Bezugsfertiges Familienhaus mit großzügigem Garten und moderner Ausstattung
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie verfügt über eine hohe Energieeffizienzklasse Label A, unterstützt durch 12 im Jahr 2023 installierte Solarpanels und eine umfassende Dämmung, was niedrige Energiekosten und eine nachhaltige Wohnumgebung gewährleistet.
- Mit vier vollständigen Schlafzimmern und der Möglichkeit, ein weiteres Zimmer auf der zweiten Etage zu schaffen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine wachsende Familie oder ein Home-Office-Setup, ergänzt durch einen praktischen Grundriss über drei Etagen.
- Die Außenanlagen sind umfangreich und umfassen eine private Auffahrt mit Parkplatz für zwei Autos, einen Ladepunkt für Elektrofahrzeuge, eine große angebaute Steingarage mit Anschlüssen und einen privaten Hintergarten mit Überdachung für das Wohnen im Freien.
Nachteile
- Der Hintergarten befindet sich im Nordwesten, was typischerweise zu eingeschränkter direkter Sonnenbeleuchtung am Abend und im späteren Teil des Tages im Vergleich zu Süd- oder Westgärten führt.
- Trotz Platz für bis zu fünf Bewohner verfügt die Immobilie nur über ein Badezimmer zusätzlich zu einer separaten Toilette, was bei einem größeren Haushalt während der hektischen Morgensituationen zu einem Engpass führen könnte.
- Die Küche ist mit einem Gaskochfeld ausgestattet, was für Käufer, die gezielt nach einer voll elektrischen oder induktionsbasierten Ausstattung suchen, um das Nachhaltigkeitspotenzial des Hauses zu maximieren, weniger attraktiv sein könnte.
Beschreibung
Gelegen im Stresemannstraat 23 in der Gemeinde Zevenaar, bietet dieses Reihenmittelhaus eine praktische und komfortable Wohnumgebung, die für eine sofortige Bezugsfertigkeit konzipiert ist. Das Objekt präsentiert eine ausgewogene Kombination aus funktionalem Wohnraum und modernen Nachhaltigkeitsmerkmalen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 117 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus vier vollständige Schlafzimmer mit der Möglichkeit, auf der zweiten Etage ein weiteres Zimmer einzurichten. Zum Außenbereich gehören ein gut gepflegter Hinterhof, eine geräumige Garage und eine private Auffahrt, die den praktischen Bedürfnissen eines Haushalts gerecht werden. Nachhaltigkeit ist ein Hauptmerkmal dieses Hauses, was durch das Vorhandensein von zwölf im Jahr 2023 installierten Solarpanels, einer erneuerten mechanischen Lüftungsanlage, einem Energielabel A und einem 220-Volt-Ladepunkt auf dem Privatgrundstück belegt wird.
Beim Betreten der Immobilie werden die Bewohner von einem Innenbereich begrüßt, der durch ein helles und stimmungsvolles Erscheinungsbild gekennzeichnet ist. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein Wohnzimmer aus, das durch große Fensterflächen definiert wird, die eine Fülle an natürlichem Licht ermöglichen. Der Boden ist mit einem stilvollen PVC-Material belegt, das zur sauberen und modernen Ästhetik des Raumes beiträgt. Die Wände sind glatt verputzt und bieten einen neutralen Hintergrund, der verschiedene Einrichtungsstile ermöglicht. Die aktuelle Dekoration verwendet warme Holznuancen und verspielte Farbakzente, um eine skandinavische und modern-retro Atmosphäre zu schaffen, ein Thema, das im ganzen Haus konsequent angewendet wird. Der Grundriss des Wohnzimmers bietet ausreichend Platz sowohl für einen großzügigen Sitzbereich als auch für einen separaten Essbereich, was eine vielseitige Nutzung des Raumes ermöglicht.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die als zentraler Treffpunkt für den Haushalt dient. Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein ausgestattet und verfügt über eine Reihe von Einbaugeräten renommierter Marken wie Bosch und Boretti. Zur Geräteausrüstung gehören ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Kombiofen, ein Gaskochfeld und ein Boiler. Diese Anordnung ermöglicht die Essenszubereitung bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung der sozialen Interaktion mit Familienmitgliedern oder Gästen im Wohnbereich. Die Küche bietet direkten Zugang zum Hintergarten und verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Bodenheizung ausgestattet, die als primäre Wärmequelle dient und an die Zentralheizungsanlage angeschlossen ist. Zusätzlich sind schlichte Heizkörper vorhanden, die bei Bedarf als ergänzende Heizung dienen können.
