Helles Zweizimmerapartment mit nach Süden ausgerichteter Terrasse und Parkblick in Indische Buurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit freiem Blick auf das grüne Sumatraplantsoen, was einen angenehmen Außenbereich bietet, der den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält.
- Mit der Energielabel-A-Bewertung, die durch umfassende Dämmung inklusive Dach, Wände, Boden und Doppelverglasung erreicht wurde, bietet die Immobilie eine hervorragende Energieeffizienz, was sich in niedrigeren Energiekosten niederschlägt.
- Der Aufzugzugang macht dieses Apartment in der zweiten Etage für Bewohner aller Altersgruppen und Fähigkeiten leicht zugänglich und erhöht den Komfort im täglichen Leben.
- Die Erbpachtsituation ist günstig, da die jährliche Pacht bis 2046 abgekauft ist und der Übergang zur ewigen Erbpacht bereits beim Notar vollzogen wurde, was zukünftige Unsicherheiten bezüglich der Erbpachtkosten beseitigt.
- Die Lage im beliebten Viertel Indische Buurt bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Ruhe in der Nähe des Parks und Nähe zu städtischen Einrichtungen, darunter Javaplein, Flevopark, vielfältige Geschäfte, Restaurants und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen.
Nachteile
- Das Parken in der Gegend ist kostenpflichtiges öffentliches Parken, das eine Genehmigung erfordert, was für Bewohner mit einem Auto zu laufenden Kosten und potenziellen Unannehmlichkeiten führt.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 179,44 Euro ist relativ beträchtlich und stellt eine erhebliche laufende monatliche Ausgabe dar, die in die Gesamtkosten des Eigentums einbezogen werden sollte.
- Als Galeriewohnung befinden sich die Schlafzimmer auf der Galerieseite des Gebäudes, was zu weniger Privatsphäre führen kann im Vergleich zu Wohnungen mit Schlafzimmern, die in eine ruhigere Richtung ausgerichtet sind, und die Galerieaufteilung bedeutet geteilten Verkehrsraum mit Nachbarn.
- Obwohl der Erbpachtübergang arrangiert wurde, befindet sich die Immobilie weiterhin unter Erbpacht statt in Volleigentum, was von einigen Käufern als weniger wünschenswert empfunden werden könnte als vollständiges Eigentum.
- Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage, was zwar mit dem Aufzug erreichbar ist, aber von einigen Käufern dennoch als weniger wünschenswert angesehen werden könnte im Vergleich zu Erdgeschoss- oder Dachgeschosswohnungen.
Beschreibung
Dieses gut geplante Zweizimmerapartment befindet sich in der zweiten Etage eines Wohnkomplexes im Viertel Indische Buurt in Amsterdam Oost. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern und profitiert den ganzen Tag über von einer Fülle an natürlichem Licht, dank der günstigen Ausrichtung und großen Fensterflächen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumindachabdichtung.
Der Eingang zur Wohnung ist über einen gemeinsamen Eingang mit Treppen oder Aufzug erreichbar. Nach der Ankunft in der zweiten Etage befindet sich die Eingangstür diagonal gegenüber dem Aufzug an der Galerie. Im Inneren führt ein zentraler Flur zu allen Räumen der Wohnung. Dieser praktische Grundriss sorgt für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes.
Vorne in der Wohnung, nach Süden ausgerichtet, befinden sich das Wohnzimmer und die offene Küche kombiniert. Zusammen bilden diese Räume einen Wohnbereich von ca. 40 Quadratmetern. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht eindringen und bieten einen ungehinderten Blick auf das grüne Sumatraplantsoen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen angenehmen Außenbereich bietet, um die Sonne und den Blick auf den Park zu genießen.
Die Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und umfasst einen praktischen Wasch- oder Abstellraum. In diesem Raum befindet sich der Zentralheizungskessel, eine REMEHA-Einheit aus 2025, die zum Eigentum der Wohnung gehört, sowie der Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Stauraum ist in diesem Nebenraum verfügbar.
