Geräumiges Familienhaus mit Wintergarten, vier Schlafzimmern und tiefem Südwestgarten in Kerkrade
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet großzügigen Platz mit 145 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmern auf drei Etagen, geeignet für größere Familien.
- Der nach Südwesten ausgerichtete Hintergarten ist außergewöhnlich tief, über 57 Meter, und umfasst ein beheiztes steinernes Nebengebäude mit Strom.
- Moderne technische Merkmale umfassen einen Zentralheizungskessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2018 und Dachdämmung sowie einen geräumigen Wintergarten (Serre) mit Gartenzugang.
Nachteile
- Der Keller hat eine Deckenhöhe von nur 1,88 Metern, was die Nutzbarkeit als vollwertiges Stehhöhenzimmer einschränkt.
- Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus (Zwischenhaus), d. h. es ist auf beiden Seiten an Nachbarn angrenzend.
- Der Energieausweis ist nicht verfügbar, und obwohl es Dachdämmung und Doppelverglasung gibt, deutet das Baujahr (1925) darauf hin, dass möglicherweise Verbesserungen der Energieeffizienz erforderlich sind.
Beschreibung
Dieses sehr geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Spekholzerheide der Gemeinde Kerkrade. Das Objekt bietet eine großzügige und praktische Aufteilung, was es sehr geeignet für Familien macht, die eine komfortable Wohnumgebung suchen. Das Haus verfügt über einen Anbau, einen vollen Keller, eine Dachgeschossetage, ein großes Wohnzimmer, eine halb offene Küche mit Erweiterungsküche, ein Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Dusche, vier geräumige Schlafzimmer, einen Wintergarten, Dachdämmung sowie Vorder- und Hintergarten. Die großzügigen Abmessungen und die durchdachte Aufteilung der Fläche auf mehrere Ebenen sorgen dafür, dass jeder Quadratmeter der 145 Quadratmeter Wohnfläche effektiv genutzt wird.
Auf der untersten Ebene des Hauses befindet sich ein Keller, der wertvollen Stauraum und einen Technikraum bietet. Der Keller enthält einen Hauswirtschaftsraum mit den Maßen 3,65 x 3,30 Meter, in dem sich der Wasserzähler und der intelligente Gaszähler befinden. Daneben befindet sich der Heizungsraum, der 3,60 x 2,05 Meter misst. Dieser technische Raum beherbergt den Remeha Avanta 28C Zentralheizungskessel. Dieser Kessel wurde 2018 installiert und befindet sich im Eigentum des Hauses, was eine zuverlässige und moderne Heizung des Hauses gewährleistet. Es ist zu beachten, dass die Deckenhöhe in den Kellerbereichen 1,88 Meter beträgt, was für Kellerräume in Häusern dieser Ära Standard ist.
Das Erdgeschoss dient als Hauptwohnbereich und ist über einen großzügigen Eingang und einen Flur zugänglich. Dieser Flur misst 6,75 x 1,35 Meter und verjüngt sich auf 0,90 Meter. Er ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und bietet einen haltbaren und einladenden Eingang. Von diesem zentralen Korridor aus können Bewohner und Gäste das Wohnzimmer, den Keller, die Toilette, den Wintergarten und die Treppe zu den oberen Etagen erreichen. Das Wohnzimmer selbst ist ein Highlight des Hauses und besticht durch großzügige Maße von 8,05 x 4,10 Metern, die sich auf 3,70 Meter verjüngen. Dieser expansive Raum verfügt über einen Stabparkettboden, der Wärme und Charakter verleiht. Ein Blickpunkt des Wohnzimmers ist der offene Kamin mit einem Kaminsims, der in den kälteren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die halb offene Küche über und fördert eine soziale Umgebung für das tägliche Leben.