Die erste Etage der Immobilie ist über eine Treppe erreichbar, die kürzlich mit einer PVC-Abdeckung versehen wurde. Der Flur auf dieser Ebene ist geräumig und beleuchtet und gewährt Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Dank der geraden Fassade des Hauses profitieren die Räume auf dieser Ebene von einem praktischen Grundriss und einem Gefühl von Geräumigkeit. Diese Räume sind multifunktional und können je nach den spezifischen Bedürfnissen der Bewohner als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Home-Office oder Hobbyzimmer genutzt werden. Der Bodenbelag auf dieser Ebene besteht aus Laminat, und das Farbschema spiegelt den verspielten, aber geschmackvollen Stil wider, der auch im Erdgeschoss zu finden ist. Das Badezimmer auf dieser Etage ist in gutem Zustand und in einem neutralen Stil gehalten. Es ist mit einer geräumigen Walk-In-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einer zweiten Toilette und einem Heizkörper ausgestattet. Auch im Badezimmer ist eine Bodenheizung vorhanden, die für eine angenehme Temperatur sorgt und den gesamten Komfort erhöht.
Die zweite Etage des Hauses ist über eine feste Treppe zu erreichen. Diese Ebene wurde durch den Einbau einer Gaube und eines zusätzlichen Dachfensters zu einer vollen Wohnetage umgebaut, was eine signifikante Tageslichtpenetration gewährleistet. Derzeit ist dieser Raum als Gästezimmer in Kombination mit einem Arbeitsplatz eingerichtet, aber der Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten für alternative Nutzungen. Auf der zweiten Etage befinden sich auch die technischen Einrichtungen des Hauses, einschließlich Anschlüsse für Waschmaschinen, den Zentralheizungskessel, den Wechselrichter für die Solarpanels und die mechanische Lüftungsanlage. Praktischer Stauraum ist hinter den Schrägen verfügbar, sodass die Funktionsbereiche des Hauses organisiert und aufgeräumt bleiben.
Der Hintergarten dient als angenehme Erweiterung des Lebensraums. Er wurde sorgfältig mit dekorativem Pflaster, immergrünen Pflanzen und mehreren Sitzbereichen gestaltet, sodass die Bewohner den Outdoor-Bereich zu verschiedenen Tageszeiten genießen können. Ein herausragendes Merkmal des Gartens ist die Überdachung, unter der man sich unabhängig von den Witterungsbedingungen bequem setzen kann. Dieser Bereich eignet sich für gesellschaftliche Zusammenkünfte wie Grillabende mit Freunden oder für ruhige Abende im Freien. Grüne Zäune bieten einen hohen Grad an Privatsphäre, während die Position des Gartens einen freien Blick bietet. Der Garten gewährt auch Zugang zur angegliederten Steingarage. Diese Garage ist mit Elektrizität und fließend Wasser ausgestattet und bietet Möglichkeiten zur Lagerung, für Hobbys oder zum Parken von Fahrrädern und Motorrädern. Die Garage ist von der Auffahrt aus über doppelte Aluminiumtüren leicht zugänglich.
Die Immobilie befindet sich in Zevenaar, einer Stadt, die für ihr Angebot an Einrichtungen und ihr dörfliches Flair bekannt ist. Den Bewohnern steht eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Kulturelle Einrichtungen wie ein Kino und ein Theater sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten genießen, gibt es in und um Zevenaar schöne Naturschönheiten, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Die Stadt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln und auf der Straße erreichbar. Ein Bahnhof und Busverbindungen sind verfügbar, und die Autobahn A12 bietet schnelle Routen nach Arnhem, Doetinchem und Deutschland. Die geplante Verlängerung der Autobahn A15 wird die zentrale Lage der Stadt in Zukunft weiter verbessern.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ruhige Position der Straße am Rande des Wohnviertels. Von der Straße aus können die Bewohner direkt in die umliegenden Wiesen spazieren. Diese Umgebung ist förderlich für das draußen Spielen von Kindern. Wesentliche Einrichtungen wie Schulen, Sportvereine und Supermärkte befinden sich in kurzer Entfernung, was das Gebiet für Menschen aller Altersgruppen geeignet macht. Das Haus wurde 1988 erbaut und hat ein Volumen von 470 Kubikmetern. Das Grundstück hat eine Fläche von 230 Quadratmetern. Neben dem Wohnraum gibt es 18 Quadratmeter an weiteren Innenräumen. Die Energieeffizienz wird durch das Energielabel A unterstrichen, unterstützt durch Dach-, Boden- und Wärmedämmung sowie Doppelverglasung im gesamten Haus, mit Ausnahme des Badezimmerfensters. Für Sicherheit und Komfort ist das Haus vollständig mit Rollläden ausgestattet und größtenteils mit Kunststoffrahmen versehen. Zu den jüngeren Verbesserungen gehören neue Zinkrinnen an der Vorder- und Rückseite des Hauses.
