Geräumiges Familienhaus mit maßgefertigter Birkenküche und Energielabel A in ruhigem Zwaag

Stijgbeugel 71 befindet sich in Zwaag, einem Wohngebiet, das für seine ruhige Atmosphäre und seinen familienfreundlichen Charakter bekannt ist. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Ecke, nicht direkt an einer Durchgangsstraße, was den Bewohnern ein Gefühl von Privatsphäre und Schutz vor Verkehrslärm bietet. Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die zur täglichen Bequemlichkeit beitragen.

Die unmittelbare Umgebung des Grundstücks ist besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Direkt vor dem Haus liegt ein kleiner Spielplatz, der einen sicheren und nahen Freizeitraum bietet. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein eingezäuntes Grasfeld, auf dem Kinder sicher spielen können. Die breitere Nachbarschaft zeichnet sich durch eine grüne Spazierumgebung aus, was den Standort für diejenigen attraktiv macht, die Outdoor-Aktivitäten und eine natürliche Umgebung genießen.

Das Erdgeschoss des Gebäudes wurde im hinteren Bereich erweitert, was einen großzügigen Wohnraum geschaffen hat. Das Herzstück dieses Bereichs ist die maßgefertigte Küche, die 2021 installiert wurde. Diese Küche wurde von einem Meisterzimmermann aus russischem Birkenholz gefertigt, was dem Raum einen unverwechselbaren Charakter und eine warme Atmosphäre verleiht. Die Küche dient als Herz des Hauses, konzipiert für ausgiebiges Kochen, Essen und Unterhalten von Gästen. Der Übergang zwischen dem Küchenbereich und dem Sitzbereich ist natürlich und stilvoll gestaltet, sodass beide Räume ihre eigene Identität bewahren und gleichzeitig nahtlos ineinander übergehen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über einen robusten PVC-Boden, der sowohl attraktiv als auch praktisch für die tägliche Nutzung ist.

Im gesamten Gebäude sind Zeichen sorgfältiger Wartung und durchdachter Verbesserungen sichtbar. Die Fenster wurden durch Kunststoffrahmen ersetzt, die nur minimale Wartung erfordern. Die Bodenisolierung wurde kürzlich professionell installiert und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Malerarbeiten im gesamten Gebäude sind in gutem Zustand erhalten geblieben, und das Badezimmer wurde nach modernen Standards renoviert. Diese Verbesserungen spiegeln einen konsistenten Ansatz für Qualität und Komfort wider.

Das Gebäude verfügt über ein Energielabel A, was besonders günstig für ein 1983 erbautes Haus ist. Diese hohe Energiebewertung führt zu einem geringeren Energieverbrauch und erhöhtem Wohnkomfort während des gesamten Jahres. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch einen Intergas Xtreme 36 Kombikessel bereitgestellt, der 2020 installiert wurde und in den Kauf eingeschlossen ist. Das Gebäude verfügt auch über Solarpaneele, die das Nachhaltigkeitsprofil weiter verbessern. Doppelverglasung ist im gesamten Gebäude vorhanden und ergänzt die Bodenisolierung, um eine energieeffiziente Gebäudehülle zu schaffen.

Das Gebäude bietet vier vollständige Schlafzimmer, die über drei Ebenen verteilt sind. Der Dachboden wurde in ein ordentliches Schlafzimmer umgewandelt und bietet zusätzlichen Wohnraum. Diese Umwandlung macht das Gebäude für größere Familien, für Personen, die von zu Hause aus arbeiten und einen dedizierten Büroraum benötigen, oder für jeden geeignet, der zusätzlichen Raum für Hobbys benötigt. Der Dachboden ist praktisch mit separaten Stromkreisen für Waschmaschine und Trockner angeordnet, wodurch die Waschdienstprogramme organisiert und von den Wohnräumen getrennt bleiben.