Die Küche ist ein großer und funktionaler Raum mit den Maßen 5,25 x 2,75 Meter, verjüngt auf 1,90 Meter, ebenfalls mit einem Fliesenboden für die Praktikabilität. Sie ist mit einem doppelten Wandschrank für zusätzlichen Stauraum ausgestattet. Der Grundriss der Küche umfasst Türen, die direkten Zugang zum Badezimmer und zum Wintergarten bieten und den Fluss im Haus verbessern. Die Kücheneinrichtung ist eine Erweiterungsküche und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Granit, die sowohl elegant als auch verschleißfest ist. Zu den Geräten gehören ein Gaskochfeld mit vier Brennern und einer Abzugshaube, ein konventioneller Backofen, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und ein doppeltes Spülbecken. Das im Erdgeschoss gelegene Badezimmer misst 3,00 x 1,90 Meter und ist mit einem Fliesenboden und eingebauten Spots für eine moderne Beleuchtung versehen. Es ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Duschkabine, einem Waschbecken und einem Designheizkörper, was Komfort und Bequemlichkeit für alle Bewohner gewährleistet.
Angrenzend an die Küche befindet sich der Wintergarten (Serre), der 3,65 x 2,20 Meter misst. Dieser Raum verfügt über einen Fliesenboden und Türen, die direkt in den Hintergarten führen, was effektiv das Draußen nach innen holt und einen schönen Ort bietet, um den Garten zu genießen. Das Erdgeschoss umfasst auch ein separates WC-Zimmer mit den Maßen 1,05 x 0,70 Meter. Dieser Raum ist mit einem Fliesenboden, eingebauten Spots, einem Wand-WC und einem Waschbecken fertiggestellt und bietet Privatsphäre und Funktionalität für Gäste und Bewohner gleichermaßen.
Auf der ersten Etage misst der Flur 2,45 x 1,70 Meter und ist mit wandbreitem Teppichboden ausgestattet. Eine feste Treppe in diesem Flur führt zur zweiten Etage. Die erste Etage beherbergt zwei große Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer misst 5,60 x 3,65 Meter und verfügt über einen Holzboden und einen Wandschrank, der reichlich Stauraum bietet. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Ebene misst 4,15 x 3,75 Meter und verfügt ebenfalls über einen Holzboden sowie ein Waschbecken, was einen gewissen Komfort hinzufügt.
Die zweite Etage des Hauses bietet zusätzlichen Wohnraum mit einem Flur, der 2,90 x 1,00 Meter misst und mit einem Novilon-Boden fertiggestellt ist. Auf dieser Etage befinden sich das dritte und vierte Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer messen 5,05 x 2,65 Meter. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen Korkboden, eingebaute Spots und ein Gaubenfenster, was viel natürliches Licht ermöglicht. Das vierte Schlafzimmer ist ähnlich ausgestattet mit einem Novilon-Boden, eingebauten Spots und einem Gaubenfenster. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen Abstellraum mit den Maßen 2,00 x 1,70 Meter, der einen Holzboden und ein Dachfenster hat und weitere Stauraumlösungen für den Haushalt bietet.
Das Objekt ist gut gepflegt und verfügt über mehrere Verbesserungen. Das Haus ist mit Unidek-Dachdämmung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Fensterfenster bestehen aus Hartholz und sind größtenteils mit Doppelverglasung versehen. Für zusätzliche Privatsphäre und Lichtkontrolle ist das Objekt mit Jalousien an allen Fenstern ausgestattet, mit Ausnahme des Wintergartens. Das Äußere des Hauses ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Der Vorgarten ist mit Zierschotter und Bepflanzung befestigt. Der tiefe Hintergarten ist ein wahres Highlight, misst 345 Quadratmeter. Er ist bemerkenswerterweise 57,50 Meter tief und 6,00 Meter breit. Der Garten liegt im Südwesten, was ideal ist, um die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Der Hintergarten ist über einen Hintereingang zugänglich und ist mit Pflanzen und einem Rasen bepflastert, was einen schönen Außenraum für Entspannung und Erholung bietet. Ein steinernes Nebengebäude ist im Garten vorhanden mit den Maßen 3,90 x 3,05 Meter, das über Heizungs- und Stromanschlüsse verfügt und sich somit als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.
Die Lage des Objekts ist sehr günstig. Es befindet sich in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und sorgt für eine friedliche Wohnumgebung. Schulen, Geschäfte und andere tägliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag bequem macht. Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend, was ein einfaches Pendeln in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Das Objekt hat die katastrale Bezeichnung KERKRADE K 534 mit einer Grundstücksfläche von 459 Quadratmetern. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Der Energieausweis ist derzeit nicht verfügbar, obwohl das Objekt von Dachdämmung und weitgehend doppelter Verglasung profitiert.
