Charmantes 3-Zimmer-Apartment mit sonnigem Balkon in Bezuidenhout

Gelegen am attraktiven Stuyvesantplein im begehrten Bezirk Bezuidenhout in Den Haag, bietet dieses 3-Zimmer-Apartment komfortables Wohnen in einer gut angebundenen und ruhigen Umgebung. Das Objekt befindet sich im ersten Stock eines ursprünglich 1924 erbauten Gebäudes, das zeitgenössischen Charme mit modernen Aktualisierungen verbindet, die es für das zeitgemäße Wohnen geeignet machen.

Das Apartment hat eine Gesamtwohnfläche von 60 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Haushalt, ein Paar oder eine Einzelperson, die zusätzlichen Raum für ein Heim Büro oder Gästezimmer sucht. Das Raumvolumen misst 205 Kubikmeter, was zu einem angenehmen Raumgefühl in der gesamten Wohnung beiträgt. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdeckungsmaterial gedeckt ist.

Der Zugang zum Apartment erfolgt über einen offenen Portikus und eine Treppe, die in den ersten Stock führt. Beim Betreten werden die Bewohner von einem geräumigen Flur empfangen, der als zentrale Verkehrsfläche des Hauses dient. Der Flur enthält ein separates Toilettenzimmer, das kürzlich mit einem Wand-WC-Design aktualisiert wurde, was zu einem sauberen und modernen Erscheinungsbild beiträgt. Darüber hinaus befinden sich im Flur zwei fest verbaute Schränke: einer beherbergt den Stromzähler, der andere bietet Stauraum und beherbergt zudem den Zentralheizungskessel.

Vom Flur aus gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer. Dieser Hauptwohnbereich profitiert von einem freien Blick über den Stuyvesantplein, wodurch natürliches Licht einfallen kann und ein angenehmer Ausblick geboten wird. Der Raum ist in einer offenen Anordnung mit der Küche gestaltet, was einen zusammenhängenden Sozialraum schafft, der sowohl für den Alltag als auch zum Enthalten praktisch ist.

Die Küche ist in einer Eckanlage positioniert und mit einer Reihe moderner Geräte ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Kombiofen. Diese Auswahl an Geräten deckt alle wesentlichen Koch- und Lebensmittelvorratsbedürfnisse ab, wodurch die Küche funktional und sofort nutzungsbereit ist, ohne dass sofortige Upgrades erforderlich sind.

Das Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich beide im hinteren Teil des Grundstücks befinden. Das erste Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon durch eine Schiebetür. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet, was eine vorteilhafte Orientierung ist, da er morgens und am frühen Nachmittag Sonnenlicht erhält. Der Balkon verfügt auch über einen Stauraumschrank, der zusätzlichen praktischen Außenstauraum bietet. Das zweite Schlafzimmer hat ebenfalls direkten Zugang zum Balkon über eine reguläre Tür, wodurch dieser Außenbereich von beiden Schlafräumen aus zugänglich ist.

Das Badezimmer wird als geräumig und gut gepflegt beschrieben. Es ist mit einer Dusche, einem Waschtischunterschrank und einem Anschlusspunkt für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Unterbringung des Waschmaschinenanschlusses im Badezimmer ist eine praktische Anordnung, die die Wäschereinrichtungen zentralisiert und die Notwendigkeit zusätzlicher Wasseranschlüsse in anderen Bereichen des Apartments vermeidet.

Das Objekt hat von mehreren Aktualisierungen profitiert, die seinen Komfort und seine Energieeffizienz verbessern. Alle Fensterrahmen wurden durch Kunststoff (PVC) Rahmen mit Doppelverglasung ersetzt. Dieses Upgrade trägt zu einer besseren Wärmedämmung und einer reduzierten Lärmbelästigung von außen bei. Das Energielabel ist mit C bewertet, was ein angemessenes Niveau an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters widerspiegelt.

Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha Tzerra Kombikessel bereitgestellt, der 2018 installiert wurde. Dieser Kessel ist gasbefeuert und im Kaufpreis inbegriffen, da er sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Der Kessel ist relativ modern, was bedeutet, dass er effizient arbeitet und eine verbleibende Nutzungsdauer haben sollte, bevor ein Austausch notwendig wird.

Die elektrische Installation umfasst sieben Stromkreise und einen Fehlerstromschutzschalter (aardlekschakelaar), was eine grundlegende, aber angemessene Einrichtung für ein Apartment dieser Größe ist. Für das Objekt steht eine Glasfaserkabelverbindung zur Verfügung, sodass bei Bedarf Hochgeschwindigkeits-Internet installiert werden kann.

Das Apartment befindet sich auf einem Grundstück, das im Volleigentum (volle eigendom) steht, was bedeutet, dass kein Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist. Dies ist eine vorteilhafte Situation, da es laufende Erbpachtzahlungen eliminiert und volle Eigentumsrechte gewährt.

Das Gebäude verfügt über eine aktive Eigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren oder VvE), die ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 100 Euro. Die Vereinigung hält jährliche Hauptversammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. In der Immobilienanzeige wird jedoch angemerkt, dass derzeit kein Instandhaltungsplan in Kraft ist, was Interessenten möglicherweise weitergehend erkundigen möchten.

Die Lage des Stuyvesantplein 17 bietet einen ausgewogenen Lebensstil mit sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit. Die direkte Umgebung umfasst den grünen Stuyvesantplein selbst, was zu einem angenehmen Straßenbild beiträgt. Die beliebte Theresiastraat mit ihrer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants ist in Gehweite entfernt und bietet reichlich Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und Freizeitaktivitäten.

Für Aktivitäten im Freien ist der Haagse Bos (Den Haager Wald) in der Nähe, der Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und zur Naturerlebnis bietet, ohne die Stadt verlassen zu müssen. Das Gebiet bietet auch einen guten Zugang zu Schulen und Sportvereinen, was es potenziell für Familien mit Kindern geeignet macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Buslinie 6 bietet eine direkte Verbindung zum Mall of the Netherlands in Leidschendam. Das Objekt ist auch günstig gelegen in Relation zum Bahnhof Laan van NOI und dem Den Haager Hauptbahnhof, die Schienenverbindungen in andere Städte und innerhalb der Metropolregion bieten.

Für Autofahrer ist das Objekt gut positioniert in der Nähe von großen Autobahnen, darunter die A4, A12 und A13, was eine einfache Reise nach Rotterdam, Amsterdam, Utrecht und andere Ziele erleichtert. Das Parken in der Gegend wird über ein Genehmigungssystem mit Parkgebühren und öffentlichen Parkmöglichkeiten geregelt.

Es sollte beachtet werden, dass der Kaufvertrag Standardklauseln bezüglich Materialien und altersbedingter Mängel enthalten wird, was für Immobilien dieser Bauepoche üblich ist. Interessenten wird empfohlen, einen eigenen vom NVM akkreditierten Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.

Dieses Apartment am Stuyvesantplein 17 bietet eine solide Gelegenheit, ein Zuhause in einem angesehenen Viertel von Den Haag zu erwerben, mit praktischen Merkmalen, einem angenehmen Balkon und guten Verbindungen zur weiteren Stadt und Region.