Geräumiges Reihenhaus mit tiefem Garten im Zentrum von Sint-Oedenrode
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnlich tiefer 18-Meter-Garten mit zwei überdachten Bereichen, die von frühem Frühling bis späten Herbst erweiterten Außenwohnraum bieten
- Erstklassige zentrale Lage in Gehweite zum historischen Zentrum von Sint-Oedenrode, Geschäften, Restaurants und dem kürzlich renovierten Dommelpark
- Großzügige Erdgeschosswohnfläche durch den rückwärtigen Anbau geschaffen, der sowohl eine geräumige Küche als auch ein komfortables Wohnzimmer mit Oberlichtern und Französischen Türen bietet
- Gute Energieeffizienz mit Label B durch umfassende Dämmung einschließlich Dach, Wände, Boden und HR-Verglasung erreicht
- Hervorragende Anbindung mit schnellem Zugang zur Autobahn A50 für das Pendeln nach Eindhoven, Den Bosch und umliegende Gebiete
Nachteile
- Nur zwei Schlafzimmer, was für größere Familien, die mehr Schlafgelegenheiten suchen, einschränkend sein kann
- Ostausrichtung des Gartens bedeutet weniger Abend- und Nachmittagssonne im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten
- Kein privater Parkplatz oder Garage vorhanden, man ist auf öffentliches Straßeparken angewiesen, was in einer zentralen Lage schwierig sein kann
- Dachbodenraum nur über eine lose Treppe erreichbar, was bedeutet, dass er nicht als vollwertiges zusätzliches Wohngeschoss dienen kann
- Objekt 1954 erbaut, was trotz Renovierungen bedeutet, dass einige altersbedingte Überlegungen gelten können
Beschreibung
Das Objekt an der Stompersstraat 30 ist ein Reihenhaus im Zentrum von Sint-Oedenrode. Das Haus wurde ursprünglich 1954 erbaut und seitdem durch einen Anbau im hinteren Bereich erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Angebotspreis beträgt 495.000 Euro, was 4.381 Euro pro Quadratmeter bei einer Wohnfläche von 113 Quadratmetern entspricht.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, der Zugang zu einem Toilettenraum, dem Zählerschrank und der Treppe zum ersten Stock bietet. Vom Flur aus gelangt man in die geräumige Küche, die über eine praktische Längsanordnung mit Ober- und Unterschränken verfügt. Die Küche ist mit einer Eiche-Arbeitsplatte, einem Smeg-Gaskochfeld mit fünf Brennern und Backofen, einer Dunstabzugshaube und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Der Boden im Küchenbereich ist mit Schieferfliesen belegt. Die Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, was einen offenen Übergang zwischen diesen Räumen schafft.
Der Anbau am hinteren Teil des Grundstücks hat die Wohnfläche im Erdgeschoss erheblich vergrößert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Pelletofen, der zur Übernahme angeboten wird, Oberlichter, die natürliches Licht hereinlassen, warme Eichenfußböden und Französische Türen, die zum Hintergarten führen. Diese Kombination schafft einen hellen und einladenden Raum für das tägliche Leben und zur Unterhaltung.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der die Waschmaschinenanschlüsse und die CV-Kesselanlage beherbergt. Der Kessel ist ein Nefit HR-Modell aus dem Jahr 2015, das im Kaufpreis inbegriffen ist. Der Waschraum bietet auch Zugang zum Garten.
Das erste Obergeschoss ist über die Treppe im Halle erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer sowie einem separaten Toilettenraum. Beide Schlafzimmer sind sauber verarbeitet und verfügen über ausreichendes Tageslicht, Rollläden und bieten praktische Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch.
