Helle Zweizimmerwohnung mit geräumigem Balkon in De Baarsjes

Diese gut präsentierte Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1927 erbauten Gebäudes in der Stuyvesantstraat im Viertel De Baarsjes, an der Grenze zu Oud-West in Amsterdam. Die Immobilie bietet ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche nach NEN 2580-Messnormen und ist eine attraktive Option für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables städtisches Zuhause suchen.

Die Wohnung liegt im ersten Stock und ist über ein gut gepflegtes gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie in eine zentrale Diele, die Zugang zu praktisch allen Räumen der Wohnung bietet. Die Raumaufteilung ist praktisch und effizient gestaltet und maximiert die Nutzung des verfügbaren Platzes.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und profitiert von reichlich natürlichem Licht dank der großen Fenster und der breiten Stuyvesantstraat. Dieser helle und luftige Raum bietet Platz für einen Sitzbereich und einen Essbereich. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein zweites Zimmer, das sich gut als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet und verschiedene Haushaltsbedürfnisse flexibel abdeckt.

Das Badezimmer liegt zentral in der Wohnung und ist mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Diese praktische Einrichtung erfüllt alle täglichen Anforderungen ohne Kompromisse.

Im ruhigen hinteren Teil der Wohnung befinden sich die Küche und das Hauptschlafzimmer. Die Küche ist sorgfältig eingerichtet und umfasst einen Fünf-Brenner-Gasherd, einen Backofen, einen freistehenden Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination. Es gibt ausreichend Stauraum in den Schränken. Sowohl die Küche als auch das Hauptschlafzimmer haben direkten Zugang zum geräumigen Balkon über French Doors. Das Hauptschlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und schafft einen friedlichen Rückzugsort im hinteren Teil der Immobilie.

Der großzügige Balkon, ca. 13 Quadratmeter groß, dient als wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Er bietet Platz für Sitz- und Essmöbel und profitiert von Nachmittags- und Abendsonne. Dieser Außenbereich stellt einen bedeutenden Vorteil für das städtische Wohnen dar und bietet einen privaten Ort zum Entspannen und Bewirten.

Die Wohnung befindet sich auf Eigentumsgrund (freehold land), was bedeutet, dass keine Erbpachtpflicht besteht, was ein bemerkenswerter Vorteil auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt ist. Das Gebäude liegt im Viertel De Baarsjes, das für sein angenehmes Wohnumfeld bekannt ist, in dem Ruhe und städtische Dynamik harmonisch zusammenkommen. Die breiten Straßen, üppige Grünflächen und der eingeschränkte Durchgangsverkehr tragen zu einer außergewöhnlich komfortablen Wohnatmosphäre bei, während alle städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe bleiben.

Die direkte Umgebung bietet eine große Vielfalt an gemütlichen Cafés, guten Restaurants, Coffee Shops und Fachgeschäften. Bemerkenswerte nahegelegene Einrichtungen sind Bar Kosta, Fort Negen Bakkerij und Benji's für Kaffee, Frühstück oder Mittagessen. Beliebte Gebiete wie De Hallen, Kinkerstraat und Postjesweg sind in kurzer Entfernung. Für Erholung und Entspannung sind sowohl das Vondelpark als auch das Rembrandtpark mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Die Zugänglichkeit der Immobilie ist ausgezeichnet. Mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum von Amsterdam in etwa zehn Minuten erreichbar. Der Bahnhof Lelylaan, der Bahnhof Zuid und Amsterdam Sloterdijk sind ebenfalls leicht erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen fahren in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto sind der Amsterdamer Ring (A10) und wichtige Routen nach Schiphol, Utrecht und Den Haag in wenigen Minuten erreichbar. Das Parken in der Gegend erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und ein Genehmigungssystem, wobei Genehmigungen für den Bezirk West-1.3 verfügbar sind.

Die Eigentümergemeinschaft wird professionell von Randstad Vastgoed Beheer verwaltet. Die monatliche Umlage beträgt 84,85 Euro, die Wartung, Rücklagen für Instandhaltung, Gebäudeversicherung und professionelle Verwaltung abdeckt. Die Gemeinschaft ist im Handelsregister (KvK) eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab und verfügt über einen Wartungsplan.

Die Wohnung wird durch eine HR-107 Kombiheizung (Gas, im Eigentum) beheizt, die auch Warmwasser bereitstellt. Die Immobilie ist durchgehend mit Doppelverglasung und HR-Glas ausgestattet, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt, die durch das Energielabel C widerspiegelt wird.

Zusammenfassend vereint diese Wohnung praktisches Wohnen mit hochwertigen Ausstattungen, einer begehrten Lage und wertvollem Außenraum in Form eines 13 Quadratmeter großen Balkons. Der Eigentumsstatus (freehold), die professionelle VvE-Verwaltung und die moderaten monatlichen Kosten erhöhen die Attraktivität für potenzielle Käufer, die ein gut gepflegtes Zuhause in diesem beliebten Amsterdamer Viertel suchen.