Geräumiges Reihenendhaus mit sonnigem Garten in familienfreundlichem Langerak

Dieses Reihenendhaus befindet sich in der familienfreundlichen und grünen Nachbarschaft Langerak, die zum Bezirk Leidsche Rijn in Utrecht gehört. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern auf einem Grundstück von 277 Quadratmetern. Das Haus wurde mit dem Energie-Label A ausgezeichnet, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Der Boden wird als Erbpacht gehalten, die vollständig abbezahlt wurde, sodass keine zusätzlichen Pachtzahlungen erforderlich sind.

Das Erdgeschoss dieser Immobilie beeindruckt sofort durch sein großzügiges Raumgefühl und die Fülle an natürlichem Licht. Die Decken erreichen eine Höhe von drei Metern, und große Fensterflächen lassen Tageslicht in die Innenräume fluten. Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und zeichnet sich durch hohe Fenster sowie eine Schiebetür aus, die direkten Zugang zum Hinterhof bietet. Der Eichenholzboden auf dieser Ebene verleiht dem Raum Wärme und Charakter. Zwischen dem Sitzbereich und dem Wohnzimmer führt die Treppe in den ersten Stock. Vorne im Haus ist die Küche als Wohnküche angelegt. Auch dieser Raum profitiert von großzügigem natürlichen Licht durch die vorhandenen großen Fenster. Die Eckküche umfasst ein zusätzliches Wandmodul und ist mit Stein Arbeitsplatten und grundlegenden Einbaugeräten ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet Platz für einen Kleiderschrank und enthält den Zählerschrank sowie ein WC.

Im ersten Stock befinden sich drei volle Schlafzimmer und das Hauptbad. Zwei der Schlafzimmer sind besonders geräumig und an der Ecke des Hauses positioniert, was ihnen den Vorteil eines zusätzlichen Fensters an der Seite bietet und das natürliche Licht in diesen Räumen verstärkt. Eines der großen Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage ist kleiner, dient aber dennoch als funktionaler Raum. Das Badezimmer ist zentral auf dem Flur gelegen und von Boden bis Decke vollständig gefliest. Es ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einer separaten Walk-in-Dusche und einem zweiten wandhängenden WC ausgestattet. Ein Fenster im Badezimmer sorgt für natürliche Belüftung. Auf dem Flur gibt es einen praktischen Stauraumschrank, der zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner geeignet ist.

Der zweite Stock bietet einen großen offenen Raum, der derzeit einen geräumigen Einbauschrank und eine kleine Vorratskammer umfasst. Dieser Bereich ist äußerst vielseitig und kann nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden. Er eignet sich besonders als Hauptschlafzimmer, Home-Office oder Gästeunterkunft. Es besteht auch die Möglichkeit, auf dieser Etage bei Bedarf ein kleines Bad einzurichten. Ein bemerkenswertes Merkmal dieser obersten Etage ist die Schiebetür, die zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse führt und einen Außenbereich auf dieser Ebene bietet.

Die Außenbereiche dieser Immobilie sind bemerkenswert großzügig. Der Hinterhof ist nach Südwesten ausgerichtet, was es den Bewohnern ermöglicht, einen erheblichen Teil des Tages die Sonne zu genießen. Der Garten ist mit einer gepflasterten Sonnenterrasse, einem Rasenbereich und attraktiven Pflanzenrändern angelegt und bietet sowohl Nutzbarkeit als auch optischen Reiz. Die Privatsphäre ist in diesem umschlossenen Garten, der an ein Grüngebiet angrenzt, gut gewahrt. Der Vorgarten ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über einen Rasen mit Pflanzenrändern, die zwei Birnbäume, Wisteria und Lavendelpflanzen umfassen. Neben dem Gebäude befindet sich ein separates hölzernes Fahrradabstellgleis mit Stromanschluss. Die Einfahrt vorne bietet Platz für zwei Autos, und ein Carport bietet überdachtes Parken.

Die Nachbarschaft Langerak zeichnet sich als eine der ersten und geräumigeren Entwicklungen im Bereich Leidsche Rijn aus, die sich auf der östlichen Seite befindet. Die Stadtplanung legt den Schwerpunkt auf Grünflächen mit attraktiven Pflanzenbereichen, Spielplätzen, Wiesen und Wasserwegen. Mit dem Fahrrad über die Daphne Schippersbrug können die Bewohner den Utrecht Hauptbahnhof und die historische Innenstadt in etwa fünfzehn Minuten erreichen.

Die unmittelbare Umgebung bietet umfassende Einrichtungen. Dazu gehören Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie drei Parks, von denen einer der beliebte Máximapark ist. Mehrere Spielplätze sind in der Nachbarschaft vorhanden, darunter ein großer Bauspielplatz und mehrere kleinere, die um die Ecke liegen. Das moderne Einkaufszentrum Leidsche Rijn und der gleichnamige Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung. Für Sportbegeisterte sind das Sportpark Rijnvliet mit Einrichtungen für Hockey, Rugby, Tennis, Fußball und Reiten sowie der Sportpark Fletiomare mit Hockey-, Fußball- und Schwimmeinrichtungen beide in angenehmer Fahrradentfernung. Die Nachbarschaft bietet auch einen guten Zugang zu wichtigsten Autobahnen einschließlich der A2, A12 und A27.

Zu den technischen Aspekten der Immobilie gehören Fernwärme für Heizung und Warmwasser, mechanische Belüftung und externe Sonnenblenden. Das Flachdach ist mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung und HR-Glas mit vollständiger Wärmedämmung. Das Gebäude hat ein Volumen von 471 Kubikmetern. Zusätzliche Innenfläche über die Wohnfläche hinaus beträgt 7 Quadratmeter, und gebäudebezogener Außenraum summiert sich auf 12 Quadratmeter. Der Hinterhof misst spezifisch 65 Quadratmeter bei einer Tiefe von 7,5 Metern und einer Breite von 8,66 Metern, zugänglich über einen hinteren Weg.

Der Kauf wird mit dem Verkäufer durchgeführt, der die Wahl des Notars bestimmt, und zusätzliche Klauseln werden in den Kaufvertrag aufgenommen. Das Übergabedatum der Immobilie ist zwischen den Parteien zu vereinbaren.