Auf der Galerieseite der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer. Beide Räume sind gut proportioniert und können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Heimarbeitsplätze oder Gästezimmer dienen. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC mit einem kleinen Handwaschbecken befindet sich ebenfalls im Flurbereich.
Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über einen privaten Außenabstellraum von 5 Quadratmetern mit einer Raumhöhe von ca. 3,28 Metern, der ausreichend Platz für Lagerung bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinsame Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über mehrere moderne Annehmlichkeiten, darunter einen Aufzug, mechanische Belüftung und Anschlüsse für Glasfaserkabel und Fernsehen. Die Energieeffizienz der Wohnung ist mit einem Energielabel A bewertet, das durch Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung erreicht wurde.
Die Indische Buurt ist ein angesehenes Viertel in Amsterdam Oost, bekannt für seine Mischung aus Ruhe, Grünflächen und städtischen Einrichtungen. Der Wohnkomplex liegt direkt am Sumatraplantsoen, einem geräumigen und attraktiv gestalteten Parkgebiet. Zu den nahegelegenen Sehenswürdigkeiten gehören die Javastraat, der beliebte Javaplein und der Flevopark. Das Gebiet bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Bäcker, Fachgeschäfte, Bekleidungs- und Designboutiquen sowie Lebensmittelgeschäfte. Der Dappermarkt ist zu Fuß erreichbar. In der Nachbarschaft hat sich eine Zunahme an trendigen Bars und Restaurants neben etablierten asiatischen Geschäften und Esslokalen eingestellt, die diverse Dining-Optionen bieten.
Für Familien gibt es in der Nähe Schulen und Sporteinrichtungen. Die öffentliche Bibliothek und Studio K, das über Kinoleinwände, besondere Veranstaltungen und Gastronomie verfügt, sind ebenfalls in der Nähe. Der Zoo Artis ist etwa 15 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Immobilie ist leicht über die S113 und S114 zu erreichen, die mit dem A10-Ring und anderen Hauptrouten verbunden sind. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören die Straßenbahnlinien 7 und 14 mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Amsterdam Muiderpoort ist wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt, und das Zentrum von Amsterdam ist leicht erreichbar.
Das Parken in der Gegend ist reguliert, mit kostenpflichtigem öffentlichen Parken und verfügbaren Parkgenehmigungen. Die Eigentümergemeinschaft ist gut geführt und finanziell gesund, professionell verwaltet von Totaal VvE Beheer. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 179,44 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds, unterhält einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.
Hinsichtlich der Erbpachtsituation ist die jährliche Pacht bis zum 15. Oktober 2046 abgekauft. Der Übergang zur ewigen Erbpacht wurde bereits beim Notar vollzogen und beurkundet, was Klarheit für das zukünftige Eigentum schafft.
Die Wohnung wird zu einem Preis von 600.000 Euro angeboten, was etwa 7.407 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergabetermin wird nach gegenseitiger Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douchecabine' (shower cubicle) and features include 'Douche en wastafelmeubel'.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower cubicle is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are on the gallery side and the bathroom is accessed from the hall; no ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a 'separaat toilet met fonteintje' (separate toilet with hand basin).
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Only a 'douchecabine' is mentioned with no specific details about a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower; only a standard shower cubicle is described.
Shared Shower
This is a private apartment; the shower is private to the unit, not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (washbasin) is mentioned; no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom; only central heating is listed.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a side garden.
Terrace
The description repeatedly mentions a 'zonnig terras op het zuiden' (sunny south-facing terrace) adjoining the living room.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and there is no mention of rooftop access or a terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is no mention of a ground-floor patio; the outdoor space is a balcony/terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The property is a standard 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment overlooks a park (Sumatraplantsoen), not a body of water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with the apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over a green park (Sumatraplantsoen), not the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'unobstructed views over the leafy Sumatraplantsoen', which is a green park-like space.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property faces a park, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, and it is not a standard feature in 1997 Amsterdam apartments.
