Erreichbarkeit von Natur und städtischen Annehmlichkeiten macht die Lage besonders attraktiv.

Die Wohnung wurde 1998 erbaut und hat eine Wohnfläche von etwa 94 Quadratmetern. Das Volumen der Immobilie beträgt rund 290 Kubikmeter. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminöser Dachbahn versehen ist. Die Wohnung ist teil möbliert, was Käufern, die eine bezugsfertige Option mit bereits vorhandenem Mobiliar suchen, entgegenkommen könnte.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label A, die zweithöchste Einstufung, die auf gute Isolation und Energieleistung hinweist. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, Hochleistungsglas (HR-Glas), Wanddämmung und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Kombitherme bereitgestellt. In der Anzeige gibt es eine Unstimmigkeit bezüglich der Marke des Heizkessels: Die Beschreibung erwähnt einen Intergas-Kessel aus dem Jahr 2020, während die technischen Daten einen Nefit-Kessel aus dem Jahr 2020 angeben, der im Eigentum des jetzigen Eigentümers steht. Potenzielle Käufer sollten die genauen Kesseldetails bei einer Besichtigung überprüfen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung im zweiten Stock leicht zugänglich ist. Es gibt automatische elektrische Türen vom Haupteingang bis zur Wohnung, was zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet. Das Gebäude hat zudem eine mechanische Lüftungsanlage, eine Schiebetür und TV-Kabelanschlüsse.

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung belaufen sich derzeit auf 210 Euro. Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird als klein, aktiv und gesund beschrieben. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, verfügt über eine Rückstellungsreserve, hat einen Wartungsplan und besitzt eine Gebäudeversicherung. All dies sind positive Anzeichen für ein gut verwaltetes Gebäude.

Das Parken rund um die Anlage wird als ausreichend beschrieben und ist als öffentliches Parken verfügbar. Es gibt keinen zugeordneten Parkplatz oder eine Garage, die zur Wohnung gehören.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 479.500 Euro angeboten, der für den Käufer (Kosten Koper) gilt. Dies entspricht etwa 5.101 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Angebotspreis entspricht den aktuellen Marktbedingungen für Wohnungen dieser Größe und Qualität im Waterakkers-Gebiet.

Die Wohnung ist verfügbar und der Übergabetermin wird in Absprache (in overleg) festgelegt, was Flexibilität für Käufer und Verkäufer bei der Koordination des Eigentumsübergangs bietet. Die Immobilie wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten, und die katasterliche Referenz lautet HEEMSKERK D 8836.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus Licht, Raum und Komfort an einem ausgezeichneten Standort. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, die Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zu Naturräumen wie Dünen und Strand sowie das gepflegte Gebäude mit Aufzug machen diese Immobilie für Kaufinteressenten in Heemskerk sehr empfehlenswert. Das Energie-Label A und die im Jahr 2020 installierte neue Heizungsanlage sind zusätzliche Merkmale, die den Gesamtwert und die Attraktivität dieser 3-Zimmer-Wohnung weiter steigern.