Renoviertes Waldblick-Apartment mit Solarpanelen in Berg en Dal
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Apartment wurde Ende 2023 komplett renoviert mit hochwertigen Ausstattungen einschließlich eines Holzbodens, Terrazzo-Badezimmerfliesen und Premium-Küchengeräten wie einem Quooker, Dampfofen und Bora-Induktionskochfeld, was es sofort bezugsfertig macht.
- Die Immobilie erreicht ein Energie-Label A durch kürzliche Nachhaltigkeitsverbesserungen am Gebäude, Wärmedämmung, Doppel- und HR-Verglasung und private Solarpanel, was zu niedrigeren Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck führt.
- Die Lage am Waldrand bietet direkte Ausblicke auf Bäume und Wildtiere vom Apartment aus, wobei die Morgensonne die Wohnräume trifft und ein geschützter Balkon für Outdoor-Entspannung in natürlicher Umgebung sorgt.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft scheint gut geführt zu sein mit ordnungsgemäßer KvK-Registrierung, jährlichen Versammlungen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und Gebäudeversicherung, was auf verantwortungsvolles Immobilienmanagement hindeutet.
- Das Apartment im zweiten Stock ist mit einem Aufzug erreichbar, was den Alltag erleichtert und zukünftige Zugänglichkeitsbedürfnisse berücksichtigt.
Nachteile
- Das Apartment hat nur ein Schlafzimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 59 Quadratmetern, was für Paare, die Kinder planen, oder solche, die einen Home-Office-Platz benötigen, einschränkend sein kann.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 247,78 Euro ist für ein Apartment dieser Größe relativ hoch, was die monatlichen Wohnkosten erheblich erhöht.
- Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung statt mit individueller Steuerung, was bedeutet, dass Bewohner weniger Einfluss auf ihre Heizkosten und Komforteinstellungen haben im Vergleich zu Immobilien mit individuellen Heizungsanlagen.
- Das Parken ist nur als offenes öffentliches Parken ohne garantierten Stellplatz verfügbar, und eine Garage muss separat als optionale Ergänzung gekauft werden, wenn ein sicheres Parken gewünscht wird.
- Die Immobilie befindet sich in Berg en Dal und nicht direkt in Nijmegen, was bedeutet, dass Bewohner für den Zugang zu den breiteren städtischen Einrichtungen der Stadt auf den öffentlichen Nahverkehr oder das Auto angewiesen sind.
Beschreibung
Dieses Apartment befindet sich am Stollenbergweg im Dorf Berg en Dal, im östlichen Teil der Niederlande nahe der Stadt Nijmegen. Das Gebäude ist ein sogenannter Portiekflat, eine Art Wohngebäude mit gemeinsamer Eingangshalle, das 1971 erbaut wurde. Trotz seines ursprünglichen Baujahres wurde das Apartment Ende 2023 gründlich renoviert und an moderne Standards angepasst. Darüber hinaus wurde das gesamte Gebäude kürzlich nachhaltig saniert, was es energieeffizienter macht.
Das Apartment befindet sich im zweiten Stock und ist mit einem Aufzug erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 59 Quadratmeter, die auf zwei Zimmer einschließlich eines Schlafzimmers aufgeteilt sind. Es gibt auch einen Balkon mit 7 Quadratmetern und einen externen Lagerraum von 6 Quadratmetern mit Stromanschluss. Das Innenvolumen des Apartments beträgt ca. 200 Kubikmeter.
Eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie ist ihre Lage direkt am Waldrand. Das Apartment bietet aus mehreren Zimmern Blick auf Bäume und Natur. Die großen Fenster im Wohnbereich schaffen eine starke Verbindung zum Freien. Laut Inserat können Bewohner Eichhörnchen und andere Wildtiere beobachten, und in den Wintermonaten sind die Lichter des Ooijpolder-Gebiets sichtbar. Die Morgensonne trifft in das Apartment, während die Sommermonate angenehm kühl bleiben, wahrscheinlich aufgrund der durch die umliegenden Bäume gebotenen Beschattung.
Das Innere ist durchgehend mit einem Holzboden ausgestattet, der zu einer warmen und zusammenhängenden Atmosphäre beiträgt. Die Küche wird als Wohnküche beschrieben, was bedeutet, dass sie in den Wohnbereich integriert ist. Die Küche ist mit mehreren hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Quooker-Sofortkochwasserhahn, ein Dampfofen und ein Bora-Induktionskochfeld. Bora ist bekannt für seine in das Kochfeld integrierten Dunstabzugssysteme. Die Anwesenheit dieser spezifischen Marken zeigt, dass bei der Renovierung auf Qualität geachtet wurde.