Das Badezimmer befindet sich im ersten Stock und wurde renoviert, um eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken mit einem Waschtisch und eine Fußbodenheizung zu umfassen. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette im Erdgeschoss, was den täglichen Komfort erhöht. Das Gebäude verfügt im gesamten Gebäude über TV-Kabelverlegung, die modernen Unterhaltungsbedürfnissen gerecht wird.

Die Außenbereiche von Stijgbeugel 71 sind sowohl für Genuss als auch für Praktikabilität konzipiert. Der Vorgarten ist tief, was die Privatsphäre verstärkt und ein Gefühl von Geräumigkeit beim Näherkommen an das Gebäude schafft. Der Hintergarten misst 45 Quadratmeter, mit Abmessungen von 9 Metern Tiefe und 5 Metern Breite. Dieser Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Der Garten ist so gestaltet, dass er pflegeleicht ist, sodass die Bewohner die Outdoor-Entspannung ohne erhebliche Gartenarbeiten genießen können.

Hinter dem Garten befindet sich ein nahezu neuer Holzschuppen mit einer clever gestalteten Schiebetür. Dieser Schuppen ist mit Elektrizität ausgestattet und eignet sich für verschiedene Zwecke. Das Design des Schuppens und seiner Schiebetür macht ihn besonders praktisch für Motorrad-Enthusiasten oder jeden, der sicheren und zugänglichen Stauraum benötigt. Der Schuppen ist an das Gebäude angebunden und bietet bequemen Zugang.

Die Lage von Stijgbeugel 71 in Zwaag bietet ein hervorragendes Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und Nähe zu städtischen Einrichtungen. Die unmittelbare Nachbarschaft ist kinderfreundlich, mit Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Spielplätzen und Spazierbereichen alle in kurzer Entfernung. Tägliche Notwendigkeiten sind leicht zugänglich, mit einem Einkaufszentrum und dem Indoor-Spielzentrum Ballorig in der Nähe. Das historische Zentrum von Hoorn ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet Zugang zu einer breiteren Palette von Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen.

Für Freizeit und Unterhaltung profitiert das Gebäude von überraschend naher Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. Ein Kino, das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Sam City und ein Van der Valk Hotel befinden sich alle in etwa fünf Minuten vom Gebäude entfernt. Das bedeutet, dass Speisemöglichkeiten, Unterhaltungsstätten und Gastgewerbedienstleistungen ohne umfangreiche Reisen leicht verfügbar sind.

Für Pendler und Personen, die regelmäßig reisen, bietet das Gebäude eine hervorragende Anbindung. Die Autobahn A7 und die Westfrisiaweg sind beide von diesem Standort aus leicht erreichbar, was ein effizientes Reisen zu verschiedenen Zielen in der Region und darüber hinaus erleichtert. Diese Infrastrukturverbindung ist ein erheblicher Vorteil für diejenigen, die außerhalb des unmittelbaren Gebiets arbeiten, aber in einer ruhigeren Wohngegend leben möchten.

Das Gebäude wird zu einem Startpreis von 375.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die damit verbundenen Übertragungskosten verantwortlich ist. Der Verkaufspreis entspricht etwa 3.378 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Gebäude ist sofort verfügbar, wobei das genaue Übergabedatum durch Absprache mit dem Verkäufer zu bestimmen ist. Das Gebäude wird mit vollem Eigentum angeboten, und die Katasterbezeichnung lautet HOORN I 5676, mit einer Grundstücksfläche von 143 Quadratmetern.

Das Parken am Gebäude erfolgt über öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Das Gebäude selbst umfasst keinen privaten Parkplatz oder eine Garage, was für diese Art von Wohngebiet in Zwaag typisch ist.

Zusammenfassend präsentiert Stijgbeugel 71 ein gut gepflegtes und durchdacht verbessertes Familienhaus in einer ruhigen, aber bequemen Lage. Die Kombination aus maßgefertigter Küche, energieeffizienten Merkmalen einschließlich Solarpaneelen und Energielabel A, vier Schlafzimmern und praktischen Außenbereichen macht dieses Gebäude für Familien und Einzelpersonen geeignet, die ein komfortables und nachhaltiges Leben in Zwaag suchen.