Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick im 14. Stock

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Stock des bekannten Poort-van-Zuid-Komplexes, der ursprünglich 1994 erbaut wurde. Das Objekt bietet ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche und bietet den Bewohnern einen wunderbaren Blick über die Umgebung. Dank der komfortablen Grundrissgestaltung und der großzügigen Wohnräume ist dies ein ideales Zuhause für diejenigen, die zentral, komfortabel und sorgenfrei leben möchten.

Die Lage im Stadtteil Hart van Zuid macht dieses Objekt besonders attraktiv. Direkt gegenüber des Komplexes befinden sich das Einkaufszentrum Zuidplein sowie der Bus- und U-Bahnhof, wodurch alle täglichen Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr leicht erreichbar sind. Darüber hinaus sind die wichtigsten Autobahnen wie die A15, A16 und A29 schnell erreichbar, was hervorragende Verbindungen in Richtung Rotterdamer Stadtzentrum, Den Haag, Utrecht und die Region Hoeksche Waard bietet.

Das Gebiet Hart van Zuid befindet sich derzeit in einer bedeutenden Entwicklung und ist zu einem modernen und lebendigen Stadtteil herangewachsen. Das Zuidplein und die Veranstaltungshalle Ahoy wurden erneuert und erweitert, ein neues Kunstgebäude mit Theater und Bibliothek wurde realisiert, und die Nachbarschaft bietet ein modernes Schwimmbad und verschiedene Gastronomiebetriebe. Der Zuiderpark, der größte Stadtpark der Niederlande, befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet viel Raum für Entspannung, Sport und Erholung.

Beim Betreten des Gebäudes werden Sie in einen zentralen Empfangsbereich mit Gegensprechanlage, Briefkästen und einem DoppelAufzug begrüßt, der Zugang zu allen Etagen bietet. Ein externes Abteil von ca. 3 Quadratmetern befindet sich im 2. Stock, was praktisch für die Aufbewahrung von Fahrrädern oder anderen Gegenständen ist.

Der 14. Stock verfügt über einen Zwischengang mit dem Zählerschrank. Der Wohnungseingang führt zu einem langen Flur mit Marmoleum-Bodenbelag, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Der Flur dient als zentrale Achse der Wohnung und verbindet alle Wohnräume auf praktische Weise.

Das Toilettenzimmer ist mit einer Duoblock-Toilettenanlage, einem kleinen Wasserbrunnen und hellen Fliesen ausgestattet, was ein sauberes und frisches Erscheinungsbild schafft. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem separaten Duschbereich und einem Waschbecken ausgestattet, ebenfalls mit hellen Fliesen verkleidet, die zu einem hellen und geräumigen Gefühl beitragen.

Ein interner Abstellraum beherbergt die Kombikessel-Installation, die mechanische Lüftungsanlage und den Waschmaschinenanschluss. Diese praktische Anordnung hält diese funktionellen Elemente außer Sichtweite, bleibt aber für Wartungszwecke leicht zugänglich.

Das erste Schlafzimmer verfügt über Marmoleum-Bodenbelag, glatte Wände und Decke sowie eine eingebaute Schrankwand, die großzügigen Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Das zweite Schlafzimmer ist ähnlich mit Marmoleum-Bodenbelag, glatten Wand- und Deckenverkleidungen und einer eigenen eingebauten Schrankwand fertiggestellt. Beide Schlafzimmer profitieren von der erhöhten Position der Wohnung, die für gutes natürliches Licht und einen angenehmen Ausblick sorgt.

Das helle Wohnzimmer hat Marmoleum-Bodenbelag, ordentliche Wand- und Deckenverkleidungen, ein Seitenfenster und eine Tür, die zur Balkonterrasse führt. Der Wohnraum ist großzügig bemessen und kann verschiedene Möbelarrangements aufnehmen. Die Balkonterrasse ist nach Norden ausgerichtet und misst ca. 9 Quadratmeter, was Außenraum bietet, in dem Sie die frische Luft genießen und die Aussicht auf die Umgebung auf sich nehmen können.