Bitte beachten Sie, dass alle vom Büro bereitgestellten Informationen zu diesem Objekt indikativ sind, völlig unverbindlich und als Aufforderung zur Verhandlung gedacht sind. Die angegebenen Maße können von den tatsächlichen Maßen abweichen. Aus diesen begrenzten Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Das Büro schließt jede Form von Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen ausdrücklich aus.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states there is a 'douche met cabine' (shower with cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly states there is a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout shows the bathroom is located on the ground floor, while the bedrooms are located on the first and second floors, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet) and describes a distinct 'Toiletruimte' on the ground floor.
Bidet
The description of the bathroom and toilet room fixtures is detailed but does not mention a bidet.
Rain Shower
The listing mentions a 'douche met cabine' but does not specify a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only one shower cabin is described.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living facility.
His And Hers Sinks
The bathroom description lists only 'wastafel' (singular), rather than a double sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a 'serre' (sunroom) and bedrooms with dormer windows ('dakkapel'), but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Diepe achtertuin' (deep back garden) with paving, plants, lawn, and a rear entrance.
Front Garden
The listing explicitly states 'Voortuin' (front garden) with paving, gravel, and plants.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has side boundaries directly adjacent to neighbors, and no side garden is mentioned.
Rooftop Terrace
The roof is a 'zadeldak' (saddle roof) with dormer windows, and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden or outdoor facilities.
Fenced Yard
As a terraced house with a 'achteringang' (rear entrance) and specified 'voortuin' (front garden), boundaries are implicitly fenced or walled.
Veranda
The property has a 'serre' (sunroom), which is an enclosed space, distinct from an open veranda.
Guest House
There is a stone shed ('stenen buitenberging') with heating and electricity, but it is described as storage, not a guest house.
Waterfront
The property is located in Spekholzerheide, Kerkrade, which is an inland municipality, and no waterfront is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a residential terraced house in an urban area; no stables or equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned or expected in this setting.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type and price point make this highly unlikely.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot size (459 m²) and location make a tennis court impossible.
Remarkable Mountain View
Kerkrade is in a hilly region (Heuvelland), but 'remarkable mountain view' is not advertised and unlikely for a standard residential street.
Remarkable City View
The house is in a quiet residential street ('wijk'), unlikely to have a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The house has a large (345 m²) deep back garden with lawn and plants, offering a pleasant garden view, though perhaps not 'remarkable' in a botanical sense.
Remarkable Sea View
Limburg is landlocked.
Remarkable Harbour View
The location is inland.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the description or the list of features, which is typical for this region and house type.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'cv-combiketel Remeha Avanta 28C' from 2018.
Fireplace
The living room description includes an 'open haard met schouw' (open fireplace with mantel).
Hardwood Floors
The living room has a 'planken parketvloer' (parquet floor) and the first-floor bedrooms have 'plankenvloer' (wood plank floors).
Tiled Floors
The hallway, kitchen, bathroom, serre, and toilet all specifically mention 'plavuizenvloer' (tiled floor).
Laminate Flooring
The flooring is described as parquet, planks, carpet, and novilon (vinyl). Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The landing on the first floor is listed as having 'vloerbedekking'.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the text or features.
Walk In Closet
There is a 'muurkast' (wall cabinet) in one bedroom, but no walk-in closet is described.
Home Office
The house has 4 bedrooms, but none are designated as a home office in the listing.
Skylight
The storage room on the second floor is explicitly described as having a 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the house likely has standard finished ceilings given its age and description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the house type/price does not support this feature.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description.
Built-In Wardrobes
Bedroom 1 and the kitchen are described as having 'muurkasten' (built-in wall cabinets/cupboards).
French Doors
The serre (conservatory) features 'openslaande deuren' to the back garden.
Ornamental Plasterwork
While there is a mantelpiece (schouw), specific ornamental plasterwork (like ceiling roses) is not detailed in the listing.
Innenstil
Scandinavian
The house is a traditional family home from 1925 with parquet and carpet floors, lacking the distinct minimalism and light woods typical of Scandinavian design.
