Charakteristisches erweitertes Reihenhaus mit sonnigem Südwestgarten in der Nähe des Stratum-Waldes
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Haus befindet sich in einer erstrebenswerten Lage in Stratum in einer von Bäumen gesäumten Gasse, sehr nah am Wald und allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und Verkehrsverbindungen.
- Die Immobilie verfügt über einen sonnigen Garten nach Südwesten mit Veranda und überdachter Terrasse, was hervorragenden Außenwohnraum bietet.
- Die Küche ist modern und hochwertig und verfügt über eine Kochinsel, Bora-Induktion mit Dunstabzug nach unten, einen Quooker und andere Premium-Einbaugeräte.
- Trotz der Erbauung im Jahr 1938 hat das Haus ein gutes Energielabel B und umfasst moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung im Wohnbereich und einen relativ neuen Zentralheizungskessel (2015).
Nachteile
- Die Immobilie ist nur teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet, was bedeutet, dass einige Fenster noch einfach verglast sein könnten, was die Schalldämmung und die Wärmeeffizienz im Vergleich zu vollständig renovierten Häusern beeinträchtigt.
- Das Parken ist auf öffentliche Straßenparkplätze begrenzt, da keine Auffahrt oder Garage auf dem Grundstück erwähnt wird.
- Mit vier Schlafzimmern gibt es nur ein Badezimmer, was für eine größere Familie während der Morgendränge ein Engpass sein könnte.
- Der Zugang zum Speicherboden im dritten Stock erfolgt wahrscheinlich über eine Dachbodentreppe, was für häufigen Zugang weniger bequem sein kann als eine feste Treppe.
Beschreibung
Gelegen in einer malerischen, von Bäumen gesäumten Allee im begehrten Viertel Stratum, bietet dieses charakteristische erweiterte Reihenhaus eine komfortable und stilvolle Wohnatmosphäre. Die Immobilie liegt praktischerweise in Steinwurfweite zum Wald und bietet sofortigen Zugang zu Grünflächen und Wanderwegen, während sie sich dennoch in der Nähe einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, Sporteinrichtungen, Hauptverkehrsachsen und öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1938, vereint seinen ursprünglichen Charme mit modernen Aktualisierungen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 128 Quadratmetern auf einem Grundstück von 143 Quadratmetern.
Beim Betreten der Immobilie wird man in eine Diele und einen Windfang begrüßt, der über einen authentischen Granitoboden verfügt. Dieser spezielle Bodenbelag, der auch im Flur vorhanden ist, bestimmt sofort den Ton von Charakter und Qualität, spiegelt die Geschichte des Gebäudes wider und bietet gleichzeitig eine haltbare Oberfläche. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein frei hängendes WC mit Fontäne. Ein praktisches Merkmal dieser Ebene ist der versenkte Kellerabteil, der aktualisiert wurde, um den neuen elektrischen Gruppenschrank aufzunehmen. Dieser Schrank umfasst mehrere FI-Schalter und Gruppen, was sicherstellt, dass die elektrische Infrastruktur des Hauses modern, sicher und in der Lage ist, zeitgemäße Energieanforderungen zu bewältigen.
Das Herzstück des Hauses ist das en suite Wohnzimmer, das clever unterteilt wurde, um einen deutlichen Wohnbereich an der Vorderseite des Hauses und einen Wohn- und Essküchenbereich an der Rückseite zu schaffen. Der hintere Bereich wurde erweitert, was die Bodenfläche erheblich vergrößerte und eine fließende Verbindung zum Außenbereich schuf. Der gesamte Boden von Wohnzimmer und Küche besteht aus Beton mit Fußbodenheizung, was eine effiziente und komfortable Heizlösung bietet, und ist mit einem PVC-Bodenbelag im Holzoptik fertiggestellt, der sowohl die ästhetische Anziehungskraft von Holz als auch die Haltbarkeit und Pflegeleichtigkeit moderner Materialien bietet.
