Doppelhaushälfte mit Garage und geräumigem Garten in Molenhoek

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Stiftstraat 12 in Molenhoek, das zur Gemeinde Mook en Middelaar in der Provinz Limburg gehört. Das Haus wurde 1961 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von 495 Quadratmetern. Der Angebotspreis beträgt 498.000 Euro, was etwa 4.743 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Der Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsflur, der zum Zählerschrank und einem WC mit Toilette und kleinem Waschbecken führt. Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche und die Treppe ins Obergeschoss.

Das Wohnzimmer ist ca. 28 Quadratmeter groß und bietet eine helle, sonnige Atmosphäre. Der Raum verfügt über große Fenster mit hauptsächlich Holzrahmen, die mit Doppelverglasung und Fensterläden ausgestattet sind. Der Bodenbelag besteht aus Teppich, und es gibt einen gemütlichen offenen Kamin sowie einen Konvektorgraben. Die Fenster sind nach Westen ausgerichtet und gewähren einen schönen Blick auf den rückwärtigen Garten, wo Sie den Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Die geschlossene Küche ist ca. 10 Quadratmeter groß und hat eine praktische Anordnung. Sie ist direkt mit dem Keller verbunden, der reichlich Stauraum bietet und sich sehr gut als Weinkeller eignet. Von der Küche aus erreichen Sie auch den Hauswirtschaftsraum, in dem die Anschlüsse für die Waschmaschine und der zentrale Heizkessel untergebracht sind. Es besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen, um einen modernen, offenen Wohnbereich zu schaffen. Der Hauswirtschaftsraum führt zum geräumigen Hintergarten.

Über den Flur im Obergeschoss erreicht man vier Schlafzimmer. Drei dieser Schlafzimmer sind jeweils ca. 11, 10 und 10 Quadratmeter groß, das vierte Schlafzimmer ist kleiner und misst ca. 5,5 Quadratmeter. Alle Räume verfügen über Kunststoffrahmen, die 1998 eingebaut wurden, mit Doppelverglasung und Heizkörpern, die für gutes natürliches Licht sorgen. Drei der Schlafzimmer haben eingebaute Wandschränke, und ein Zimmer ist mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet.

Das Duschbad ist funktional gestaltet und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und einen charakteristischen Granitboden. Eine separate Treppe führt in den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Außenanlagen sind ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Der Vorgarten ist nach Osten ausgerichtet und attraktiv mit Beeten und einer geräumigen Zufahrt zur freistehenden Garage gestaltet. Die Garage ist ca. 13 Quadratmeter groß und hat doppelte Holztore, die ausreichend Platz für ein kleines Auto oder zusätzlichen Stauraum bieten. Neben der Garage befindet sich ein zusätzliches Holzschuppen von ca. 13 Quadratmetern, ideal zum Verstauen von Gartengeräten oder Fahrrädern.

Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet eine angenehme Kombination aus sonnigen und schattigen Plätzen. Der Hintergarten ist 255 Quadratmeter groß, 17 Meter tief und 15 Meter breit. Dank des relativ großen Abstands zu den unmittelbaren Nachbarn können Sie hier erhebliche Privatsphäre genießen. Es gibt Platz für einen Gemüsegarten, perfekt für alle, die gerne im Freien aktiv sind und frisches, selbst angebautes Gemüse oder Obst genießen möchten. Am Ende des Gartens befindet sich ein alter Hühnerstall mit Auslauf, der für die Haltung weniger Hühner genutzt werden könnte.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit großzügiger Bebauung. Molenhoek befindet sich größtenteils in der Gemeinde Mook en Middelaar, der nördlichsten Gemeinde Limburgs. Die Gemeinde grenzt im Nordosten an die Geldrischen Gemeinden Heumen und Groesbeek. Im Westen bildet die Maas die Gemeindegrenze zur nordbrabantischen Stadt Cuijk, und im Süden liegt die Gemeinde Gennep. Die Gesamtfläche der Gemeinde beträgt 1.882 Hektar. Die Gemeinde Mook en Middelaar wird oft als Brücke zwischen Maas und Hügelland bezeichnet. Die Hügel, Wälder und Heidelandschaften machen die Gemeinde zu einem besonders naturnahen Gebiet. Auf einer Höhe von 60 bis 80 Metern über dem Meeresspiegel können Ruhesuchende einen einzigartigen Blick über das Maas­tal, die Brabant- und Limburger Landschaft sowie den Mookerplas genießen. Die Maas und der Mookerplas bieten Wassersportlern vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Tourismus und Erholung sind wichtige Säulen der Gemeindepolitik.

Molenhoek verfügt über ein Einkaufszentrum mit Einrichtungen wie einem Supermarkt, Imbiss, Fahrradgeschäft, Friseur und einer Zahnarztpraxis. Grundschule, weiterführende Schule, Kinderbetreuung, Hausarzt und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar, ebenso die Wälder des Gutes Mookerheide und die Heumense Schans. Darüber hinaus ist Molenhoek günstig zu den Städten Malden, Nijmegen sowie zu den Auf- und Abfahrten der Autobahn A73 gelegen.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Haus über ein Energie-Label E. Die Dämmung umfasst Dachdämmung und Doppelverglasung. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas betriebenen Nefit Ecomline HR Kombikessel aus dem Jahr 1998 bereitgestellt, der im Eigentum ist.

Das Dach ist ein Satteldach, das mit Bitumenbahnen und Ziegeln gedeckt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 105 Quadratmeter, hinzu kommen 11 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 13 Quadratmeter externer Stauraum. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 421 Kubikmeter.

Die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten zur Renovierung und Erweiterung. Das Exposé weist darauf hin, dass das Wohnzimmer und die Küche auf der Rückseite erweitert werden sowie das Dachgeschoss erhöht werden können, wie es bei benachbarten Häusern in der Stiftstraat bereits realisiert wurde.

Parkplätze befinden sich sowohl auf dem Grundstück als auch auf öffentlichen Straßen. Die Kaufbedingungen sind verhandelbar, und sowohl die Altersklausel als auch die Asbestklausel gelten für diesen Verkauf. Diese Immobilie ist eine Gelegenheit für Erstkäufer, handwerklich begabte Heimwerker oder Mieter mit Kaufabsicht. Das Haus bietet Modernisierungspotenzial, das in Ihrem eigenen Tempo und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgesetzt werden kann.