Modern
While it has modern amenities like a 2018 boiler and granite countertop, the structure and layout are traditional, and it lacks a unified modern architectural style.
Industrial
There are no industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, or metal beams.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and features a standard Dutch layout with no Mediterranean architectural characteristics like terracotta or stucco.
Classic
Built in 1925, the home features classic elements like a cellar, mantle fireplace (schouw), parquet floors, and a traditional room distribution.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1925, the house represents a traditional pre-war architectural style common in the Netherlands.
Early 20th Century
The build year is explicitly 1925, placing it squarely in the early 20th century category.
Post War Functional
The house was built in 1925, which is before WWII.
Modernist
Despite some modernizations like the extension, the core structure is a 1925 terraced house, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1925' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction).
Küche
Dishwasher
The description lists kitchen appliances explicitly (stove, oven, microwave, fridge, sink) but does not mention a dishwasher ('vaatwasser').
Oven
The listing explicitly mentions a 'bakoven' (oven).
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast met vriesvakje' (refrigerator with freezer compartment).
Freezer
The listing mentions a refrigerator with a freezer compartment ('vriesvakje'), but no standalone freezer ('diepvriezer') is indicated.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'aanbouwkeuken' (extension kitchen) with dimensions and specific features, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing describes the kitchen as 'half open' (half open), which is distinct from a fully open-plan layout.
Pantry
There is no mention of a pantry or separate storage room; only a 'dubbele muurkast' (double wall cabinet) is noted.
Stove
The listing explicitly includes a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), so it does not have an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigunit' (extractor unit), which typically refers to a standard hood; downdraft is not specified.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared residence.
Design Kitchen
The kitchen features a granite countertop, which is a premium feature, but the lack of specific 'design' branding or modern layout details suggests a standard or slightly upgraded finish rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1925. While the boiler is from 2018, no construction or renovation date is provided for the kitchen itself, making it unlikely to be new.
Parken & Lagerung
Parking
The features section states 'Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Parking: Public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the second floor and a 'Provisieruimte' (storage space) in the cellar.
Garage
The listing describes a 'tussenwoning' (terraced house) and mentions a 'stenen buitenberging' (stone shed), but no garage is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The description explicitly lists 'zolder' (attic) and details the second floor which functions as an attic floor with bedrooms.
Cellar
The listing includes a dedicated section for 'Kelder' (cellar) detailing dimensions and contents.
Covered Parking
The only parking mentioned is public street parking; there is no carport or covered parking.
Underground Parking
The property is a terraced house with a cellar for storage, not for parking.
Shed
The listing mentions a 'Stenen buitenberging' (stone outdoor shed) with dimensions 3.90 x 3.05.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a terraced house built in 1925 with a basement and three floors connected by fixed stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a detached/terraced single-family house with its own front door and street access.
Automatic Gate
The description mentions open public parking and gardens but makes no reference to any gates, automatic or otherwise.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential neighborhood (Spekholzerheide), not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors plus a basement, all accessible only via fixed stairs, rendering it not wheelchair accessible for full use.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing provides a detailed inventory of the kitchen appliances (fridge, stove, oven, microwave) but does not mention a washing machine.
Laundry Room
The layout describes a storage room (berging) on the second floor and storage space in the cellar, but no specific room is designated as a laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned in the list of appliances or features in the listing.
Smart Home
The listing mentions a 'slimme gasmeter' (smart gas meter), but this is utility infrastructure rather than a full smart home automation system (e.g., smart lighting, climate control).
Ventilation System
No mechanical ventilation system (such as MVHR or a balanced ventilation system) is listed in the features. The house likely uses natural ventilation.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the listing and is not a standard feature in this type of property.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing' (hardwood frames with largely double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies double glazing ('grotendeels dubbele beglazing') and does not mention triple glazing or HR+++ glass.
Roof Insulation
The listing states 'Dit huis is voorzien van Unidek dakisolatie' (This house is equipped with Unidek roof insulation) and lists 'Dakisolatie' under the energy features.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a 'cv-combiketel Remeha Avanta 28C' (gas combi boiler) from 2018. No heat pump is mentioned.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.