Der Küchenbereich hat Marmoleum-Bodenbelag, teilweise geflieste Wände, ein Seitenfenster und eine eingebaute Eckküche. Die Küche ist mit einem Doppelbecken, einem Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Während die Küche funktional ist, bietet sie die Möglichkeit zur zukünftigen Personalisierung, sollte der neue Eigentümer die Einrichtungen und Armaturen aktualisieren möchten.

In der gesamten Wohnung wurden Doppelverglasungen in Kunststoff- und Hartholzfensterrahmen installiert, was zu guter Isolierung und Energieeffizienz beiträgt. Zentralheizung und Warmwasser werden durch einen eigenen Bosch-Kombikessel des Objekts bereitgestellt, der aus ca. 2014 stammt und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Objekt hat eine Energieausweis-Bewertung B, die bis zum 30. Januar 2036 gültig ist. Dies weist auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hin. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt ca. 293 Kubikmeter.

Ein wichtiger Aspekt ist, dass sich das Objekt auf Erbpachtrecht befindet. Die Pachtgebühr, die bis zum 30. November 2092 läuft, wurde bis zum 1. Dezember 2043 im Voraus bezahlt. Dies bedeutet, dass für ca. die nächsten neunzehn Jahre keine regelmäßigen Pachtzahlungen erforderlich sind. Nach diesem Datum müsste der neue Eigentümer die Fortsetzung der vorausbezahlten Pachtgebühr vereinbaren oder auf regelmäßige Zahlungen umsteigen.

Der monatliche VvE-Beitrag für die Wohnung beträgt 189,87 Euro. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, wie durch die Registrierung bei der Handelskammer, die Abhaltung jährlicher Versammlungen, die Erhebung regelmäßiger Beiträge, die Unterhaltung eines Reservefonds, das Vorliegen eines Wartungsplans und den Abschluss einer Gebäudeversicherung belegt wird. Dies sind alles positive Indikatoren für ein gut verwaltetes Gebäude.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind durch kostenpflichtiges Parken, eine Tiefgarage und Parkgenehmigungen verfügbar. Darüber hinaus bietet der aktuelle Eigentümer einen optionalen überdachten Parkplatz, Nummer 215, in der darunter liegenden Tiefgarage im Erdgeschoss an. Dieser Parkplatz kann für 25.000 Euro Käuferkosten erworben werden, mit einem zusätzlichen monatlichen VvE-Beitrag von 47,47 Euro. Einen festen Parkplatz an diesem städtischen Standort zu haben, ist ein erheblicher Vorteil.

Der Stadtteil Zuidplein unterliegt keinen Kaufschutzvorschriften, was relevante Informationen für Investoren oder Käufer ist, die das Objekt in Zukunft möglicherweise vermieten möchten. Dies bietet Flexibilität, die in bestimmten anderen Nachbarschaften in Rotterdam nicht verfügbar ist.

Aufgrund des Baujahres des Objekts wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen, ebenso wie eine Klausel bezüglich der Tatsache, dass der aktuelle Eigentümer das Objekt nicht bewohnt hat. Dies sind Standardbestimmungen für ältere Objekte bzw. Anlageobjekte und sollten keinen Anlass zur Sorge geben, werden aber der vollen Transparenz halber erwähnt.

Die Wohnung kann schnell übergeben werden, was für Käufer von Vorteil ist, die in naher Zukunft umziehen möchten. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar und wird als bestehende Wohnung in einer Portiek-Flach-Konfiguration klassifiziert.

Die Zugänglichkeit ist gut, wobei das Gebäude für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner zugänglich ist. Das Vorhandensein eines Aufzugs ist natürlich essentiell für eine Wohnung im 14. Stock und macht das Objekt für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung im 14. Stock des Poort van Zuid eine Kombination aus Raum, Licht, Aussicht und zentraler Lage mit allen Einrichtungen in der Nähe. Das Gebiet Hart van Zuid entwickelt und verbessert sich weiterhin, was dies zu einem vielversprechenden Standort für sowohl Eigennutzer als auch Investoren macht. Der praktische Grundriss mit zwei gut bemessenen Schlafzimmern, einer separaten Küche und einem Balkon macht dies zu einem komfortablen Zuhause für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die das städtische Leben mit einfachem Zugang zu öffentlichem Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen schätzen.