Die Trennung zwischen Wohnzimmer und Küche wird durch authentische Schiebetüren mit Bleiglas markiert. Diese Türen dienen als schönes architektonisches Merkmal, das die klassische Atmosphäre des Hauses bewahrt, während es natürliches Licht zwischen den Räumen fließen lässt. Die Wohn- und Essküche selbst ist ein geräumiger und gut ausgestatteter Bereich, der für moderne kulinarische Aktivitäten konzipiert wurde. Sie verfügt über eine Kochinsel und einen Wandschrank voller hochwertiger Einbaugeräte. Die Küche ist mit einem Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung ausgestattet, einer schlanken und effizienten Lösung, die die Küche sauber hält, ohne dass eine sperrige Abzugshaube benötigt wird. Zu den weiteren Geräten gehören ein Kühlschrank, eine separate Gefriertruhe, ein Spülbecken mit Quooker für sofort kochendes Wasser, eine Geschirrspülmaschine und eine Kombimikrowelle. Große Patio-Türen öffnen sich von der Küche zu einer sonnigen Terrasse im Garten und verbinden Innen- und Außenleben nahtlos.
Der Außenbereich ist ein definitives Highlight dieser Immobilie. Der Garten liegt auf der Südwestseite, sodass er einen Großteil des Tages und bis in den Abend hinein Sonne genießt, was ihn zu einem idealen Ort für Entspannung oder Unterhaltung macht. Er verfügt über eine Veranda, die über die gesamte Breite des Gartens verläuft und einen schönen schattigen Platz bietet. Außerdem gibt es einen überdachten Terrassenbereich, der Schutz und Nutzbarkeit unabhängig von den Wetterbedingungen bietet. Der Garten verfügt über einen Hintereingang, der einen einfachen Zugang gewährleistet.
Auf der ersten Etage führt der Flur zu drei gut proportionierten Schlafzimmern. Es gibt ein Schlafzimmer an der Rückseite des Hauses und zwei Schlafzimmer an der Front, die flexible Schlafarrangements für eine Familie oder Gäste bieten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist voll ausgestattet mit einer Badewanne, die die Möglichkeit einer Dusche bietet, einem Doppelwaschtisch mit Möbeln und einem frei hängenden WC. Mit Ausnahme des Badezimmers ist die erste Etage vollständig mit Laminatboden ausgelegt, was einen warmen und einheitlichen Look schafft.
Die zweite Etage beherbergt einen großen offenen Dachzimmerbereich mit einer Gaube, die den Raum mit natürlichem Licht flutet. Dieser vielseitige Raum dient derzeit als großer offener Bereich, bietet aber die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt zu werden, was ihn an die sich ändernden Bedürfnisse eines Haushalts anpassbar macht, wie zum Beispiel eine wachsende Familie oder die Anforderung eines Homeoffice. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein separater Lager- und Waschraum mit Anschlüssen für Waschgeräte, wodurch Haushaltsgeräte organisiert und außerhalb der Hauptwohnbereiche gehalten werden.
Oberhalb der zweiten Etage befindet sich eine dritte Etage, die über eine Dachbodentreppe zugänglich ist und als Speicherboden dient. Dieses zusätzliche Volumen ist von unschätzbarem Wert für die Lagerung von saisonalen Artikeln, Reisegepäck oder anderen Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, und hilft, die Wohnbereiche frei von Unordnung zu halten.
