Luxuriöses und nachhaltiges Familienhaus mit Wasserblick auf IJburg Centrumeiland
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Familienhaus befindet sich in der Strandeilandlaan 155 im begehrten Centrumeiland-Viertel von IJburg in Amsterdam. Das 2021 im Rahmen eines kollektiven privaten Bauauftrags errichtete Objekt mit Energieeffizienzklasse A++++ verkörpert modernes, nachhaltiges städtisches Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 134 Quadratmeter auf drei Etagen und bietet ein vielseitiges Layout mit der Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Beim Betreten werden Sie von einem großzügigen Multifunktionsraum mit einer Raumhöhe von 3,20 Metern empfangen. Dieser Erdgeschossbereich kann als Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer dienen und lässt sich leicht in ein zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer umwandeln. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen Treppenhausschrank, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein technischer Raum im hinteren Bereich beherbergt die Wärmepumpe, den Heizkessel und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, mit direktem Zugang zum überdachten privaten Parkbereich.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, einschließlich eines Treppengitters, und bietet Zugang zu einem schönen, nach Südosten ausgerichteten Balkon mit unverbaute und weitreichenden Blick über das Wasser und geschützte Naturgebiete. Die Küche und der Essbereich öffnen sich durch große Schiebetüren zu einer geräumigen Terrasse, die auf den gemeinsamen Innenhofgarten blickt. Die moderne Küche ist ausgestattet mit einer Kühl-Gefrierkombination, einem Geschirrspüler, einem Quooker-Wasserhahn, einem Induktionsherd mit integrierter Dunstabzugshaube, einem Kombi-Backofen mit Dampffunktion, einem zweiten Backofen, einem Vorratsschrank und reichlich Stauraum. Das Wohnzimmer und die Küche werden durch einen elektrischen Kamin getrennt, der zur gemütlichen Atmosphäre des Hauses beiträgt.
Das zweite Obergeschoss dient als Schlafbereich und umfasst drei Schlafzimmer. Das Familienbadezimmer verfügt über eine Bade-/Duschkombination, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes privates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen tiefen Einbauschrank und eine feste Schrankwand. Der Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum mit einem tiefen Schrank, in dem die Wärmerückgewinnungsventilation untergebracht ist.
Die Rückseite der Immobilie blickt auf den eingezäunten Innenhofgarten, der einen Spielplatz für Kinder umfasst und Zugang zum überdachten privaten Parkplatz mit einer Elektroladestation bietet. Die Immobilie verfügt außerdem über einen privaten Abstellraum im Hauptgebäude und einen gemeinsamen Fahrradkeller.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen in diesem Haus an erster Stelle. Die Immobilie verfügt über ein A++++ Energie label, zehn eigene Solarmodule, die jährlich ca. 3.600 kWh erzeugen, einen Wärmetauscher in Kombination mit einem Boiler, installiert 2021 von Itho, und eine mechanische Wärmerückgewinnungsventilation aus 2021 von Zenith. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet, und ein Aquacell Wasserenthärter erhöht den Komfort zusätzlich.
Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtland mit einer jährlichen Erbpacht von 3.662,63 Euro, die steuerlich absetzbar ist. Es besteht die Möglichkeit, das Erbpachtrecht zu kaufen. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 209 Euro, zuzüglich 250 Euro jährlich für die Instandhaltung des Innenhofs und Spielplatzes.
Das Leben auf IJburg Centrumeiland bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Umgebung. Das Viertel zeichnet sich durch seine großzügige Anlage und familienfreundliche Atmosphäre aus, umgeben von Wasserstraßen und befahrbarem Wasser, das eine entspannte, maritime Atmosphäre schafft. Der nahe gelegene Hafen beherbergt verschiedene Gastronomiebetriebe und dient als beliebter Treffpunkt für Bewohner und Wassersportler.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Von dem ausgedehnten Stadtstrand am ehemaligen Standort Blijburg, der jetzt neue Gastronomie- und Kreativinitiativen bietet, über den Theo van Goghpark bis zum weitläufigen Diemerpark. Dieses Naturschutzgebiet ist größenmäßig mit dem Vondelpark vergleichbar und bietet hervorragende Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren und Skaten, mit schönen Routen zu Zielen wie Muiden. Das Gebiet verfügt auch über einen Strand, einen Fußballverein und einen Hockeyverein. Tennisbegeisterte können Rieteiland Oost besuchen.
IJburg ist ideal für Familien, mit einer breiten Auswahl an Grundschulen, Kindertagesstätten, Spielplätzen und weiterführenden Schulen. Einkaufen ist bequem im nahe gelegenen Einkaufszentrum mit Fachgeschäften für handwerkliche Spezialitäten, einem großen Albert Heijn, HEMA und einem luxuriösen Frischemarkt samstags. Die Gastronomieszene ist vielfältig, mit gemütlichen Restaurants am Wasser, Terrassen und trendigen Cafés.
Die Anbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 26 verbindet den Amsterdamer Hauptbahnhof in nur 17 Minuten, neue Haltestellen auf dieser Insel sollen bis Frühling 2026 in Betrieb gehen. Die Buslinien 66 und 360 bieten Verbindungen zum Arenagebiet und Zuidoost innerhalb von 15 Minuten. Mit dem Auto sind die Autobahnen A10, A1, A2 und A9 leicht erreichbar, und der Flughafen Schiphol ist schnell zu erreichen. Für Radfahrer und Fußgänger führt eine Fahrradbrücke durch den Diemerpark zum Science Park, Watergraafsmeer und ins Amsterdamer Stadtzentrum. In die entgegengesetzte Richtung gelangen Sie nach 20 Minuten zum Muiderslot und dem charmanten Zentrum von Muiden.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein schlüsselfertiges, hochwertiges Haus in einem der begehrtesten Viertel Amsterdams zu erwerben, das nachhaltiges Design, moderne Annehmlichkeiten und eine außergewöhnliche Lage in der Nähe von Natur und Stadtzentrum vereint.