Der Dachbodenraum ist über eine lose Treppe erreichbar und dient als zusätzlicher Stauraum. Dieser Bereich ist kein vollwertiges Wohngeschoss, bietet aber praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Der Hintergarten ist bemerkenswert tief mit 18 Metern und hat eine Breite von 7,45 Metern, insgesamt 134 Quadratmeter. Der Garten ist mit Rasen und bepflanzten Rabatten angelegt. Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich über die volle Breite des Grundstücks erstreckt und von frühem Frühling bis späten Herbst Sitzplätze im Freien ermöglicht. Am hinteren Ende des Gartens steht ein isolierter Geräteschuppen mit einem angrenzenden überdachten Bereich. Diese Struktur ist vielseitig nutzbar und geeignet für Lagerung, Hobbys oder Fahrradparken. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar.
Das Grundstück befindet sich auf einem 226 Quadratmeter großen Grundstück und hat ein Volumen von 401 Kubikmetern. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln gedeckt. Der bebaute Außenraum misst 25 Quadratmeter, und es gibt 16 Quadratmeter externen Stauraum.
Die Lage dieses Objekts gilt als einer seiner Hauptvorteile. Das Haus befindet sich in Gehweite des historischen Zentrums von Sint-Oedenrode mit seinen Geschäften und Restaurants. Der kürzlich renovierte Dommelpark mit seinen Grünflächen ist in der Nähe. Die Autobahn A50 ist leicht erreichbar und bietet gute Verbindungen zu den umliegenden Gebieten. Diese Kombination bietet ein Gleichgewicht zwischen zentraler Lage mit Annehmlichkeiten und Nähe zur Natur.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel B. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, HR-Glas, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch den CV-Kessel und wird durch den Pelletofen im Wohnzimmer ergänzt. Warmwasser wird vom CV-Kessel geliefert.
Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss und über Rollläden an den Schlafzimmerfenstern. Der Kaminzug ist für den Pelletofen vorhanden.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Es ist kein privater Parkplatz oder Garage im Haus enthalten.
Das Objekt wird zur Besichtigung angeboten, die Übernahmebedingungen sind verhandelbar. Das Haus wird zu 495.000 Euro angeboten (Kosten für den Käufer), was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.
Der architektonische Stil des Objekts spiegelt sein Baujahr 1954 wider und integriert gleichzeitig moderne Aktualisierungen. Die in der Beschreibung erwähnten Kassettentüren tragen zum charakteristischen Gefühl des Hauses bei. Die Kombination dieser Originalelemente mit zeitgemäßen Ausführungen wie dem Eichenfußboden und modernen Küchengeräten schafft ein ausgewogenes Interieur, das die Geschichte des Hauses respektiert und gleichzeitig aktuellen Wohnstandards gerecht wird.
Der Erdgeschossanbau stellt eine wesentliche Verbesserung der ursprünglichen Grundrissgestaltung des Reihenhauses dar. Typische Häuser aus dieser Epoche haben oft begrenzten Erdgeschossraum, aber der Anbau hat dieses Objekt in eines mit großzügigen Wohnbereichen verwandelt. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer ist besonders geeignet für moderne Lebensmuster, bei denen Kochen, Essen und Geselligkeit oft in einem gemeinsamen Raum stattfinden.
Die Küchenausstattung umfasst Qualitätsmarken, wobei der Smeg-Gaskocher ein bemerkenswertes Merkmal ist. Die Fünfbrenner-Konfiguration bietet ausreichende Kochkapazität für Familien oder diejenigen, die gerne unterhalten. Die Längsanordnung der Küche maximiert den verfügbaren Wandraum für Stauraum und Arbeitsflächen.
Das Wohnzimmer profitiert von mehreren Lichtquellen. Die Oberlichter in der Decke ergänzen das durch die Französischen Türen und eventuelle Fenster an der Vorderseite des Hauses einfallende Licht. Dies ist besonders wertvoll bei einem Reihenhaus, wo Seitenfenster nicht möglich sind. Der Pelletofen fügt sowohl visuelles Interesse als auch ergänzende Heizung hinzu, was in den Übergangszeiten wirtschaftlich sein kann, wenn die volle Zentralheizung möglicherweise nicht notwendig ist.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss umfasst sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet Flexibilität für unterschiedliche Vorlieben und tägliche Routinen. Die freistehende Badewanne verleiht dem Raum einen Hauch von Luxus. Das Vorhandensein von zwei separaten Toilettenanlagen, einer im Erdgeschoss und einer im ersten Obergeschoss, ist ein praktisches Merkmal für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern.