In Bezug auf allgemeine Merkmale ist das Haus weitgehend mit Stuck an Wänden und Decken veredelt, was ihm ein ordentliches und modernes Aussehen verleiht. Die Immobilie ist teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügt über eine Bodenisolierung, was zu ihrer Energieeffizienz beiträgt und zu einem Energielabel B führt. Dies ist eine bedeutende Leistung für ein Haus aus dem Jahr 1938 und deutet darauf hin, dass Aktualisierungen vorgenommen wurden, um den Komfort zu verbessern, ohne den Charakter des Gebäudes zu verlieren. Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Avanta Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2015 bereitgestellt, die im Eigentum der Immobilie steht und Zuverlässigkeit und effizienten Betrieb für die absehbare Zukunft gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet mit öffentlichen Parkplätzen auf der Straße.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The bathroom description states 'ligbad met douchemogelijkheid' (bathtub with shower possibility), indicating the presence of a shower function.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 'Overloop' (landing) and serves multiple bedrooms, rather than being directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'Vrijhangend toilet met fonteintje' (floating toilet with fountain) located on the ground floor ('Begane grond').
Double Shower
The description only mentions one bathtub with shower possibility, and there is no indication of a double shower cabin or multiple shower heads.
Shared Shower
The bathroom with the shower is accessible from the landing and serves three bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
There is a toilet on the ground floor accessible from the hall and a toilet in the bathroom on the first floor accessible from the landing; neither is private to a single bedroom.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'Dubbele vaste wastafel' (double washbasin).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a dormer window ('dakkapel') and a terrace. No balcony is explicitly mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (backyard) of 45 m² located on the Southwest.
Front Garden
The features section lists 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden. None is mentioned.
Terrace
The description mentions a 'zonneterras' (sunny terrace) in the garden accessible via folding doors.
Rooftop Terrace
The listing mentions an attic ('zolder') and a 'dakkapel' (dormer), but no rooftop terrace.
Barbecue Area
While there is a terrace, no specific barbecue area is mentioned.
Patio
The listing uses the term 'terras' (terrace). In this context, it refers to the same paved outdoor area. 'Patio' is not separately mentioned.
Veranda
The text mentions an 'overdekt terras' (covered terrace), which may function as a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a detached shed ('vrijstaande stenen berging').
Waterfront
The listing states it is located near a forest ('bos'), not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a residential terraced house in a neighborhood ('woonwijk').
Small Livestock Facilities
No such facilities are present in this residential listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Stratum, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood ('woonwijk') on a tree-lined avenue, suggesting a suburban view rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is a sunny backyard and the house is on a tree-lined avenue near a forest, providing pleasant garden and green views.
Remarkable Sea View
Located in Eindhoven (Stratum), which is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features list or description. In this region and property type, it is typically absent unless specified.
Central Heating
The listing specifies a 'Remeha avanta' boiler from 2015, which provides central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or chimney in the living area description.
Hardwood Floors
The floors are described as 'houtlook pvc' (wood-look PVC) and 'laminaat', not solid hardwood.
Tiled Floors
The vestibule and hallway have an 'authentieke granito vloer', which is a type of tiled/mosaic floor.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the first floor (except the bathroom) is entirely equipped with laminate flooring.
Carpeted Floors
The specific floor types are listed as granito, PVC, and laminate. Carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
The description states that the living room and kitchen floor includes 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
The bedrooms are described without mention of walk-in closets. The kitchen has a wall of units, but this is not a closet.
Home Office
No dedicated workspace or office is mentioned. The attic room is described as a large open room or storage space.
Skylight
The attic has a 'dakkapel' (dormer window), which is a vertical window structure, not a skylight built into the roof surface.
Exposed Beams
The description notes 'stucwerk wand- en plafondafwerking' (plastered walls and ceilings) generally, implying beams are covered.
Bay Window
There is no mention of a bay window (erker) in the room descriptions.
Private Indoor Pool
This is a standard terraced family home with 128m2 of living space; it does not have an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The bathroom facilities are listed as a bath, double sink, and toilet. No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedrooms, only a 'kastenwand' in the kitchen.
French Doors
The kitchen has 'openslaande deuren' (French doors/patio doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
While the house is from 1938, the description mentions 'stucwerk afwerking' which typically refers to smooth plaster in this context. Specific ornaments are not highlighted as preserved features like the glass doors.
