Helles Eckwohnung mit Wasserblick auf Java-Insel

Diese Eckwohnung befindet sich im sechsten Stock eines gut gepflegten Gebäudes auf der Java-Insel, Teil der östlichen Hafengebiete von Amsterdam. Die Immobilie profitiert von einer Eckposition, die Fenster auf mehreren Seiten bietet, sodass den ganzen Tag über Tageslicht aus verschiedenen Richtungen einfallen kann. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 101 Quadratmetern, ergänzt durch eine nach Süden ausgerichtete Terrasse von ca. 8 Quadratmetern und einen privaten Abstellraum von 5 Quadratmetern im Keller.

Die Lage an der Sumatrakade platziert die Wohnung direkt am Ufer und bietet Ausblicke auf das Wasser und das IJ. Trotz der friedlichen Umgebung ist die Immobilie bequem nah am Stadtzentrum gelegen. Der Amsterdamer Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten zu erreichen, was dies zu einem idealen Standort für diejenigen macht, die im Zentrum von Amsterdam arbeiten oder es häufig besuchen.

Die Java-Insel ist bekannt für ihre grüne Gestaltung, breite Kaianlagen und autofreien Charakter. Das Gebiet weist hauptsächlich Zielverkehr auf, was zu einer entspannten und ruhigen Atmosphäre am Wasser beiträgt. Tägliche Einrichtungen sind innerhalb Gehweite verfügbar, mit einer Vielzahl von Geschäften, Fachgeschäften und Restaurants auf der anderen Seite des Wassers. Die benachbarten Viertel Amsterdam-Ost und die Indische Buurt haben in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung erlebt, die der Gegend zunehmend Lebendigkeit verleiht.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Straßenbahn 26 und Busdienste halten in der Nähe des Gebäudes, und der Piet-Hein-Tunnel bietet schnellen Zugang zur A10 Ringautobahn. Das Hotel Jakarta befindet sich in unmittelbarer Nähe, das eine Bäckerei umfasst, in der Bewohner Kaffee genießen oder frisches Brot kaufen können.

Die Wohnung ist über einen Eingang im Erdgeschoss zugänglich, wobei sowohl ein Aufzug als auch eine Treppe zum sechsten Stock führen. Beim Betreten werden die Bewohner von einem langen, ordentlich fertiggestellten Flur begrüßt, der das ruhige und gut gepflegte Erscheinungsbild der gesamten Wohnung widerspiegelt. Alle Räume sind logisch von diesem zentralen Flur aus verbunden.

Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden einen großzügigen Wohnbereich, der voll von der Eckposition profitiert. Die Fenster auf mehreren Seiten, die Breite der Wohnung und die Ausblicke in verschiedene Richtungen schaffen eine offene, helle und komfortable Atmosphäre. Es gibt reichlich Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen großen Esstisch. Der geölte Holzboden, die ruhige Wandgestaltung und die langen Sichtachsen verleihen dem Raum ein warmes und gut gepflegtes Erscheinungsbild.

Eine Schiebetür vom Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ausblicke über das Wasser und das Passagierterminal. Dank ihrer geschützten Position ist dies ein angenehmer Ort, an dem die Bewohner früh in der Saison bequem im Freien sitzen können. Vom Essbereich gibt es auch einen angenehmen Blick auf die Umgebung, mit einem weiten Blick über das IJ durch das Seitenfenster.

Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und zeichnet sich durch ein schlankes und zeitgenössisches Design aus. Die Anordnung mit einer Halbinsel bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und macht die Küche zu einem integralen Bestandteil des Wohnraums. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Weinklimaschrank, Kombiofen, Geschirrspüler, Quooker und Induktionskochfeld. Eine Ziegelwand verleiht dem Raum Charakter und bildet einen attraktiven Kontrast zur ansonsten ruhigen, modernen Ausstattung.

Die beiden Schlafzimmer sind angenehm vom Wohnbereich getrennt und beide gut dimensioniert, mit großen Fenstern, die angenehmes Licht bieten. Das Hauptschlafzimmer hat ein ruhiges Erscheinungsbild und verfügt über eine geräumige Einbau-Kleiderwand. Das zweite Zimmer ist ebenfalls geräumig und kann daher als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.

Vom Flur aus sind auch das Badezimmer, das separate WC und der interne Stauraum zugänglich. Das Badezimmer ist geräumig und mit einem Waschtisch, einer breiten Spiegelwand, einer Walk-in-Dusche und einem Heizkörper ausgestattet. Der Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum, was für den täglichen Gebrauch praktisch ist.

Im Keller befindet sich ein separater Abstellraum und ein fester Parkplatz, beide bequem mit dem Aufzug erreichbar. Am hinteren Teil des Gebäudes gibt es einen schön gestalteten Innenhofgarten, exklusiv für die Bewohner des Gebäudes Hollandia, was zur ruhigen und grünen Atmosphäre des Komplexes beiträgt.

Die Immobilie ist vollständig gasfrei und an die Fernwärme angeschlossen. Der Holzboden, die schlichte Ausführung von Wänden und Decken, die maßgefertigten Schränke und die sorgfältigen Materialauswahlen schaffen zusammen eine Wohnung, die sich sofort komfortabel, ruhig und bezugsfertig anfühlt.

Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label A+, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude verfügt über HR-Glas und volle Wärmedämmung. Eine mechanische Belüftung ist für optimale Luftqualität vorhanden. Auf dem Gebäude sind ebenfalls Solarmodule installiert.

Die Eigentümergemeinschaft ist gesund und professionell verwaltet, mit einem mehrjährigen Wartungsplan. Die monatlichen Servicekosten betragen insgesamt 294,86 Euro, davon 270,14 Euro für die Wohnung und 24,72 Euro für den Parkplatz. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung.

Die Erbpacht ist bis zum 31. August 2045 abbezahlt. Dies bedeutet, dass für die nächsten etwa zwanzig Jahre keine Erbpachtzahlungen fällig sind. Nach diesem Zeitraum gelten die neuen Erbpachtbedingungen.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 710.000 Euro, wobei der Käufer die Transferkosten trägt. Der Parkplatz hat einen separaten Kaufpreis von 45.000 Euro, ebenfalls mit Übernahme der Transferkosten durch den Käufer. Es besteht die Möglichkeit, einen Ladepunkt auf dem privaten Parkplatz in der Tiefgarage zu installieren, was für Bewohner mit Elektrofahrzeugen relevant ist.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997 und hat ein Flachdach mit Bitumindachabdichtung. Die Wohnung befindet sich laut Angebotsmerkmalen im siebten Wohngeschoss, obwohl die Beschreibung den sechsten Stock erwähnt, was damit zusammenhängen kann, wie das Erdgeschoss gezählt wird.

Die Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Expat-Makler angeboten, was darauf hindeutet, dass der einstellende Makler über spezifische Expertise bei der Unterstützung internationaler Käufer bei ihren Immobilienkäufen in den Niederlanden verfügt.