Central Heating
The listing explicitly states it is fitted with central heating and includes a REMEHA combi-boiler from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a combi-boiler and radiators (towel radiator in bathroom) is indicated.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is limited to a utility room/pantry and an external storage box.
Home Office
While bedrooms are described as suitable for use as a 'study' (werk-), there is no dedicated built-in home office space mentioned.
Skylight
The apartment is located on the second floor of a building with a flat bitumen roof; skylights are not mentioned.
Exposed Beams
The building is a 1997 gallery flat with a flat roof, making exposed beams highly unlikely and unmentioned.
Bay Window
The listing mentions 'large windows' but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
This is a standard 81m2 apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
Built in 1997, the apartment lacks the historic characteristics that would include ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned or implied in the description.
Modern
Built in 1997 with an open-plan kitchen, updated combi-boiler (2025), energy label A, and mechanical ventilation, suggesting a practical modern layout, though not explicitly described as a high-end modern design.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork typical of industrial style.
Mediterranean
Mediterranean specialist shops are mentioned in the neighborhood description, but the apartment itself does not feature Mediterranean architectural elements like terracotta tiles or arched windows.
Classic
The property is a 1997 gallery flat with standard modern finishes; there are no period features, ornate details, or classic architectural elements described.
Außenstil
Traditional Historic
The building was constructed in 1997, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1997, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1997, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1970).
Modernist
Built in 1997 with a functional layout, large windows, and a gallery flat design typical of late 20th-century modern architecture.
Newly Build
The building dates back to 1997, making it nearly three decades old.
Küche
Kitchen Island
The layout describes an open-plan kitchen adjoining the living room without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' and 'open-plan kitchen'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own dedicated kitchen.
Design Kitchen
No mention of a designer or luxury kitchen; the building is from 1997.
New Kitchen
Building is from 1997 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen externe berging' (own external storage room) with 5 m² and ceiling height of 3.28 meters.
Garage
No mention of any garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. Property is a second-floor gallery flat.
Cellar
No mention of a cellar. Storage is described as external storage room on ground floor, not a cellar.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'collectieve fietsenstalling' (communal bicycle shed/storage).
Covered Parking
No mention of covered parking. Only street-level parking is mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The external storage room (berging) is a storage unit, not a freestanding shed (schuur) as typically understood in Dutch real estate.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as available.
Parkspot Rent Price Month
No specific price mentioned for parking spot rental.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially sound Homeowners Association (VvE) managed by Totaal VvE Beheer.
Leasehold
The property is built on municipal land leased under a ground lease (erfpacht), bought out until 2046, with a switch to perpetual leasehold already notarized.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states that the owners association is registered with the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms that the owners association holds an annual meeting.
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of €179.44.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates that a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms the existence of a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states that buildings insurance (opstalverzekering) is in place.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states the apartment is accessible by lift ('Bereikbaar met lift') and 'lift' is listed in the features.
Private Entrance
The listing explicitly mentions 'Via de gemeenschappelijke entree' (via the communal entrance) and it is a 'galerijflat' (gallery flat), indicating a shared entrance, not private.
Automatic Gate
No mention of automatic gates. This is a gallery apartment in Amsterdam which typically does not have gated access.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). The building has a lift and is a gallery flat. However, specific wheelchair adaptations like door widths or bathroom modifications cannot be confirmed from the listing.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'washing machine connection' (aansluiting voor de wasmachine), which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'washing machine connection' (aansluiting voor de wasmachine) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/storage area) where the boiler and washing machine connection are located.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The property features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and the features list.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the property relies on a combi-boiler and achieves Energy Label A through standard insulation, solar panels are highly likely to be absent.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Double glazing is explicitly listed, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a REMEHA combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2025 for heating, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and a brand new 2025 boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.