Innenstil
Scandinavian
The house has wood-look PVC and laminate floors and a modern kitchen, but the presence of authentic 1930s details like en-suite doors and granito floors leans more towards classic character than strict Scandinavian minimalism.
Modern
Features like a kitchen island, Bora induction, underfloor heating, and a dormer window indicate modern updates, though the structure is from 1938.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal pipes, or concrete walls are mentioned. The style is described as characteristic and classic.
Mediterranean
The property is a 1938 terraced house in Stratum, Netherlands, with no architectural features typical of Mediterranean style.
Classic
The listing highlights authentic features such as a granito floor, en-suite division, leaded glass sliding doors, and the 1938 construction date.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1938 with authentic features like 'en suite' doors, stained glass ('glas in lood'), and a terrazzo floor ('granito vloer').
Early 20th Century
The construction year is 1938, which is the classic period for 'Jaren 30' architecture (early 20th century/interbellum style).
Post War Functional
Built in 1938, which is pre-war.
Modernist
While 1930s architecture has modernist roots (Nieuwe Bouwen), the listing emphasizes traditional 'characteristic' and 'authentic' details rather than a stark modernist style.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (existing construction) and the year is 1938.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasmachine' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-magnetron' (combination microwave), which typically functions as both a microwave and an oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-magnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vrieskast' (freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen includes a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are separated by 'authentieke schuifdeuren' (authentic sliding doors), meaning they are not a single open space.
Pantry
There is no mention of a separate pantry ('voorraadkast') or utility room in the kitchen area, only a 'kastenwand' (cabinet wall).
Stove
The listing mentions a 'bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing specifies a 'bora inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances does not include a coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'spoelbak met quooker' (sink with Quooker).
Downdraft Extractor
The listing describes a 'bora inductiekookplaat met afzuiging', which is a downdraft ventilation system integrated into the cooktop.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen features high-end elements like a Bora downdraft cooktop and an island, though the presence of authentic doors suggests a blend of classic and modern styles.
New Kitchen
The kitchen features modern amenities like a concrete floor with underfloor heating and brand-new appliances (Bora, Quooker), suggesting a recent renovation, but no specific installation year is provided.
Parken & Lagerung
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging-/wasruimte' (storage/laundry room) on the 2nd floor.
Garage
The listing mentions a detached shed ('Vrijstaande stenen berging') and public parking, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing describes a 'Grote open zolderkamer' (large open attic room) on the 2nd floor and a 'Bergvliering' (storage loft) on the 3rd floor.
Cellar
The description mentions a 'Verdiepte kelderkast' (sunken cellar closet).
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) and no carport or garage is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this 1938 home.
Ev Charging
The listing mentions a new electrical group box but does not explicitly list an EV charging station, which is typically a highlighted feature.
Shed
The features explicitly state 'Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging' (Detached stone shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a multi-story townhouse built in 1938 with no mention of an elevator.
Intercom
Not mentioned in the listing; standard for this property type is a direct doorbell.
Private Entrance
The property is a single-family house (eengezinswoning) which implies a private entrance.
Automatic Gate
Located on a public lane with public parking; no gates are mentioned.
Video Door Phone
Not mentioned in the description of the entrance or the feature list.
Gated Community
The property is situated in a standard residential area (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 woonlagen and a vliering) and no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'Berging-/wasruimte' with 'aansluiting wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the 2nd floor.
Laundry Room
The property includes a 'Berging-/wasruimte' (storage/laundry room) on the 2nd floor.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states: 'de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing' (the house is partly equipped with double glazing).
Floor Insulation
The listing explicitly states: 'de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie' (the house is partly equipped with floor insulation).
Heat Pump
The listing states 'VerwarmingCv-ketel' (Central heating boiler) and specifies a 'Remeha avanta' boiler from 2015, indicating a gas boiler system rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a Remeha Avanta central heating boiler installed in 2015 and features floor heating on the ground floor.
Standort
Verlauf
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