Das Schlafzimmer ist geräumig genug für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und profitiert ebenfalls von den Ausblicken auf das umliegende Grün. Der Holzboden setzt sich in diesem Raum fort und bewahrt die einheitliche Ästhetik im gesamten Apartment.
Das Badezimmer wurde mit einem Terrazzo-Fliesenboden modernisiert, einem dekorativen Verbundwerkstoff, der im zeitgenössischen Innendesign beliebt geworden ist. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Waschtisch-Unterschrank. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt, was eine praktische Aufteilung für ein Ein-Schlafzimmer-Apartment ist.
Der Balkon ist zur Natur ausgerichtet und mit Fliegengitter-Türen und Fenstergittern ausgestattet, sodass die Bewohner frische Luft ohne Insektenstörungen genießen können. Die Position des Balkons wird als geschützt beschrieben, was einen angenehmen Außenraum bietet. Neben dem privaten Balkon gibt es einen gemeinsamen Garten, der von der Wohnungseigentümergemeinschaft gepflegt wird. Die Gemeinschaft organisiert regelmäßige Pflegetage, an denen Bewohner bei Bedarf teilnehmen können.
Aus Nachhaltigkeitssicht hat das Apartment ein Energie-Label A erreicht, die höchste Bewertung im niederländischen System, das eine hervorragende Energieeffizienz anzeigt. Das Gebäude verfügt über Doppelverglasung, hochwirksame Verglasung (HR-Glas) und Wärmedämmung. Das Apartment verfügt über eigene Solarpanel, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung (Blokverwarming), was bedeutet, dass das Gebäude eine zentrale Heizanlage hat, die Wärme an die einzelnen Wohnungen verteilt. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler im Apartment erzeugt.
Der monatliche Beitrag an die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt 247,78 Euro. Laut der bereitgestellten Checkliste ist die VvE ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf eine gut organisierte und finanziell gesunde Gemeinschaft hin.
Das Parken an der Immobilie wird als offenes öffentliches Parken beschrieben. Für diejenigen, die ein sichereres Parken suchen, ist eine Garage als separate optionale Ergänzung erhältlich. Der Lagerraum mit Stromanschluss bietet Platz für Fahrräder oder zusätzliche Gegenstände.
Die Umgebung bietet eine Kombination aus Naturrekreation und urbanem Komfort. Das Apartment liegt am Rand eines Wohnviertels direkt angrenzend an den Wald und bietet sofortigen Zugang zu Wander- und Radwegen. Täglich benötigte Dinge wie Supermärkte und Bäckereien sind in der nahegelegenen Stadt Nijmegen oder im Dorf Beek verfügbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen nach Nijmegen werden als bequem beschrieben, was den Standort für diejenigen geeignet macht, die in der Stadt arbeiten oder sie regelmäßig besuchen. Die Umgebung bietet auch Restaurants, Sportvereine und andere Einrichtungen.
Der Kaufpreis für dieses Apartment beträgt 300.000 Euro, vom Käufer zu zahlen (kosten koper). Dies ergibt einen Preis pro Quadratmeter von ca. 5.085 Euro. Die Immobilie wird mit flexiblem Annahmedatum angeboten, d.h. der genaue Umzugstermin kann verhandelt werden. Das Apartment ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die Immobilie ist als Volleigentum (volle eigendom) im Grundbuch unter der Gemeinde Ubbergen eingetragen.
Zusammenfassend bietet dieses Apartment eine Kombination aus aktueller Renovierung, nachhaltigen Merkmalen und einer naturnahen Lage, die Käufer ansprechen könnte, die ein pflegeleichtes Zuhause in der Nähe der Natur suchen und dabei guten Zugang zu städtischen Einrichtungen behalten möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features list explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
No bidet is listed among the bathroom features.
Double Shower
There is only one shower mentioned with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The features list explicitly mentions a 'Dubbele wastafel' (double sink).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a section titled 'BUITENLEVEN OP HET BALKON' and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
There is a 'gezamenlijke tuin' (communal garden) mentioned, but no private rear garden for the apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment on the second floor.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The feature list categorizes the outdoor space as 'Balkon/dakterras' but specifically specifies 'Balkon aanwezig', indicating it is a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 2nd floor and has a balcony, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is a second-floor apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The listing is for a 1-bedroom apartment; there is no guest house.
Waterfront
The apartment is located at the edge of a forest ('aan bosrand'), not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Although the village is called 'Berg en Dal' (Mountain and Valley), the view described is of forests ('bossen') and trees, not remarkable mountains.
Remarkable City View
The listing mentions seeing the lights of the 'Ooijpolder' in winter, which is a rural polder area, not a city view.
