Charmantes Landgut mit weitläufigen Grundstücken in Oirschot

Dieses freistehende Landgut im Landhausstil liegt auf einem einzigartigen Grundstück in der ländlichen Umgebung von Oirschot und bietet eine friedliche und private Atmosphäre, umgeben von weitläufigen Gärten. Die Immobilie zeigt eine charmante Fassade mit charakteristischen Fensterläden und Fenstern mit traditionellen Pfostenaufteilungen. Das 1980 erbaute Anwesen vereint historischen Stil mit praktischen modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnfläche umfasst ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad sowie drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer im Obergeschoss. Das Grundstück erstreckt sich über mehr als 6.500 Quadratmeter und umfasst mehrere Terrassen, Nebengebäude und eine angrenzende Wiese.

Oirschot gilt als einer der attraktivsten Orte in der Provinz Nordbrabant und verfügt über mehr als 300 nationale und kommunale Denkmäler. Das historische Stadtzentrum bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und gemütlichen Café-Terrassen. Die umliegende Region ist geprägt von grünen Landschaften mit zahlreichen Wander-, Radfahr- und Reitwegen. Die Autobahn A58 ist leicht erreichbar, wodurch die Immobilie trotz ihrer ländlichen Lage gut angebunden ist. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Sporteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern und ein Volumen von rund 592 Kubikmetern. Zusätzlicher Innenraum beträgt ca. 6 Quadratmeter, während der externe Abstellraum ca. 125 Quadratmeter umfasst. Die Energieeffizienz ist mit dem Label B eingestuft, unterstützt durch 12 Solarmodule, die auf dem Garagendach installiert sind. Die Dämmung umfasst Dach-, Wand- und Bodendämmung zusammen mit hochwertiger Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015, ergänzt durch Fußbodenheizung im Großteil des Erdgeschosses.

Die Haustür ist zentral in der Hauptfassade angeordnet und führt in die Eingangshalle. Von hier aus haben die Bewohner Zugang zu den Haupträumen im Erdgeschoss, darunter das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad. Die Halle beinhaltet den Zählerschrank mit der Verteilerleiste und dem Wechselrichter der Solaranlage sowie ein teilweise gefliestes Gäste-WC mit einem kleinen Waschbecken.

Eine Tür von der Halle führt ins Wohnzimmer. Im vorderen Bereich dieses Raumes wurde ein gemütlicher Sitzbereich eingerichtet, während der hintere Teil Platz für einen Esstisch mit Blick in den Garten bietet. Ein Kaminofen schafft eine optische Trennung zwischen den beiden Zonen und verleiht dem Raum Wärme. Der Boden ist mit Travertin-Fliesen belegt, und die Deckenbalken wurden freigelegt. Fenster an allen Seiten sind mit Sprossenverglasung versehen, was zum charakteristischen Innenraum beiträgt.

Doppeltüren verbinden das Wohnzimmer mit der Küche, die in einer praktischen Eckaufstellung angeordnet ist. Die Küche ist ausgestattet mit einem Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlschrank. Eine Kombination aus Ober- und Unterschränken, einschließlich eines Karusselsystems, bietet ausreichend Stauraum. Es gibt auch Platz für einen Esstisch mit einem schönen Ausblick in den Garten.

Neben der Küche befindet sich ein Wirtschaftsraum mit einem einfachen Spülbecken und zusätzlichem Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Geschirrspüler befinden sich an der gegenüberliegenden Wand. Eine Seitentür bietet direkten Zugang zum Garten und dient als praktischer Alltageingang.

Zurück in der Eingangshalle führt ein weiterer Flur zum Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad. Dieses Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Es verfügt über Fenster mit Sprossenverglasung und eine eingebaute Kleiderschrankwand. Das Badezimmer ist über eine diskret integrierte Schiebetür zugänglich und ist ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem Design-Heizkörper. Eine Nische mit Einlegeböden bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine offene Treppe von der zentralen Halle führt auf den ersten Stock, wo das geräumige Treppenpodest durch ein Giebelfenster im vorderen Bereich viel natürliches Licht erhält. Ein fester Schrank auf dem Podest beherbergt die Kombiheizung.

Das erste Obergeschoss umfasst drei gut proportionierte Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer ist teppichbelegt und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über Teppichboden und ein Giebelfenster im hinteren Bereich, das ausreichend Platz für ein Doppelbett bietet. Das dritte Schlafzimmer ist mit einem Vinylboden in Holzoptik versehen und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch ein Giebelfenster im hinteren Bereich und seitliche Fenster. Eingebaute Kleiderschränke bieten praktischen Stauraum.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist mit neutralen Fliesen ausgestattet und umfasst eine Badewanne, eine begehbare Dusche, ein WC und einen Waschtisch mit Waschbecken. Ein Dachfenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht, ergänzt durch eine mechanische Abluftanlage. Eine Zugangsluke zum Dachboden im Treppenpodest bietet Zugang zu zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss.

Die Außenanlagen sind ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie. Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über 6.510 Quadratmeter und umfasst einen gepflegten Vorgarten, einen großen Hintergarten, einen Seitengarten und eine angrenzende Wiese. Der Hintergarten allein misst ca. 5.040 Quadratmeter mit einer Tiefe von 90 Metern und einer Breite von 56 Metern, nach Westen ausgerichtet.

Unmittelbar an das Haus angrenzend befindet sich eine Terrasse mit Sitzgelegenheiten im Freien, weitere Sitzplätze sind über den Garten verteilt. Diese Anordnung ermöglicht es den Bewohnern, zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Platz zu finden. Der Hintergarten ist hauptsächlich Rasenfläche mit verschiedenen gepflanzten Beeten.

Im hinteren Bereich des Gartens steht ein freistehendes Nebengebäude mit langer Geschichte, erkennbar durch eine Inschrift am Giebel. Im Laufe der Jahre hat dieses Gebäude verschiedene Zwecke erfüllt und dient derzeit als Lagerraum und Hühnerstall. Das Gebäude ist mit Wasser, Strom und Gasanschluss ausgestattet, was es für alternative Nutzungen wie Tierhaltung geeignet macht. Ein Sektionaltor ermöglicht direkten Zugang durch ein doppeltes Holztor zur umzäunten Wiese.

Ein Weg führt zur Seite des Grundstücks, wo ein freistehendes Gartenhaus mit eigener Terrasse steht. Die angrenzende Rasenfläche bietet Flexibilität für Freizeitaktivitäten oder könnte für einen Gemüsegarten genutzt werden.

Eine freistehende Steingarage bietet Stellplatz für ein Fahrzeug und verfügt über Strom und einen Dachboden. Die Garage ist über ein Sektionaltor an der Vorderseite zugänglich und öffnet sich auf eine Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge. Die 12 Solarmodule sind auf dem Garagendach montiert. Ein Bewässerungssystem ist für die Gartenpflege installiert.

Die Immobilie ist in zwei Katasterparzellen eingetragen, beide in Vollbesitz: Parzelle M 581 mit 1.170 Quadratmetern und Parzelle M 722 mit 5.340 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 1.200.000 Euro, zahlbar vom Käufer. Die Eigentumsübergabe-modalitäten sind verhandelbar.