Die beiden Schlafzimmer im ersten Obergeschoss stellen die Schlafunterkunft dar. Die Rollläden an diesen Räumen bieten sowohl Lichtkontrolle als auch zusätzliche Isolierung in den kälteren Monaten. Die Beschreibung gibt keine genauen Maße für diese Räume an, beschreibt sie aber als geräumig mit praktischen Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Dachbodenraum, obwohl kein vollständiges zusätzliches Geschoss, bietet wertvolle Staukapazität. Viele Hausbesitzer stellen fest, dass ausreichender Stauraum wesentlich ist, um organisierte Wohnräume zu erhalten, und dieser Bereich dient diesem Zweck gut.
Die Gartenausrichtung nach Osten bedeutet, dass die Morgensonne den Außenraum beleuchten wird, während die überdachte Terrasse Schatten an anderen Tageszeiten bietet. Die Tiefe des Gartens von 18 Metern ist für ein Reihenhaus in zentraler Lage beträchtlich und ermöglicht verschiedene Outdoor-Aktivitäten und Pflanzenschemata.
Der isolierte Geräteschuppen am hinteren Ende des Gartens ist eine praktische Ergänzung, die über die grundlegende Gartenlagerung hinausgeht. Da er isoliert ist, könnte er potenziell als Werkstraum oder Hobbybereich dienen, der ganzjährig genutzt werden kann. Der angrenzende überdachte Bereich erweitert die Sitzmöglichkeiten im Freien über die Hauptterrasse in der Nähe des Hauses hinaus.
Die Nähe zum Dommelpark ist bemerkenswert, da dieser Park kürzlich renoviert wurde, was bedeutet, dass die lokale grüne Infrastruktur aktuell und gut gepflegt ist. Parks erhöhen den Wert von Wohnimmobilien, indem sie Erholungsraum bieten und zur Gesamtqualität der Nachbarschaft beitragen.
Die Anbindung an die Autobahn A50 ist für Pendler wichtig. Sint-Oedenrode liegt in der Provinz Nordbrabant, und eine gute Autobahnanbindung erleichtert Reisen in größere Städte wie Eindhoven, Den Bosch und Nimwegen für Arbeit, Einkaufen oder kulturelle Aktivitäten.
Das Energielabel B zeigt ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Objekt dieses Alters an. Die umfassenden Dämmungsmaßnahmen, die Dach, Wände, Boden und Verglasung abdecken, haben offensichtlich zu dieser Bewertung beigetragen. Der CV-Kessel aus dem Jahr 2015 ist relativ modern und sollte noch eine nützliche Lebensdauer haben, bevor ein Austausch notwendig wird.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the first-floor landing providing access to two bedrooms and the bathroom, indicating it is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), one of which is on the ground floor, serving as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom fixtures, which typically would be highlighted if present.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) rather than a double vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a rear garden and overkapping, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'diepe en zonnige achtertuin' of 134 m².
Front Garden
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
There is an 'overkapping' (canopy/veranda) rather than a standard terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The outdoor seating area is specifically referred to as an 'overkapping' (veranda) rather than a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping aan de woning' which translates to a veranda or canopy.
Guest House
The listing only mentions a shed/berging, not a guest house.
Waterfront
Although near Dommelpark, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described with a lawn and borders, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sint-Oedenrode is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a terraced house near the center, but no remarkable city views are described.
Remarkable Garden View
There are opening doors to the garden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Sint-Oedenrode is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Sint-Oedenrode.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Nefit HR gas combi boiler from 2015.
Fireplace
The listing mentions a 'pelletkachel' (pellet stove) in the living room, which is a type of fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'warme eikenhouten vloerdelen' (warm oak floorboards) in the living room.
