Charakteristische Wasservilla mit großem Garten und Unterhaltungsbereich
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa aus dem Jahr 1927 befindet sich an der Strijpkade im Bezirk Hoge Veld von Den Haag, direkt an befahrbarem Gewässer. Das Grundstück ist großzügig 1.034 Quadratmeter, davon sind etwa 1.000 Quadratmeter Eigentumsland, mit einem kleinen Hinterweg auf städtischem Erbpachtland, für den die Erbpacht auf ewig abbezahlt wurde. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt 196 Quadratmeter, ergänzt durch 46 Quadratmeter anderer Innenräume und einen beeindruckenden 117 Quadratmeter großen Gewächshaus- und Unterhaltungsbereich, der an die Garage angebaut ist.
Die Lage bietet eine friedliche, grüne und wasserreiche Umgebung am Rande von Den Haag. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Immobilien, ausreichend Privatsphäre und einer ländlichen Atmosphäre trotz der Nähe zur Stadt. Die direkte Wasserlage bietet freie Ausblicke und Möglichkeiten zum Bootfahren und Stand-Up-Paddling. Verschiedene Geschäfte, Sporteinrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind gut, und die wichtigsten Autobahnen einschließlich A4, A12 und A13 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch sind die Zentren von Den Haag, der Region Westland, Delft und Rotterdam leicht erreichbar. Das Gebiet behält seinen historischen Charakter mit ursprünglicher Reihenbebauung, alten Wasserwegen und einer Atmosphäre, die an das ehemalige Gartenbaugebiet zwischen Den Haag und dem Westland erinnert.
Beim Näherkommen an das Grundstück befindet sich ein Vorgarten mit einer geräumigen Auffahrt, die Parkplatz für mindestens vier Fahrzeuge auf dem Grundstück bietet. Die Doppelgarage verfügt über zwei elektrische Rolltore und ist mit Strom und fließendem Warm- und Kaltwasser ausgestattet.
Beim Betreten des Wohnhauses durch die Haustür gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit charakteristischen Bleiglasfenstern um die Tür, die zwischen Doppelfensterung eingesetzt sind, und dem Zählerschrank. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bleiglas-Oberlichtern über den Fenstern, begleitet von einem en-suite Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, wandhängender Toilette, Design-Heizkörper und mechanischer Lüftung.
Der geräumige und besonders helle Wohnraum hat Fenster auf drei Seiten, die reichlich natürliches Licht hereinlassen. Eine charmante Enfiladentrennung mit Einbauschränken und Schiebetüren mit Bleiglas teilt den Raum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Esszimmer und das Wintergarten, das zu etwa drei Vierteln verglast ist und über Bleiglas-Oberlichter, einen Gas-Kamin und French Doors verfügt, die zum Garten öffnen. Das Wohnzimmer ist auch mit der offenen Küche verbunden, die in L-Form angeordnet ist und einen Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, fünfflammige Induktionskochstelle und eine in einen Kamin integrierte Dunstabzugshaube umfasst. Eine maßgefertigte Sitzbank schafft eine gemütliche Essnische im Küchenbereich.
Von der Küche führt eine Tür zur Treppe, die in den ersten Stock führt. Die Küche bietet auch Zugang zu einem Zwischenraum zwischen dem Hauptgebäude und der Garage. Dieser multifunktionale Bereich, historisch bekannt als Holzlager, verfügt über vollhöhe Einbauschränke mit erheblicher Stauraumkapazität. Darüber hinaus enthält dieser Raum eine separate Toilette mit wandhängendem WC und Waschbecken, einen dedizierten Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und direkten Zugang zur Garage. Die funktionale Aufteilung macht diesen Bereich zu einem idealen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Der erste Stock umfasst einen Flur mit einem Velux-Dachfenster und einer Nische, die ein Waschbecken enthält, neben der Position des Zentralheizkombikessels. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, Waschbecken, wandhängender Toilette, Design-Heizkörper und einem Velux-Dachfenster ausgestattet. Es gibt drei Schlafzimmer auf dieser Ebene. Schlafzimmer zwei befindet sich im hinteren Bereich mit einem Gaubenfenster, das auf der einen Seite auf den Strijp und hinten auf den Garten blickt. Schlafzimmer drei ist nach vorne ausgerichtet mit Blick auf den Strijp. Schlafzimmer vier liegt im hinteren Bereich mit Blick auf den Garten. Eine feste Treppe vom Flur führt in die Dachgeschossebene.
Die Dachgeschossebene hat einen Flur mit einem Velux-Dachfenster und eine Luke, die Zugang zu einem praktischen Stauraum bietet, in dem sich der Wechselrichter für die Solarpaneele befindet. Das fünfte Schlafzimmer auf dieser Ebene ist geräumig und verfügt über eine Velux-Gaube, die aus vier Dachfenstern sowie einem zusätzlichen Velux-Dachfenster besteht, alle mit Sonnenblenden ausgestattet. Freiliegende Balken in der Decke verleihen diesem Raum Charakter.
Die Doppelgarage ist aus Ziegeln gebaut und an das Hauptgebäude angebaut. Hinter der Garage, durch diese erreichbar, liegt der bemerkenswerte Gewächshaus- und Unterhaltungsbereich mit etwa 117 Quadratmetern. Dieser Bereich ist vollständig gepflastert und umfasst einen Toilettenblock mit Waschbecken, Toilette und Urinal sowie Strom und eine Bar. Große Schiebetüren aus Glas bieten direkten Anschluss an die Gärten im hinteren und seitlichen Bereich des Grundstücks, wo sich mehrere Terrassen und eine atmosphärische Feuerstelle befinden.
Das Grundstück profitiert von verschiedenen Upgrades und Merkmalen. Der Innenzustand wird als gut bis sehr gut beschrieben, während der Außenzustand gut ist. Fußbodenheizung ist im Wohnzimmer, Wintergarten, Essküche und im Nebenraum installiert. Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Eichenfußboden ausgestattet. Achtzehn Solarpaneele wurden 2021 installiert. Die meisten Fenster haben HR++ und HR+ Verglasung. Heizung und Warmwasser werden von einem Daalderop-Gaskombikessel aus dem Jahr 2010 bereitgestellt. Dachdämmung ist vorhanden. Das Gebäude hat die Energiebewertung D.
Der Verkauf wird mit dem Standard-NVM-Kaufvertrag durchgeführt. Der Kaufvertrag enthält Klauseln bezüglich Alter, Asbest und der Messanweisungen. Übergabe- und Abnahmedaten werden noch vereinbart.