Geräumiges Eckhaus mit tiefem Garten in Eindhoven Philipsdorp
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geräumige Eckhaus befindet sich in der Strijpsestraat im Philipsdorp-Viertel von Eindhoven. Das Grundstück bietet ein komfortables Wohnumfeld mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 126 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Haus wurde ursprünglich 1982 erbaut und wurde instand gehalten und aktualisiert, um ein A-Energielabel zu erreichen, das auf gute Isolierung und Energieeffizienz hindeutet.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung aus, beginnend mit dem Eingangsbereich. Dieser Bereich umfasst einen Garderobenbereich zur Aufbewahrung von Mänteln und Schuhen sowie den Zählerschrank mit neun Stromgruppen und drei Fehlerstromschutzschaltern. Vom Eingang aus gelangt man zum Wohnzimmer und zu einem separaten WC. Das WC ist vollständig gefliest und mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet. Ein Treppenschrank ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet nützlichen Stauraum mit mehreren Regalen.
Die halboffene Küche befindet sich vorne im Haus und ist in U-Form angeordnet. Die Küche verfügt über verschiedene Einbaugeräte, darunter ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Absaugsystem, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen und eine Quooker-Sofortwasserhahn. Die Arbeitsplatte verfügt über ein integriertes Spülbecken, und es gibt sowohl Ober- als auch Unterschränke zur Aufbewahrung. Der Boden im Küchenbereich ist mit PVC ausgelegt, während die Wände und die Decke glatt verputzt sind.
Das Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 38 Quadratmetern und kann nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden. Dieser Raum hat direkten Zugang zum Hintergarten durch eine Tür, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen schafft. Das Wohnzimmer hat einen PVC-Boden, verputzte Wände und eine verputzte Decke.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Treppenhaus bietet Zugang zu allen diesen Räumen. Das größte Schlafzimmer auf dieser Etage befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks und misst ca. 13 Quadratmeter. Zwei kleinere Schlafzimmer befinden sich vorne im Haus, jedes mit ca. 7 Quadratmetern. Alle Schlafzimmer haben PVC-Böden sowie verputzte Wände und Decken.
Das Badezimmer in der ersten Etage ist vollständig gefliest und verfügt über eine Walk-In-Dusche mit Regendusche, eine Badewanne, ein WC, einen Designheizkörper und ein festes Waschbecken. Diese Anordnung bietet alle notwendigen Badezimmer-Einrichtungen in einem Raum.
Die zweite Etage beherbergt ein viertes Schlafzimmer und einen praktischen Treppenbereich. Der Treppenbereich, als voorzolder bezeichnet, enthält die Vaillant-Kombitherme für Zentralheizung und Warmwasser sowie Regale zur Aufbewahrung und einen Anschlusspunkt für die Waschmaschine. Das vierte Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil dieser Etage und misst ca. 14 Quadratmeter. Dieser Raum hat ein großes Oberlicht, das natürliches Licht hereinlässt. Der Boden in diesem Schlafzimmer ist mit Teppich belegt, während die Wände und Decken verputzt sind.
Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und hat eine Tiefe von 20 Metern bei einer Breite von 5,20 Metern, insgesamt ca. 104 Quadratmeter. Der gesamte Garten ist gepflastert und verfügt über einen überdachten Hintereingang. Eine Veranda bietet überdachten Außen-Sitzplatz. Die Grenzen des Gartens sind teilweise aus Stein errichtet. Es gibt auch ein freistehendes Steingeräteschuppen mit Strom.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Grundstücks ist der dedizierte Parkplatz. Erreichbar vom Hintergarten durch einen geschlossenen Innenhof, ist der Parkplatz als Platz 2 nummeriert. Der Beitrag für die Hausverwaltung, die diesen gemeinsamen Bereich verwaltet, beträgt ca. 23 Euro pro Monat. Diese Parkanordnung bietet Komfort in einem Viertel, in dem das Parken auf der Straße begrenzt sein kann.
Die Strijpsestraat befindet sich in einem lebhaften und gut gepflegten Viertel, nahe dem PSV-Stadion. Der nahegelegene Sint-Trudoplein bietet verschiedene Geschäfte und einige Unterhaltungseinrichtungen. Das Stadtzentrum von Eindhoven ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Straßen macht es auch einfach, andere Teile der Stadt und die umliegende Region mit dem Auto zu erreichen.
Das Grundstück wird mit einer Selbstbelegungspflicht angeboten. Dies bedeutet, dass der Käufer verpflichtet ist, das Grundstück für einen Zeitraum von fünf Jahren nach dem Kauf als seinen Hauptwohnsitz zu nutzen. Die Vermietung des Grundstücks an Dritte oder die Nutzung für andere Zwecke ist ohne schriftliche Zustimmung des Verkäufers nicht gestattet. Ein Verstoß gegen diese Bedingung führt zu einer Strafe von 50 Euro pro Tag.
Darüber hinaus enthält der Kaufvertrag ein Verbot der Zimmer-weise-Vermietung und des Betriebs des Grundstücks als Gästehaus oder Pension. Wenn der Käufer das Grundstück als seinen Hauptwohnsitz nutzt, darf er nicht mehr als ein Zimmer vermieten. Ein Verstoß gegen diese Klausel zieht eine Strafe von 500 Euro pro Tag nach sich, die an die Stichting Trudo zu zahlen ist. Diese Verpflichtung geht auch auf zukünftige Eigentümer über.
Der Vertrag verbietet auch die rechtliche oder physische Aufteilung des Grundstücks für mehrere Haushalte. Jeder Tag der Nichteinhaltung dieser Bestimmung zieht eine Strafe von 500 Euro nach sich.
Darüber hinaus ist es dem Käufer untersagt, das Grundstück für mindestens zwei Jahre nach der Eigentumsübertragung zu verkaufen. Die Nichteinhaltung dieser Einschränkung führt zu einer Strafe in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises.
Die Eigentumsübertragung erfolgt über das Notariat AKD. Der Kaufvertrag wird nach dem NVM 2023 Modell erstellt, und der Käufer muss eine Bankgarantie oder eine Sicherheitsleistung erbringen.
Der Angebotspreis für dieses Grundstück beträgt 595.000 Euro, was etwa 4.722 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die mit dem Kauf verbundenen Kosten, wie z.B. Grundsteuer und Notargebühren, gehen zu Lasten des Käufers, wie durch die Bezeichnung kosten koper (Käuferkosten) angegeben. Das Grundstück ist nach Vereinbarung zur Besichtigung verfügbar, die telefonisch vereinbart werden kann.