Helle und geräumige Eckwohnung im beliebten Hof van Strijp mit Parkplatz

Dieses gut gepflegte Eckapartment befindet sich im Erdgeschoss des modernen Komplexes Hof van Strijp im beliebten Eindhovener Stadtteil Philipsdorp. Das Gebäude wurde im Jahr 2007 erbaut und bietet eine Kombination aus zeitgemäßem Design, solider Bauqualität und einem praktischen Grundriss, der eine breite Käuferschicht anspricht.

Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur verfügt über einen Garderobenschrank, den Zählerschrank, einen Waschraum, ein separates WC mit Waschbecken, beide Schlafzimmer und den Wohnbereich. In der gesamten Wohnung, einschließlich Flur und beiden Schlafzimmern, wurde ein wunderschönes Eichenstangenparkett verlegt, das eine warme und zusammenhängende Atmosphäre schafft.

Das Wohnzimmer ist ein besonderer Höhepunkt dieses Objekts. Dank der vielen Fenster, die dieses Eckapartment auszeichnen, ist der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht geflutet. Die Fenster bieten einen angenehmen Blick auf den gemeinsamen Innenhof und die Grünflächen rund um das Gebäude. Vom Wohnzimmer aus führt eine Schiebetür auf den geräumigen Balkon von ca. 9 Quadratmetern, der mit Terrassendielen belegt ist. Der Balkon ist einem kleinen Rasenstück zugewandt, sodass die Bewohner die späte Abendsonne in einer friedlichen Umgebung genießen können. Der Außenbereich erweitert den Wohnraum der Wohnung auf sinnvolle Weise und ist perfekt für den Morgenkaffee oder die abendliche Entspannung.

Die offene Küche ist modern und vollständig ausgestattet. Sie umfasst einen 5-flammigen Gasherd, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, einen Kombimikrowellenofen und einen Kühlschrank. Die Küche bietet großzügigen Stauraum in den Ober- und Unterschränken, was sie für die alltägliche Koch- und Essenszubereitung sehr praktisch macht. Die offene Gestaltung schafft eine soziale Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer, was ideal für diejenigen ist, die gerne Gäste bewirten oder beim Kochen ein Auge auf die Familie haben möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die beide mit dem gleichen Eichenstangenparkett ausgestattet sind, das auch im Rest der Wohnung zu finden ist. Das zweite Schlafzimmer wird derzeit als Ankleidezimmer und Home-Office-Arbeitsplatz genutzt, was seine Vielseitigkeit unterstreicht. Beide Räume sind gut proportioniert und erhalten viel natürliches Licht.

Das Badezimmer ist geräumig und vollständig gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschbecken in einem Waschtischunterschrank und einem zweiten WC ausgestattet. Diese komplette Badezimmerausstattung bietet Komfort und Bequemlichkeit für den täglichen Gebrauch.

Ein separater, praktischer Hauswirtschaftsraum ist vorhanden, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine mechanische Lüftung sowie den Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A Kombikessel (erneuert im Jahr 2024 und Eigentum der Wohnung) bietet. Dieser Nebenraum erhöht die Funktionalität und trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt zu halten.

Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz und eine geräumige Abstellkammer im geschlossenen Tiefgaragenparkplatz. Die Garage ist über ein elektrisches Tor zugänglich und mit Strom ausgestattet. Dies ist ein bedeutender Vorteil in einer Stadt, in der das Parken oft schwierig ist, und die Sicherheit einer geschlossenen Garage bietet sowohl Komfort als auch ein beruhigendes Gefühl.

Die Energieeffizienz ist ein weiterer starker Punkt dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label A und das Gebäude ist gut gedämmt, einschließlich Dach-, Wand- und Bodendämmung. Der Zentralheizungskessel wurde 2024 ausgetauscht, was eine effiziente Heizung und Warmwasserversorgung für die kommenden Jahre gewährleistet. Diese Merkmale tragen zu einem komfortablen Wohnen und relativ niedrigen Energiekosten bei.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) wird als gesund und aktiv beschrieben. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 352,06 € und decken die Kosten für die Gebäudewartung, die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, die Wartung des Aufzugs und die Einzahlungen in den Erhaltungsfonds für zukünftige größere Reparaturen ab. Obwohl die VvE-Checkliste im Exposé keine formelle jährliche Versammlung oder Registrierung eines Erhaltungsfonds ausweist, gibt die Beschreibung an, dass die VvE gesund und aktiv ist, was darauf hindeutet, dass die laufende Instandhaltung gut verwaltet wird.

Die Lage am Strijpsestraat 144-06 ist ein großes Plus. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des St.-Trudopleins, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Dining-Optionen finden. Die beliebten Bereiche Strijp-S und Strijp-R, bekannt für ihre Kreativindustrien, kulturellen Veranstaltungen und ihr lebhaftes Ambiente, sind leicht erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Eindhoven ist bequem zu erreichen, ebenso wie wichtige Hauptverkehrsstraßen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, was das Pendeln sowohl mit dem Auto als auch mit den Öffentlichen unkompliziert macht.

Der Stadtteil Philipsdorp ist lebendig und beliebt und bietet eine Mischung aus Wohnkomfort und städtischer Infrastruktur. Grünflächen und Erholungsgebiete sind in der Nähe und tragen zur Lebensqualität der Bewohner bei. Die Kombination aus Nähe zum Stadtzentrum und dem Wohncharakter des Viertels macht diesen Standort für eine breite Käuferschicht attraktiv.

Zusammenfassend bietet dieses Eckapartment eine seltene Kombination aus Platz, moderner Bauweise, hervorragender Energiebilanz und einer günstigen Lage. Die 101 Quadratmeter Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, moderne Küche und Bad, privater Parkplatz und Abstellraum sowie die ruhige, aber zentrale Lage machen es zu einer überzeugenden Option für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in Eindhoven suchen. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und sofort bezugsbereit.