Ausstattung
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing does not explicitly mention a balcony. It mentions a 'ruime overkapping' (large canopy/veranda) in the backyard and a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, but no balcony. In Dutch architecture, a 'dakkapel' often just provides a window, not a standing platform, though it's possible. Given no mention, 'no' is the most likely interpretation.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Verzorgde achtertuin' (maintained backyard) and provides dimensions (82 m²) in the features section.
Front Garden
The listing mentions 'Via de verzorgde voortuin... bereik je de entree van de woning' (Via the maintained front garden... you reach the entrance of the house).
Terrace
The listing mentions 'meerdere zitplekken' (multiple seating areas) in the backyard. A 'terrace' in a Dutch garden context is a paved area for sitting. It's highly likely, but not explicitly called a 'terras'.
Rooftop Terrace
The listing is for a semi-detached house with a 'zadeldak' (hipped or gabled roof) with a 'dakkapel', not a flat roof suitable for a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions 'een zomerse barbecue met vrienden' (a summer barbecue with friends) under the canopy, but not a dedicated, built-in 'barbecue area'. It implies you *can* have a barbecue, not that there is a special feature for it.
Fenced Yard
The text mentions 'groene erfafscheidingen' (green boundaries) which provide 'veel privacy' (much privacy). This strongly implies a fenced or hedged-off yard, common in Dutch residential areas.
Patio
Similar to a terrace. The backyard has 'sierbestrating' (ornamental paving) and seating areas under a canopy. This is functionally a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions 'ruime overkapping' (large canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
No mention of a guest house. There is a garage and a spare room on the 2nd floor, but no separate building for guests.
Waterfront
The location is near 'weilanden' (meadows) and 'Zevenaar'. No mention of being waterfront, having a canal, or pond in the garden.
Kitchen Garden
The garden is 'verzorgd' (maintained) with 'groenblijvende beplanting' (evergreen planting). No explicit mention of a vegetable garden ('moestuin'). Given the general description, it's more likely an ornamental garden.
Equestrian Facilities
No mention of horses, stables, or paddocks. Located in a residential area at the edge of a district.
Small Livestock Facilities
No mention of chickens or other small livestock facilities. It's a standard family home.
Private Outdoor Pool
Not mentioned. Highly unlikely for a semi-detached house in the Netherlands of this size and price.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned. The 'overkapping' (canopy) could theoretically house one, but it's not a listed feature.
Private Tennis Court
Not mentioned. The plot is 230 m², which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The location is Zevenaar, which is in a flat part of the Netherlands (near the German border). No mountains.
Remarkable City View
The house is located in a 'wijk' (neighborhood/district) at the edge with views of 'weilanden' (meadows). It's not a high-rise or on a hill with a city view.
Remarkable Garden View
There is a 'verzorgde achtertuin' (maintained backyard) but it is not described as being 'remarkable'. It's a standard garden.
Remarkable Sea View
Zevenaar is inland.
Remarkable Harbour View
Zevenaar is not a harbour city and the house is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned as being visible from the house.
Innenkomfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or feature list.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel', 'cv-installatie', and radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'pvc-vloer' on the ground floor and 'laminaat vloer' on the first floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'laminaat vloer' on the first floor.
Carpeted Floors
The listing mentions PVC and laminate flooring; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing states 'De gehele begane grond is voorzien van vloeverwarming' and the bathroom also has it.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms can be used as a walk-in closet, but it is not currently a built-in feature.
Home Office
The second floor is described as having a 'werkplek' (workspace), and bedrooms are mentioned as potential offices.
Skylight
The listing mentions a 'Velux dakraam' on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; ceilings are described as having a skylight and dormer.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The listing mentions access to the garden via the kitchen and garage doors, but no specific French doors are described.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth plaster), which implies a lack of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The description explicitly mentions 'Scandinavisch en modern retro karakter'.
Modern
The listing describes a 'modern retro character', 'moderne woonkamer', and 'moderne afwerking'.
Industrial
No features associated with industrial style (exposed brick, metal pipes, raw concrete) are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features (terracotta, arches, distinct warm color palette) are described.
Classic
Built in 1988 and recently renovated with modern and Scandinavian elements; no classic architectural details are highlighted.
Außenstil
Traditional Historic
The 'Bouwjaar' (year of construction) is 1988. This is a modern building, not historic. The style is described as 'Scandinavian and modern retro', but these are interior styles, not the building's architectural style.