Remarkable Garden View
There is a view of a communal garden ('gezamenlijke tuin'), but the primary focus of the view is the surrounding forest and trees.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Berg en Dal, near Nijmegen; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view mentioned or implied.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in features or description despite noting the apartment stays cool in summer naturally.
Central Heating
Blokverwarming (block/district heating) is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Houten vloer (wooden floor) mentioned multiple times throughout the description as a key feature.
Tiled Floors
Terrazzo tegelvloer (terrazzo tile floor) explicitly mentioned in the bathroom.
Laminate Flooring
Description specifies houten vloer (wooden floor) which typically indicates real wood, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; wooden floors and tiles are specified instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing features or description.
Walk In Closet
Bedroom described as having space for a bed and kledingkast (wardrobe), not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the 2-room apartment.
Skylight
No skylight mentioned; large regular windows are described for the nature views.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the apartment description.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; would be highly unusual for a 59m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; would be highly unusual for a 59m² apartment.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern renovation would unlikely include this.
Innenstil
Scandinavian
Wooden floors, nature-focused design, and calm atmosphere suggest some Scandinavian influence, but not explicitly stated.
Modern
Renovated late 2023 with high-end appliances (Quooker, Bora induction, steam oven), terrazzo tiles, energy label A, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, arches, or Mediterranean styling mentioned.
Classic
Building is from 1971 but interior has been completely modernized with no classic elements retained.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1971 and recently renovated in 2023 with modern finishes like terrazzo tiles, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1971, which is well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1971 and classified as a 'Portiekflat', which is a typical functional, mass-produced post-war residential building style in the Netherlands.
Modernist
While the base building is a 1971 portiekflat, the recent 2023 renovation with high-end modern appliances (Quooker, Bora induction) and finishes gives it a modernist interior feel, though not architecturally modernist.
Newly Build
The features explicitly state 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1971.
Küche
Oven
Steam oven (stoomoven) is explicitly mentioned in the kitchen description.
Kitchen Island
In a 59m² apartment described as 'slim ingericht' (smartly arranged), a kitchen island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing mentions 'woonkeuken' which translates to living kitchen, typically indicating an open plan layout.
Pantry
No pantry mentioned, and in a compact 59m² apartment this is unlikely.
Stove
Bora inductieplaat (induction cooktop) is explicitly mentioned.
Induction Stove
Bora inductieplaat is explicitly mentioned, which is an induction cooktop.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Quooker is explicitly mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
Bora is a well-known brand specialized in downdraft extractors integrated into cooktops. The mention of 'Bora inductieplaat' strongly suggests this feature.
Shared Kitchen
This is a private apartment (portiekflat) with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
High-end brands like Quooker, Bora, and steam oven mentioned. Described as 'hoogwaardig afgewerkt' (high-quality finished) and 'met aandacht is verbouwd' (renovated with care).
New Kitchen
Renovated at the end of 2023 and described as 'alles is bijna nieuw' (everything is almost new).
Parken & Lagerung
Parking
Public parking available at the apartment as stated in features
Storage Room
Explicitly listed as 6m² external storage with electricity
Garage
Garage is optionally available for purchase but not included with the apartment
Attic
2nd floor apartment with no mention of attic access
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Bike Storage
Storage room specifically mentioned for bike storage with electricity
Covered Parking
Only public parking mentioned, no covered parking indicated
Underground Parking
No underground parking mentioned, only public parking listed
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
Schuur/berging listed but likely refers to storage room, not a separate shed
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions 'VvE' (Vereniging van Eigenaren) multiple times, referring to an active owners association that organizes work days and has various governance structures in place.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the property, indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 247,78 per maand)' indicating monthly fees of €247.78.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly states 'de lift brengt je zo naar boven' (the elevator takes you right up).
Private Entrance
The building is classified as a 'Portiekflat', which by definition features a shared central entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with an optional private garage, indicating no gated entry.
Gated Community
The presence of public parking and a shared garden open to residents indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is single-level inside ('Alles is gelijkvloers'), has an elevator, and features a walk-in shower. However, specific wheelchair adaptations like widened doorways or lowered fixtures are not mentioned.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The apartment is 59 m² with only 2 rooms, making a separate laundry room highly unlikely, and none is mentioned.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the apartment has modern appliances (Quooker, Bora induction, solar panels), there is no mention of integrated smart home technology or systems.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or the list of kitchen/bathroom features.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'Je hebt zelfs je eigen zonnepanelen' (You even have your own solar panels) and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are explicitly mentioned. Triple glazing is not listed, which is unlikely for a renovated apartment if it were present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The heating system is specified as 'Blokverwarming' (block heating), which typically uses a centralized gas boiler or district heating system, not an individual heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The building has been recently made sustainable, holds an Energy Label A, and is equipped with mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.