Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hillegersberg

Gelegen im malerischen Dorfkern von Hillegersberg in Rotterdam, bietet diese geräumige und helle Vierzimmerwohnung komfortables Wohnen im vierten Stock mit einem großzügigen Wohnbereich und hervorragenden Ausstattungsmerkmalen. Die Immobilie befindet sich an der Streksingel 175 im Stadtteil Hillegersberg Noord und bietet den Bewohnern einen wunderbaren Blick über die Streksingel und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 Quadratmetern, was sie zu einer besonders geräumigen Wohnung macht. Das Innenvolumen beträgt rund 427 Kubikmeter und trägt zum Gefühl von Raum und Luftigkeit in der gesamten Immobilie bei. Das 1969 erbaute Gebäude wurde gut instand gehalten und in den letzten Jahren erheblich modernisiert, um modernen Standards an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss werden die Bewohner von einem gut gepflegten Eingangsbereich mit Gegensprechanlage und Briefkästen empfangen. Der Zugang zu den oberen Stockwerken erfolgt über eine Treppe sowie einen Aufzug, was einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Ein privater Abteil von ca. 7 Quadratmetern befindet sich im Keller und bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Saisonartikel und andere persönliche Gegenstände.

Die Wohnung im vierten Stock ist über einen geräumigen Flur erreichbar, der Zugang zu allen Zimmern der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer befindet sich am Ende des Flurs und ist ein besonders großzügiger und lichtdurchfluteter Raum. Große Fenster an der Vorder- und Rückseite der Wohnung schaffen einen wunderbaren Durchlichteffekt, der den Wohnbereich den ganzen Tag über offen und einladend wirken lässt. Das natürliche Licht, das in den Raum strömt, verstärkt die angenehme Atmosphäre des Zimmers.

Hinten im Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass die Bewohner einen großen Teil des Tages die Sonne genießen können. Der Balkon misst ca. 16 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und zum Essen. Vom Balkon aus hat man einen unverbauten Blick auf die Umgebung, wobei die Hillegondakerk sichtbar ist und sogar ein Teilansicht der Rotterdamer Skyline in der Ferne zu erkennen ist.

Die Küche ist praktisch entlang zweier Wände angeordnet und schafft einen effizienten Arbeitsbereich mit viel Platz für die Zubereitung von Speisen und Lagerung. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Doppelbecken, Backofen, Geschirrspüler, Cerankochfeld und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Angrenzend an die Küche befindet sich ein separater Waschraum, der ideal zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner ist, wobei die notwendigen Anschlüsse bereits vorhanden sind. Dieser Wirtschaftsbereich bietet zudem zusätzlichen Schrankraum für mehr Stauraum.

Die Wohnung verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer, was sie für Familien, Paare, die von zu Hause aus arbeiten, oder alle geeignet macht, die zusätzliche Zimmer für Hobbys oder Gäste benötigen. Das Hauptschlafzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und profitiert von einem großen Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Die beiden weiteren Schlafzimmer befinden sich hinten im Gebäude und sind ebenfalls von guter Größe, was Flexibilität bei der Nutzung bietet.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, einem Waschtisch mit ausreichend Stauraum, einer Toilette und einem beheizten Handtuchwärmer ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken, was zusätzlichen Komfort für den täglichen Gebrauch bietet.

Das Gebäude ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die sich gut um die Immobilie kümmert. 2017 wurde ein Darlehen für Nachhaltigkeitsverbesserungen aufgenommen, und 2018 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu gehörten der Austausch der ursprünglichen Holzfensterrahmen gegen moderne Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und die Dämmung der Fassaden. Die alte ölgefeuerte Heizungsanlage wurde durch einen modernen gasgefeuerten Zentralheizkessel ersetzt, und die Aufzüge wurden renoviert. Diese Maßnahmen haben zu einem angenehmen Raumklima und niedrigeren Energiekosten für die Bewohner geführt, was zum Energie_Label A beiträgt, das die Immobilie nun aufweist.

Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 393,01 Euro und deckt die Instandhaltung und Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche und des Gebäudes ab. Die Vorauszahlung für die Heizkosten beträgt 100 Euro pro Monat, da das Gebäude über eine gemeinsame Heizungsanlage verfügt.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft. Sie befindet sich mitten im Einkaufsbereich rund um die Bergse Dorpsstraat, wo die Bewohner eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Fachgeschäften und angenehmen Gastronomiebetrieben finden. Das Gebiet hat ein dörfliches Ambiente, ist aber Teil der dynamischen Stadt Rotterdam.

Für Erholung und Entspannung gibt es in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Lage Bergse Bos, das Kralingse Bos und das Erholungsgebiet Rottemeren sind alle leicht erreichbar. Die Umgebung der Bergse Plassen bietet schöne Spaziermöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wobei die Straßenbahnlinie 4 einen schnellen Zugang zum Zentrum von Rotterdam bietet. Die Autobahnen A13 und A20 sind ebenfalls leicht erreichbar, was das Erreichen umliegender Städte bequem macht. Der Flughafen Rotterdam Den Haag befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Parkmöglichkeiten in der Umgebung sind über kostenpflichtige öffentliche Parkplätze und Parkausweise verfügbar. Glasfaserinternet ist in der Wohnung verfügbar und sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung für die Bewohner.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 599.500 Euro angeboten, was etwa 4.758 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist verhandlungsbereit, und die Übergabe erfolgt nach Absprache. Die Immobilie wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten und ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Aufgrund des Baujahres 1969 wird die Urkunde eine Altersklausel und eine Bestimmung bezüglich des möglichen Vorhandenseins von Asbest enthalten. Interessenten wird empfohlen, die angegebenen Maße zu überprüfen und einen eigenen NVM-zertifizierten Immobilienmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und basieren auf der NEN2580-Messvorschrift.