Early 20th Century
Built in 1988. This is not a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1988. This is post-war. The style is described as a 'twee-onder-één-kapwoning' (semi-detached). It fits the mass-produced, functional housing trend of the late 20th century, even though it's being renovated to a more modern look. However, the listing emphasizes its modern, sustainable updates, so 'modernist' might be a stronger fit for its current presentation.
Modernist
Built in 1988, the shell is a standard design. However, the description highlights 'modern afwerking' (modern finish), 'Scandinavian and modern retro' character, 'energielabel A', 'zonnepanelen', 'pvc-vloer', and 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls). The listing clearly presents it as a modern, updated home.
Newly Build
Built in 1988. While it is 'instapklaar' (move-in ready) and renovated, it is not 'newly build'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combi-oven) in the list of built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically functions as both an oven and a microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The detailed description of the open kitchen layout makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states that the living room forms a fine living space 'samen met de open keuken' (together with the open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or 'bijkeuken' in the kitchen description; storage is listed as garage and attic space.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances (Bosch and Boretti) includes a dishwasher, fridge, combi-oven, and gas stove, but no coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'close-in boiler', which is a small water heater, but does not mention a specific instant boiling water tap (like a Quooker).
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the description of the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached family home, not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen features a 'natuurstenen werkblad' (natural stone countertop), 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances) from Bosch and Boretti, and a described 'modern retro' styling, indicating a high-end finish.
New Kitchen
The house was built in 1988. The kitchen description implies a modern renovation (Boretti appliances, PVC floor, natural stone), but no specific installation date is provided to confirm its age.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states 'Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s' (Own driveway with parking for two cars).
Storage Room
The description mentions 'praktische bergruimte achter de knieschotten' on the second floor and storage options in the garage.
Garage
The listing describes a 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto', despite having double doors.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') converted into a full living space, but no separate storage attic or 'vliering' is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description.
Bike Storage
The text mentions the garage can be used for 'het stallen van fietsen en motoren' (storing bicycles and motorcycles).
Covered Parking
The garage provides covered parking. The listing also mentions a 'overkapping' (canopy) in the garden.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a driveway and garage; no underground parking is indicated.
Ev Charging
The listing confirms a 'laadpunt (220 V) op eigen terrein' (charging point on own terrain).
Workshop
While the garage can be used for hobbies, it is listed as a garage, not a dedicated workshop.
Shed
The listing mentions a garage and a canopy ('overkapping'), but no separate garden shed ('schuur').
Street Parking Permit
No mention of a parking permit system is found in the text.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included with the property; no rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; no separate sale price is mentioned.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a two-under-one-roof dwelling (twee-onder-één-kapwoning) built in 1988 with three floors. No elevator is mentioned, and this is not a standard feature for this type of Dutch housing.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list. The house is a standard semi-detached property with a direct street entrance, making an intercom unlikely.
Alarm System
The description mentions 'rolluiken' (shutters) but does not mention an alarm system. Listings typically highlight security systems if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the text or feature list.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door and driveway, explicitly described as having an 'entree' and 'eigen oprit'.
Automatic Gate
The property has a driveway, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Gated Community
The property is located on a public street (Stresemannstraat) at the edge of a residential neighborhood, not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The home spans three floors, accessed only by stairs. The bedrooms and bathroom are located on the first and second floors, making the property inaccessible for wheelchair users without significant modification.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing lists specific appliances included in the kitchen (dishwasher, fridge, oven, hob) but does not include a washing machine. Typically, washing machines are not included in the sale unless specified.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Tevens bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluitingen' (laundry connections are also located on this floor).
Laundry Room
The laundry connections are located on the second floor, which is described as a full residential floor used as a guest room and workspace. There is no mention of a separate, dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed among the included appliances and is typically considered personal property of the seller.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The listing includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the list of provisions (Voorzieningen).
Smart Home
The description mentions modern installations like solar panels and mechanical ventilation but makes no reference to smart home features, home automation systems, or app-based controls.
Ventilation System
The text mentions 'het vernieuwde mechanische ventilatiesysteem' (the renewed mechanical ventilation system) and lists 'mechanische ventilatie' in the features section.
Water Softener
There is no mention of a water softener ('waterontharder') in the property description or list of features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions 12 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The listing states the property is fully equipped with double glazing, with the exception of the bathroom window.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The property features wall insulation as listed in the characteristics.
Floor Insulation
The property features floor insulation as listed in the characteristics.
Roof Insulation
The property features roof insulation as listed in the characteristics.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Nefit HR), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a renewed mechanical ventilation system, floor heating on the ground floor and bathroom, and partial plastic window frames.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.