Helles renoviertes Zweizimmerapartment im beliebten Archipelbuurt, Den Haag

Dieses ansprechende Zweizimmerapartment befindet sich in der Sumatrastraat im Herzen des Den Haager Stadtteils Archipelbuurt. Ursprünglich 1910 erbaut, wurde das Objekt 2021 vollständig renoviert und bietet nun modernen Komfort in einer historischen Gebäudeaußenhülle.

Das Apartment erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die Hauptwohnbereiche auf der dritten Etage und der Schlafraumbereich auf der Dachgeschossebene liegen. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 40 Quadratmeter, was dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder diejenigen macht, die ein kompaktes, aber funktionales Zuhause suchen.

Beim Betreten des Apartments gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum modernen Badezimmer und den Hauptwohnbereichen bietet. Das Badezimmer ist nach zeitgemäßen Standards fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Eine mechanische Belüftung wurde installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation im gesamten Objekt zu gewährleisten.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und erstreckt sich über die volle Breite des Apartments. Diese Konfiguration schafft ein geräumiges Gefühl und lässt reichlich natürliches Licht durch die großen Fensteröffnungen in den Raum fließen. Ein französischer Balkon verleiht dem Wohnraum Charakter und bietet einen angenehmen Blick auf die Straße unten. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und zeichnet sich durch zeitgenössische Schränke und eine Reihe von Einbaugeräten aus. Zu diesen Geräten gehören ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und Mikrowelle sowie eine Spülmaschine.

Eine Treppe führt vom Wohnzimmer in das Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer befindet. Dieses Dachgeschoss-Schlafzimmer ist ein besonders angenehmer Raum dank der Installation von drei Velux-Dachfenstern. Diese Fenster sind mit eingebauten Sonnenschutzblenden ausgestattet, sodass Sie die Menge des in den Raum eindringenden Lichts kontrollieren können. Die schräge Decke verleiht dem Raum Charakter, während gleichzeitig eine komfortable Schlafatmosphäre erhalten bleibt.

Das Objekt wurde 2021 umfassend renoviert, was bedeutet, dass interessierte Käufer ohne sofortige zusätzliche Investitionen einziehen können. Die Renovierung umfasste alle Aspekte des Innenbereichs, und das Apartment wurde kürzlich im gesamten Bereich neu gestrichen, was ihm ein frisches und gut gepflegtes Aussehen verleiht.

Die Energieeffizienz ist ein starkes Argument für dieses Objekt. Dem Apartment wurde das Energielabel B zuerkannt, was für eine Wohnung dieses Alters bemerkenswert gut ist. Die gute Bewertung ist auf mehrere isolierungsbezogene Maßnahmen zurückzuführen. Dazu gehören Dachdämmung, Wanddämmung und durchgehend Doppelverglasung. Die hölzernen Fensterrahmen sind mit Doppelscheiben ausgestattet, und auch die Velux-Dachfenster verfügen über Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem 2020 installierten Remeha-Kombikessel bereitgestellt. Dieser gasbefeuerte Kessel stammt aus dem Jahr 2019 und gehört dem Eigentümer des Objekts, was bedeutet, dass keine Mietkosten für das Heizsystem anfallen.

Das Apartment befindet sich auf privatem Grundstück, was in Den Haag eine wichtige Überlegung ist, wo viele Immobilien auf Pachtgrund stehen. Der direkte Besitz des Grundstücks beseitigt Grundpachtzahlungen und bietet dem Eigentümer eine größere langfristige Sicherheit.

Das Gebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft, zu der dieses Apartment gehört. Der monatliche Beitrag zur Gemeinschaft beträgt 70 Euro und deckt die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und die Gebäudeversicherung ab. Während die Gemeinschaft zwar jährliche Beiträge erhebt, hält sie keine regelmäßigen formellen Sitzungen ab und unterhält keinen Rücklagefonds oder einen formellen Instandhaltungsplan. Interessierte Käufer möchten möglicherweise während des Kaufprozesses die finanzielle Gesundheit der Gemeinschaft genauer untersuchen.

Der Archipelbuurt ist eines der charakteristischsten und begehrtesten Viertel von Den Haag. Das Gebiet ist bekannt für seine attraktiven Straßen, historische Architektur und angenehme Wohnatmosphäre. Trotz dieser Ruhe bleiben alle städtischen Einrichtungen leicht erreichbar. Die nahegelegene Bankastraat und Frederikstraat bieten eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und Terrassen. Kulturelle Attraktionen, einschließlich Museen, sind in Geh- oder Fahrradweite erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten im Freien sind der Haagse Bos und die Scheveningse Bosjes leicht erreichbar und bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren in grüner Umgebung. Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend, mit mehreren Straßenbahn- und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe. Wichtige Autobahnen wie die A12, A4 und A44 sind mit dem Auto schnell erreichbar, was diesen Standort für Pendler geeignet macht. Die Präsenz internationaler Organisationen, Botschaften und Schulen in der Gegend trägt zur Beliebtheit des Viertels bei expatrierten Bewohnern bei.

Parken in der Gegend ist über kostenpflichtiges öffentliches Parken oder durch den Erwerb einer Parkgenehmigung möglich. Interessierte Käufer sollten sich bei der lokalen Gemeinde über die Verfügbarkeit und Kosten von Parkgenehmigungen informieren.

Das Objekt wird mit einem zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten. Es wird der standardmäßige NVM-Kaufvertrag verwendet, und ein Projektnotar wurde für diese Transaktion bestimmt. Die Verkaufsunterlagen enthalten die Standardklauseln bezüglich Asbest in älteren Immobilien, das Alter der Bauweise, die Nichtbelegung durch den Verkäufer und die verwendete Messmethode.

Dieses Apartment bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause in einem begehrten Viertel suchen. Die Kombination aus vollständiger Renovierung, günstiger Energiebewertung, Grundstückseigentum und zentraler Lage schafft ein überzeugendes Angebot sowohl für die persönliche Nutzung als auch für Investitionszwecke.