Tiled Floors
The listing explicitly states 'De keukenvloer is voorzien van leisteen tegels' (The kitchen floor has slate tiles).
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the listing only mentions CV-ketel and pellet stove for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing or room descriptions.
Home Office
No home office is mentioned; the shed is described for 'hobby, opslag of fietsen' (hobby, storage, or bicycles) but not as a home office.
Skylight
The listing explicitly mentions 'lichtkoepels' (skylights) in the living room.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be a major feature that would certainly be listed.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; this would be a major feature that would certainly be listed.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French/patio doors) to the backyard.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions oak floors and light elements, but the overall style with panel doors and traditional features does not align with Scandinavian minimalism.
Modern
The listing mentions 'modern wooncomfort' and has modern appliances, but the 1954 build with authentic details like panel doors suggests a more traditional base.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or any industrial-style features in the listing.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm Mediterranean colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
The listing explicitly mentions 'karaktervolle woning', 'authentieke details zoals paneeldeuren' (authentic details like panel doors), and 'stijlvolle afwerkingen' (stylish finishes), strongly indicating a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1954 but has 'authentieke details zoals paneeldeuren'. It has some traditional character but is not strictly a historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1954, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954, originally likely post-war functional, but significantly renovated and expanded ('uitgebouwde', 'karaktervolle').
Modernist
The listing emphasizes 'karakter' (character) and 'authentieke details', contrasting with modernist style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1954.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'Smeg 5-pitsgasfornuis met oven' (Smeg 5-burner gas stove with oven).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'lengteopstelling' (length layout/straight run), which contradicts an island setup.
Open Plan Kitchen
The text states the kitchen is in 'directe verbinding met de woonkamer' (direct connection with the living room) thanks to the extension, suggesting an open-plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry and the boiler, but no mention of a pantry for food storage.
Stove
The listing specifies a 'Smeg 5-pitsgasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gasfornuis'), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has quality elements like an oak worktop and a Smeg stove, but it is not explicitly branded or marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1954 and while the kitchen has nice finishes, there is no mention of it being recently installed or renovated.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor and external storage space of 16 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The property has a shed but not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so no double garage exists.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) accessible via a separate staircase, described as ideal for extra storage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing description or features.
Bike Storage
The shed is described as 'perfect voor hobby, opslag of fietsen' (perfect for hobby, storage or bicycles) and there's easy rear access for bikes.
Covered Parking
The overkapping (canopy) is for outdoor sitting, not for parking vehicles. No covered car parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as multifunctional for storage or hobby, but not specifically as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime geïsoleerde berging' (spacious insulated shed) and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
There is no mention of a VvE (owners association) in the features, which is typical for older terraced houses in the Netherlands unless explicitly stated, as there are no shared complex facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing asks interested parties to 'Plan een bezichtiging' (schedule a viewing) instead of providing dates for an open house.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
No elevator mentioned; access to the first floor and attic is explicitly via stairs.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own entrance hall at the front.
Automatic Gate
No gate is mentioned; parking is described as public street parking.
Gated Community
The house is located in the center of the village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans multiple floors accessible only by stairs, with no mention of ramps or accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a utility room with connections for washing appliances ('aansluitingen voor wasapparatuur'), which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur' (utility room with connections for washing appliances).
Laundry Room
The property includes a 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing connections and the CV boiler.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; the listing only notes insulation types, HR-glass, and a pellet stove with a flue pipe.
Cable Tv
Cable TV is not mentioned in the property description or features list.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR-glas (HR glass), which is a type of high-performance double glazing
Triple Glazing
HR-glas is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing in the listing
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'
Heat Pump
Heating is described as CV-ketel and pelletkachel. No heat pump is mentioned
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B rating, indicating good overall energy efficiency. Additional measures include a pelletkachel (pellet stove) as a supplementary heating source, and a Nefit HR (High Efficiency) gas combi-boiler from 2015 which is more efficient than older boiler models
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.